158 m²
uA151
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.10.2026 r.
Projekt domu uA151 autorstwa pracowni Uarchitekta to koncepcja przeznaczona dla rodzin potrzebujących funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej o powierzchni użytkowej 158 m². Kluczowe atuty projektu to pięć pokoi zapewniających zróżnicowane możliwości ich wykorzystania, dwa łazienkowe ciągi sanitarnych oraz praktyczne pomieszczenia gospodarcze: spiżarnia i osobna pralnia. Budynek z poddaszem i dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 30-40° umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza przy zachowaniu klasycznej sylwetki. W projekcie uwzględniono garaż dwustanowiskowy oraz elementy strefy zewnętrznej: zadaszony taras i balkon, które zwiększają jakość użytkowania przestrzeni ogrodowej.
Prezentowane parametry projektu uA151 pochodzą z dokumentacji projektowej. W zakresie dostępnych danych zawartość obejmuje poniższe pozycje. W sprawach niewyszczególnionych w dokumentacji projektu należy odnieść się do materiałów dostarczonych przez biuro projektowe lub skonsultować z lokalnym projektantem adaptującym.
Informacje, które nie są zawarte w dokumentacji projektu (np. szczegółowe dane dotyczące izolacyjności cieplnej ścian, systemu grzewczego, dokładnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń czy wykazów materiałów), nie zostały w tym opisie uzupełnione. W przypadku potrzeby szczegółowych parametrów technicznych zalecane jest skontaktowanie się z autorem projektu lub z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki wynosi 18 m, co determinuje podstawowe założenia lokalizacyjne budynku na działce. Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić orientację względem stron świata, tak aby strefa dzienna (salon, taras) mogła korzystać z dogrzewania i doświetlenia południowego lub południowo-zachodniego. Zadaszony taras i balkon oferują możliwość organizacji przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, a jednocześnie wymagają zapewnienia miejsca w ogrodzie o odpowiedniej głębokości oraz odpowiednich dróg dojazdowych do garażu.
Na etapie adaptacji projektu należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy, minimalne odległości od granic działki oraz plan zagospodarowania przestrzennego. W miejscach o specyficznym ukształtowaniu terenu (np. znaczne różnice wysokości) potrzebna będzie analiza geotechniczna oraz ewentualna korekta rzędnych fundamentów. Lokalizacja przy drodze publicznej wymaga przewidzenia wygodnego wjazdu do garażu dwustanowiskowego oraz strefy manewrowej.
Poniższa lista punktów opisuje funkcjonalne strefy domu wynikające z założeń projektu. W opisie nie podano szczegółowych wymiarów pomieszczeń, jeśli nie były one dostępne w materiałach projektowych. Każdy punkt zawiera rozwinięcie dotyczące potencjalnego wykorzystania oraz konsekwencji przestrzennych.
Strefa dzienna projektowana jest z myślą o integracji przestrzeni wypoczynkowej z jadalnią. Wspólna przestrzeń sprzyja rodzinnym spotkaniom i pozwala na płynne powiązanie z tarasem poprzez przeszklenia lub wyjścia tarasowe. Brak szczegółowych wymiarów nie uniemożliwia oceny funkcjonalnej — przy typowych układach dla tej powierzchni oczekuje się wygodnego miejsca wypoczynku, stołu jadalnego dla 6–8 osób oraz strefy komunikacyjnej prowadzącej do kuchni i wejścia głównego.
Kuchnia w układach z spiżarnią zwiększa ergonomię pracy i magazynowania zapasów. Spiżarnia ułatwia przechowywanie produktów suchych i urządzeń kuchennych, co zmniejsza potrzebę zabudowy meblowej w samej kuchni. Jeżeli projekt przewiduje bezpośrednie przejście z kuchni do spiżarni, możliwe jest zastosowanie układu „roboczego” z efektywną strefą przygotowania posiłków i aneksem AGD zaplanowanym w sposób wygodny dla użytkownika.
Jeden z dodatkowych pokoi może pełnić funkcję pokoju gościnnego, gabinetu lub pokoju hobby. Takie pomieszczenie najczęściej lokalizowane jest w strefie parteru z łatwym dostępem do łazienki i wejścia. W adaptacji możliwe jest przekształcenie tego pokoju w przestrzeń bardziej prywatną lub całkowite połączenie z inną strefą użytkową zależnie od potrzeb rodziny.
Projekt uwzględnia łącznie 5 pokoi, co zwykle oznacza rozdzielenie na strefy: sypialnię rodziców oraz sypialnie dla dzieci lub dodatkowe pokoje funkcjonalne. Optymalna organizacja sypialni zakłada dostęp do naturalnego światła, odpowiednią ilość miejsca na zabudowę szafową oraz komunikację z łazienką. W przypadku poddasza możliwe jest wykorzystanie skosów dachowych do wprowadzenia przytulnych wnęk i schowków.
Dwie łazienki w projekcie można zaprojektować jako łazienkę ogólnodostępną dla mieszkańców oraz łazienkę prywatną przy sypialni rodziców. Brak szczegółowych zestawień wyposażenia sanitarnego wymaga decyzji inwestora co do wyboru armatury i rozplanowania strefy mokrej. W projekcie z poddaszem warto zadbać o odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną ze względów użytkowych.
Osobna pralnia to element zwiększający wygodę użytkowania. Pralnia powinna posiadać logiczne skomunikowanie z częścią sypialnianą lub garażową w zależności od oczekiwań użytkowników oraz przewidziany odpływ i przyłącza wodno-kanalizacyjne. Wydzielenie pralni pozwala ograniczyć hałas i utrzymać porządek w przestrzeni mieszkalnej.
Garaż dwustanowiskowy oferuje miejsce na dwa pojazdy oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Lokalizacja garażu powinna być skoordynowana z dojazdem i strefą techniczną domu. Przy planowaniu wyposażenia garażu warto uwzględnić możliwe miejsce na regały, meble warsztatowe lub wydzieloną kotłownię w zależności od przyjętego systemu ogrzewania (informacje o systemie ogrzewania nie są zawarte w dokumentacji projektu).
Zadaszony taras zwiększa użyteczność przestrzeni wypoczynkowej niezależnie od warunków atmosferycznych, a balkon dodaje prywatnej przestrzeni na wyższej kondygnacji. W przypadku tarasu zalecane jest zaplanowanie podłoża odpornego na warunki zewnętrzne oraz zabezpieczeń przeciwwilgociowych przylegających do ścian budynku.
Konstrukcja domu z poddaszem wymaga sprawnego rozwiązania komunikacji pionowej. Klatka schodowa powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem bezpieczeństwa i ergonomii użytkowania, z odpowiednią szerokością stopni i spocznikiem na dłuższych ciągach. Rozmieszczenie komunikacji wpływa na podział stref prywatnych i ogólnych oraz na efektywność ogrzewania i przewietrzania pomieszczeń.
Projekt uA151 daje szerokie pole do adaptacji zgodnie z potrzebami użytkowników i wymogami lokalnymi. Możliwości adaptacyjne obejmują:
Wszystkie adaptacje powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego, aby zachować bezpieczeństwo konstrukcji oraz zgodność z miejscowymi przepisami prawa budowlanego.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych dotyczących zapotrzebowania energetycznego budynku, jednak układ funkcjonalny i bryła z poddaszem oraz dwuspadowym dachem ułatwiają zastosowanie rozwiązań energooszczędnych. Możliwe jest wykorzystanie standardowych strategii: poprawa izolacyjności przegród, szczelna stolarka okienna, zastosowanie systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz modernizacja systemu grzewczego zgodnie z preferencjami inwestora. W przypadku zainteresowania instalacjami odnawialnymi (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) konieczna jest weryfikacja obciążeń konstrukcyjnych połaci dachowej i dostosowanie projektu instalacyjnego.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnego materiału ścian, stropów ani pokrycia dachowego. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów oraz preferencje estetyczne. Przyjęcie tradycyjnej konstrukcji murowanej, lekkiej drewnianej lub technologii mieszanego typu wymaga sporządzenia odpowiednich rysunków wykonawczych. Zalecane jest stosowanie materiałów o dobrym stosunku parametrów cieplnych i trwałości oraz przewidzenie detali zapobiegających mostkom termicznym.
Dla poprawy komfortu akustycznego i termicznego warto zaplanować: izolację stropów międzykondygnacyjnych, zastosowanie materiałów tłumiących hałas w ścianach działowych oraz odpowiednią izolację podłóg nad garażem. W kontekście termiki należy szczególną uwagę poświęcić izolacji dachu i stropu poddasza oraz szczelności przejść instalacyjnych, co wpływa na redukcję strat energii oraz komfort mieszkalny.
Garaż podwójny w projekcie zwiększa funkcjonalność gospodarstwa domowego. W garażu możliwe jest wydzielenie strefy warsztatowej lub technicznej; jednak wszelkie instalacje kotłowni, magazynów substancji łatwopalnych lub urządzeń grzewczych muszą być skoordynowane z obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi i sanitarnymi. Przy projektowaniu dojścia z garażu do części mieszkalnej warto zadbać o strefę buforową i dobre izolacje przeciwwilgociowe.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i jest istotnym elementem kształtującym korzystanie z ogrodu. Prawidłowe odprowadzenie wód opadowych, zabezpieczenie detali styku tarasu z elewacją oraz dobór podłóg zewnętrznych są kluczowe, aby zapobiec problemom wilgoci. Balkon może stanowić prywatną strefę odpoczynku dla sypialni lub pokoju na poddaszu; zalecane jest zaplanowanie barierek o odpowiednim standardzie bezpieczeństwa oraz wykonanie izolacji przeciwwilgociowej na połączeniu z elewacją.
W projekcie nie określono systemów zabezpieczeń, jednak budynek o takich parametrach łatwo zaadaptować do współczesnych systemów alarmowych i monitoringu. Planowanie lokalizacji czujników, przewodów i centrali alarmowej powinno być uwzględnione już na etapie adaptacji instalacji elektrycznej, aby uniknąć późniejszych ingerencji w konstrukcję i wykończenia.
Spiżarnia i osobna pralnia to rozwiązania podnoszące funkcjonalność codziennej eksploatacji domu. Spiżarnia powinna mieć dobrą wentylację i wygodny dostęp z kuchni. Pralnia wymaga przyłączeń wodno-kanalizacyjnych oraz przewodów wentylacyjnych. W obydwu pomieszczeniach warto zaplanować ergonomiczne układy zabudowy i miejsca do przechowywania, co przekłada się na porządek i efektywność gospodarstwa domowego.
Układ domu z poddaszem sprawdza się dla rodzin wielopokoleniowych, gdy zostaną zaprojektowane odpowiednie strefy prywatne i komunikacyjne. Na etapie adaptacji istnieje możliwość zaaranżowania jednego poziomu jako samodzielnej strefy mieszkalnej (np. parter z łazienką i pokojem gościnnym). Wprowadzanie rozwiązań ułatwień dostępu (szerokie przejścia, łazienka dostosowana do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością) wymaga modyfikacji projektu i konsultacji z projektantem adaptującym.
Projekt nie zawiera szacunkowego harmonogramu budowy; jednak standardowy proces realizacji można podzielić na etapy: formalno-prawne (uzyskanie warunków zabudowy i pozwolenia, jeśli wymagane), adaptacja projektu do warunków lokalnych, prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, zakrycie dachu i stolarki, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory techniczne. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranej technologii budowlanej, dostępności wykonawców i materiałów.
Przed podjęciem decyzji o zakupie projektu uA151 warto skontrolować dokumentację pod kątem kompletności: elementy rysunków architektonicznych, ewentualne rysunki instalacyjne, wytyczne dotyczące fundamentów oraz listę materiałów zalecanych do adaptacji. Konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Rekomendowane jest także konsultowanie planowanych zmian z projektantem adaptującym oraz zweryfikowanie minimalnej szerokości działki wynoszącej 18 m w kontekście układu mediów i ewentualnych ograniczeń dostępowych.
Zakup projektu architektoniczno-budowlanego to dopiero etap początkowy. Adaptacja projektu do warunków miejscowych wymaga przygotowania projektu budowlanego przez uprawnionego projektanta. W zależności od lokalnych przepisów może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy. Na etapie adaptacji należy uwzględnić uwarunkowania sieciowe (przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne) oraz warunki geotechniczne działki.
Przestrzenie o klasycznej sylwetce dachu dwuspadowego dobrze komponują się zarówno z nowoczesnym, minimalistycznym wykończeniem, jak i z bardziej tradycyjnymi detalami. Wnętrza można zaprojektować z dużymi przeszkleniami otwierającymi salon na taras, prostymi liniami zabudowy kuchennej oraz stonowaną paletą materiałów. W przypadku poddasza warto wykorzystać elementy drewniane jako akcenty ocieplające przestrzeń.
Projekt jako taki nie zawiera szczegółowego audytu środowiskowego, jednak można go wyposażyć w elementy podnoszące jego ekologiczną wartość: instalacje odnawialne, systemy recyklingu wód deszczowych, materiały o niskim śladzie węglowym oraz przyjazne dla zdrowia materiały wykończeniowe. Wybory te powinny być uzgodnione z projektantem adaptującym oraz wykonawcą.
W kontekście eksploatacji, istotne jest zaplanowanie dostępu do instalacji technicznych oraz przestrzeni serwisowych. Osobna pralnia i spiżarnia ułatwiają organizację domu, natomiast garaż podwójny daje przestrzeń do przechowywania sezonowego sprzętu. Regularne przeglądy dachu, rynien oraz systemów wentylacyjnych i grzewczych zapewnią długotrwałe użytkowanie bez niespodzianek.
Projekt uA151 to propozycja domu o przemyślanej funkcji mieszkalnej, przeznaczona dla rodzin poszukujących adresu z pięcioma pokojami i praktycznymi pomieszczeniami dodatkowymi, takimi jak spiżarnia, osobna pralnia oraz garaż dwustanowiskowy. Bryła z poddaszem i dwuspadowym dachem o kącie 30–40° ułatwia organizację przestrzeni mieszkalnej i może zostać dostosowana do różnych preferencji wykończeniowych. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry, natomiast wszystkie szczegółowe rozwiązania techniczne, instalacyjne i materiałowe powinny być doprecyzowane na etapie adaptacji projektu oraz wykonane zgodnie z lokalnymi przepisami i wytycznymi projektanta adaptującego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
