227 m²
uA154
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.10.2026 r.
Projekt domu uA154 przygotowany przez biuro Uarchitekta łączy w sobie czytelny program funkcjonalny z prostą, wielospadową formą dachu. Układ przewiduje pięć pokoi i dwie łazienki, co czyni go adekwatnym dla rodziny 4–6-osobowej. Dwustanowiskowy garaż bezpośrednio połączony z bryłą budynku oraz zadaszony taras zwiększają komfort użytkowania i organizację codziennych czynności. Obecność kominka w części dziennej wzmacnia potencjał strefy reprezentacyjnej, poprawia mikroklimat i tworzy centralny punkt wnętrza.
Powierzchnia użytkowa: 227 m².
Liczba pokoi: 5.
Liczba łazienek: 2.
Typ budynku: z poddaszem.
Rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia 20–30°.
Garaż: podwójny (dwustanowiskowy) w bryle budynku.
Dodatkowe wyposażenie: kominek w salonie, zadaszony taras, balkon.
Inne szczegóły techniczne, takie jak konstrukcja ścian, izolacje termiczne, rodzaj stropu, parametry okien, instalacje wewnętrzne oraz klasy energetyczne nie są częścią przekazanych danych i powinny zostać określone na etapie dokumentacji wykonawczej lub w wytycznych projektowych dostarczonych przez biuro projektowe.
Projekt uA154 najlepiej sprawdzi się na działce o regularnym kształcie, pozwalającej na ustawienie bryły względem stron świata tak, by strefa dzienna miała dostęp do południowego lub zachodniego światła. Zadaszony taras i balkon umożliwiają korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody; dzięki temu projekt dobrze współgra z działkami o ekspozycji sprzyjającej nasłonecznieniu zachodniej i południowej.
Ze względu na wielospadową geometrię dachu i przewidywane odpływy wód opadowych, istotne jest uwzględnienie odpowiedniego spadku terenu i systemu odwodnienia. Usytuowanie garażu w bryle budynku wymaga zapewnienia dogodnego wjazdu i manewrowania pojazdami przy uwzględnieniu planowanej szerokości drogi dojazdowej oraz lokalnych przepisów dotyczących odległości zabudowy od granicy działki.
Informacje dotyczące granic zabudowy, maksymalnej dopuszczalnej wysokości budynku, procentu zabudowy działki oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy zweryfikować na etapie pozyskiwania warunków zabudowy. Te uwarunkowania mogą determinować przesunięcia bryły, orientację lub konieczność zmiany elementów elewacyjnych.
Przestrzeń wejściowa powinna zapewnić wiatrołap lub niewielki przedsionek chroniący przed utratą ciepła i przenoszeniem zanieczyszczeń do wnętrza. Komunikacja pomiędzy częścią dzienną a nocną powinna być czytelna, z krótkimi korytarzami ograniczającymi nieużytkowaną powierzchnię. W projekcie uA154 zwrócono uwagę na ergonomię przejść oraz bezpośrednie połączenie garażu z wnętrzem, co ułatwia transport zakupów i użytkowanie na co dzień.
Salon pełni funkcję centralnej przestrzeni reprezentacyjnej. Obecność kominka wskazuje na zamiar stworzenia miejsca o wyraźnej dominantcie wnętrza. Lokalizacja kominka powinna być skorelowana z układem mebli i trasami komunikacyjnymi, aby uniknąć przecięć między ciągami użytkowymi. Jadalnia integruje się z częścią wypoczynkową, co wspiera model życia rodzinnego i obsługę gości.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z zachowaniem zasad ciągów funkcjonalnych: strefy przygotowywania, zmywania oraz przechowywania. Rekomendowane jest przewidzenie miejsca na ewentualną spiżarnię lub zabudowaną przestrzeń magazynową przy kuchni, jeśli układ planu to umożliwia. Oświetlenie i wentylacja kuchni powinny być skoordynowane z wymaganiami użytkowymi i przepisami.
Zadaszony taras przy salonie powiększa percepcję powierzchni użytkowej i umożliwia płynne przejście do strefy zewnętrznej. Zalecane jest zapewnienie dużych przeszkleń od strony tarasu, przy jednoczesnym uwzględnieniu zasad termoizolacji i ewentualnych zabezpieczeń przeciwsłonecznych. Taras zadaszony pozwala na użytkowanie przestrzeni w zmiennej pogodzie i zwiększa uniwersalność domu.
Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku ułatwia logistykę codziennych działań, takich jak rozładunek zakupów i przechowywanie sprzętu. Ważne jest wydzielenie w garażu miejsca na szafki narzędziowe, instalacje (np. zestaw do ładowania pojazdu elektrycznego) oraz strefę techniczną. Bezpośrednie przejście do wnętrza budynku wpływa na bezpieczeństwo i komfort użytkowania.
Sypialnia główna powinna zapewniać spokój i prywatność. Optymalnym rozwiązaniem jest lokalizacja tej sypialni z dala od głównych ciągów komunikacyjnych i części reprezentacyjnej. W miarę możliwości wskazane jest przewidzenie garderoby przy sypialni oraz osobnego dostępu do łazienki lub łazienki en-suite.
Pozostałe sypialnie mogą pełnić funkcję pokojów dziecięcych, gościnnych lub pokoju do pracy zdalnej. Ważne jest, aby ich powierzchnie i orientacja zapewniały komfort akustyczny i odpowiednie doświetlenie. Rozkład i wielkość tych pomieszczeń należy dopasować do preferowanej konfiguracji użytkowników.
Dwie łazienki umożliwiają jednoczesne korzystanie przez mieszkańców i gości, co zwiększa funkcjonalność domu. Jedna z łazienek może pełnić rolę łazienki ogólnej dostępnej z korytarza, druga zaś może być powiązana z sypialnią główną. Do projektowania należy dopasować typ armatury oraz rozwiązania sanitarne, biorąc pod uwagę wiek domowników i ich potrzeby.
Projekt przewiduje potencjał na dodatkowe pomieszczenia użytkowe, takie jak gabinet do pracy, garderoba przy sypialni lub pomieszczenie techniczne na instalacje i systemy grzewcze. Ich rozmieszczenie powinno minimalizować konflikty funkcjonalne i zapewniać swobodę użytkowania.
Poddasze umożliwia elastyczne zagospodarowanie przestrzeni — od sypialni, przez pracownię po pomieszczenia magazynowe. Ze względu na kąt nachylenia dachu 20–30° przestrzeń poddasza będzie miała partie o różnej wysokości użytkowej; planowanie ustawienia mebli i stałych elementów powinno uwzględniać strefy niskiego sufitu.
Projekt uA154 został zaprojektowany jako baza adaptacyjna pod kątem różnorodnych potrzeb użytkowników. Przebudowy wewnętrzne takie jak przesunięcie ścian działowych, zmiana funkcji pomieszczeń (np. zamiana gabinetu na sypialnię) są możliwe, o ile zostaną zachowane wymagania konstrukcyjne i nośność elementów. Wprowadzanie zmian strukturalnych (zmiana układu konstrukcyjnego, lokalizacja kluczowych słupów czy zmian strefy garażowej) wymaga konsultacji z konstruktorem i aktualizacji projektu konstrukcyjnego.
W zakresie komfortu energetycznego projekt może zostać zaadoptowany do rozwiązań niskoenergetycznych lub pasywnych poprzez dobór odpowiednich materiałów izolacyjnych, wysokiej jakości stolarki okiennej oraz instalacji ogrzewania. Integracja systemów OZE (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) jest możliwa, ale wymaga wcześniejszej analizy dostępnej przestrzeni na dachu i działce oraz uwzględnienia obciążeń konstrukcyjnych i lokalnych warunków zabudowy.
Dostosowanie elewacji, pokrycia dachu oraz detali architektonicznych pozwala na adaptację projektu do różnych stylów estetycznych — od tradycyjnego po nowoczesny. Wprowadzanie zmian wizualnych nie powinno wpływać na parametry użytkowe, o ile zostaną zachowane wymagania dotyczące ochrony cieplnej i szczelności.
Układ budynku sprzyja wyraźnemu podziałowi strefy frontowej (wejście, dojazd do garażu) oraz ogrodowej (taras, ogród). Zadaszony taras może być elementem centralnym planu ogrodu, umożliwiającym integrację z miejscami rekreacji i strefą wypoczynkową. Przy projektowaniu rozwiązań zewnętrznych warto uwzględnić nasadzenia osłaniające i strefy zieleni, które poprawią mikroklimat i zapewnią prywatność.
Zapewnienie drożności dla mających służyć instalacjom (przyłącza gazu, wody, kanalizacji, energii elektrycznej) jest kluczowe przed rozpoczęciem robót. Miejsce na zbiornik na wodę deszczową lub system retencji powinno być przewidziane w zależności od lokalnych przepisów i warunków hydrologicznych działki.
Dokumentacja projektu powinna precyzyjnie określić przebieg instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej oraz ewentualnych instalacji odnawialnych. W przypadku braku takich danych należy wykonać szczegółową analizę na etapie projektów wykonawczych. Lokalizacja kominka wymaga uwzględnienia systemu odprowadzania spalin zgodnego z obowiązującymi normami oraz zabezpieczeń antypożarowych.
Plany instalacyjne muszą uwzględniać miejsca montaży urządzeń dużej mocy oraz ewentualne zapotrzebowanie na przyłącza zewnętrzne. Zalecane jest zaplanowanie rezerw dla przyszłych modernizacji oraz estetyczne ukrycie prowadzeń instalacyjnych w obudowach i kanałach technicznych.
Kuchnia zaprojektowana w ramach projektu powinna kłaść nacisk na ergonomię pracy. Optymalny układ roboczy tworzy trójkąt między lodówką, zlewem i płytą grzewczą. Powierzchnia blatów, wysokość zabudowy i dostęp do naturalnego światła to czynniki podnoszące komfort użytkowania. Możliwość umieszczenia wyspy kuchennej lub barku zależy od ostatecznej wielkości strefy dziennej.
Przemyślane rozmieszczenie gniazd elektrycznych, punktów oświetleniowych oraz miejsca na urządzenia w zabudowie pozwala na sprawną organizację wyposażenia. Szczególną uwagę należy zwrócić na rozwiązania przeciwwilgociowe i dobrej jakości wentylację kuchenną.
Projekt uA154 daje możliwość zastosowania różnorodnych materiałów elewacyjnych — od tynków mineralnych, przez okładziny drewniane, po elementy kamienne. Wybór materiałów powinien wynikać z lokalnych uwarunkowań klimatycznych, preferencji estetycznych oraz założeń budżetowych. Harmonijne zestawienie kolorystyczne oraz detal architektoniczny wpływają istotnie na odbiór bryły budynku.
Wnętrza mogą korzystać z naturalnych materiałów wykończeniowych, które poprawią akustykę i komfort cieplny. Dobór podłóg, drzwi wewnętrznych i elementów zabudowy powinien uwzględniać funkcję poszczególnych pomieszczeń oraz łatwość utrzymania.
Zarówno plan rozmieszczenia pomieszczeń, jak i zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe wpływają na akustykę domu. Przemyślane rozmieszczenie łazienek i pomieszczeń technicznych minimalizuje przenoszenie hałasów. Strefowanie funkcji oraz zastosowanie materiałów dźwiękochłonnych w newralgicznych miejscach poprawia komfort mieszkańców.
Projekt powinien być skoordynowany z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normami bezpieczeństwa. Przy planowaniu wejścia, klatek schodowych oraz komunikacji poziomej konieczne jest uwzględnienie wymogów dotyczących szerokości i wysokości przejść. Dostępność budynku dla osób o ograniczonej mobilności wymaga weryfikacji i odpowiedniej adaptacji po uzyskaniu szczegółowych danych o terenie i lokalnych przepisach.
Proces budowy powinien zostać podzielony na etapy: roboty ziemne i fundamenty, konstrukcja nośna, dach, stolarka zewnętrzna, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Harmonogram i kosztorys zależą od warunków gruntowo-wodnych, dostępności materiałów oraz wybranego systemu konstrukcyjnego. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych i uzyskanie niezbędnych pozwoleń.
Planowanie umeblowania i rozmieszczenia urządzeń funkcjonalnych przed etapem wykończeniowym ułatwia późniejsze prace i minimalizuje konieczność poprawek. Zaleca się wykonanie rzutów meblowych i konsultację z projektantem wnętrz. Przy wyborze systemu grzewczego warto uwzględnić długoterminowe koszty eksploatacji i ewentualne korzyści instalacji odnawialnych źródeł energii.
Projekt uA154 to przemyślana propozycja domu z poddaszem, oferująca funkcjonalny rozkład pięciu pokoi i dwóch łazienek, z dwustanowiskowym garażem, kominkiem w salonie, zadaszonym tarasem i balkonem. Przed podjęciem decyzji realizacyjnych konieczne jest skompletowanie szczegółowej dokumentacji technicznej, określenie warunków zabudowy oraz wykonanie analiz geotechnicznych i instalacyjnych. Projekt stanowi solidną podstawę dla adaptacji do różnych potrzeb rodziny i może być rozwinięty o rozwiązania energetyczne oraz estetyczne dostosowane do lokalnych uwarunkowań.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
