116 m²
uA107
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.09.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem uA107 to propozycja budynku jednorodzinnego z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 116 m². Układ przewiduje pięć pokoi oraz dwie łazienki, a do bryły dołączony jest garaż jednostanowiskowy. Kształt dachu jest dwuspadowy z kątem nachylenia w przedziale 30-40°. Minimalna szerokość działki wskazana dla realizacji projektu to 24 m. Projekt wpisuje się w kategorię budynków z użytkowym poddaszem, co wpływa na całkowitą organizację stref mieszkalnych i komunikacyjnych.
Projekt charakteryzuje się efektywnym wykorzystaniem powierzchni użytkowej 116 m², co umożliwia wygodne zagospodarowanie przestrzeni dla rodziny 3-5-osobowej. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° zapewnia klasyczną, funkcjonalną formę, ułatwiającą odprowadzanie wód opadowych i minimalizującą koszty pokrycia dachowego. Obecność garażu jednostanowiskowego zwiększa komfort użytkowania i chroni pojazd oraz sprzęt przed warunkami atmosferycznymi. Ukształtowanie z poddaszem użytkowym pozwala na wyraźne oddzielenie stref dziennych od nocnych, co przekłada się na wysoką ergonomię domu.
W tej sekcji zestawiono parametry udostępnione przez biuro projektowe oraz wskazano pola bez danych, zgodnie z dokumentacją. Wszystkie poniższe parametry pochodzą z materiałów projektu i nie zawierają domysłów.
Minimalna szerokość działki 24 m narzuca warunki lokalizacji budynku oraz zasadnicze rozmieszczenie elementów zewnętrznych. Warianty usytuowania względem stron świata mają duże znaczenie dla doświetlenia pomieszczeń dziennych i optymalizacji zysków solarnych. Oczywiste jest, że orientacja strefy dziennej na południe lub południowy zachód zwiększy naturalne doświetlenie i może obniżyć zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie w ciągu dnia. W przypadku wątszych działek niż zalecane należy rozważyć modyfikację projektu lub doprojektowanie dodatkowych elementów, jednak takie zmiany wymagają adaptacji projektu przez uprawnionego architekta oraz uzgodnień formalnych z lokalnym urzędem.
Poniższy spis punktów w formie listy prezentuje główne założenia układu funkcjonalnego. Dla każdego elementu zamieszczono rozwinięcie tłumaczące przeznaczenie, możliwe warianty adaptacji oraz wpływ na komfort użytkowania.
Wejście do budynku oraz przylegający przedsionek pełnią funkcję bufora termicznego i strefy przyjmowania gości. Projekt zakłada klasyczne rozwiązanie z wydzielonym przedsionkiem, co ogranicza straty ciepła w okresie zimowym. Komunikacja w obrębie parteru powinna być tak zaprojektowana, by łączyć strefy dzienne z garażem i zapleczem gospodarczym bez krzyżowania ciągów prywatnych z reprezentacyjnymi.
Centralne miejsce w układzie zajmuje strefa dzienna, która powinna być dobrze doświetlona i połączona z częścią ogrodową. Rozwiązania z otwartym planem sprzyjają integracji rodzinnej i elastycznemu wykorzystaniu powierzchni. Zalecane jest zadbanie o logiczne rozmieszczenie mebli i punktów elektrycznych w miejscach przeznaczonych na telewizor, oświetlenie główne oraz punkty dodatkowe, takie jak oświetlenie nad blatem jadalnym.
Dokumentacja projektu może przewidywać kuchnię otwartą na jadalnię lub kuchnię wydzieloną. W przypadku kuchni otwartej zaleca się optymalne rozmieszczenie trójkąta roboczego (płyta, zlewozmywak, lodówka) oraz właściwe oddzielenie strefy przygotowania jedzenia od przestrzeni reprezentacyjnej za pomocą wyspy lub półwyspu. Wersje z kuchnią zamkniętą poprawiają akustykę i neutralizują zapachy, kosztem mniejszej integracji strefy.
Poddasze użytkowe umożliwia wydzielenie odrębnej strefy sypialnej z wyraźnym podziałem na pokoje prywatne. Dzięki spadkowi dachu możliwe jest uzyskanie ciekawych kształtów wnętrz, jednak należy uwzględnić wysokości użytkowe i dopuszczalne skosy. Przemyślane rozmieszczenie okien połaciowych wpływa na dostęp do światła naturalnego oraz na wydajność systemów wentylacyjnych.
Dwie łazienki w układzie pozwalają na elastyczne użytkowanie przez domowników. Istotne jest zapewnienie właściwej izolacji przeciwwilgociowej oraz rozmieszczenia pionów instalacyjnych w sposób minimalizujący koszty montażu i eksploatacji. Warianty wyposażenia obejmują kabiny prysznicowe, wanny oraz opcjonalne miejsca na pralkę w zależności od układu technicznego.
Garaż jednostanowiskowy bezpośrednio połączony z bryłą budynku ułatwia przenoszenie zakupów i codzienną eksploatację. W projekcie należy zwrócić uwagę na wymiary wnętrza garażu oraz przestrzeń manewrową przed wjazdem, a także na możliwość wydzielenia dodatkowego miejsca magazynowego za samochodem lub nad nim. Należy też uwzględnić wentylację i ewentualne doprowadzenia mediów.
Zapewnienie wydzielonej kotłowni lub pomieszczenia technicznego umożliwia estetyczne i bezpieczne ulokowanie instalacji grzewczej i systemów pomocniczych. W zależności od systemu grzewczego wymagane mogą być dodatkowe przestrzenie i przewody wentylacyjne. Jeśli projekt nie określa lokalizacji kotłowni, konieczne jest doprecyzowanie tego elementu na etapie adaptacji.
Pokoje przewidziane w projekcie można wykorzystać w różnych rolach: jako sypialnie, gabinety lub pokoje gościnne. Ich modułowa funkcja jest szczególnie ważna w kontekście pracy zdalnej oraz zmieniających się potrzeb rodziny. Warto rozważyć montaż dodatkowych gniazd zasilających i punktów oświetlenia jako przygotowanie na przyszłe adaptacje.
Rozwiązanie schodów wpływa na komfort przemieszczania się między kondygnacjami i zajmuje istotną część powierzchni użytkowej. Schemat klatki schodowej powinien uwzględniać przepisy dotyczące szerokości biegu, wysokości stopni oraz balustrad. Przy projektowaniu schodów należy także przewidzieć miejsce na ewentualne zabudowy pod schodami z przeznaczeniem na schowek.
Dostęp do ogrodu z poziomu strefy dziennej zwiększa funkcjonalność i komfort użytkowania, szczególnie w miesiącach cieplejszych. W projekcie należy ocenić lokalizację tarasu, dostępność osłon przeciwsłonecznych oraz naturalne możliwości zagospodarowania terenu, takie jak wypusty ściany wykorzystywane jako osłony przed wiatrem.
Projekt uA107 umożliwia standardowe adaptacje zgodne z praktyką adaptacji projektów typowych: zmiany w układzie ścian działowych, przesunięcia otworów okiennych i drzwiowych, doprojektowanie dodatkowych instalacji lub zmiana systemu grzewczego. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, a także modyfikacje wpływające na nośność elementów budynku, muszą być zaopiniowane i wprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego oraz zatwierdzone przez właściwy organ. Informacje o ograniczeniach technologicznych i materiałowych nie zostały podane w dokumentacji projektowej i wymagają ustaleń przy adaptacji.
W dokumentacji projektu nie zawarto szczegółowego wykazu materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Przy wyborze materiałów istotne są kryteria takie jak trwałość, parametry izolacyjne, cena oraz dostępność lokalna. W praktyce podejmowane są decyzje pomiędzy ścianami murowanymi, ścianami z bloczków silikatowych, a rozwiązaniami szkieletowymi. Wykończenie elewacji często dobierane jest w zależności od kontekstu urbanistycznego oraz preferencji inwestora, z dbałością o zgodność z miejscowymi wymogami konserwatorskimi lub planistycznymi.
Projekt nie zawiera deklarowanych wskaźników energetycznych. W celu osiągnięcia lepszych parametrów energetycznych rekomendowane jest zastosowanie materiałów o niskim współczynniku przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych, odpowiedniej grubości izolacji dachu oraz wysoko wydajnych okien. Możliwe jest również adaptowanie projektu do standardów niskoenergetycznych poprzez modyfikacje w detalu przegród oraz zastosowanie instalacji odnawialnych źródeł energii, jednak szczegóły wymagają projektu wykonawczego i obliczeń energetycznych.
Projekt podstawowy nie określa szczegółowo systemów instalacyjnych. Przy realizacji konieczne jest zaprojektowanie instalacji elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej, grzewczej oraz wentylacyjnej zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Decyzja o wyborze systemu grzewczego (kocioł gazowy, pompa ciepła, kocioł na paliwo stałe) wpływa na potrzebę przeprojektowania pomieszczenia technicznego i układów przewodów.
Układ pomieszczeń stwarza szerokie pole do aranżacji. W strefie dziennej rekomendowane jest zastosowanie dużych przeszkleń na stronę ogrodu, co zwiększy poczucie przestronności. W sypialniach na poddaszu wskazane jest wykorzystanie zabudowy pod skosem dachu oraz inteligentnych rozwiązań przechowywania. Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać trwałość i łatwość utrzymania, zwłaszcza w kuchni i łazienkach.
Zalecane jest uwzględnienie lokalnych warunków klimatycznych przy doborze grubości izolacji, rodzaju pokrycia dachowego oraz systemów odwodnienia. Dach dwuspadowy o kącie 30-40° jest uniwersalnym rozwiązaniem w klimacie umiarkowanym i umożliwia montaż paneli fotowoltaicznych w optymalnych kątach nachylenia. W rejonach o dużym nasłonecznieniu warto rozważyć rozwiązania przeciwsłoneczne, natomiast w rejonach wietrznych projekt może wymagać dodatkowych zabezpieczeń elementów elewacji i połączeń dachowych.
Ukształtowanie bryły i relacje z ogrodem sprzyjają zaprojektowaniu tarasu przyległego do strefy dziennej. Przy planowaniu zieleni warto uwzględnić nasadzenia zapewniające prywatność oraz strefy reprezentacyjne i użytkowe. Elementy małej architektury, takie jak pergole, schowki narzędziowe czy podjazd, należy uwzględnić na etapie projektu zagospodarowania działki, w zgodzie z lokalnymi przepisami i warunkami technicznymi.
Realizacja projektu wymaga uzyskania decyzji administracyjnych zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa powinna zostać przedstawiona wraz z niezbędnymi załącznikami przez osobę uprawnioną. Brak szczegółowej informacji o wymaganych lokalnych warunkach w materiale projektowym oznacza konieczność sprawdzenia planu miejscowego lub warunków zabudowy przed rozpoczęciem procedury administracyjnej.
Projekt jako dokument koncepcyjny nie zawiera zdefiniowanego harmonogramu robót. Typowy proces budowlany obejmuje uzyskanie pozwolenia, roboty przygotowawcze, fundamenty, konstrukcję, prace instalacyjne, prace wykończeniowe i odbiory. Kolejność i czas trwania poszczególnych etapów zależą od wybranej technologii budowy, dostępności wykonawców oraz warunków pogodowych.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji o rozwiązaniach w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. W fazie adaptacji należy uwzględnić wymogi norm i przepisów dotyczących dróg ewakuacyjnych, odporności ogniowej przegród oraz instalacji wykrywających zagrożenia pożarowe. W budynku mieszkalnym istotne jest również właściwe oznakowanie i dostępność wyjść oraz bezpieczne rozmieszczenie materiałów łatwopalnych.
Projekt nie opisuje szczegółowych wytycznych dotyczących utrzymania budynku. W praktyce należy sporządzić instrukcje obsługi instalacji oraz harmonogramy przeglądów technicznych, szczególnie dla instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elementów dachu. Utrzymanie w dobrej kondycji elementów elewacji i odwodnienia zapobiega problemom takim jak zawilgocenia czy uszkodzenia strukturalne.
Układ z pięcioma pokojami i dwiema łazienkami czyni projekt adekwatnym dla rodzin wieloosobowych lub osób potrzebujących przestrzeni do pracy w domu. Możliwość aranżacji dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego podnosi uniwersalność domu. Warto przeanalizować potrzeby użytkowników i dostosować wykończenie oraz wyposażenie instalacyjne do planowanego sposobu użytkowania.
Projekt uA107 to dobrze zdefiniowana propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 116 m², oferująca pięć pokoi oraz dwie łazienki. Dwuspadowy dach i garaż jednostanowiskowy tworzą praktyczną i rozpoznawalną formę architektoniczną. Dokumentacja projektu zawiera kluczowe parametry użytkowe, natomiast brak szczegółowych danych konstrukcyjnych i materiałowych oznacza konieczność adaptacji projektu na etapie projektowym przez osobę uprawnioną oraz doprecyzowanie instalacji i rozwiązań technicznych. W celu optymalizacji efektywności energetycznej i dostosowania do warunków lokalnych zalecana jest współpraca z projektantem adaptującym oraz wykonanie obliczeń energetycznych i doboru systemów instalacyjnych odpowiadających oczekiwaniom inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
