129 m²
uA135
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.09.2026 r.
Projekt domu uA135 od pracowni Uarchitekta to koncepcja parterowego budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 129 m², zaplanowana dla rodziny 3–5-osobowej. Projekt wyróżnia się prostą, funkcjonalną bryłą z dachem wielospadowym o kącie nachylenia 20–30°, co może sprzyjać optymalizacji kosztów wykonania więźby oraz ułatwia prowadzenie prac dekarskich. W programie funkcjonalnym znajdują się cztery pokoje mieszkalne oraz jedna łazienka, co wskazuje na układ skoncentrowany na wspólnej strefie dziennej oraz wydzielonej, zwartej strefie prywatnej. Projekt przewiduje jednostanowiskowy garaż, spiżarnię przy kuchni, kominek w salonie oraz zadaszony taras, co podnosi komfort użytkowania i zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych.
W dokumentacji projektowej podano kilka podstawowych parametrów: powierzchnia użytkowa 129 m², liczba pokoi: 4, liczba łazienek: 1, minimalna szerokość działki: 24 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: jednostanowiskowy, dodatkowo projekt zawiera spiżarnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Pozostałe szczegółowe parametry techniczne (np. konstrukcja fundamentów, grubości izolacji, rodzaje materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, szczegółowe rozwiązania instalacyjne, klasy energetyczne) nie zostały ujawnione w podstawowych danych projektu. Informacje te powinny być zweryfikowane w pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub w dokumentacji technicznej do adaptacji.
Minimalna szerokość działki wskazana w opisie projektu to 24 m, co determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic i dopuszczalnych odległości. Konfiguracja bryły parterowej wymaga uwagi przy planowaniu usytuowania względem stron świata — optymalne nasłonecznienie strefy dziennej uzyskuje się przy skierowaniu dużych przeszkleń salonu i tarasu w stronę południowo-zachodnią lub południową, natomiast sypialnie dobrze zlokalizować po stronie mniej nasłonecznionej, dla uzyskania komfortu snu. Wskaźnik minimalnej szerokości działki umożliwia zaprojektowanie przydomowego ogrodu i strefy technicznej po bokach domu, jednak ostateczne usytuowanie zależy od miejscowych warunków zabudowy, linii zabudowy, obowiązujących przepisów odległościowych oraz indywidualnych preferencji inwestora.
Ze względu na dach wielospadowy i kąt nachylenia 20–30° konieczne będzie przewidzenie przestrzeni dla prawidłowego odprowadzenia wód opadowych oraz zaplanowania detali wykończenia attyk, rynien i okapów. W przypadku działek ze spuszczonym terenem należy rozważyć dostosowanie poziomu posadzki oraz zabezpieczeń przeciwzalewowych. Informacje o dokładnych wymiarach elewacji, usytuowaniu okien, przesłon przeciwsłonecznych i komunikacji zewnętrznej nie są zawarte w skróconych parametrach — wymagane jest odwołanie do pełnej dokumentacji projektu.
Salon z kominkiem stanowi centrum przestrzeni dziennej, a umieszczenie kominka wpływa zarówno na klimat wnętrza, jak i na układ funkcjonalny mebli. W projekcie przewidziano bezpośrednie powiązanie salonu z zadaszonym tarasem, co umożliwia płynne przedłużenie strefy wypoczynkowej na zewnątrz. Zadaszenie tarasu zwiększa okres przydatności użytkowej tej strefy i pozwala na wykorzystanie jej przy niesprzyjającej pogodzie. Przy projekcie warto uwzględnić wymogi dotyczące odprowadzenia dymu, bezpieczeństwa i izolacji przeciwwilgociowej oraz zachowanie odpowiednich odległości od materiałów łatwopalnych.
Integracja kuchni ze spiżarnią to praktyczne rozwiązanie, które ułatwia przechowywanie produktów suchych, zapasów oraz sprzętów sezonowych. Spiżarnia powinna być projektowana z uwzględnieniem wygodnego dostępu z części kuchennej oraz optymalnego doświetlenia lub wentylacji mechanicznej. Rozwiązania ergonomiczne, takie jak strefy robocze, ciągi robocze i układ podstawowych urządzeń AGD, powinny być dostosowane do indywidualnych potrzeb użytkowników, a szczegóły tych rozwiązań znajdują się zwykle w szczegółowym projekcie wnętrz.
Układ czterech pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: trzy pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, a czwarty może być przeznaczony na gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy. Skupienie strefy prywatnej w jednej części domu sprzyja separacji od strefy dziennej i poprawia komfort akustyczny. Przy jednym łączeniu łazienki zalecane jest rozważenie dodatkowych rozwiązań sanitarno-higienicznych (np. druga toaleta, umywalka w toalecie pomocniczej), jednak decyzje tego typu wymagają adaptacji projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i możliwościami technicznymi.
Jeden pokój łazienkowy w projekcie wskazuje na konieczność optymalnego zaprojektowania jego wnętrza, aby obsłużyć potrzeby mieszkańców. Wskazane jest rozważenie dobrej organizacji stref mokrych i suchych, wydzielenia miejsca na pralkę i suszarkę oraz zastosowania rozwiązań zapewniających wygodę przy kilkuosobowym użytkowaniu (np. duże lustro, podwójne umywalki w przypadku adaptacji). Konkretne wymiary i wyposażenie łazienki nie są podane w skróconych parametrach projektu.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę pojazdu i może pełnić funkcję dodatkowego magazynu narzędziowego. W projektowaniu garażu istotne jest zapewnienie ergonomicznego dojazdu do posesji oraz wygodnych przepustów komunikacyjnych do strefy mieszkalnej. Informacje dotyczące rozmieszczenia bramy garażowej, wymiarów wnętrza garażu czy przewidzianego miejsca na technikę (np. kotłownię) wymagają odwołania do pełnej dokumentacji projektowej, ponieważ nie są zawarte w podstawowych danych.
Projekt uA135 może być podstawą do adaptacji zgodnej z lokalnymi warunkami zabudowy oraz preferencjami inwestora. Częste adaptacje domów parterowych obejmują m.in. zmianę układu wnętrz, dodanie dodatkowej łazienki poprzez reorganizację przestrzeni, dostosowanie wielkości i rozmieszczenia przeszkleń w celu poprawy doświetlenia, a także modyfikacje detali elewacji. Możliwości adaptacyjne zależą od warunków technicznych konstrukcji, nośności i rozwiązań instalacyjnych. Zmiany w układzie garażu lub jego powiększenie wymagają sprawdzenia dopuszczalnych odległości od granic działki i warunków zabudowy.
W przypadku planów zwiększenia liczby łazienek lub wprowadzenia podziału większych pomieszczeń na mniejsze, konieczne jest zweryfikowanie przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacji, co wymaga dostępu do pełnej dokumentacji technicznej. Adaptacje dotyczące dachu (np. zwiększenie kąta nachylenia lub dodanie okien dachowych) muszą uwzględnić wpływ na konstrukcję więźby oraz zgodność z wymogami dotyczącymi izolacji termicznej i przeciwwilgociowej.
Dokumentacja skrócona nie zawiera precyzyjnych danych dotyczących użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Przy planowaniu realizacji zalecane jest rozważenie materiałów o dobrej trwałości, energooszczędnych rozwiązaniach izolacyjnych oraz materiałów elewacyjnych dostosowanych do lokalnych warunków klimatycznych. Wybór materiałów powinien także uwzględniać oczekiwania estetyczne oraz wymagania konserwatorskie, jeśli działka znajduje się na obszarze chronionym lub z określonymi wytycznymi lokalnymi.
W przestrzeni wewnętrznej zastosowanie materiałów odpornych na ścieranie w korytarzach i kuchni, łatwych do utrzymania w czystości w łazience oraz akustycznych rozwiązań w strefach sypialnych podnosi wygodę użytkowania. Przy kominku konieczne jest przewidzenie wykończeń odpornych na wysoką temperaturę oraz zabezpieczeń przeciwwilgociowych w strefie paleniska.
Skrócone parametry projektu nie zawierają szczegółowych informacji o przewidzianych systemach instalacyjnych, rodzaju ogrzewania, czy wentylacji. W praktyce dla domu parterowego tej wielkości stosowane są różne rozwiązania: ogrzewanie gazowe, pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie płaszczyznowe (np. podłogowe) lub konwencjonalne systemy grzejnikowe. Ostateczny wybór powinien być oparty na analizie kosztów eksploatacji, dostępności mediów na działce oraz wymaganiach dotyczących efektywności energetycznej.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest często rozważana w celu poprawy jakości powietrza i oszczędności energetycznej, jednak informacje o jej przewidzianym zastosowaniu w projekcie uA135 nie są dostępne w skróconych parametrach i wymagają potwierdzenia w dokumentacji technicznej lub konsultacji projektowej.
Projekt parterowy umożliwia zaplanowanie rozwiązań minimalizujących przenoszenie hałasu wewnątrz budynku poprzez odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń oraz stosowanie materiałów izolacyjnych w ścianach działowych i stropach. Izolacja akustyczna pomiędzy strefą garażową a częścią mieszkalną powinna być starannie rozwiązana, aby zminimalizować przenikanie odgłosów pracy urządzeń lub ruchu samochodowego. W strefie z kominkiem zalecane jest wykorzystanie materiałów o dobrych parametrach akumulacji i tłumienia dźwięku, co wpływa na komfort akustyczny w salonie i sąsiednich pomieszczeniach.
Zadaszony taras to istotne uzupełnienie strefy dziennej, wpływające na wydłużenie sezonu użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Konstrukcja zadaszenia powinna uwzględniać obciążenia wiatrem i śniegiem zgodnie z lokalnymi normami, a także szczegóły odprowadzenia wody opadowej. Przy projektowaniu tarasu warto zaplanować powiązanie poziomów podłogi wewnątrz i na zewnątrz, progi, dylatacje oraz materiały podłogowe o odpowiedniej trwałości i antypoślizgowości.
Opcje wyposażenia tarasu obejmują przesuwane ściany osłonowe, systemy markiz lub przesłon przeciwsłonecznych oraz oświetlenie zewnętrzne zasilane z instalacji budynku. Szczegółowe rozwiązania wykonawcze są elementem dokumentacji realizacyjnej i nie zostały określone w skróconych parametrach projektu.
Garaż jednostanowiskowy wymaga przemyślenia detali dotyczących wjazdu, nachylenia podjazdu, szerokości bramy oraz przejścia z garażu do części mieszkalnej. W projektach parterowych korzystne są rozwiązania umożliwiające wygodne korzystanie z garażu bez konieczności wnoszenia bagaży przez długie dystanse. Przy planowaniu strefy wejściowej warto zadbać o wiatrołap lub wygodne przedsionki chroniące przed utratą ciepła i poprawiające akustykę wewnętrzną.
Dokumentacja skrócona nie podaje wymiarów garażu ani detali bramy — informacje te wymagają weryfikacji w kompletnym projekcie budowlanym.
Układ domu parterowego adresowany jest do osób ceniących bezbarierowy dostęp do wszystkich pomieszczeń, co jest istotne zarówno dla rodzin z małymi dziećmi, jak i planujących długoterminowe zamieszkanie z myślą o starzeniu się domowników. Spiżarnia przy kuchni ułatwia organizację zapasów i może ograniczyć konieczność częstych zakupów spożywczych. Zadaszony taras stanowi przedłużenie przestrzeni dziennej i przyczynia się do zwiększenia powierzchni użytkowej w sezonie cieplejszym.
Jednocześnie jeden pokój łazienkowy może wymagać szczególnego zaplanowania rytmu użytkowania przestrzeni. W przypadku potrzeby większej liczby łazienek rekomendowana jest adaptacja projektu lub rozważenie dodatkowych małych toalet pomocniczych, o ile będzie to zgodne z możliwościami technicznymi i prawnymi.
W warunkach nowoczesnego budownictwa projekt domu może być kontekstualizowany z myślą o rozwiązaniach energooszczędnych, jednak w podstawowych parametrach projektu uA135 brak jest informacji o klasie energetycznej czy przyjętych rozwiązaniach minimalizujących zapotrzebowanie na energię. Możliwości poprawy efektywności energetycznej obejmują: dobrą izolację przegród zewnętrznych, okna o wysokich parametrach termicznych, zastosowanie rekuperacji, instalacji fotowoltaicznej oraz optymalizację instalacji grzewczej. Decyzje te powinny być podejmowane na etapie adaptacji i wykonawstwa oraz sprawdzone pod kątem opłacalności ekonomicznej.
Projekt parterowy naturalnie sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem zaplanowania bezprogowych przejść, szerokich ciągów komunikacyjnych oraz odpowiednich szerokości drzwi. W kontekście bezpieczeństwa warto przemyśleć systemy zabezpieczeń antywłamaniowych, czujniki przeciwpożarowe i detektory gazu jeśli planowane jest ogrzewanie gazowe. Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących instalacji systemów bezpieczeństwa — ich wybór i integracja są elementami adaptacji projektowej lub dokumentacji wykonawczej.
Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest uzyskanie odpowiednich zezwoleń lub zgłoszeń, zgodnie z lokalnymi przepisami planowania i zagospodarowania przestrzennego. Niezbędne będzie uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej projektu budowlanego, sprawdzenie warunków przyłączeń mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) oraz przeprowadzenie ewentualnych badań geotechnicznych podłoża pod fundamenty. Informacje o przewidzianych przyłączach oraz wymaganej infrastrukturze technicznej nie znajdują się w skróconych parametrach i powinny być ustalone na etapie przygotowania inwestycji.
Projekt domu uA135 to propozycja kompaktowego, parterowego domu o powierzchni użytkowej 129 m² z czterema pokojami, jedną łazienką, jednostanowiskowym garażem, spiżarnią, kominkiem w salonie i zadaszonym tarasem. Minimalna szerokość działki wynosi 24 m. Projekt sprawdzi się tam, gdzie istotna jest prostota użytkowania, brak schodów oraz integracja przestrzeni dziennej z tarasem. Brak w skróconych danych szczegółowych informacji technicznych (materiały, instalacje, parametry energetyczne) wymaga odniesienia się do pełnej dokumentacji projektowej przed podjęciem decyzji o realizacji. Adaptacje układu i systemów instalacyjnych są możliwe, jednak zawsze powinny być przeprowadzone z uwzględnieniem lokalnych przepisów oraz szczegółów konstrukcyjnych zawartych w dokumentacji projektowej.
Uwagi końcowe: Wszystkie decyzje projektowe i adaptacyjne powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem oraz wykonawcą. Informacje w tym opisie wynikają z podanych parametrów projektu i uzupełniono o ogólne wskazania techniczne i użytkowe; brak pełnych danych technicznych należy traktować jako sygnał do weryfikacji dokumentacji przed realizacją.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
