141 m²
Tymon N
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 28.09.2026 r.
Projekt domu Tymon N (Domenadom) łączy kompaktową formę budynku z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, przeznaczonym dla rodziny 3–5-osobowej. Powierzchnia użytkowa 141 m² oraz sześć pokoi i dwie łazienki umożliwiają wydzielenie stref dziennych i prywatnych bez konieczności znacznego zmniejszania powierzchni użytkowej. Jednostanowiskowy garaż integrowany z bryłą budynku poprawia komfort użytkowania i organizację strefy wejściowej. Obecność spiżarni przy kuchni oraz kominka w salonie podnosi komfort użytkowania i pozwala na praktyczne gospodarowanie przestrzenią.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° gwarantuje klasyczną sylwetkę domu oraz prostotę wykonania konstrukcji dachowej. Wykusz i balkon dodają elewacji dynamiki i zwiększają dostęp światła do wnętrza, a pergola może posłużyć do rozbudowy strefy wypoczynkowej na zewnątrz. Poddasze przewidziane do adaptacji otwiera możliwości powiększenia powierzchni użytkowej bez konieczności zmiany obrysu budynku.
Podstawowe dane: powierzchnia użytkowa: 141 m²; liczba pokoi: 6; liczba łazienek: 2; minimalna szerokość działki: 23 m; typ budynku: z poddaszem; rodzaj dachu: dwuspadowy; kąt nachylenia dachu: 30–40°; garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe elementy projektu to spiżarnia, kominek w salonie, pergola, balkon, wykusz oraz poddasze przewidziane do adaptacji.
Dokładne parametry konstrukcyjne, obliczenia statyczne, sposób wykonania fundamentów, izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, a także charakterystyka instalacji (ogrzewania, wentylacji, elektryki i wod-kan) znajdują się w dokumentacji technicznej projektu. Szczegóły dotyczące warstw konstrukcyjnych ścian, dachu oraz okładzin elewacyjnych powinny być określone w materiałach dostarczonych przez biuro projektowe i zależą od wybranych technologii oraz lokalnych wymogów.
Minimalna szerokość działki 23 m pozwala na ustawienie budynku zgodnie z założonym planem funkcjonalnym, z zachowaniem odpowiednich odległości od granic działki i ewentualnymi dodatkowymi strefami zieleni czy podjazdem do garażu. Wybór orientacji budynku względem stron świata wpływa na energooszczędność i komfort dzienny; układ pomieszczeń w projekcie pozwala na optymalizację nasłonecznienia strefy dziennej oraz sypialni.
W warunkach zabudowy miejskiej lub podmiejskiej wymagane odległości od granicy działki, intensywność zabudowy i wysokość budynku są określane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Przed realizacją inwestycji należy sprawdzić lokalne przepisy oraz uzyskać niezbędne uzgodnienia i pozwolenia. Sposób posadowienia, ewentualne odwodnienie terenu i organizacja dróg dojazdowych muszą być dopasowane do warunków gruntowo-wodnych i topografii działki.
Projekt przewiduje wyraźnie wydzieloną strefę wejściową, która pełni rolę bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a wnętrzem domu. Układ komunikacyjny ma na celu skrócenie ścieżek przejść między pomieszczeniami i logiczne rozdzielenie obiegu dziennego i nocnego. Korytarze zaplanowane są z uwzględnieniem funkcjonalności oraz miejsca na zabudowę szaf wnękowych, co ułatwia organizację przechowywania.
Salon pełni funkcję centralnej przestrzeni dziennej z miejscem na jadalnię oraz część wypoczynkową przy kominku. Kominek stanowi zarówno element estetyczny, jak i sposób wspomagania ogrzewania wnętrza, przy czym szczegóły techniczne instalacji kominowej i warunki bezpieczeństwa muszą być zgodne z dokumentacją techniczną i przepisami. Duże przeszklenia w strefie dziennej zapewniają dobre doświetlenie i widok na ogród; wykusz dodatkowo potęguje dostęp światła oraz tworzy atrakcyjne miejsce na niszę wypoczynkową.
Kuchnia zaprojektowana jest z uwzględnieniem ergonomii pracy i dostępu do spiżarni, co ułatwia przechowywanie zapasów i codzienne użytkowanie. Układ mebli kuchennych można dopasować do preferencji inwestora, pozostawiając możliwość zastosowania wyspy kuchennej lub stołu przyściennego. Spiżarnia poprawia funkcjonalność i umożliwia estetyczne ukrycie dodatkowych zapasów oraz urządzeń małej gastronomii domowej.
Garaż zintegrowany z bryłą budynku ułatwia komunikację z domem, zapewnia schronienie dla pojazdu oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Przejście z garażu do części mieszkalnej możliwe jest poprzez pomieszczenie techniczne lub bezpośredni korytarz, co zwiększa komfort użytkowania w warunkach niesprzyjającej pogody. Wysokość i szerokość bramy garażowej powinny być dobrane do standardów użytkowania i wymiarów pojazdu.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają jednoczesne korzystanie przez mieszkańców oraz gości bez kolizji funkcjonalnych. Rozkład armatury i wyposażenia powinien być zgodny z dokumentacją techniczną, z uwzględnieniem wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Przy planowaniu łazienek warto uwzględnić miejsca na szafki, pralkę i organizację przechowywania.
Sześć pokoi pozwala na elastyczne określenie ich przeznaczenia: sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Układ sypialni umożliwia uzyskanie prywatnej strefy nocnej, oddzielonej od części dziennej. Ustawne pokoje ułatwiają aranżację mebli i zapewniają możliwość adaptacji według potrzeb użytkowników.
Poddasze przewidziane do adaptacji daje możliwość rozbudowy powierzchni użytkowej w przyszłości bez konieczności rozszerzania obrysu budynku. Adaptacja poddasza wymaga wykonania prac konstrukcyjnych, ocieplenia połaci dachowej, przebudowy schodów oraz dostosowania instalacji. Szczegółowe warunki adaptacji są uzależnione od warunków technicznych, przepisów budowlanych i dokumentacji projektowej.
Wykusz zwiększa powierzchnię użytkową w wybranym pomieszczeniu oraz poprawia doświetlenie, tworząc przyjemną niszę we wnętrzu. Balkon powiększa strefę wypoczynkową i umożliwia bezpośredni kontakt z ogrodem z poziomu kondygnacji mieszkalnej. Rozmiar i konstrukcja balkonu powinny być zgodne z dokumentacją oraz zasadami bezpieczeństwa, w tym z odpowiednią izolacją i odprowadzeniem wód opadowych.
Pergola przewidziana w projekcie pozwala na stworzenie częściowego zadaszenia nad tarasem lub strefą wypoczynkową, co zwiększa komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej w różnych warunkach atmosferycznych. Pergola może być elementem wspomagającym aranżację ogrodu, służyć jako podpora dla roślin pnących lub stanowić strefę półprywatną dla posiłków na świeżym powietrzu.
Pomieszczenia techniczne, miejsca na urządzenia grzewcze i schowki zaplanowano z uwzględnieniem ergonomii obsługi budynku. Rozmieszczenie tych przestrzeni ma wpływ na komfort serwisu instalacji i umożliwia estetyczne ukrycie urządzeń eksploatacyjnych, bez ingerencji w główne strefy mieszkalne.
Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co jest podstawową opcją rozbudowy funkcjonalnej domu bez zmiany jego obrysu. Zakres adaptacji poddasza może obejmować wykonanie dodatkowych sypialni, łazienki, pracowni lub strefy rekreacyjnej. Wprowadzenie zmian funkcjonalnych w projekcie, takich jak przebudowa garażu, powiększenie przeszklenia czy zmiana układu pomieszczeń, wymaga przygotowania projektu adaptacyjnego przez osobę uprawnioną. Takie rozwiązania powinny być zgodne z przepisami budowlanymi oraz warunkami technicznymi obowiązującymi w momencie realizacji.
Możliwe adaptacje instalacyjne to m.in. wybór systemu ogrzewania (kocioł gazowy, pompa ciepła, instalacja hybrydowa), zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz modernizacja izolacji termicznej dla poprawy efektywności energetycznej. Wybór konkretnego rozwiązania technicznego zależy od preferencji inwestora, dostępności mediów na działce oraz obowiązujących wymogów energooszczędności.
Szczegółowe rozpisanie powierzchni kondygnacyjnej (parter, poddasze użytkowe/nieużytkowe, garaż, powierzchnie pomocnicze) znajduje się w dokumentacji projektowej. Dokumentacja określa powierzchnię użytkową poszczególnych pomieszczeń, która razem daje 141 m². W przypadku planowanej adaptacji poddasza konieczne jest sporządzenie nowej kalkulacji powierzchni użytkowej i odpowiadającej jej dokumentacji projektowej.
Szczegółowe informacje dotyczące konstrukcji nośnej, typu fundamentów, przekrojów ścian oraz materiałów wykończeniowych nie są częścią streszczenia projektu i należy je odczytać w dokumentacji technicznej. Projekt standardowo zakłada elementy typowe dla budownictwa jednorodzinnego, jednak ostateczny wybór materiałów (np. ściany murowane, płyty prefabrykowane, izolacje) zależy od inwestora, technologii wykonania i warunków lokalnych.
Projekt może być podstawą do osiągnięcia wysokiej efektywności energetycznej przy zastosowaniu odpowiednich technologii izolacyjnych i instalacyjnych. Ostateczna klasa energetyczna budynku zależy od doboru systemu grzewczego, poziomu izolacji termicznej, jakości stolarki okiennej oraz zastosowania wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Decyzje dotyczące konkretnego systemu ogrzewania powinny uwzględniać dostępność mediów, koszty eksploatacji i preferencje inwestora.
Dokumentacja projektu zawiera jedynie ogólne wskazówki dotyczące rozmieszczenia instalacji. Szczegółowe rozwiązania instalacyjne, w tym schematy zasilania elektrycznego, rozmieszczenie punktów sanitarnych i wentylacyjnych, a także ewentualne przyłącza gazu lub innych mediów, muszą być doprecyzowane w projekcie wykonawczym i skoordynowane z wykonawcą instalacji. W przypadku modernizacji instalacji lub zmiany systemu ogrzewania konieczne jest wykonanie nowych obliczeń i dokumentacji wykonawczej.
Zapewnienie komfortu akustycznego wymaga właściwej izolacji ścian działowych i stropów oraz zastosowania rozwiązań ograniczających przenikanie hałasu z zewnątrz i pomiędzy pomieszczeniami. Wybór odpowiednich materiałów izolacyjnych i technologii montażu jest elementem dokumentacji technicznej. Przy planowaniu stref nocnych i dziennych warto uwzględnić położenie pomieszczeń względem źródeł hałasu (drogi, ciągi komunikacyjne) i zastosować odpowiednie zabiegi projektowe.
Układ sześciu pokoi oraz dwóch łazienek czyni projekt odpowiednim dla rodziny wieloosobowej, z możliwością wydzielenia pokojów dla dzieci, gabinetu oraz pokoju gościnnego. Obecność spiżarni i garażu jednostanowiskowego zwiększa wygodę codziennego użytkowania. Podział na strefy ułatwia organizację życia rodzinnego oraz sprzyja prywatności mieszkańców.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga złożenia kompletnej dokumentacji projektowej, oświadczeń oraz uzgodnień branżowych. W zależności od lokalnych przepisów mogą być wymagane dodatkowe ekspertyzy geotechniczne, ocena oddziaływania na środowisko lub zgody konserwatorskie dla terenów chronionych.
Projekt nie zawiera wyceny kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Koszty te zależą od wielu czynników, w tym od wybranej technologii budowy, jakości materiałów, standardu wykończenia, lokalnych cen robocizny i kosztów przyłączy mediów. Również wybór systemu ogrzewania i wentylacji znacząco wpływa na koszty eksploatacyjne. Dla oszacowania kosztów konieczne jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego przez wykonawcę lub kosztorysanta.
Dokładny harmonogram prac budowlanych oraz terminy poszczególnych etapów (roboty ziemne, fundamenty, konstrukcja nośna, dach, instalacje, wykończenia) powinny być ustalone z wykonawcą. Czas realizacji jest uzależniony od warunków pogodowych, dostępności materiałów, wielkości ekipy oraz ewentualnych zmian projektowych. Przy przygotowywaniu harmonogramu warto uwzględnić czas na uzyskanie pozwoleń i ewentualne okresy składowania materiałów.
Przed przystąpieniem do realizacji zalecane jest przeprowadzenie szczegółowej analizy gruntu oraz sporządzenie projektu wykonawczego dostosowanego do lokalnych warunków. W trakcie realizacji istotne jest przestrzeganie wytycznych dokumentacji technicznej, w tym szczegółów dotyczących warstw izolacyjnych i uszczelnień. Współpraca z uprawnionym projektantem adaptującym pozwoli uniknąć poważniejszych problemów wykonawczych i zapewni zgodność z przepisami.
Projekt przewiduje czytelną bryłę z elementami takimi jak wykusz i balkon, co stwarza możliwości różnych wariantów wykończenia elewacji. Elewacja może być wykonana w technologii tynku cienkowarstwowego, okładziny ceramicznej, płyt elewacyjnych lub z elementami drewnianymi w strefach pergoli. Wybór kolorystyki i materiałów wykończeniowych wpływa na charakter budynku i jego wpisanie się w kontekst zabudowy sąsiedniej.
Projekt domu Tymon N (Domenadom) to rozwiązanie dla osób poszukujących domu o klasycznej, dwuspadowej formie z dobrze przemyślonym układem wnętrz. Powierzchnia użytkowa 141 m², sześć pokoi, dwie łazienki oraz jednostanowiskowy garaż stanowią podstawę funkcjonalnego domu rodzinnego. Możliwość adaptacji poddasza, obecność spiżarni, kominka, wykusza, balkonu i pergoli dają szerokie pole do indywidualnej aranżacji i dopasowania do potrzeb przyszłych użytkowników. Dokładne parametry techniczne, wykonawcze i kosztorysowe zawiera dokumentacja projektowa, którą należy stosować przy realizacji oraz przy ewentualnych adaptacjach.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
