194 m²
uA10
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.10.2026 r.
Projekt domu oznaczony jako uA10 opracowany przez biuro Uarchitekta to propozycja dla inwestorów poszukujących nowoczesnej bryły o płaskim dachu z rozdzielonymi strefami funkcjonalnymi. Główne atuty to czytelny podział wnętrza na strefę dzienną i nocną, rozsądna powierzchnia użytkowa 194 m² oraz cztery pokoje, co czyni projekt odpowiednim zarówno dla rodziny 3–5-osobowej, jak i dla osób potrzebujących dodatkowego gabinetu lub pokoju gościnnego. Obecność spiżarni i jednostanowiskowego garażu zwiększa funkcjonalność codziennego użytkowania, a balkon dodaje prywatnej strefy na piętrze. Kominek w salonie wpływa na jakość wypoczynku i atmosferę wnętrza, jednocześnie stanowiąc element aranżacyjny.
Poniższe dane pochodzą z oficjalnej specyfikacji projektu i nie zawierają dodatkowych, niezweryfikowanych informacji.
Informacje techniczne dotyczące konstrukcji, nośności stropów, izolacji termicznej (współczynniki U), instalacji grzewczej, wentylacyjnej oraz instalacji elektrycznej nie są zawarte w publicznie udostępnionej specyfikacji projektu. Szczegółowe parametry konstrukcyjne i instalacyjne powinny być ustalone na etapie dokumentacji technicznej projektowej lub w oparciu o wykonawcę i lokalne warunki zabudowy.
Projekt uA10 przewiduje minimalną szerokość działki 24 m, co wynika z rozplanowania bryły, garażu i strefy wejściowej. Układ funkcjonalny budynku jest stosunkowo zwarty, więc przy zachowaniu minimalnej szerokości możliwe jest uzyskanie przyzwoitego otoczenia zieleni po bokach oraz przestrzeni dojazdowej do garażu. Ze względu na dach płaski (stropodach) zaleca się szczególną uwagę na warunki odwodnienia działki, kierunki spadków i zabezpieczenie przed gromadzeniem wody opadowej na dachu.
Usytuowanie względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania: optymalny układ orientuje salon i pokoje dzienne w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, natomiast sypialnie mogą być skierowane w stronę spokojniejszą, północno-wschodnią lub wschodnią. W przypadku ograniczeń parceli i lokalnych warunków zabudowy (m.in. linie zabudowy, gabaryty czy sąsiedztwo) projekt można skoordynować z decyzją o warunkach zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Poniższe zestawienie wnosi przegląd funkcjonalności głównych pomieszczeń projektu uA10. Lista obejmuje kluczowe pomieszczenia zgodnie ze specyfikacją; do każdego elementu dołączono analizę możliwości użytkowych i wskazówki projektowe.
Salon stanowi centralną strefę wypoczynkową. Obecność kominka wpływa na układ mebli — wskazane jest wyznaczenie osi aranżacyjnej, wzdłuż której będzie umieszczone siedzisko i strefa RTV. Projekt nie zawiera danych dotyczących typu kominka (np. wkład zamknięty czy otwarty) ani systemu dystrybucji ciepła; wybór rozwiązania instalacyjnego wymaga konsultacji z instalatorem i dostosowania do warunków wentylacyjnych budynku. W projektach ze stropodachem szczególny nacisk należy położyć na drogi odprowadzenia spalin oraz wymagania dotyczące przewodów kominowych.
Przewidziana spiżarnia to zaleta w codziennym użytkowaniu — umożliwia magazynowanie zapasów, wygodne przechowywanie sprzętów sezonowych i gospodarczych oraz odciążenie przestrzeni kuchennej. Układ kuchni powinien uwzględniać ciąg roboczy (lodówka — zlew — płyta grzewcza) oraz miejsce na zabudowę kuchenną wzdłuż ścian bądź jako wyspę, zależnie od szerokości pomieszczenia i preferencji. Brak jest w dokumentacji szczegółowych wymiarów kuchni; aranżacja powinna być dopasowana do wybranych sprzętów AGD.
Jadalnia, jeśli przewidziana w otwartej przestrzeni dziennej, powinna zostać skomunikowana z kuchnią w sposób bezkolizyjny. Należy zapewnić odpowiednią odległość między stołem a ciągami komunikacyjnymi oraz drzwiami balkonowymi, jeśli występują. Oświetlenie nad strefą stołu powinno być zaplanowane niezależnie od ogólnego oświetlenia salonu.
Garaż jednostanowiskowy opisany w specyfikacji zwiększa komfort parkowania i przechowywania narzędzi. Dokumentacja nie zawiera informacji o wymiarach garażu ani o ewentualnym pomieszczeniu gospodarczym przylegającym do garażu. Przy projektowaniu wjazdu na działkę należy uwzględnić szerokość drogi dojazdowej, promień skrętu oraz odsunięcie od granicy działki zgodne z lokalnymi przepisami.
Dwie łazienki w projekcie to rozwiązanie praktyczne dla rodziny. W projekcie nie ma informacji o rozmieszczeniu elementów sanitarnych ani o planowanym wyposażeniu. Zalecane jest, aby układ łazienek przewidywał miejsca na pralkę i suszarkę, ergonomiczne rozmieszczenie punktów sanitarnych oraz dostęp do instalacji kanalizacyjnej i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej zgodnie z obowiązującymi normami.
Cztery pokoje w układzie projektu dają elastyczność użytkowania: jedna główna sypialnia (często z dostępem do balkonu) oraz trzy pokoje mogą pełnić funkcje sypialni, gabinetu do pracy zdalnej, pokoju dziecięcego lub pokoju gościnnego. W układzie piętrowym warto zadbać o prywatność strefy nocnej poprzez separację komunikacji i stref wspólnych. Dokumentacja nie podaje dokładnych wymiarów pokojów — adaptacje wielkościowe zależą od preferencji inwestora i ograniczeń działki.
Schody i hol na piętrze muszą spełniać wymagania bezpieczeństwa i ergonomii użytkowania. W projekcie nie ma szczegółowych danych dotyczących szerokości schodów ani rozwiązań antypoślizgowych. Pomieszczenia techniczne (np. kotłownia, pomieszczenie na urządzenia wentylacyjne) nie są zdefiniowane w publicznej specyfikacji — wymagane jest ustalenie lokalizacji urządzeń grzewczych i wentylacyjnych na etapie dokumentacji wykonawczej.
Projekt uA10 może być dostosowany do różnych oczekiwań inwestora, zachowując przy tym główne założenia bryły. Adaptacja powinna uwzględniać zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wymogi techniczne. Przykładowe modyfikacje, które można rozważyć w procesie adaptacji, obejmują:
Wszystkie adaptacje wymagają sporządzenia rysunków wykonawczych oraz uzgodnień z projektantem branżowym i lokalnym urzędem nadzoru budowlanego. Informacje o możliwych wariantach instalacji i systemów nie są zawarte w podstawowej specyfikacji projektu i należy je uzupełnić w dokumentacji wykonawczej.
Specyfikacja projektu uA10 nie określa szczegółowo materiałów wykończeniowych ani systemów konstrukcyjnych; jednak przyjęcie rozwiązań typowych dla nowoczesnych domów o płaskim dachu umożliwia optymalizację kosztów i osiągnięcie estetycznej, trwałej elewacji. Popularne rozwiązania elewacyjne obejmują tynki mineralne, panele kompozytowe, okładziny kamienne lub drewnopodobne. Wybór materiałów powinien uwzględniać wymagania dotyczące trwałości, konserwacji i kompatybilności z systemem ocieplenia. Podobnie, wybór konstrukcji dachu płaskiego (np. stropodach wentylowany lub niewentylowany) wymaga doboru izolacji przeciwwilgociowej i termicznej.
Dokumentacja projektu nie zawiera wskaźników energetycznych ani rekomendacji dotyczących konkretnych instalacji. W praktyce energetyczność budynku zależy od zastosowanych materiałów izolacyjnych, jakości stolarki okiennej, szczelności powietrznej oraz zastosowanych źródeł ciepła i systemów wentylacyjnych. Przy projekcie z dachem płaskim zaleca się szczególną dbałość o warstwę izolacji termicznej i przeciwwilgociową. W celu minimalizacji kosztów eksploatacyjnych sugerowane jest rozważenie instalacji wspomagających: wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne) oraz systemów inteligentnego zarządzania mediami — ostateczne rozwiązania należy skonsultować z projektantem instalacji i wykonawcą.
Projekt uA10 stwarza możliwość elastycznej aranżacji wnętrz. Optymalizacja ergonomii obejmuje ustawienie ciągów komunikacyjnych, zaplanowanie stref przechowywania (w tym spiżarni) oraz dobór mebli o odpowiednich wymiarach. W salonie z kominkiem zalecane jest zaprojektowanie miejsc siedzących w układzie sprzyjającym zarówno integracji, jak i oglądaniu mediów. Sypialnie można zaprojektować z myślą o maksymalnej prywatności, a dodatkowy pokój może zostać przystosowany do pracy zdalnej poprzez wydzielenie strefy biurowej z odpowiednim oświetleniem i instalacją gniazd sieciowych.
Z uwagi na minimalną szerokość działki 24 m, zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać nie tylko dojazd i strefę zieleni, ale także dogodny dostęp techniczny do elementów budynku (np. zbiorniki na ścieki, instalacje zewnętrzne). Projekt oferuje możliwość zaplanowania tarasu przy salonie lub wydzielenia niewielkiego ogrodu użytkowego. W przypadku dachu płaskiego rekomendowane jest rozważenie wykorzystania jego powierzchni jako tarasu zielonego lub instalacji fotowoltaicznej, pod warunkiem spełnienia wymogów konstrukcyjnych i hydroizolacyjnych.
Projekt uA10, tak jak każdy projekt budowlany, musi być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami technicznymi i lokalnymi wymogami. W kontekście bezpieczeństwa należy uwzględnić m.in. dostępność ewakuacyjną, odporność ogniową przegrody, wymagania dotyczące balustrad balkonowych oraz zabezpieczeń kominowych dla kominka. Szczegółowe rozwiązania należy ustalić w dokumentacji wykonawczej i przedstawić organom administracyjnym przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniu budowy.
Projekt daje pole do zaplanowania małej architektury: ścieżek, miejsc postojowych dla gości, altanek, pergoli czy stref rekreacyjnych. Ze względu na kompaktową powierzchnię użytkową, warto przy planowaniu ogrodu postawić na funkcjonalne strefy: wypoczynkową przy salonie, użytkową (warzywnik) i reprezentacyjną przy wejściu. Dobór roślinności powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne oraz wymagania pielęgnacyjne.
Garaż jednostanowiskowy to element podnoszący komfort użytkowania domu, jednak specyfikacja nie zawiera wymiarów ani detali technicznych. Przy planowaniu garażu warto uwzględnić: odpowiednią szerokość wjazdu, przestrzeń manewrową, miejsce na przechowywanie narzędzi, a także dostęp do instalacji elektrycznej i możliwości podłączenia ładowarki pojazdu elektrycznego. Pomieszczenia pomocnicze w pobliżu garażu ułatwiają przechowywanie sprzętu ogrodowego oraz funkcję techniczną budynku.
Właściwa eksploatacja budynku z dachem płaskim wymaga regularnych przeglądów stanu izolacji dachowej, systemów odwodnienia oraz elementów technicznych kominka. Brak danych dotyczących proponowanych systemów sprawia, że plan serwisowy powinien być opracowany indywidualnie po wyborze konkretnych rozwiązań instalacyjnych. Regularna kontrola stanu stolarki okiennej, systemów wentylacji i urządzeń grzewczych wpływa na trwałość i komfort użytkowania domu.
Przed przystąpieniem do realizacji projektu uA10 konieczne jest ustalenie zakresu wymaganych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń zgodnie z lokalnymi przepisami. Dokumentacja projektu powinna być uzupełniona o projekty branżowe (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne i wentylacyjne) niezbędne do uzyskania decyzji administracyjnych. W przypadku zmian w projekcie, adaptacja wymaga naniesienia poprawek w dokumentacji oraz akceptacji odpowiednich służb.
Realizacja projektu z dachem płaskim wymaga doświadczonego wykonawcy z praktyką w technologii stropodachów, aby uniknąć problemów z izolacją przeciwwilgociową i odprowadzeniem wód opadowych. Nadzór budowy powinien skupić się na kontroli jakości izolacji, zgodności robót z dokumentacją i normami oraz poprawnym wykonaniem detali przy kominie i przejściach instalacyjnych. Wskazane jest zaangażowanie inspektora nadzoru inwestorskiego lub kierownika budowy z odpowiednim doświadczeniem.
Projekt uA10 od Uarchitekta to przykład przemyślanej, nowoczesnej propozycji domu piętrowego o powierzchni użytkowej 194 m². Cztery pokoje, dwie łazienki, spiżarnia, kominek w salonie, balkon oraz garaż jednostanowiskowy tworzą funkcjonalną całość odpowiednią dla rodziny poszukującej równowagi między przestrzenią wspólną a prywatnością. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry, natomiast szczegóły konstrukcyjne, instalacyjne oraz materiałowe wymagają uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej. Adaptacje projektu są możliwe, jednak powinny być przeprowadzone w porozumieniu z projektantem i zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Ostateczna jakość wykonania i efektywność energetyczna domu będą zależały od zastosowanych materiałów, systemów instalacyjnych oraz staranności wykonawcy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
