149 m²
uA15v1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt domu uA15v1 łączy tradycyjną formę dwuspadową z funkcjonalnością współczesnego układu wnętrz. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30-40° zapewnia klasyczny wygląd i jednocześnie korzystne warunki do adaptacji poddasza. Projekt przeznaczony jest dla rodziny wymagającej pięciu pokoi oraz dwóch łazienek, z podwójnym garażem zapewniającym komfortową obsługę dwóch samochodów.
Obecność kominka w salonie to element wpływający na atmosferę przestrzeni dziennej i stanowiący alternatywne źródło ciepła. Osobna pralnia oraz poddasze do adaptacji zwiększają potencjał użytkowy budynku, umożliwiając elastyczne dopasowanie do zmieniających się potrzeb domowników. Balkon wzbogaca strefę nocną o dodatkowy kontakt z zewnętrzem.
Projekt charakteryzuje się czytelnym podziałem na strefy dzienną i nocną, co ułatwia organizację ruchu domowego oraz zapewnia prywatność. Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m określa ramy usytuowania budynku i sprzyja realizacji inwestycji na działkach o regularnym kształcie. Typ budynku z poddaszem daje możliwość stopniowego zwiększania powierzchni użytkowej bez konieczności przebudowy bryły w przyszłości.
Parametry udostępnione w dokumentacji projektu uA15v1 są następujące:
W dokumentacji projektu nie podano szczegółowych informacji dotyczących m.in. powierzchni netto poszczególnych kondygnacji, charakterystyki cieplnej, izolacyjności przegród, nośności konstrukcji stropu poddasza, czy proponowanych systemów instalacyjnych. Brak tych danych w materiałach projektowych oznacza konieczność uzupełnienia ich na etapie zamówienia dokumentacji wykonawczej lub w konsultacji z biurem projektowym.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m wyznacza podstawowe wymagania lokalizacyjne. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić obowiązujące przepisy lokalne dotyczące linii zabudowy, odległości od granic działki oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Orientacja domu względem stron świata powinna uwzględniać optymalizację zysków słonecznych w strefie dziennej oraz ograniczenie nadmiernego nasłonecznienia w pomieszczeniach sypialnych. Zalecane jest ulokowanie salonu i głównych przeszkleń od strony południowo-zachodniej lub południowej, natomiast strefy gospodarcze i wejściowe od strony północnej lub wschodniej.
Ukształtowanie terenu, zieleń istniejąca i dostępność przyłączy (wody, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu) wpływają na ostateczne położenie budynku. W przypadku działek z wyraźnym spadkiem konieczne może być zastosowanie stopniowania terenu lub dodatkowych prac ziemnych. W dokumentacji projektu nie zawarto informacji o wymaganych przyłączach energetycznych ani o ewentualnych rozwiązaniach odprowadzania wód opadowych.
Wiatrołap spełnia funkcję bufora termicznego, zmniejszając straty ciepła przy otwieraniu drzwi wejściowych oraz tworząc przestrzeń do przechowywania odzieży wierzchniej. Przejścia komunikacyjne w układzie projektu powinny zapewniać logiczny dostęp do strefy dziennej i nocnej; stopień doświetlenia korytarzy oraz ich szerokość zależą od wersji rzutów wykonawczych. W dokumentacji projektowej nie podano dokładnych wymiarów korytarzy ani szerokości przejść.
Salon z centralnie umieszczonym kominkiem tworzy punkt skupienia przestrzeni dziennej. Taka lokalizacja sprzyja aranżacji wypoczynkowej oraz integracji z jadalnią. Należy przewidzieć właściwe rozwiązania wentylacyjne i odprowadzenia spalin zgodne z obowiązującymi przepisami oraz instrukcjami producenta wkładu kominkowego. Projekt nie określa konkretnego modelu wkładu ani systemu kominowego — informacje te wymagają ustalenia na etapie wykonawczym.
Kuchnia zaprojektowana w sąsiedztwie strefy dziennej ułatwia komunikację podczas przygotowania posiłków oraz obsługi gości. Układ kuchni powinien uwzględniać ergonomię trójkąta roboczego, odpowiednie miejsca na zabudowę AGD oraz przewody instalacyjne. W dokumentacji projektu brak jest szczegółowego rozkładu przyłączy wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych w obszarze kuchni, co wymaga doprecyzowania podczas opracowania projektu wykonawczego.
Wydzielona lub częściowo otwarta jadalnia sprzyja integracji rodziny i płynnemu przepływowi pomiędzy kuchnią a salonem. Wysokość i proporcje pomieszczenia oraz lokalizacja przeszkleń wpływają na komfort użytkowania. Warianty ustawienia mebli i wielkości stolika powinny być zgodne z docelową liczbą domowników i częstotliwością przyjmowania gości.
Dwie łazienki dają możliwość wygodnej obsługi domowników: jedna może pełnić funkcję łazienki ogólnej przy strefie dziennej lub nocnej, druga jako łazienka prywatna. W dokumentacji brak jest szczegółowych wytycznych dotyczących wyposażenia sanitarnego, miejsc instalacji grzejników czy ogrzewania podłogowego. Decyzje odnośnie wyposażenia powinny być podejmowane z uwzględnieniem dostępnych przyłączy.
Układ pięciu pokoi umożliwia różnorodne scenariusze użytkowania: sypialnie dla rodziny wieloosobowej, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pokój dla dziecka. Wielkości pomieszczeń oraz ich rozmieszczenie względem stron świata wpływają na komfort akustyczny i doświetlenie. W dokumentacji projektu nie podano precyzyjnych wymiarów poszczególnych pokoi, dlatego konieczne będzie zapoznanie się z rzutami szczegółowymi przy zamówieniu projektu wykonawczego.
Podwójny garaż w bryle budynku zapewnia wygodę parkowania i bezpośredni dostęp do części mieszkalnej. Przestrzeń garażowa może zostać wykorzystana dodatkowo do magazynu narzędzi i przechowywania sezonowego. W dokumentacji nie zawarto szczegółów dotyczących konstrukcji stropu nad garażem, sposobu ogrzewania garażu ani proponowanych rozwiązań bramy garażowej.
Wyodrębniona pralnia to wartość dodana w codziennym użytkowaniu, pozwalająca na wygodne pranie, suszenie i składowanie odzieży oraz chemii gospodarczej poza przestrzenią użytkową. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dojście do pionów wodno-kanalizacyjnych oraz systemu wentylacji. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych planów instalacji w obszarze pralni.
Balkon stanowi dodatkową strefę kontaktu z otoczeniem przy pokojach nocnych. Dobrze zaprojektowany balkon może pełnić rolę małej przestrzeni wypoczynkowej lub miejsca do uprawy roślin doniczkowych. Należy sprawdzić nośność konstrukcji balustrady oraz sposób odprowadzenia wód opadowych z tarasu balkonu; te informacje nie są wyspecyfikowane w ogólnym opisie projektu.
Poddasze do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w późniejszym czasie. Potencjał adaptacyjny zależy od geometria dachu (kąt 30-40° sprzyja uzyskaniu komfortowej wysokości użytkowej) oraz od rozwiązania stropu. W dokumentacji projektu nie określono szczegółowo powierzchni użytkowej możliwej do uzyskania po adaptacji poddasza ani proponowanych rozwiązań stropowych i izolacyjnych.
Projekt uA15v1 przewiduje pole do adaptacji, zwłaszcza w zakresie aranżacji poddasza oraz dostosowania układu wnętrz do indywidualnych potrzeb. Adaptacje mogą dotyczyć przekształcenia części garażu na dodatkowe pomieszczenie użytkowe lub wykonania antresoli w przestrzeni dziennej, o ile konstrukcja i warunki techniczne na to pozwolą.
Zmiany funkcjonalne wymagają opracowania projektu wykonawczego oraz, w wielu przypadkach, opinii konstruktora potwierdzającej nośność i dopuszczalność zmian. W dokumentacji ogólnej brak jest danych wymaganych do bezpośredniego wprowadzania zmian konstrukcyjnych (m.in. charakterystyka stropu, obciążenia), co oznacza konieczność współpracy z projektantem wykonawczym.
Przy adaptacji poddasza na cele mieszkalne należy uwzględnić wymagania dotyczące wysokości pomieszczeń, izolacji termicznej i akustycznej oraz ewentualne doświetlenie połaciowe. Kąt nachylenia dachu 30-40° umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza, jednak ostateczny układ pomieszczeń zależy od konstrukcji i planowanego rozmieszczenia schodów lub podestów.
W opisie projektowym uA15v1 nie zawarto szczegółowych schematów instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej). Realizacja instalacji wymaga opracowania odrębnych projektów wykonawczych przygotowanych przez branżowych projektantów zgodnie z miejscowymi przepisami i normami technicznymi.
Wybór systemu ogrzewania i wentylacji powinien być dopasowany do warunków lokalnych, dostępności paliw lub źródeł energii oraz oczekiwań inwestora względem efektywności energetycznej. Brak szczegółowych wytycznych w dokumentacji oznacza szerokie pole do decyzji projektowo-wykonawczych.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów, wymagania izolacyjne i preferencje estetyczne. Najczęściej stosowane rozwiązania w tego typu zabudowie obejmują tradycyjne ściany murowane lub systemy szkieletowe, jednak konkretna technologia wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Wybierając materiały wykończeniowe, warto zwrócić uwagę na parametry izolacyjne, trwałość oraz koszty eksploatacyjne. W przypadku dachu dwuspadowego planowane pokrycie dachowe powinno być dostosowane do kąta nachylenia 30-40°; jednocześnie brak w projekcie rekomendacji producentów lub konkretnych systemów pokryciowych.
Podwójny garaż w bryle budynku ułatwia logistykę codziennego użytkowania. Strefa gospodarcza powinna być zaprojektowana tak, aby zapewnić separację między pomieszczeniami mieszkalnymi a obszarem technicznym. Przemyślana lokalizacja pralni pozwala na ograniczenie przebiegów instalacji i poprawę ergonomii.
W przypadku konieczności instalacji systemów ogrzewania i wentylacji w garażu oraz pralni, wskazane jest zapewnienie odpowiednich rozwiązań bezpieczeństwa i odprowadzenia spalin. Projekt nie zawiera danych o wymaganiach dotyczących mechanicznej wentylacji garażu ani szczegółowych rozwiązań w zakresie odwodnienia posadzki garażowej.
Projekt pozwala na zorganizowanie przestrzeni zewnętrznej przy domu w formie tarasu, ogrodu przydomowego oraz miejsc parkingowych dodatkowych. Lokalizacja balkonu powinna być powiązana z układem sąsiednich pomieszczeń, aby zapewnić wygodne korzystanie.
Planowanie zieleni, ekranów akustycznych i nasadzeń drzew powinno uwzględniać mikroklimat, cień rzucany przez budynek oraz potrzeby prywatności. W projekcie nie określono założeń dotyczących powierzchni utwardzonych ani systemów odwodnienia terenu przydomowego.
Układ funkcjonalny i podział na strefy powinny zapewnić bezpieczne użytkowanie domu przez osoby w różnym wieku. Elementy takie jak szerokie przejścia, brak progów w newralgicznych miejscach, czy dostępność łazienki na parterze wpływają na komfort i możliwość użytkowania przez osoby starsze lub o ograniczonej mobilności. W projekcie nie zawarto szczegółowych danych dotyczących rozwiązań dla osób z niepełnosprawnościami.
Bezpieczeństwo pożarowe wymaga stosowania odpowiednich materiałów i wykonania zgodnego z obowiązującymi przepisami. Szczegóły dotyczące dróg ewakuacyjnych, klasy odporności pożarowej przegród oraz systemów wykrywania dymu powinny zostać określone w dokumentacji wykonawczej i projektach branżowych.
Projekt uA15v1 daje możliwość implementacji rozwiązań energooszczędnych, takich jak poprawa izolacyjności przegród, modernne systemy wentylacji z odzyskiem ciepła czy zastosowanie źródeł odnawialnych energii. W dokumentacji nie określono szczegółów dotyczących standardu energetycznego ani rekomendowanych rozwiązań instalacyjnych.
Planowanie modernizacji powinno uwzględniać bilans energetyczny budynku, zaprojektowanie ciągów instalacyjnych z myślą o przyszłych modernizacjach oraz ekonomiczność rozwiązań. Dalsze kroki wymagają analizy cieplno-wilgotnościowej i projektu wykonawczego, które precyzyjnie określą zakres modernizacji.
Podstawowe etapy realizacji obejmują: uzyskanie decyzji administracyjnych (pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, w zależności od lokalnych przepisów), prace ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, montaż dachu, wykonanie instalacji, prace wykończeniowe i odbiory techniczne. Szczegółowy harmonogram zależy od warunków pogodowych, dostępności ekip i materiałów oraz wymagań urzędowych.
W dokumentacji projektu nie zawarto informacji o przewidywanym czasie realizacji ani etapach cząstkowych. Uzyskanie pozwolenia na budowę i komplet dokumentów formalnych wymaga sprawdzenia lokalnych wymagań i uzupełnienia projektu o niezbędne opinie i uzgodnienia (np. geotechniczne, sanitarne).
Wykonanie projektu powinno być prowadzone zgodnie z dokumentacją wykonawczą opracowaną przez uprawnionych projektantów branżowych. Kontrola jakości robót, zgodność z wytycznymi producentów materiałów oraz prowadzenie dziennika budowy to podstawowe elementy nadzoru inwestorskiego. Wykonawcy powinni dysponować dokumentacją techniczną i uzgodnieniami niezbędnymi do realizacji szczegółów konstrukcyjnych.
W przypadku wprowadzania zmian adaptacyjnych konieczne jest sporządzenie odpowiednich rysunków i obliczeń przez uprawnionych projektantów oraz zatwierdzenie ich przez kierownika projektu i inspektora nadzoru. Dokumentacja projektowa uA15v1 nie zawiera instrukcji montażu specjalistycznych elementów, co wymaga konsultacji z producentami i projektantami wykonawczymi.
Propozycje aranżacji powinny uwzględniać ergonomię i przepływ komunikacji. W salonie z kominkiem warto zaplanować strefy wypoczynkowe i optymalne miejsca na multimedia, przy jednoczesnym zachowaniu drożności komunikacji do jadalni i kuchni. W sypialniach zaleca się strefowanie przestrzeni na część sypialnianą i strefę do przechowywania.
Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki i oświetlenia powinien uwzględniać poziom naturalnego oświetlenia oraz przeznaczenie pomieszczeń. W dokumentacji projektu brak jest gotowych rozwiązań stylistycznych, co pozwala na swobodę projektową zgodną z preferencjami użytkowników.
Realizacja projektu musi być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi i miejscowymi decyzjami planistycznymi. Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana o niezbędne opinie i uzgodnienia wymagane przez organy administracji publicznej. W opisie uA15v1 nie zawarto informacji o zgodności z konkretnymi lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku konieczności adaptacji projektu lub zmian istotnych z punktu widzenia konstrukcji, należy uzyskać akceptację projektanta oraz, w sytuacjach przewidzianych prawem, odpowiednie pozwolenia. Dokumentacja ogólna nie zastępuje pełnej dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę w konkretnym miejscu.
Projekt uA15v1 to propozycja domu z poddaszem o przemyślanym podziale funkcji, przewidziana dla rodziny potrzebującej pięciu pokoi, dwóch łazienek, podwójnego garażu oraz dodatkowych pomieszczeń pomocniczych, jak pralnia. Dwuspadowy dach o kącie 30-40° oraz możliwość adaptacji poddasza zwiększają elastyczność inwestycji i dają perspektywę powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości.
W dokumentacji projektu dostępne są podstawowe parametry użytkowe, jednak brak szczegółowych danych technicznych i instalacyjnych wymaga opracowania dokumentacji wykonawczej oraz konsultacji z branżowymi projektantami. Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest sprawdzenie lokalnych wymogów formalnych i uzyskanie stosownych pozwoleń.
Ostateczna funkcjonalność, komfort użytkowania i efektywność energetyczna domu zależą od doboru materiałów, rozwiązań instalacyjnych oraz jakości wykonania robót. Projekt daje solidne ramy do stworzenia wygodnego domu rodzinnego, jednak pełne wykorzystanie potencjału projektu wymaga dopracowania szczegółów na etapie projektowania wykonawczego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
