173 m²
TROMSO II LMBL47a
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.10.2026 r.
Projekt „TROMSO II LMBL47a” z pracowni Lipinscy przedstawia dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym, zaprojektowany dla rodziny potrzebującej wielu pomieszczeń funkcjonalnych i wyraźnego podziału stref dziennej i nocnej. Zespół projektowy skupił się na racjonalnym wykorzystaniu powierzchni użytkowej 173 m², zapewniając jednocześnie dużą liczbę pomieszczeń — 8 pokoi i 4 łazienki. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40-50° wpisuje się w tradycyjną formę budynku, ułatwiając jednocześnie ewentualne wykonanie poddasza użytkowego. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku.
Przed podjęciem decyzji o realizacji projektu należy zwrócić uwagę na minimalną szerokość działki określoną dla tego projektu — 19 m. Przestrzeń działki wpływa bezpośrednio na sposób posadowienia budynku, orientację względem stron świata, lokalizację wejścia i powiązania z przestrzeniami zewnętrznymi. Projekt przeznaczony jest do adaptacji na działki o wystarczającej szerokości i kształcie umożliwiającym zachowanie wymaganych odległości od granic.
W tej sekcji zamieszczono jedynie dane udostępnione w dokumentacji projektowej. Nie wprowadzono żadnych dodatkowych parametrów ani założeń poza tymi, które są potwierdzone przez opracowanie projektowe.
Projekt przeznaczony jest na działkę o minimalnej szerokości 19 m, co pozwala na zachowanie odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z regulacjami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Usytuowanie budynku na działce będzie determinować nasłonecznienie pomieszczeń dziennych, widoki z okien oraz komfort użytkowania ogrodu i tarasu. Dla optymalnego wykorzystania przestrzeni zalecane jest ustawienie strefy dziennej od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, o ile warunki działki i lokalne przepisy na to pozwalają.
W przypadku wąskiej działki lub specyficznego ukształtowania terenu konieczna może być adaptacja rozmieszczenia przyłączy i dojść do budynku. Wykonawca i projektant adaptujący powinni uwzględnić ukształtowanie terenu, lokalne ograniczenia zabudowy oraz warunki gruntowe.
Analiza obejmuje logiczny podział funkcji budynku na strefy: wejściową, dzienną, nocną i gospodarczą. Poniższa lista zawiera główne pomieszczenia i krótkie omówienie ich potencjalnych funkcji oraz zaleceń projektowych. Szczegółowe wymiary i rozmieszczenie należy sprawdzić w rysunkach projektowych dołączonych do dokumentacji.
Przestrzeń wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i reprezentacyjnego. W zależności od projektu, hall może mieć wydzielone miejsce na szafę wnękową lub garderobę, co pozwala ograniczyć przenoszenie zanieczyszczeń do wnętrza. W projekcie bez garażu warto zaplanować miejsce na przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia bezpośrednio przy wejściu. Szerokość i układ hallu wpływają na intuicyjność poruszania się po domu i możliwość rozdzielenia drogi gości od strefy prywatnej.
Strefa dzienna powinna zostać zorganizowana tak, aby zapewnić naturalne doświetlenie oraz łatwy dostęp do części komunikacyjnej i wyjścia na ogród lub taras. Otwarte połączenie salonu z jadalnią i kuchnią sprzyja integracji użytkowników, natomiast wydzielenie kuchni pozwala na większą kontrolę zapachów i hałasu. Ze względu na brak garażu, można przewidzieć miejsce na dodatkową spiżarnię lub przestrzeń magazynową przy kuchni. Układ mebli, lokalizacja kominka lub systemu grzewczego powinny być skoordynowane z instalacjami technicznymi określonymi w dokumentacji wykonawczej.
Liczba 8 pokoi otwiera możliwości elastycznego przeznaczenia pomieszczeń na sypialnie, pokoje dzieci, gabinety lub pokoje gościnne. W projekcie z poddaszem część sypialna może znajdować się na poddaszu, co zwiększa prywatność i redukuje hałas z części dziennej. Należy zwrócić uwagę na kwestię doświetlenia oraz zapewnienia odpowiedniej wentylacji dla każdej sypialni.
Cztery łazienki to istotna zaleta w kontekście wygody użytkowania przez większą rodzinę. Rozmieszczenie łazienek powinno uwzględniać strefy nocne oraz dostęp dla gości. W dokumentacji projektowej powinny być określone przyłącza sanitarne i wentylacyjne. W przypadku braku szczegółowych informacji o wyposażeniu łazienek należy opierać się na standardowych rozwiązaniach projektowych i skonsultować szczegóły z projektantem adaptującym.
Projekt umożliwia wydzielenie odrębnego gabinetu lub pokoju do pracy zdalnej, co jest istotne w obecnych trendach użytkowania przestrzeni mieszkalnej. Dodatkowe pokoje można zaplanować jako pomieszczenia wielofunkcyjne: pokój hobby, sala ćwiczeń lub biblioteka. Przy planowaniu tych przestrzeni warto zwrócić uwagę na ich lokalizację w stosunku do źródeł hałasu i natężenia ruchu domowników.
Poddasze w tego typu projekcie daje możliwość organizacji prywatnej strefy z sypialniami, łazienkami i miejscem do przechowywania. Kąt nachylenia dachu 40-50° pozwala na wygodne wykorzystanie przestrzeni poddasza przy zachowaniu optymalnej wysokości użytkowej. Szczegółowe rozwiązania dotyczące izolacji, stropów i sposobu wykorzystania skosów powinny być zgodne z projektem wykonawczym.
Brak garażu w bryle budynku zwiększa znaczenie pomieszczeń gospodarczych przeznaczonych na przechowywanie narzędzi, sprzętu ogrodowego czy sezonowych przedmiotów. W projekcie powinny znaleźć się rekomendacje dotyczące lokalizacji kotłowni, pomieszczenia na instalacje oraz ewentualnej pralni. Jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółów systemów grzewczych, należy przyjąć neutralne rozwiązanie i skonsultować je z projektantem adaptującym.
Schody i korytarze łączące kondygnacje mają wpływ na ergonomię poruszania się w domu oraz na bezpieczeństwo. Przy projektowaniu schodów należy uwzględnić normy dotyczące szerokości stopni, poręczy oraz ewentualnej integracji z przestrzenią pod schodami. Naturalne oświetlenie przestrzeni komunikacyjnych zwiększa komfort użytkowania i obniża zapotrzebowanie na sztuczne światło w ciągu dnia.
Projekt „TROMSO II LMBL47a” został zaprojektowany w sposób umożliwiający adaptacje zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy i indywidualnymi potrzebami inwestora. Typowe adaptacje obejmują zmianę rozmieszczenia okien, modyfikację układu pomieszczeń wewnętrznych, dostawienie wiaty, zmiany w sektorze tarasu czy dostosowanie stref technicznych do preferowanych systemów grzewczych. Wszelkie zmiany wymagają jednak nanoszenia poprawek w projekcie budowlanym przez uprawnionego projektanta oraz uzyskania odpowiednich pozwoleń.
W przypadku konieczności umieszczenia garażu na działce, możliwe jest zaprojektowanie garażu wolnostojącego jako osobnego obiektu lub rozbudowanie bryły budynku w ramach adaptacji, jeżeli pozwala na to działka i lokalne przepisy.
Dokumentacja projektowa określa ogólną formę konstrukcyjną budynku, natomiast szczegółowy dobór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych pozostawiony jest wykonawcy i inwestorowi w ramach adaptacji. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° umożliwia zastosowanie popularnych materiałów pokryciowych takich jak dachówka ceramiczna, betonowa lub blacha. Ściany zewnętrzne mogą być wykonane w technologii tradycyjnej murowanej, warstwowej z ociepleniem lub w technologii szkieletowej, w zależności od preferencji inwestora i warunków lokalnych. Szczegółowe wymogi dotyczące stref termicznych, izolacji i przegród budowlanych wymagają odniesienia do dokumentacji technicznej projektu i obowiązujących przepisów budowlanych.
Projekt nie zawiera jednoznacznej klasy energetycznej ani kompletnego zestawienia instalacji, dlatego szczegóły instalacyjne powinny być doprecyzowane przy adaptacji projektu. Zastosowanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak odpowiednia izolacja, szczelne stolarka okienna, rekuperacja czy odnawialne źródła energii, może znacząco obniżyć koszty eksploatacji. Dobór systemu grzewczego (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, system hybrydowy) zależy od preferencji inwestora oraz możliwości technicznych i ekonomicznych.
Zapewnienie właściwych parametrów akustycznych pomieszczeń zależy od konstrukcji przegród wewnętrznych, zastosowanych materiałów izolacyjnych oraz rozmieszczenia pomieszczeń generujących hałas. W projektach z poddaszem użytkowym szczególną uwagę należy zwrócić na izolację stropu między kondygnacjami oraz rozwiązania minimalizujące przenoszenie dźwięków z przestrzeni dziennych do strefy nocnej.
Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań dotyczących dostępności osób z ograniczoną sprawnością ruchową; takie wymagania należy uwzględnić podczas adaptacji. Z punktu widzenia bezpieczeństwa, należy rozważyć instalację systemów alarmowych, detektorów tlenku węgla i czujników dymu oraz zastosowanie antypoślizgowych nawierzchni na klatkach schodowych i tarasach. Planowanie oświetlenia zewnętrznego powinno uwzględniać doświetlenie dojścia do wejścia oraz stref użytkowych przy domu.
Brak garażu w bryle budynku otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne przestrzeni zewnętrznej: projekt może przewidywać powiązanie części dziennej z tarasem lub ogrodem, co sprzyja integracji wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Przy planowaniu tarasu warto uwzględnić strony świata, osłony przeciwsłoneczne oraz możliwość zastosowania zadaszenia. Komunikacja między wnętrzem a ogrodem powinna być przemyślana pod kątem ergonomii i funkcji — miejsce na meble tarasowe, grill czy strefę zabaw dla dzieci.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu budowy. W praktyce realizacja domu jednorodzinnego o podobnej powierzchni obejmuje etapy: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropów i dachu, montaż stolarki, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe wewnątrz i na zewnątrz. Konkretne terminy zależą od warunków atmosferycznych, dostępności wykonawców i zakresu wykończenia. Przy planowaniu budowy zalecane jest sporządzenie szczegółowego harmonogramu z wykonawcą i uwzględnieniem etapów kontrolno-odbiorowych.
Eksploatacja domu obejmuje regularne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej, elektrycznej oraz konserwację pokrycia dachowego i elewacji. Przy wyborze materiałów wykończeniowych warto uwzględnić trwałość oraz koszty konserwacji. Optymalizacja instalacji i zastosowanie rozwiązań ułatwiających serwisowanie (np. dostęp do urządzeń technicznych, wydzielona kotłownia) przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i wygodę użytkowania.
Powierzchnia użytkowa 173 m² oraz liczba pomieszczeń sprawiają, że projekt ma potencjał zarówno jako dom rodzinny, jak i nieruchomość atrakcyjna na rynku wtórnym po realizacji. Na wartość rynkową wpływają jednak lokalizacja, jakość wykonania, standard wykończenia oraz dostępność udogodnień w otoczeniu. Wartość inwestycyjna powinna być oceniana lokalnie przez rzeczoznawcę lub na podstawie analiz rynkowych.
W porównaniu z domami parterowymi, dom z poddaszem oferuje lepsze wykorzystanie przestrzeni przy ograniczeniu kosztów fundamentowania i izolacji stropu. W porównaniu z budynkami z garażem w bryle, brak garażu może być zarówno wadą (brak bezpośredniego miejsca postojowego i magazynowego) jak i zaletą — mniejsza kubatura ogrzewana i większe możliwości projektowania ogrodu. Ostateczne porównania zależą od wymagań inwestora i lokalnych uwarunkowań działki.
Przy adaptacji projektu należy zwrócić uwagę na: sprawdzenie warunków gruntowych przed projektowaniem fundamentów, skoordynowanie przyłączy mediów z lokalnymi operatorami, zbadanie możliwości instalacji odnawialnych źródeł energii, oraz wybór wykonawcy z doświadczeniem w analogicznych realizacjach. Dokumentacja projektowa powinna być zawsze weryfikowana przez uprawnionego projektanta adaptującego dotyczącym lokalnych warunków zabudowy.
Projekt „TROMSO II LMBL47a” to propozycja domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 173 m², oferująca 8 pokoi i 4 łazienki. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° oraz minimalna szerokość działki 19 m to kluczowe założenia planistyczne. Projekt sprzyja adaptacjom i pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni wewnętrznej, przy zachowaniu tradycyjnej, ponadczasowej formy budynku. Wszelkie nieokreślone w projekcie parametry techniczne, instalacyjne lub kosztowe wymagają doprecyzowania na etapie adaptacji i wykonawstwa przez uprawnionych projektantów i wykonawców.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
