170 m²
uA159v2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.
Projekt uA159v2 od Biura Uarchitekta to dom piętrowy o powierzchni użytkowej 170 m² zaprojektowany z naciskiem na funkcjonalne rozgraniczenie stref dziennych i prywatnych. Układ pomieszczeń przewiduje pięć pokoi oraz dwie łazienki, co stwarza warunki do komfortowego zamieszkania rodziny 3–5-osobowej lub użytkowania części pomieszczeń jako gabinetów i pokoi gościnnych. Dwustanowiskowy garaż bezpośrednio powiązany z bryłą budynku zwiększa wygodę codziennego użytkowania, a obecność spiżarni, osobnej pralni i antresoli podnosi ergonomię rozwiązań gospodarczych i socjalnych. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° oraz zadaszony taras i balkon nadają projektowi klasyczny, ale jednocześnie oszczędny wyraz architektoniczny. Kominek w salonie stanowi punkt centralny strefy dziennej, tworząc atmosferę i dodatkowe źródło ciepła wspierające instalacje grzewcze.
Podstawowe parametry udostępnione przez biuro projektowe obejmują: powierzchnię użytkową 170 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 24 m, typ budynku: piętrowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: podwójny, oraz dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia, antresola, zadaszony taras i balkon. Dane szczegółowe, takie jak kubatura, orientacyjna powierzchnia zabudowy, współczynniki przenikania ciepła (U) poszczególnych przegrodów, rodzaj fundamentów oraz szczegółowe parametry instalacji (moc kotła, wymagania instalacyjne OZE, itp.) nie zostały podane w dokumentacji udostępnionej wraz z projektem i wymagają doprecyzowania przy zamówieniu wersji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki potrzebna do realizacji projektu wynosi 24 m, co pozwala na zachowanie wymaganych odległości od granicy oraz wygodne rozwiązanie wjazdu i zaplanowanie przestrzeni zielonej. Układ bryły umożliwia lokalizację wejścia oraz wjazdu od frontu działki, przy jednoczesnym zachowaniu strefy ogrodowej od strony tarasu i balkonu. Wielospadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia pozwala na prowadzenie odwodnienia dachu w sposób rozproszony, co ma znaczenie przy lokalizacjach z większą liczbą dróg dojazdowych lub ograniczeniami spadków terenu. Z uwagi na obecność tarasu i balkonu rekomendowane jest, aby część rekreacyjna ogrodu znajdowała się po stronie południowej lub południowo-zachodniej, co poprawi nasłonecznienie strefy dziennej. W przypadku działek z silnymi ekspozycjami wiatrowymi, wskazane jest projektowe uwzględnienie osłon zielonych lub niskich ogrodzeń.
Strefa dzienna została zaprojektowana jako przestrzeń zintegrowana, w której salon z kominkiem, jadalnia i kuchnia tworzą ciąg funkcjonalny. Kominek w salonie pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i częściowego wsparcia ogrzewania; jego lokalizacja zależna będzie od wyboru instalacji grzewczej i kominowej. Jadalnia zajmuje pośrednie miejsce pomiędzy kuchnią a salonem, co ułatwia obsługę posiłków i integrację rodzinną. Kuchnia posiada bezpośrednie połączenie z zaprojektowaną spiżarnią, co zwiększa ergonomię pracy i pozwala na wygodne przechowywanie produktów.
Sypialnie zaplanowano na kondygnacji piętrowej z dostępem do balkonu, co poprawia warunki naturalnego doświetlenia i wentylacji. Układ sypialni przewiduje możliwość wykorzystania jednego z pokoi jako gabinetu lub pokoju gościnnego, co daje elastyczność użytkowania. Dwie łazienki rozłożone są tak, aby obsługiwać strefę dzienną oraz strefę prywatną; rozkład urządzeń sanitarnych w projekcie podstawowym należy skonsultować pod kątem preferencji inwestora, zwłaszcza jeśli planowane są rozwiązania z wanną i prysznicem w jednej łazience.
Podwójny garaż zlokalizowany bezpośrednio przy bryle budynku ułatwia załadunek i rozładunek sprzętów oraz stanowi naturalne przedłużenie zaplecza gospodarczego. Z garażu przewidziany jest dostęp do wnętrza domu, co poprawia funkcjonalność w okresach zimowych i przy złej pogodzie. Spiżarnia i osobna pralnia to elementy podnoszące ergonomię gospodarstwa domowego: pralnia umożliwia wyodrębnienie stref z urządzeniami technicznymi, a spiżarnia pozwala ograniczyć częstotliwość korzystania z chłodni i zwiększa komfort kuchni.
Projekt uA159v2 został skonstruowany z myślą o możliwości wprowadzenia adaptacji użytkowych bez konieczności naruszania zasad konstrukcyjnych budynku. Możliwe modyfikacje to m.in.: przesunięcia ścianek działowych w obrębie strefy prywatnej, zmiana układu kuchni i spiżarni, przekształcenie jednego pokoju w domowy gabinet z wydzieleniem osobnego wejścia do strefy usługowej (wymaga analizy przepisów lokalnych), adaptacja antresoli na dodatkową strefę wypoczynku lub biblioteczną. W przypadku chęci zwiększenia izolacyjności przegrody dachu lub ścian zewnętrznych konieczne jest dopasowanie detali konstrukcyjnych i przeprowadzenie obliczeń statycznych oraz cieplno-wilgotnościowych. Każda adaptacja wymagająca ingerencji w konstrukcję nośną powinna być opatrzona opinią projektanta konstrukcji i dokumentacją zmiany.
W dokumentacji projektowej podstawowej nie wyszczególniono obligatoryjnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych, pozostawiając wybór wykonawcy i inwestora. Przyjęte w praktyce rozwiązania dla podobnych projektów obejmują ściany nośne murowane lub żelbetowe, stropy gęstożebrowe lub żelbetowe monolityczne, dach kryty dachówką ceramiczną lub cementową przy założonym kącie nachylenia 20–30°. Wykończenie elewacji może być wykonane przy użyciu tynku, paneli klinkierowych lub okładzin kamiennych — wybór determinuje estetykę oraz wymagania konserwacji. Przy doborze materiałów rekomendowane jest uwzględnienie parametrów cieplnych i zasad montażu, aby zapewnić zgodność z obowiązującymi normami termicznymi i minimalizować mostki cieplne.
Dokumentacja projektu nie określa szczegółowych parametrów instalacji grzewczej, sanitarnej, wentylacyjnej ani elektrycznej. Projekt przewiduje jednak wyodrębnienie przestrzeni technicznych: osobną pralnię i miejsce na urządzenia techniczne, co ułatwia lokalizację kotłowni lub węzła ciepłowniczego. Przy planowaniu instalacji należy uwzględnić: rodzaj źródła ciepła (kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe, pompa ciepła lub hybrydowe rozwiązania), konfigurację systemu wentylacji (mechaniczna z odzyskiem ciepła lub wentylacja grawitacyjna), układ instalacji wodno-kanalizacyjnej dostosowany do lokalnych przyłączy oraz optymalizację tras instalacyjnych przez przestrzenie gospodarcze i strefy komunikacyjne. Wybór systemów trzeba skonsultować z instalatorem i projektantem branżowym, gdyż poszczególne rozwiązania wymagają innych przebiegów przewodów i urządzeń.
Projekt nie zawiera obliczeń energetycznych ani wskazówek dotyczących klasy energetycznej budynku. Z uwagi na powierzchnię użytkową i układ funkcjonalny, budynek daje możliwość implementacji rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: zwiększenie grubości izolacji termicznej przegród zewnętrznych, wybór stolarki o niskim współczynniku przenikania ciepła, instalacja rekuperacji z odzyskiem ciepła, a także wykorzystanie odnawialnych źródeł energii — fotowoltaika na dachu wielospadowym (należy przeanalizować orientację połaci dachowych), kolektory słoneczne do podgrzewu wody użytkowej oraz pompa ciepła jako główne źródło ciepła. Każde wdrożenie OZE wymaga szczegółowej analizy możliwości dachu, nośności konstrukcji i warunków nasłonecznienia działki.
W projektowaniu domów jednorodzinnych o takim programie funkcjonalnym szczególną uwagę należy zwrócić na izolację akustyczną pomiędzy strefą garażową a częścią mieszkalną oraz pomiędzy sypialniami a przestrzenią dzienną. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych rozwiązań akustycznych; zaleca się zastosowanie stropów i przegród o podwyższonej izolacyjności akustycznej oraz materiałów tłumiących w miejscach newralgicznych. Zastosowanie wentylacji mechanicznej z tłumikami oraz odpowiedniego rozmieszczenia instalacji technicznych pozwoli zminimalizować przenoszenie hałasu. W przypadku usytuowania domu w rejonie o wyższym hałasie komunikacyjnym warto rozważyć zastosowanie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej od strony ekspozycji.
Projekt uA159v2 zakłada tradycyjne wejście i komunikację pionową. W dokumentacji nie wyszczególniono rozwiązań dotyczących pełnej dostępności osób z ograniczoną sprawnością ruchową. W przypadku potrzeby adaptacji budynku do standardów dostępności należy wprowadzić zmiany w strefie wejściowej (podjazd, bezprogowe przejścia) oraz rozważyć inne rozwiązania, takie jak szersze przejścia i dostępność łazienki na parterze. Pod względem bezpieczeństwa konstrukcyjnego projekt powinien być weryfikowany przez projektanta konstrukcji w celu potwierdzenia zgodności z lokalnymi warunkami gruntowymi, nośnością i wymaganiami normowymi. Dodatkowo zalecane jest zaplanowanie systemów zabezpieczeń: instalacji alarmowej, czujników dymu i czujników tlenku węgla w pomieszczeniach z urządzeniami spalającymi paliwo.
Dwustanowiskowy garaż stanowi integralną część projektu. W dokumentacji dostępne jest jedynie wskazanie obecności garażu dwustanowiskowego, bez szczegółowych wymiarów oraz informacji o układzie drzwi i przejść. Garaż z bezpośrednim przejściem do wnętrza domu zwiększa użyteczność i umożliwia prowadzenie prac gospodarczych bez konieczności przebywania na zewnątrz. W garażu rekomendowane jest wydzielenie strefy na przechowywanie narzędzi, regałów oraz instalację systemu odprowadzania spalin (w zależności od lokalnych przepisów). Zaplecze gospodarcze może być powiązane z kotłownią lub pomieszczeniem technicznym, co ułatwia obsługę instalacji grzewczej i podłączeń.
Zadaszony taras przy salonie oraz balkon przy sypialniach tworzą płynne przejście pomiędzy wnętrzem a zewnętrzem i sprzyjają użytkowaniu ogrodu jako przedłużenia strefy dziennej. Zadaszenie tarasu zwiększa zakres sezonowego użytkowania przestrzeni zewnętrznej oraz chroni przed nadmiernym nasłonecznieniem i opadami. Przy projektowaniu detali tarasu i balkonu istotne jest zapewnienie prawidłowego odprowadzenia wody oraz akcentowanie odpowiednich spadków posadzki zewnętrznej. Z uwagi na wielospadowy dach, projekt tarasów i balkonów powinien przewidywać integrację z rynnami i ujściami deszczowymi, a także zabezpieczenie balustrad zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Układ pięciu pokoi umożliwia różne warianty aranżacyjne, od klasycznego podziału na sypialnie, po układy z otwartą strefą wypoczynkową i wydzielonymi gabinetami. Antresola stanowi atrakcyjny element ekspozycyjny, zwiększając przestronność salonu oraz oferując dodatkowe miejsce użytkowe lub dekoracyjne. Wybór wyposażenia zależy od preferencji estetycznych inwestora; zaleca się projektowanie mebli na wymiar w strefach kuchennych i garderobianych, by maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. Należy uwzględnić prowadzenie instalacji elektrycznych i gniazd w miejscach przyszłych zabudów meblowych oraz zaplanować oświetlenie warstwowe w strefach dziennych i sypialniach.
Obecność oddzielnej pralni i spiżarni to cechy projektowe podnoszące funkcjonalność domu. Spiżarnia zlokalizowana przy kuchni pozwala na wygodne przechowywanie produktów i urządzeń sezonowych. Pralnia zapewnia dedykowane miejsce na pralkę, suszarkę oraz obszar do prasowania, co redukuje hałas i wilgoć w przestrzeniach mieszkalnych. Projekt nie określa dokładnych wymiarów tych pomieszczeń; podczas adaptacji warto zwrócić uwagę na trasy instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych oraz na wygodne rozmieszczenie gniazd i przyłączy technologicznych.
W dokumentacji projektu brak jest szczegółowego harmonogramu realizacji inwestycji oraz szczegółowych informacji dotyczących kosztów. Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga przedłożenia uzupełnionej dokumentacji dostosowanej do lokalnych wymagań administracyjnych, geotechnicznych oraz przyłączeniowych. Etapy realizacji zwykle obejmują: przygotowanie działki i fundamentów, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie stropów i dachu, montaż stolarki, instalacje wewnętrzne, wykonanie elewacji oraz prace wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram powinien zostać opracowany przez wykonawcę na podstawie warunków terenowych i dostępności materiałów oraz po uzyskaniu niezbędnych pozwoleń.
Projekt uA159v2 to propozycja domu piętrowego o przemyślanym rozkładzie funkcjonalnym, łącząca wygodę strefy dziennej z komfortem części prywatnej. Powierzchnia użytkowa 170 m², pięć pokoi, dwie łazienki, podwójny garaż oraz zaplecze gospodarcze w postaci spiżarni i osobnej pralni sprawiają, że projekt jest adekwatny dla rodzin poszukujących przestrzeni użytkowej z możliwością adaptacji. Brak szczegółowych danych technicznych w niektórych obszarach (np. parametry instalacji, szczegółowe wymiary pomieszczeń, wartości U przegród) wymaga doprecyzowania na etapie zamawiania dokumentacji wykonawczej. Przy realizacji warto uwzględnić rekomendowane działania zwiększające efektywność energetyczną i komfort akustyczny oraz współpracę z lokalnymi projektantami branżowymi celem dostosowania projektu do warunków działki i przepisów. Projekt oferuje stabilną bazę do realizacji domu o klasycznej formie i nowoczesnej funkcjonalności.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
