113 m²
uA131
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.08.2026 r.
uA131 to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 113 m², zaprojektowany z myślą o wygodnym użytkowaniu przestrzeni mieszkalnej bez kondygnacji nadziemnych. Najważniejsze atuty projektu wynikają z proporcji powierzchni do liczby pokoi (4) oraz obecności dwóch łazienek, co odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej. Konstrukcja przewidująca dach wielospadowy oraz kąt jego nachylenia od 20° do 30° umożliwia uniwersalne rozwiązania dachowe i estetyczne dopasowanie do różnych standardów zabudowy lokalnej. Minimalna szerokość działki niezbędna do realizacji projektu wynosi 21 m, co ułatwia planowanie położenia budynku względem granic działki i zapewnia komfortową strefę zewnętrzną.
Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku, co pozostawia swobodę w wyborze rozwiązań zewnętrznych: możliwe do rozważenia są wiaty, garaże wolnostojące lub pozostawienie miejsca parkingowego na terenie działki. Charakter budynku parterowego sprzyja jednopoziomowej komunikacji i ułatwia dostępność, natomiast wielospadowy dach nadaje formie tradycyjny i jednocześnie ponadczasowy charakter, który łatwo dopasować do różnego typu elewacji i otoczenia.
W tej sekcji podane są parametry projektu, które zostały udostępnione przez autora projektu. Nie są tu dodawane wartości domniemane ani dodatkowe dane techniczne, których brak w specyfikacji źródłowej.
Jeżeli wymagane są dodatkowe, szczegółowe dane techniczne (m.in. rysunki konstrukcyjne, przekroje, dane o warstwach dachu, charakterystyka energetyczna, szczegóły instalacji), należy zwrócić się do autora projektu lub do biura projektowego. W tej specyfikacji nie podano wartości nieujawnionych w parametrach źródłowych.
Minimalna szerokość działki 21 m determinuje możliwości lokalizacyjne. Taka szerokość stwarza przestrzeń do realizacji budynku z zachowaniem odległości od granic działki wynikających z miejscowych przepisów i planów. Przy projektowaniu usytuowania warto uwzględnić orientację względem stron świata, lokalne uwarunkowania urbanistyczne oraz preferencje użytkowników dotyczące ekspozycji pomieszczeń dziennych i tarasu.
Usytuowanie parterowego budynku na działce powinno uwzględniać naturalne ukształtowanie terenu, ewentualny spadek, istniejącą zieleń oraz dojazd. Brak garażu w bryle ułatwia planowanie strefy wejściowej i komunikacji zewnętrznej: samochód może być zaparkowany na podjeździe, wiaty lub garażu wolnostojącym. Przy projektowaniu dróg dojazdowych i miejsc postojowych warto przewidzieć ergonomiczne dojścia od strefy parkingowej do wejścia głównego oraz bezpośrednie połączenia z ogrodem.
W kontekście planowania działki ważne jest również zaplanowanie stref zielonych: miejsce na taras, ciągi komunikacji pieszej, ogrodzenie oraz system odwodnienia terenu. Brak szczegółowych danych geotechnicznych i istniejących uzbrojeń terenu oznacza konieczność wykonania badań i uzgodnień przed rozpoczęciem robót budowlanych.
Projekt zakłada 4 pokoje i 2 łazienki, co stanowi punkt wyjścia do analizy funkcjonalnej parterowego układu. Poniższa lista szczegółowo omawia typowe strefy i elementy, które zwykle występują w tego typu projektach, wraz z praktycznymi uwagami i rekomendacjami. W opisie uniknięto przypisywania konkretnych powierzchni poszczególnym pomieszczeniom, jeśli nie są one udostępnione w dokumentacji źródłowej.
W parterowym układzie strefa dzienna zwykle obejmuje część wypoczynkową, jadalnię oraz często kuchnię w układzie otwartym lub półotwartym. Zalecane jest zaprojektowanie tej strefy z dobrą ekspozycją na południe lub południowy zachód, aby maksymalizować dopływ światła naturalnego w ciągu dnia, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości osłonięcia przestrzeni w upalne dni. W przypadku projektu bez garażu warto rozważyć umiejscowienie strefy dziennej od strony ogrodu, co ułatwia dostęp do tarasu i stwarza dobre warunki do integracji przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną.
Vier pokoje przeznaczone do funkcji sypialnych wymagają logicznego podziału na główną sypialnię i pokoje dla dzieci lub gości. W praktyce zaleca się umieszczenie strefy nocnej w części budynku odsuniętej od głównego wejścia i drogi dojazdowej, co zwiększa komfort akustyczny i prywatność. Dobrze rozplanowana komunikacja wewnętrzna powinna umożliwiać bezpośredni dostęp do co najmniej jednej łazienki z korytarza oraz ewentualnego pokoju gospodarczego.
Projekt zakłada dwie łazienki; przy rozmieszczaniu tych pomieszczeń istotne jest logiczne powiązanie z układem stref nocnych oraz z przestrzenią dzienną, zwłaszcza gdy jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną. W parterowym układzie warto przewidzieć wygodę przy planowaniu odpływów i pionów instalacyjnych, a także możliwość podłączenia elementów elektrycznych i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej zgodnie z przyjętymi standardami.
Chociaż szczegóły dotyczące obecności i rozkładu kuchni nie są jawnie podane w parametrach projektu, typowy układ domu o tej wielkości przewiduje kuchnię zlokalizowaną w bezpośrednim sąsiedztwie strefy dziennej. Projektanci i inwestorzy powinni rozważyć układ funkcjonalny z wystarczającą przestrzenią roboczą oraz łatwym dostępem do strefy jadalnej. Przy braku dokładnych danych technicznych rekomenduje się skonsultowanie wytycznych instalacyjnych (przyłącza wody, kanalizacji, instalacje elektryczne) z dokumentacją wykonawczą projektu.
W projekcie parterowym komunikacja pełni kluczową rolę, ponieważ wszelkie pomieszczenia są dostępne z jednego poziomu. Optymalny układ korytarzy i przejść minimalizuje straty powierzchni i zwiększa dostępność pomieszczeń. Przemyślana szerokość korytarzy, lokalizacja drzwi oraz rozmieszczenie przejść znacząco wpływają na ergonomię codziennego użytkowania domu.
Strefa wejściowa powinna zapewniać ochronę cieplną i funkcjonalność: miejsce na odzież wierzchnią, obuwie oraz wygodny dostęp do pozostałych stref domu. W projekcie bez garażu należy szczególnie zadbać o logiczne prowadzenie ruchu pieszych od strefy parkingowej do wejścia głównego. Zalecane jest uwzględnienie osłony przed wiatrem i opadami w postaci przedsionka lub zadaszenia.
Parterowy układ sprzyja integracji wnętrza z tarasem i ogrodem. W miejscach, gdzie warunki działki i plan miejscowy na to pozwalają, warto zaplanować taras bezpośrednio przylegający do strefy dziennej, z łatwym przejściem oraz możliwością aranżacji stref wypoczynkowych i jadalnych na świeżym powietrzu.
W dokumentacji projektu nie podano szczegółów dotyczących pomieszczeń gospodarczych lub technicznych. W praktyce rekomenduje się przewidzenie choćby niewielkiego zaplecza gospodarczego przeznaczonego na urządzenia techniczne, kotłownię, pralnię czy magazyn narzędzi. Umiejscowienie tych pomieszczeń powinno uwzględniać dostęp do instalacji i komfort użytkowania bez zakłócania strefy mieszkalnej.
Efektywne przechowywanie to element podnoszący funkcjonalność domu. Nawet przy braku szczegółów projektowych warto zaplanować szafy wnękowe w korytarzach, garderoby przy sypialniach lub zabudowy w strefie wejściowej. Rozsądne rozwiązania przechowywania zwiększają ergonomię i porządek w domu.
Układ parterowy może być korzystny pod względem kontroli akustyki wewnętrznej, o ile zastosowane zostaną odpowiednie materiały przegrodów wewnętrznych i izolacje. Ważne jest oddzielenie strefy intensywnie użytkowanej (kuchnia, salon) od sypialni oraz zapewnienie właściwej izolacji akustycznej od drogi lub sąsiednich działek.
Projekt uA131 posiada cechy, które zwykle dają pole do adaptacji w zależności od potrzeb inwestora i warunków miejscowych. Do typowych adaptacji należą modyfikacje układu wnętrza, dodanie wiaty lub garażu wolnostojącego, zmiany w strefie otwartej między salonem a kuchnią oraz dostosowanie rozwiązań przechowywania. Każda adaptacja wymaga jednak analizy zgodności ze strukturą nośną, przepisami prawa budowlanego oraz z lokalnymi warunkami planistycznymi.
W przypadku chęci wprowadzenia zmian konstrukcyjnych lub instalacyjnych konieczne jest uzyskanie odpowiednich uzgodnień projektowych oraz ewentualna opinia konstruktora. Adaptacje związane z podniesieniem standardu energetycznego, instalacją odnawialnych źródeł energii, czy zmianą sposobu ogrzewania wymagać będą współpracy z projektantami instalacji i specjalistami branżowymi.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących doboru materiałów wykończeniowych ani wzorów elewacji. Przy doborze materiałów rekomendowane jest stosowanie rozwiązań dostosowanych do klimatu i estetyki lokalnej zabudowy oraz uwzględnienie wymagań konserwatorskich tam, gdzie mają zastosowanie. Elewacja powinna być dobrana pod kątem trwałości, łatwości utrzymania oraz kompatybilności z systemem ociepleń i rozwiązaniami dachowymi.
W dokumentacji projektu nie podano sposobu ogrzewania ani szczegółów instalacyjnych. Przy planowaniu systemu grzewczego i instalacji sanitarnych konieczne jest uwzględnienie lokalnych preferencji, dostępnych paliw, możliwości podłączenia do sieci gazowej, a także wymagań dotyczących wentylacji i rekuperacji. Projekt powinien być uzupełniony o wymagane schematy instalacyjne i projekt techniczny wykonawczy przed rozpoczęciem robót instalacyjnych.
Choć projekt nie zawiera danych na temat klasy energetycznej, istnieje wiele standardowych działań, które poprawiają efektywność energetyczną budynku parterowego: poprawna izolacja przegród zewnętrznych, szczelne połączenia stolarki okiennej i drzwiowej, właściwe zaprojektowanie mostków termicznych oraz rozważenie instalacji odnawialnych źródeł energii. Przy modernizacji lub adaptacji projektu warto rozważyć rozwiązania pasywne i aktywne, które minimalizują zużycie energii i zwiększają komfort użytkowania.
Parterowy układ jest naturalnie korzystny dla dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością. Aby zwiększyć funkcjonalność, warto zaplanować szerokie przejścia, bezprogowe wejścia, odpowiednią szerokość drzwi wewnętrznych oraz łazienki przystosowane do potrzeb użytkowników z niepełnosprawnością. Wprowadzenie tych rozwiązań wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Realizacja projektu wymaga dopełnienia obowiązków formalno-prawnych zgodnie z lokalnymi przepisami planistycznymi oraz przepisami prawa budowlanego. W zależności od lokalizacji działki mogą być wymagane decyzja o warunkach zabudowy, zgłoszenie robót budowlanych lub pozwolenie na budowę. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o wymagane załączniki i opinie branżowe przed złożeniem wniosku do odpowiedniego urzędu.
Dobór wykończeń wnętrz wpływa na odbiór przestrzeni i jej ergonomię. Zaleca się zaplanowanie podziału materiałów na strefy o różnej intensywności użytkowania: trwałe i łatwe do utrzymania materiały w kuchni i łazienkach, cieplejsze i bardziej dekoracyjne materiały w strefie wypoczynkowej oraz neutralne powierzchnie w korytarzach. Wybór palety kolorystycznej i materiałów powinien być spójny z koncepcją elewacji i krajobrazem działki.
Projekt nie zawiera specyfikacji systemów inteligentnych. W praktyce warto rozważyć integrację podstawowych funkcji: sterowanie oświetleniem, zarządzanie ogrzewaniem, monitorowanie bezpieczeństwa i kontrola zużycia energii. Zastosowanie modułowych systemów pozwala na etapowe wdrażanie rozwiązań smart bez ingerencji w główną strukturę budynku.
Planowanie ogrodu i przestrzeni zewnętrznej powinno uwzględniać lokalny charakter terenu, prywatność oraz optymalne wykorzystanie ekspozycji słońca. Przy braku garażu warto przewidzieć logiczne rozwiązania komunikacji pojazdów i pieszych, jak również strefy rekreacyjne i użytkowe na terenie działki. Zalecane jest stworzenie planu zagospodarowania terenu równolegle z adaptacją projektu domu.
Przyjęte rozwiązania materiałowe i instalacyjne wpływają na długoterminowe koszty eksploatacji. Wybór materiałów trwałych i łatwych w utrzymaniu oraz rozsądne zaprojektowanie instalacji technicznych minimalizuje ryzyko kosztownych remontów i napraw. Brak szczegółowych danych dotyczących materiałów i instalacji wymaga sporządzenia osobnej specyfikacji wykonawczej na etapie realizacji.
Dokumentacja projektowa powinna być przekazana wykonawcy z jasnymi wytycznymi co do zakresu prac, tolerancji wymiarowych i jakości wykonania. W przypadku adaptacji elementów konstrukcyjnych lub instalacyjnych konieczna jest konsultacja z projektantem i konstruktorem. Wykonawca odpowiada za zgodność robót z projektem wykonawczym oraz za prowadzenie robót zgodnie z obowiązującymi normami i zasadami sztuki budowlanej.
Projekt uA131 reprezentuje funkcjonalne podejście do domu parterowego o powierzchni użytkowej 113 m², przeznaczonego dla rodziny, która ceni jednorodny układ poziomy, łatwość komunikacji oraz prostą, czytelną formę architektoniczną wynikającą z zastosowania dachu wielospadowego. Dostępne parametry (4 pokoje, 2 łazienki, minimalna szerokość działki 21 m, kąt nachylenia dachu 20–30°, brak garażu) tworzą jasne ramy planistyczne, pozostawiając jednak pole do adaptacji i dostosowań wynikających z indywidualnych potrzeb i warunków lokalnych.
Wykonanie projektu powinno uwzględniać konieczność uzupełnienia dokumentacji o dane wykonawcze i branżowe, a także o decyzje formalne przed rozpoczęciem realizacji budowlanej. Tam, gdzie brak szczegółowych informacji w dokumentacji projektowej, wskazane jest korzystanie z konsultacji branżowych. Projekt uA131 stanowi dobry punkt wyjścia do stworzenia komfortowego, dostępnego i estetycznego domu parterowego, o ile prace projektowe i wykonawcze będą prowadzone zgodnie z wymogami prawa budowlanego i praktyką wykonawczą.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
