161 m²
TROGIR II DCP406a
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.10.2026 r.
Projekt domu TROGIR II DCP406a reprezentuje układ funkcjonalny z poddaszem użytkowym, oferujący pięć pokoi i dwie łazienki w ramach powierzchni użytkowej 161 m². Głównym walorem projektu jest czytelny podział na strefę dzienną i nocną oraz obecność pomieszczeń pomocniczych: jednostanowiskowego garażu, spiżarni oraz osobnej pralni. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje bryle klasycznego, proporcjonalnego wyglądu i sprzyja prostocie konstrukcyjnej oraz efektywności odwodnienia połaci dachowych.
Projekt cechuje się potencjałem do wygodnego użytkowania przez rodzinę 3–5-osobową, przy zachowaniu relatywnie zwartej formy budynku. Obecność wydzielonej spiżarni i osobnej pralni zwiększa ergonomię codziennych czynności domowych oraz ułatwia organizację zapasów i prania bez konieczności wykorzystywania głównych ciągów komunikacyjnych wnętrza.
Minimalna szerokość działki wynosząca 26 m daje możliwość zastosowania typowego usytuowania frontu budynku i pozostawienia odpowiedniej strefy dostępu oraz przestrzeni zielonej po obu stronach garażu. Jednostanowiskowy garaż jest zintegrowany z bryłą i zapewnia wygodny dostęp do wnętrza budynku, co ma znaczenie przy przenoszeniu zakupów i w trudnych warunkach pogodowych.
W tej sekcji zestawiono wyłącznie dane udostępnione w dokumentacji projektu oraz neutralne informacje tam, gdzie brak szczegółów. Nie wprowadzono żadnych domniemań ani parametrów niepodanych w dokumentacji.
Parametry takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wskaźnik energetyczny, katalogowe dane konstrukcyjne, zalecane grubości izolacji, czy specyfikacja materiałów wykończeniowych nie zostały podane w zestawieniu parametrów. Tam, gdzie brak jest szczegółowych danych, należy odnieść się do dokumentacji technicznej projektu otrzymanej od biura projektowego Lipinscy lub zapytać uprzednio wybranego projektanta adaptującego o sugestie i szczegóły wykonawcze.
Minimalna szerokość działki 26 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic i stref dostępnych dla dróg dojazdowych, stref zielonych oraz ewentualnych elementów małej architektury. Dla typowego wariantu należy przewidzieć usytuowanie frontu domu w sposób umożliwiający wygodny dojazd do garażu oraz zachowanie wymaganych przepisami odstępów od granic sąsiednich działek.
Ważne aspekty do rozważenia przy wyborze konkretnej działki obejmują: orientację względem stron świata (istotna dla doświetlenia stref dziennych), ukształtowanie terenu (wpływa na koszty niwelacji i rozwiązania fundamentowe), oraz konieczność zapewnienia właściwego odwodnienia działki. Orientacja południowa lub południowo-zachodnia strefy dziennej sprzyja doświetleniu salonu i części jadalnej; w przypadku orientacji wschodniej lub północnej zaprojektowanie większych przeszkleń trzeba rozważyć w kontekście zysków energetycznych i prywatności.
W dokumentacji projektu należy sprawdzić wymagania dotyczące gabarytów, kąta nachylenia dachu i linii zabudowy wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Projekt TROGIR II DCP406a o kącie nachylenia dachu 40-50° może w niektórych lokalizacjach wymagać dodatkowych uzgodnień, jeśli miejscowe przepisy preferują inne rozwiązania dachowe.
Wejście do domu pełni rolę buforową pomiędzy strefą publiczną a prywatną. W dobrze przemyślanym projekcie hall powinien umożliwiać wygodne odłożenie odzieży wierzchniej i obuwia, bez przenoszenia zabrudzeń do głównych pomieszczeń. W przypadku TROGIR II DCP406a należy zwrócić uwagę na wielkość i układ korytarzy — przestrzeń komunikacyjna powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej, jednocześnie zapewniając komfort przemieszczania się między strefami dziennymi i nocnymi.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana tak, aby umożliwić elastyczne aranżacje mebli i łatwy dostęp do tarasu lub ogrodu. W tym projekcie salon z jadalnią mogą stanowić dominującą część parteru, co tworzy naturalne centrum życia rodzinnego. Dobrze rozplanowane przeszklenia wpływają na doświetlenie i relację z przestrzenią zewnętrzną; należy jednak unikać nadmiernego nasłonecznienia bez odpowiednich rozwiązań osłonowych.
Kuchnia w układzie powinna zapewniać ergonomię pracy i bezpośrednie połączenie ze spiżarnią, co ułatwia przechowywanie artykułów spożywczych i organizację zakupów. Przewidziana spiżarnia to ważne udogodnienie, pozwalające na utrzymanie porządku i zmniejszające konieczność przechowywania zapasów w kuchennej zabudowie.
Sypialnie mieszczące się na poddaszu lub rozłożone między kondygnacjami powinny uwzględniać wymagania dotyczące doświetlenia, dostępu do garderób oraz komfortu akustycznego względem stref dziennych. Liczba pięciu pokoi pozwala na wydzielenie master bedroom, pokojów dla dzieci oraz pokoju gościnnego lub gabinetu. Przy wydzielaniu sypialni należy uwzględnić nachylenie połaci dachowych, które może wpływać na użytkową wysokość pomieszczeń na poddaszu.
Dwie łazienki to rozwiązanie zapewniające podstawowy komfort użytkowania domu wieloosobowego. Układ łazienek i ich wyposażenie powinny być dopasowane do liczby mieszkańców oraz do tego, czy jedna z łazienek będzie pełnić funkcję łazienki rodziców (z możliwością instalacji prysznica i/lub wanny), a druga — łazienki ogólnej z szybkim dostępem dla dzieci lub gości.
Jednostanowiskowy garaż pozwala na przechowywanie samochodu i częściowe magazynowanie narzędzi, jednak w przypadku konieczności dodatkowej przestrzeni warsztatowej lub magazynowej może wymagać doprojektowania zewnętrznych schowków lub wiaty. Garaż z bezpośrednim przejściem do wnętrza domu poprawia wygodę codziennego użytkowania.
Spiżarnia zwiększa funkcjonalność kuchni i umożliwia magazynowanie żywności na dłuższy okres. W projekcie warto zwrócić uwagę na jej lokalizację względem kuchni oraz wentylację, aby uniknąć nadmiernej wilgoci lub nieodpowiednich warunków dla przechowywania produktów.
Osobna pralnia pozwala na wydzielenie czynności związanych z praniem i suszeniem od stref reprezentacyjnych. Dobra lokalizacja pralni uwzględnia dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wygodny transfer prania do suszenia i ewentualnego składowania czystej bielizny.
Poddasze użytkowe daje możliwość różnorodnych aranżacji: dodatkowych sypialni, gabinetu, pokoju rekreacyjnego czy pracowni. Należy rozważyć rozmieszczenie okien połaciowych w miejscach, gdzie zapewnią one optymalne doświetlenie i wysokość użytkową. Przy adaptacji poddasza istotne są aspekty izolacyjne i przebieg instalacji przewidzianych w projekcie.
W dokumentacji projektowej powinny być wyszczególnione przewidywane ciągi instalacyjne, miejsca na rozdzielnice oraz wyprowadzenia mediów. Dokładne rozwiązania instalacyjne (rodzaj ogrzewania, wentylacji mechanicznej, czy typu kotła) nie zostały podane w parametrach i wymagają ustalenia na etapie projektu wykonawczego lub adaptacji.
Projekt TROGIR II DCP406a ze względu na swoją klasyczną bryłę i prosty dach jest predysponowany do adaptacji w kilku obszarach. Adaptacja może obejmować dopasowanie rozkładu ścian działowych w strefie parteru lub poddasza w celu lepszego dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb użytkowników. W przypadku ograniczeń działkowych lub preferencji estetycznych możliwe jest zmodyfikowanie detali elewacyjnych, stolarki okiennej oraz elementów wejściowych.
Wszelkie zmiany konstrukcyjne lub modyfikacje wymiarów należy przeprowadzać w porozumieniu z uprawnionym projektantem adaptującym oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Zmiana funkcji pomieszczeń (np. przekształcenie pokoju w dodatkową łazienkę lub garderobę) wymaga przeanalizowania istniejących pionów instalacyjnych i możliwości ich rozbudowy.
W kontekście energetyki budynku możliwe jest wdrożenie rozwiązań poprawiających efektywność, takich jak zwiększenie grubości izolacji przegród zewnętrznych, uzupełnienie projektu o instalację systemów odnawialnych źródeł energii czy zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Szczegółowe propozycje i ich wpływ na bilans energetyczny powinny być określone przez specjalistę ds. instalacji i audytu energetycznego.
Dokumentacja projektu nie narzuca sztywnych rozwiązań materiałowych elewacji, co pozwala na dobór wykończeń zgodnych z preferencjami estetycznymi inwestora i warunkami miejscowymi. Popularne opcje to tynk mineralny lub akrylowy, cegła klinkierowa na części elewacji, okładziny drewniane lub panele kompozytowe. Przy wyborze materiałów należy uwzględnić wymagania dotyczące trwałości, konserwacji oraz kosztów eksploatacyjnych.
Przy projektowaniu detali elewacji warto zwrócić uwagę na sposób wykończenia nadproży, parapetów i połączeń materiałów, aby uniknąć mostków termicznych i problemów z wnikaniem wody. Rekomendowane jest korzystanie z materiałów zgodnych z lokalnymi warunkami klimatycznymi oraz zsynchronizowanych z harmonogramem prac budowlanych.
Jednostanowiskowy garaż to standardowe rozwiązanie dla projektu tej wielkości. Jeśli istnieje potrzeba zwiększenia przestrzeni magazynowej, możliwa jest adaptacja poddasza nad garażem (jeżeli konstrukcja i dokumentacja na to pozwalają) lub zaprojektowanie osobnego pomieszczenia gospodarczego przy garażu. Przy planowaniu rozmieszczenia wejść i przejść należy zadbać o wygodę korzystania z garażu w warunkach codziennych oraz przy przewożeniu zakupów do spiżarni i kuchni.
W projekcie przewidziana spiżarnia i osobna pralnia to elementy znacząco podnoszące komfort użytkowania. Spiżarnia powinna być wyposażona w półki i regały dostosowane do rodzajów przechowywanych produktów, natomiast pralnia powinna mieścić urządzenia do prania i suszenia oraz ewentualne miejsce do prasowania i segregacji bielizny. Ważne kwestie to odpowiednia wentylacja oraz zapewnienie odpływu wody w pralni.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° jest rozwiązaniem sprzyjającym prostocie wykonania więźby dachowej i dobremu odwodnieniu połaci. Takie nachylenie umożliwia również wygodne prowadzenie instalacji w przestrzeni poddasza oraz stosowanie okien połaciowych. W dokumentacji projektu powinny być szczegółowo określone rozwiązania konstrukcyjne więźby, zabezpieczenia przed działaniem wilgoci oraz wymagane przekrycia dachowe. Brak w dokumentacji szczegółowych wskazań dotyczących materiałów pokryciowych oznacza możliwość doboru ich zgodnie z preferencjami i lokalnymi warunkami zabudowy.
Dokumentacja projektu nie zawiera precyzyjnych informacji o rekomendowanych systemach grzewczych czy wentylacyjnych. Dlatego przy planowaniu realizacji należy rozważyć kilka wariantów: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne, pompy ciepła lub hybrydowe rozwiązania z odnawialnymi źródłami energii. Podobnie kwestia wentylacji powinna zostać rozstrzygnięta na etapie projektu wykonawczego — wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła to współcześnie często rekomendowane rozwiązanie dla poprawy efektywności energetycznej budynku.
W projekcie brak jest deklaracji energetycznej ani parametrów współczynnika przenikania ciepła dla przegród. Możliwość poprawy efektywności energetycznej obejmuje: zwiększenie grubości izolacji ścian zewnętrznych i stropów, zastosowanie wysokiej jakości stolarki okiennej z odpowiednimi parametrami U, eliminowanie mostków termicznych w detalach architektonicznych oraz zastosowanie rekuperacji. Wybór rozwiązań izolacyjnych powinien być skoordynowany ze szczegółami konstrukcyjnymi zawartymi w projekcie wykonawczym.
Dokumentacja projektowa nie determinuje kompletnej listy materiałów wykończeniowych. Przy planowaniu inwestycji warto rozważyć rozwiązania trwałe i łatwe w utrzymaniu dla stref mokrych (łazienki, pralnia) oraz cieplejsze i bardziej komfortowe materiały w strefie dziennej i sypialniach. Dobór materiałów powinien wynikać z budżetu, oczekiwanego poziomu eksploatacji oraz estetyki preferowanej przez użytkowników.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest uzyskanie niezbędnych pozwoleń i uzgodnień. Dokumentacja projektu architektoniczno‑budowlana dostarczana przez biuro projektowe powinna być uzupełniona o projekty branżowe: konstrukcyjny, instalacyjny (wodno‑kanalizacyjny, elektryczny, grzewczy) oraz zagospodarowania działki. W przypadku konieczności adaptacji projektu do warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy wymagane są uzgodnienia z odpowiednimi organami administracji.
TROGIR II DCP406a to projekt domu z poddaszem użytkowym, oferujący logiczny rozkład przestrzeni, praktyczne zaplecze w postaci spiżarni i osobnej pralni oraz klasyczną formę z dwuspadowym dachem o kącie 40-50°. Powierzchnia użytkowa 161 m² i pięć pokoi pozwalają na komfortowe zamieszkanie rodziny. Brak w dokumentacji detali dotyczących systemów instalacyjnych, parametrów energetycznych oraz materialności wymaga uzupełnienia na etapie adaptacji projektowej i wykonawczej przez uprawnionych specjalistów. Projekt jest elastyczny pod kątem wykończenia i adaptacji, przy zachowaniu wymagań formalnych i konstrukcyjnych przedstawionych w dokumentacji biura Lipinscy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
