154 m²
uA119v1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.10.2026 r.
Projekt uA119v1 to dom jednorodzinny z poddaszem przeznaczonym do adaptacji, zaprojektowany z myślą o rodzinie ceniącej wyraźny podział stref dziennych i nocnych. Powierzchnia użytkowa 154 m² zapewnia przestrzeń dla czterech pokoi i dwóch łazienek, co pozwala na komfortowe użytkowanie dla 3–6 osób, w zależności od aranżacji. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° wpisuje się w tradycyjne założenia budowlane i upraszcza prowadzenie prac dekarskich oraz instalacyjnych związanych z odprowadzaniem wody.
Podwójny garaż w bryle budynku zwiększa wygodę gospodarowania pojazdami oraz przestrzenią magazynową. Obecność spiżarni i osobnej pralni wpływa korzystnie na funkcjonalność zaplanowanego układu wnętrz, umożliwiając wydzielenie stref technicznych bez zaburzenia estetyki przestrzeni dziennej. Salon z kominkiem oraz przylegająca pergola i balkon oferują rozwiązania sprzyjające użytkowaniu zarówno wewnątrz, jak i w obszarze zewnętrznym, co zwiększa atrakcyjność domu w sezonie letnim i przejściu wiosenno-jesiennym.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji co daje dodatkowy potencjał rozbudowy powierzchni użytkowej bez konieczności powiększania obrysu budynku na działce. Ten element zwiększa elastyczność inwestycji: możliwa jest późniejsza aranżacja pomieszczeń według zmieniających się potrzeb rodziny lub wykorzystanie poddasza jako przestrzeni biurowej, rekreacyjnej lub magazynowej.
Parametry dostępne w dokumentacji projektu uA119v1:
W dokumentacji projektowej mogą występować dodatkowe rysunki i schematy instalacyjne. W przypadku braku określonych danych technicznych w załączonych materiałach, należy odwołać się do informacji udostępnionych przez biuro projektowe Uarchitekta lub do dokumentacji zamówionej wraz z projektem wykonawczym.
Minimalna szerokość działki wskazana dla projektu uA119v1 wynosi 24 m. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić obowiązujące przepisy odległościowe od granic sąsiednich nieruchomości, a także plan miejscowy bądź warunki zabudowy. Orientacyjne usytuowanie budynku powinno uwzględniać optymalne doświetlenie pomieszczeń dziennych — salonu i jadalni — z ekspozycją południowo-zachodnią lub południową, jeśli warunki działki na to pozwalają.
Wybór lokalizacji pergoli oraz balkonu powinien korespondować z funkcją wypoczynkową i widokiem na ogród. Garaż w bryle budynku determinuje kierunek podjazdu — wjazd powinien mieć odpowiednią geometrię i odprowadzenie wód opadowych. Przy usytuowaniu warto zaplanować strefy zieleni i dojazdu w taki sposób, aby nie ograniczać możliwości przyszłych rozbudów lub adaptacji poddasza.
Poniższa lista prezentuje kluczowe pomieszczenia projektu uA119v1 wraz z rozwinięciem funkcjonalnym każdego z nich. Analiza oparta jest na parametrach udostępnionych w dokumentacji i na typowych zasadach projektowania domów jednorodzinnych z poddaszem.
Salon z kominkiem pełni funkcję centralnego miejsca spotkań domowników. Kominek nie tylko poprawia atmosferę, ale może też stanowić element współpracy z instalacją grzewczą, o ile dokumentacja przewiduje taką możliwość. Połączenie salonu z jadalnią sprzyja elastycznej aranżacji przestrzeni i ułatwia organizację większych spotkań rodzinnych. W projekcie warto zwrócić uwagę na relacje między strefą dzienną a wyjściem na pergolę, co umożliwia płynne przejście z wnętrza na zewnątrz.
Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni to rozwiązanie ergonomiczne, zmniejszające liczbę przemarszów podczas przygotowywania posiłków i magazynowania produktów. Spiżarnia ułatwia planowanie zapasów i pozwala utrzymać porządek w części kuchennej. Przy projektowaniu zabudowy kuchennej należy uwzględnić logiczny ciąg roboczy: chłodziarka — zlew — płyta grzewcza, z zachowaniem odpowiednich odległości wskazanych w normach ergonomii.
Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch pojazdów oraz przestrzeń na przechowywanie narzędzi i sprzętów ogrodowych. W projekcie powinno się zaplanować łatwy dostęp od garażu do części gospodarczej domu, a także punkt odpływu kondensatu i odpowiednie doprowadzenie instalacji elektrycznej. Dobre rozmieszczenie drzwi komunikacyjnych między garażem a częścią mieszkalną minimalizuje transfer brudu i ułatwia logistykę codziennego użytkowania.
Przewidziane cztery pokoje dają różne możliwości aranżacyjne: sypialnie dla rodziców, dzieci oraz pokój gościnny lub gabinet. Układ i wielkość poszczególnych pokoi decyduje o komforcie prywatności i izolacji akustycznej pomiędzy strefami. Przy planowaniu rozmieszczenia warto zwrócić uwagę na orientację względem stron świata oraz dostęp do naturalnego światła dziennego.
Dwie łazienki zapewniają wygodę użytkowania w rodzinie i redukują poranne kolejki. W zależności od rozmieszczenia, jedna może pełnić funkcję łazienki ogólnej przy strefie dziennej, a druga może być łazienką prywatną przy strefie nocnej. Należy przewidzieć odpowiednią wentylację i miejsca na urządzenia sanitarne zgodnie z normami.
Osobna pralnia to cenne rozwiązanie z punktu widzenia organizacji domu. Wyodrębnione pomieszczenie na pranie i suszenie minimalizuje hałas i wilgoć w częściach mieszkalnych oraz ułatwia przechowywanie środków chemicznych i sprzętów gospodarstwa domowego.
Poddasze do adaptacji stanowi rezerwę funkcjonalną. Po adaptacji może zwiększyć powierzchnię użytkową o dodatkowe pokoje, pracownię, strych lub przestrzeń rekreacyjną. Proces adaptacji wymaga opracowania projektu wykonawczego dotyczącego izolacji termicznej, dachowych konstrukcji nośnych oraz instalacji wewnętrznych.
Pergola i balkon rozszerzają możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pory roku. Pergola może służyć jako miejsce wypoczynku chronione częściowo przed słońcem, a balkon może pełnić funkcję strefy porannego relaksu lub małego ogrodu na piętrze.
Układ komunikacyjny decyduje o wygodzie przemieszczania się w domu. Korytarze i klatka schodowa powinny zostać zaprojektowane w sposób minimalizujący straty powierzchni użytkowej, równocześnie zapewniając ergonomiczne połączenia między strefami. Schody prowadzące na poddasze muszą spełniać wymogi bezpieczeństwa i komfortu użytkowania.
Spiżarnia umożliwia przechowywanie produktów spożywczych, sprzętów sezonowych i zapasów bez zajmowania miejsca w kuchni. Dobrze zaprojektowana spiżarnia z regałami i odpowiednim oświetleniem ułatwia organizację i redukuje straty miejsca w strefie kuchennej.
Projekt uA119v1 przewiduje poddasze do adaptacji, co jest główną przestrzenią elastyczną. Adaptacja może obejmować przebudowę wnętrz na dodatkowe sypialnie, pracownię, pokój hobby lub gabinet. W ramach adaptacji konieczne może być zaprojektowanie nowych otworów okiennych, wzmocnienie więźby dachowej oraz przemyślenie układu instalacji sanitarnych i elektrycznych.
Możliwe modyfikacje rozkładu parteru obejmują przearanżowanie kuchni, powiększenie salonu przez usunięcie ściany działowej (po uprzedniej weryfikacji nośności konstrukcji) lub przekształcenie części garażu na pomieszczenia mieszkalne. Każda zmiana wymaga analizy konstrukcyjnej i przygotowania projektu wykonawczego przez uprawnionego projektanta.
Warianty architektoniczne mogą również dotyczyć elewacji i pokrycia dachowego. Zmiana materiałów wykończeniowych powinna być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wprowadzanie zmian w zakresie instalacji grzewczych, wentylacyjnych i fotowoltaicznych wymaga koordynacji z branżystami i adaptacji projektu instalacyjnego.
Dokumentacja projektu uA119v1 określa główne założenia konstrukcyjne, jednak szczegóły materiałowe i technologiczne mogą być wybrane na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych. Zastosowanie tradycyjnych materiałów murowanych lub technologii szkieletowej ma wpływ na czas realizacji, izolacyjność termiczną i akustyczną oraz koszty wykonania.
Wybór materiałów wykończeniowych dla elewacji oraz pokrycia dachu powinien uwzględniać klimat miejsca inwestycji oraz wymagania konserwatorskie, jeśli działka znajduje się w obszarze o szczególnej ochronie. Zastosowanie materiałów o niskiej nasiąkliwości oraz odpowiednich systemów izolacji przeciwwilgociowej jest istotne dla trwałości konstrukcji.
Projekt standardowo określa rozmieszczenie instalacji wewnętrznych w zarysie. Dokładne rozwiązania systemowe elektryczne, grzewcze, wodno-kanalizacyjne i wentylacyjne powinny zostać dobrane zgodnie z aktualnymi normami i standardami energooszczędności. Projekt umożliwia integrację z systemami odnawialnych źródeł energii, takimi jak instalacja fotowoltaiczna czy pompa ciepła, po opracowaniu odpowiednich projektów branżowych.
Wprowadzenie rozwiązań o wyższej efektywności energetycznej, takich jak poprawna izolacja termiczna ścian i dachu oraz szczelne stolarki okiennej, wpływa na koszty eksploatacji budynku. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące zalecanego standardu cieplnego, jeżeli są one dostępne. W przeciwnym razie należy skonsultować się z projektantem adaptującym.
Ułożenie pomieszczeń i podział funkcjonalny wpływają bezpośrednio na komfort akustyczny. Zastosowanie ścian działowych o odpowiednich parametrach izolacyjności akustycznej oraz elementów tłumiących w miejscach o podwyższonym poziomie hałasu (garaż, pralnia) poprawi komfort użytkowników. W projekcie warto uwzględnić lokalizację sypialni z dala od głównych ciągów komunikacyjnych i wjazdu.
Kwestia termiki i komfortu cieplnego jest związana z izolacją dachu, ścian zewnętrznych oraz właściwym rozmieszczeniem grzejników lub innych elementów ogrzewania. Równomierne doświetlenie pomieszczeń przez odpowiedni dobór wielkości i rozmieszczenia okien wpływa na komfort wizualny i jakość życia mieszkańców.
Projekt uwzględnia podstawowe zasady bezpieczeństwa budowlanego i funkcjonalnego. Dla osób wymagających dostępności bez barier konieczne mogą być modyfikacje, takie jak szerokość przejść, brak progów czy dostosowanie łazienki i komunikacji. Takie zmiany wymagają adaptacji projektu i analizy konstrukcyjnej.
Instalacje zabezpieczeń przeciwpożarowych, detektory dymu oraz dodatkowe wyjścia ewakuacyjne mogą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi przepisami i potrzebami użytkownika. Lokalizacja garażu w bryle budynku powinna uwzględniać ryzyko emisji spalin, dlatego wskazane jest zastosowanie odpowiedniej wentylacji i drzwi oddzielających strefę garażową od mieszkalnej.
Projekt nie zawiera szczegółowych wycen kosztów budowy. Koszty realizacji zależą od wyboru technologii, materiałów wykończeniowych, standardu instalacji oraz warunków gruntowych. Aby uzyskać rzetelną kalkulację, konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego po dostosowaniu projektu do lokalnych warunków oraz przetargu wykonawczego.
W kosztorysie należy uwzględnić koszty prac ziemnych, fundamentów, konstrukcji dachu, stolarki, instalacji, wykończenia wnętrz, zagospodarowania terenu oraz ewentualnych przyłączy mediów. Niektóre koszty mogą być zmienne w zależności od dostępności materiałów i robocizny w danym regionie.
Harmonogram realizacji zależy od wybranego trybu budowy, warunków pogodowych i organizacji prac. Standardowe etapy obejmują uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie, prace ziemne i fundamentowe, wykonanie stanu surowego zamkniętego, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Terminy realizacji powinny być ustalane z wykonawcą i mogą ulec zmianie w zależności od skali i zakresu prac dodatkowych.
Formalności takie jak uzyskanie warunków zabudowy, decyzji o pozwoleniu na budowę, przyłączy energetycznych, wodociągowych i kanalizacyjnych wymagają współpracy z lokalnymi urzędami i operatorami sieci. Braki w dokumentach lub konieczność adaptacji projektu do wymogów planu miejscowego mogą wydłużyć czas realizacji inwestycji.
Projekt umożliwia szeroki zakres aranżacyjny wnętrz — od rozwiązań klasycznych po nowoczesne. Salon z kominkiem może stanowić centralny akcent stylistyczny, wokół którego dobierane są materiały wykończeniowe. Dobór podłóg, okładzin ściennych i systemów oświetlenia determinują charakter wnętrz i ich użyteczność.
Dla lepszej harmonii wnętrz zaleca się zachowanie spójnej palety materiałów i kolorów oraz przemyślany dobór mebli w kontekście ergonomii użytkowania. W przypadku adaptacji poddasza należy uwzględnić typowe ograniczenia związane ze stromizną dachu i wysokością użytkową przestrzeni.
Planowanie zagospodarowania terenu obejmuje strefy komunikacyjne, wypoczynkowe oraz zielone. Pergola i taras przylegający do salonu stwarzają naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej. Przy projektowaniu ogrodu warto uwzględnić nasłonecznienie, drenaż terenu oraz lokalizację studni chłonnych lub systemów retencyjnych.
Zagospodarowanie terenu może obejmować miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych, instalację oświetlenia zewnętrznego oraz miejsca parkingowe dla gości poza garażem. Projekt nie określa szczegółowego układu zieleni, co daje pole do indywidualnych decyzji inwestora.
Podwójny garaż w bryle budynku redukuje potrzebę dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. Planowanie dojazdu i podjazdu powinno uwzględniać ewentualne spadki terenu oraz odprowadzenie wód opadowych. Szerokość wjazdu i geometrii podjazdu zależy od rodzaju pojazdów użytkowników oraz od lokalnych wymogów dotyczących dojazdu pożarowego.
Projekt uA119v1 musi być zaadaptowany i dopasowany do lokalnych przepisów budowlanych, warunków zabudowy oraz planu miejscowego. W przypadku potrzeby zmian konstrukcyjnych, instalacyjnych lub funkcjonalnych konieczne jest sporządzenie adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta, a następnie uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych.
Informacje dotyczące nośności konstrukcji, dopuszczalnego obciążenia stropów, wymagań izolacyjności cieplnej i akustycznej powinny być dostępne w dokumentacji projektowej. Jeżeli brak takich danych, konieczne jest zwrócenie się o uzupełnienie do biura projektowego lub projektanta adaptującego.
Projekt jest skierowany do rodzin poszukujących domu o wyraźnym podziale funkcjonalnym, z możliwością późniejszej rozbudowy poddasza. Ze względu na podwójny garaż i cztery pokoje, projekt sprawdzi się w wariantach rodzin 3–5 osobowych, które potrzebują dodatkowej przestrzeni technicznej, takiej jak pralnia i spiżarnia.
Projekt umożliwia integrację systemów odnawialnych po adaptacji instalacyjnej. Poprawa izolacji termicznej i zastosowanie nowoczesnych systemów wentylacyjnych z odzyskiem ciepła może znacząco obniżyć zapotrzebowanie na energię użytkową budynku.
Redukcja kosztów eksploatacji może być osiągnięta poprzez dobór efektywnych systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz poprzez właściwe zaizolowanie przegród. Dokumentacja projektowa służy jako punkt wyjścia do kalkulacji oszczędności przy wyborze różnych technologii.
Wybór materiałów powinien uwzględniać wymogi trwałości i łatwości konserwacji. Materiały o wysokiej odporności na wilgoć są zalecane w strefach sanitarnych i pralni, natomiast w salonie i sypialniach preferowane są rozwiązania zapewniające komfort akustyczny.
Poddasze może zostać zaadaptowane jako dodatkowe sypialnie, pracownia lub przestrzeń rekreacyjna. Każdy scenariusz wymaga przygotowania instalacji elektrycznej, ogrzewania i ewentualnie sanitarnych, a także oceny wysokości użytkowej i skosów dachowych.
Przykładowe aranżacje mogą obejmować otwartą kuchnię z wyspą, strefę dzienną z kominkiem i dużymi przeszkleniami prowadzącymi na pergolę oraz wygodne układy sypialni z dostępem do balkonu. Projekt sprzyja adaptacjom układów meblowych zgodnych z ergonomią.
Szczegóły dotyczące przyłączy mediów i wymaganych mocy powinny być doprecyzowane przez branżystów na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych. Brak takich danych w dokumentacji podstawowej wymaga konsultacji z projektantem instalacji.
Kominek wymaga regularnej konserwacji przewodu kominowego i kontroli stanu technicznego. W przypadku wykorzystania kominków jako źródła wspomagającego ogrzewanie, konieczne jest zaplanowanie odpowiedniej instalacji oraz przestrzeganie przepisów dotyczących spalania paliw.
Projekt umożliwia etapowanie inwestycji: realizację stanu surowego zamkniętego z możliwością późniejszej adaptacji poddasza lub wykończenia wnętrz w kolejnych etapach, co pozwala rozłożyć koszty w czasie zgodnie z możliwościami inwestora.
Dwuspadowy dach o kącie 30–40° jest uniwersalnym rozwiązaniem dla różnych warunków klimatycznych w Polsce. Dostosowanie izolacji i detali w obróbkach dachowych powinno być wykonane z uwzględnieniem lokalnych warunków śniegowych i wiatrowych.
Projekt uA119v1 od biura Uarchitekta to przemyślany układ funkcjonalny dla domu z poddaszem, oferujący 154 m² powierzchni użytkowej, cztery pokoje i dwie łazienki. Główne atuty to podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, salon z kominkiem, pergola i balkon oraz możliwość adaptacji poddasza. Dwuspadowy dach o kącie 30–40° i wymagana minimalna szerokość działki 24 m pozwalają na efektywną realizację na większości działek o standardowych parametrach.
Przed zakupem projektu lub rozpoczęciem budowy rekomendowane jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz konsultacja z projektantem adaptującym w celu doprecyzowania instalacji, materiałów i ewentualnych zmian konstrukcyjnych. Wszelkie dalsze decyzje dotyczące wykończenia, instalacji i harmonogramu powinny być poprzedzone analizą kosztów i sporządzeniem kosztorysu na podstawie projektu wykonawczego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
