178 m²
uA104
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.10.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego uA104 zaprojektowany przez pracownię Uarchitekta to parterowa bryła z możliwością adaptacji poddasza. Powierzchnia użytkowa wynosi 178 m², co plasuje budynek w segmencie przestronnych domów dla 3–5-osobowej rodziny. Rozwiązania architektoniczne podkreślają funkcjonalność układu, a zastosowanie wielospadowego dachu o kącie nachylenia 20–30° wpisuje obiekt w stylistykę tradycyjną z nowoczesnymi akcentami. Projekt zakłada dwa miejsca garażowe oraz zadaszony taras umożliwiający komfortowe użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Poddasze przewidziano do adaptacji, co oznacza elastyczność przy rozszerzaniu funkcji mieszkalnych w przyszłości.
Układ jednorodzinny na jednej kondygnacji ułatwia komunikację i zwiększa bezpieczeństwo użytkowania przez wszystkich domowników. Duża powierzchnia użytkowa umożliwia wyraźny podział na strefy: dzienną, nocną i techniczną. Podwójny garaż zintegrowany z bryłą budynku podnosi komfort użytkowania i chroni samochody przed warunkami atmosferycznymi. Zadaszony taras wydłuża sezon przebywania na zewnątrz, a poddasze do adaptacji daje możliwość rozbudowy funkcji mieszkalnych bez konieczności zmiany obrysu budynku.
W tej części wymienione są parametry projektu dostępne w dokumentacji. Dane niepodane w dokumentacji zostały oznaczone jako brak informacji.
Dokumentacja projektowa udostępnia kluczowe parametry opisane powyżej. Brak szczegółowych danych technicznych w publicznej charakterystyce oznacza konieczność zapoznania się z pełnym pakietem projektowym przy zamówieniu projektu lub podczas adaptacji do warunków miejscowych.
Minimalna szerokość działki wynosi 28 m, co determinuje warunki zabudowy i rozstawienie bryły względem granic. Przy planowaniu usytuowania zaleca się uwzględnienie ekspozycji na strony świata — główne przestrzenie dzienne powinny być skierowane w stronę południową lub południowo-zachodnią dla lepszej ekspozycji na światło naturalne oraz pasywnego zysku cieplnego. Projekt, jako parterowy z tarasem, wymaga odpowiedniego usytuowania, aby zapewnić prywatność - planowanie ogrodzenia, zieleni buforowej lub rozmieszczenia okien umożliwia zachowanie intymności na tarasie i w pokojach dziennych.
Ze względu na podwójny garaż zintegrowany z bryłą, konieczne jest zaplanowanie dojazdu i miejsca manewrowego na działce. Przy szerokości minimalnej 28 m możliwe jest wygodne rozwiązanie podjazdu oraz strefy wejściowej, jednak lokalne warunki zabudowy mogą wprowadzać dodatkowe wymogi dotyczące odległości od granicy. W przypadku działek wąskich lub o szczególnym kształcie zalecana jest adaptacja projektu przez projektanta adaptującego.
Poniższa analiza uwzględnia funkcjonalność i logiczny podział pomieszczeń na strefy. Wykaz punktów w formie listy ułatwia szybkie zapoznanie się z rolami przestrzeni.
Wejście do budynku stanowi naturalną granicę między przestrzenią publiczną a prywatną. Przemyślana wiata lub zadaszenie nad wejściem zabezpiecza przed opadami i poprawia komfort użytkowania. Korytarz lub hol wejściowy powinien być wystarczająco szeroki, aby pomieścić szafę na odzież wierzchnią i obuwie, a także zapewnić płynne przemieszczenie pomiędzy strefą dzienną a nocną. W projekcie parterowym szczególne znaczenie ma logiczne rozdzielenie ciągów komunikacyjnych, tak by ruch domowników i gości nie zakłócał strefy sypialnej.
Strefa dzienna pełni rolę centralnego miejsca spotkań. Otwarte lub półotwarte rozwiązanie łączące kuchnię z jadalnią i salonem to popularne rozwiązanie w domach parterowych o większej powierzchni użytkowej, umożliwiające integrację funkcji i lepszy nadzór nad przestrzenią. W projekcie uA104 zadaszony taras może stanowić przedłużenie strefy dziennej, umożliwiając płynne przejście na zewnątrz. Duże przeszklenia w tej części budynku poprawiają dostęp światła dziennego, ale wymagają analizy ekspozycji, by uniknąć nadmiernych zysków cieplnych latem.
W układzie z czterema pokojami sypialnymi przewidziane jest wyraźne wydzielenie strefy nocnej w celu zapewnienia ciszy i prywatności. Dwie łazienki rozplanowane w sąsiedztwie sypialni eliminują konieczność długich przejść i zwiększają wygodę użytkowania. W projektowaniu sypialni warto uwzględnić orientację okien względem stron świata (najlepiej sypialnie południowe lub wschodnie) oraz możliwość wprowadzenia garderób lub wnęk na szafy, aby zmniejszyć potrzebę dodatkowych mebli i utrzymać porządek.
Podwójny garaż w bryle budynku ułatwia komunikację z domem i skraca trasę transportu zakupów lub bagażu. Projekt powinien uwzględniać bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną przez przedsionek lub pomieszczenie gospodarcze, co zwiększa funkcjonalność i bezpieczeństwo (oddzielenie strefy technicznej od mieszkalnej). Informacje dotyczące lokalizacji kotłowni czy przewidywanego systemu ogrzewania nie zostały udostępnione w ogólnodostępnej dokumentacji projektu i wymagają doprecyzowania na etapie adaptacji.
Zadaszony taras jest naturalnym przedłużeniem przestrzeni dziennej i stwarza możliwość korzystania z części ogrodowej niezależnie od pogody. Jego położenie względem domu powinno umożliwiać komfortowe użytkowanie, zacienienie w godzinach popołudniowych oraz łatwą komunikację z kuchnią i salonem. Taras można zaprojektować z poziomem podłogi zbliżonym do parteru budynku, co ułatwia dostęp i jest korzystne z punktu widzenia seniorów lub małych dzieci.
Możliwość adaptacji poddasza daje perspektywę zwiększenia powierzchni mieszkalnej bez znacznej ingerencji w bryłę budynku. Adaptacja wymaga analizy konstrukcyjnej więźby dachowej, nośności stropu i zgodności z przepisami budowlanymi. Z uwagi na kąt nachylenia dachu 20–30° powierzchnia użytkowa poddasza może być ograniczona strefami o niskiej wysokości, co należy uwzględnić przy planowaniu funkcji (sypialnie, pomieszczenia rekreacyjne, garderoby lub przestrzeń magazynowa).
Projekt uA104 przewiduje elastyczność w zakresie adaptacji przestrzeni. Adaptacje typowe dla tego typu rozwiązań obejmują: zmianę układu ścian działowych w zakresie dopuszczalnym przez konstrukcję, przekształcenie poddasza na część mieszkalną, dostosowanie garażu do innych funkcji (warsztat, pralnia) oraz rozbudowę tarasu. Wszelkie modyfikacje wymagają analizy statycznej i zatwierdzenia przez uprawnionego projektanta adaptującego. Brak szczegółowych informacji o konstrukcji i materiałach w podstawowej dokumentacji oznacza konieczność konsultacji przy planowaniu większych zmian.
Dostosowanie projektu do standardów energooszczędnych lub pasywnych wymaga wprowadzenia zmian w warstwach izolacyjnych, węzłach przegród oraz w systemie wentylacji i ogrzewania. Takie prace powinny być wykonane z uwzględnieniem świadectwa energetycznego oraz wymogów prawnych obowiązujących w miejscu realizacji.
Informacje o konkretnych materiałach konstrukcyjnych, izolacjach, czy technologii wykonania nie zostały udostępnione w skróconej specyfikacji. Zwyczajowo w projektach parterowych z wielospadowym dachem rozważane są tradycyjne systemy murowane (ceramika, beton komórkowy) lub technologie szkieletowe. Wybór materiałów determinuje ostateczne parametry cieplne budynku, koszty wykonania i czas realizacji. Przy zamawianiu projektu warto uzyskać pełny wykaz materiałów i rekomendację dotyczącą rozwiązania konstrukcyjnego od projektanta adaptującego.
W publicznie dostępnych parametrach projektu nie podano wskaźników energetycznych ani szczegółów dotyczących instalacji (ogrzewanie, wentylacja mechaniczna z rekuperacją, instalacja fotowoltaiczna). Do osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej w domu o powierzchni 178 m² najczęściej rekomendowane jest zastosowanie: odpowiedniej izolacji ścian i dachu, szczelnych okien o niskich współczynnikach przenikania ciepła, nowoczesnego systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz źródła ciepła o dobrej sprawności (pompa ciepła, kotłownia kondensacyjna). Szczegółowe rozwiązania powinny być dobrane po analizie ekonomicznej i warunków lokalnych.
Dokumentacja podaje jedynie liczbę łazienek (2) i obecność poddasza do adaptacji. Konfiguracja systemu grzewczego i wentylacyjnego zależy od wyboru technologii budowlanej i dostępnych mediów. Przy projektach parterowych z dużą powierzchnią użytkową warto rozważyć ogrzewanie podłogowe w strefie dziennej oraz zróżnicowane sterowanie strefowe, co pozwala na optymalizację zużycia energii. Brak danych w projekcie wymusza zaplanowanie instalacji w ramach dokumentacji wykonawczej lub adaptacji.
Zadaszony taras to element wpływający na komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej i możliwość integracji wnętrza z ogrodem. Przemyślane zagospodarowanie terenu wokół tarasu może obejmować nasadzenia osłonowe, elementy małej architektury oraz ścieżki prowadzące do podjazdu. Nawierzchnie tarasu i poziom jego posadzki w stosunku do poziomu terenu powinny być zaprojektowane tak, aby zapewnić swobodny odpływ wód opadowych i ograniczyć przedostawanie się wody do części mieszkalnej.
Projekt musi być adaptowany i sprawdzony pod kątem lokalnych przepisów prawa budowlanego, warunków zabudowy oraz wymogów technicznych obowiązujących w danej gminie. Brak informacji o konkretnej konstrukcji czy detalach wykonawczych oznacza, że projektant adaptujący ma obowiązek dostosować dokumentację do obowiązujących norm, w tym zabezpieczeń przeciwpożarowych, warunków ewakuacyjnych i wymagań izolacyjności akustycznej. Wprowadzenie rozwiązań zwiększających bezpieczeństwo obiektu, np. systemów alarmowych lub czujek gazu, zależy od inwestora i specyfiki lokalizacji.
Parterowy układ budynku sprzyja adaptacjom pod kątem dostępności osób z ograniczoną mobilnością. Kluczowe elementy to: bezprogowe przejścia, szerokie drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, odpowiednia przestrzeń manewrowa w łazienkach i kuchni oraz dostępność garażu z poziomu terenu. Projekt nie zawiera szczegółowych wytycznych w zakresie adaptacji dla osób niepełnosprawnych; tego typu modyfikacje wymagają dodatkowych rozwiązań projektowych i zgodności z obowiązującymi przepisami dostępnymi lokalnie.
Choć projekt określa podstawowe cechy bryły i dachu, materiały elewacyjne oraz kolorystyka pozostają do decyzji inwestora i projektanta adaptującego. Wielospadowy dach i proporcje bryły sprzyjają klasycznym wykończeniom — tynkom mineralnym, okładzinom drewnianym lub elementom kamiennym. Dobór materiałów ma wpływ na percepcję budynku, trwałość i konserwację. Przy wyborze wykończeń warto uwzględnić lokalne uwarunkowania klimatyczne oraz estetykę otoczenia.
Szczegółowy harmonogram realizacji budowy nie jest częścią skróconej specyfikacji projektu. Standardowe etapy to: przygotowanie terenu i fundamentów, wykonanie stanu surowego zamkniętego, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe i odbiory. Czas realizacji zależy od wybranej technologii, dostępności ekip wykonawczych, warunków pogodowych i stopnia skomplikowania adaptacji. Przy planowaniu budowy warto uwzględnić rezerwę czasową na formalności i ewentualne zmiany adaptacyjne.
Pełen pakiet projektowy zawiera zwykle rysunki wykonawcze i opisy techniczne niezbędne do realizacji. W przypadku uA104 brak publicznie dostępnych szczegółowych wytycznych wykonawczych oznacza konieczność współpracy z uprawnionym kierownikiem budowy i projektantem adaptującym, którzy zweryfikują rozwiązania w kontekście warunków lokalnych oraz zapewnią zgodność z dokumentacją techniczną.
Zanim przystąpi się do realizacji, konieczne jest uzyskanie wszelkich wymaganych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, zgodnie z lokalnymi przepisami. Projekt uA104 wymaga adaptacji do warunków miejscowych, co może obejmować modyfikacje w dokumentacji i uzupełnienia wymagane przez urząd. Brak szczegółowych danych technicznych w formie ogólnodostępnej podkreśla potrzebę zaplanowania konsultacji z lokalnymi urzędami oraz uzyskania kompletu dokumentów przed rozpoczęciem robót.
Poddasze do adaptacji jest istotnym atutem dla planów rozbudowy bez zmiany obrysu budynku. Modernizacje mogą obejmować instalację odnawialnych źródeł energii, zwiększenie izolacyjności przegród, wymianę stolarki okiennej lub przebudowę wnętrz na bardziej funkcjonalne układy. Każda ingerencja w konstrukcję wymaga analizy statycznej i zatwierdzenia w dokumentacji wykonawczej.
Projekt uA104 od pracowni Uarchitekta to propozycja domuna parterowego o znacznej powierzchni użytkowej 178 m², oferująca cztery pokoje, dwie łazienki, podwójny garaż oraz zadaszony taras. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° nadaje budynkowi klasyczną, proporcjonalną formę, a poddasze do adaptacji daje rezerwę na przyszłe rozszerzenia funkcji mieszkalnych. Brak szczegółowych danych technicznych w skróconej specyfikacji wymaga zapoznania się z pełnym projektem oraz konsultacji z projektantem adaptującym i kierownikiem budowy. Przy planowaniu realizacji istotne jest uwzględnienie warunków zabudowy, orientacji względem stron świata oraz decyzji inwestora dotyczących materiałów i systemów instalacyjnych.
Projekt sprawdzi się tam, gdzie oczekiwana jest przestrzeń, prostota użytkowania (brak kondygnacji użytkowych powyżej parteru) oraz elastyczność w zakresie przyszłych adaptacji. Dla prawidłowego wprowadzenia modyfikacji, optymalizacji energetycznej oraz dostosowania do lokalnych przepisów konieczne jest uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej i przeprowadzenie procesu adaptacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
