108 m²
TREVISO DCB149
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
Projekt domu parterowego TREVISO DCB149 oferuje przejrzysty układ funkcjonalny dla rodziny 3–5-osobowej, z wyraźnym podziałem stref dziennych i nocnych. Powierzchnia użytkowa 108 m² przy czterech pokojach zapewnia optymalny kompromis między kompaktowością a komfortem użytkowania. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30–40° wpisuje się w tradycyjną estetykę i ułatwia odprowadzanie wody deszczowej oraz śniegu, a brak garażu upraszcza bryłę i zmniejsza koszty budowy oraz eksploatacji. Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność kuchni i wspiera racjonalne przechowywanie zapasów.
W sekcji podano parametry dostępne w dokumentacji projektowej. Poniższe dane odzwierciedlają informacje przekazane przez biuro/markę Lipinscy i nie zawierają domysłów dotyczących elementów, które nie zostały udokumentowane.
Brak danych: Dokumentacja projektowa nie zawiera w przekazanych informacjach szczegółów dotyczących konstrukcji ścian (grubości, materiałów), izolacji termicznej (wartości U), nośności stropu, rodzaju więźby dachowej, standardowych rozwiązań instalacyjnych (źródła ciepła, wentylacja mechaniczna) oraz parametrów energooszczędności. Wszelkie decyzje w tych obszarach muszą opierać się na pełnej dokumentacji technicznej udostępnionej przez autora projektu lub na konsultacji z lokalnym projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki określona na 22 m stwarza możliwości ustawienia bryły budynku w sposób zapewniający odpowiednie doświetlenie pomieszczeń oraz zachowanie strefy komunikacyjnej i zielonej. Parterowy charakter projektu predestynuje go do lokalizacji zarówno na działkach płaskich, jak i delikatnie nachylonych, pod warunkiem zaplanowania odpowiednich odwodnień. Orientacja budynku względem stron świata powinna być uzależniona od priorytetów inwestora: maksymalizacja nasłonecznienia strefy dziennej (salon i jadalnia) wymaga skierowania tych pomieszczeń w stronę południowo-zachodnią lub południową, natomiast sypialnie mogą być usytuowane od strony północnej w celu poprawy komfortu termicznego w nocy.
W projektowaniu usytuowania należy uwzględnić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy, linie zabudowy i dopuszczalne parametry zabudowy. W przypadku braku pełnej dokumentacji planistycznej zalecane jest uzyskanie mapy do celów projektowych oraz lokalnych warunków gruntowo-wodnych, które wpłyną na wybór fundamentów i ewentualnych zabezpieczeń przeciwwilgociowych.
Strefa wejściowa i komunikacja: Projekt przewiduje wyraźnie zdefiniowane wejście do budynku, przy którym można zaplanować miejsce na szatnię lub szafy wnękowe. Przemyślana komunikacja wewnętrzna minimalizuje długość korytarzy, co zwiększa efektywne wykorzystanie powierzchni użytkowej. Szerokość przejść i rozmieszczenie drzwi powinny być sprawdzone względem wymagań dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością, jeżeli inwestor zamierza wdrożyć takie rozwiązania.
Strefa dzienna: kuchnia, jadalnia, salon: W projekcie strefa dzienna koncentruje się wokół kuchni i otwartej przestrzeni wypoczynkowej. Otwarty układ sprzyja integracji domowników i pozwala na elastyczne rozplanowanie mebli. Lokalizacja jadalni pomiędzy kuchnią a salonem ułatwia codzienne użytkowanie i serwowanie posiłków. Zalecane jest zwrócenie uwagi na doświetlenie naturalne oraz orientację witryn okiennych, aby uniknąć nagrzewania się pomieszczeń w godzinach popołudniowych przy ekspozycji zachodniej.
Spiżarnia: Obecność spiżarni to znaczący atut ułatwiający organizację zapasów i zmniejszający konieczność magazynowania w kuchni. Wielkość i wyposażenie spiżarni (półki, systemy regałowe) powinny być dobrane do stylu życia użytkowników. Warianty adaptacyjne mogą obejmować spiżarnię przystosowaną do przechowywania przetworów, wina lub większego zapasu produktów sezonowych.
Strefa nocna: pokoje i sypialnie: Cztery pokoje w projekcie dają możliwość wykorzystania ich jako sypialnie, pokoje dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Zalecane jest zaplanowanie sypialni głównej z odpowiednią strefą na garderobę lub przynależną przestrzenią do przechowywania. Usytuowanie pokoi zapewniające prywatność względem strefy dziennej sprzyja komfortowi mieszkańców i minimalizacji hałasu.
Łazienka: Jedna łazienka na cztery pokoje wymaga przemyślanego rozkładu armatury, aby obsłużyć potrzeby rodziny. W dokumentacji nie ma informacji o dodatkowej toalecie dla gości; jeśli jest to wymogiem inwestora, możliwe będzie wprowadzenie adaptacji układu we współpracy z projektantem adaptującym, z uwzględnieniem układu instalacji wodno-kanalizacyjnych.
Pomieszczenia pomocnicze i techniczne: Brak garażu przemienia potrzebę magazynowania sprzętu ogrodowego, rowerów czy narzędzi. W projekcie wskazane jest zaplanowanie wydzielonej przestrzeni gospodarczej lub dostosowanie pomieszczenia gospodarczego do pełnienia funkcji technicznej, z miejscem dla urządzeń grzewczych, zbiorników i instalacji. Szczegóły dotyczące wielkości i lokalizacji pomieszczenia technicznego powinny wynikać z pełnej dokumentacji projektu.
Taras i powiązania z ogrodem: Parterowy plan sprzyja bezpośrednim połączeniom wnętrza z ogrodem. Taras może pełnić funkcję przedłużenia strefy dziennej, zapewniając miejsce do relaksu i jadalni zewnętrznej. Przy projektowaniu tarasu warto uwzględnić osłony przeciwsłoneczne i możliwości zabudowy częściowej w celu ochrony przed wiatrem i deszczem.
Przechowywanie i szafy wnękowe: Przy ograniczonej liczbie pomieszczeń pomocniczych warto zaplanować systemy zabudowy i szafy wnękowe, zwłaszcza w strefie wejściowej i sypialniach. Optymalizacja przestrzeni do przechowywania wpływa na porządek wewnątrz domu i poprawia ergonomię użytkowania.
Dostępność i uniwersalny projekt: Parterowy układ podnosi potencjał odniesienia projektu do standardów dostępności bez barier, o ile szerokości drzwi i przejść oraz wysokości progów zostaną odpowiednio dostosowane. W przypadku planów z myślą o przyszłościowej dostępności, warto w dokumentacji uwzględnić możliwość instalacji uchwytów, miejsc manewrowych dla wózka oraz bezprogowych rozwiązań w łazience.
Możliwości rozbudowy w przyszłości: Brak garażu i stosunkowo kompaktowa bryła ułatwiają ewentualne dobudowy typu: zadaszone miejsce postojowe, dodatkowy moduł mieszkalny lub rozbudowa tarasu. Realizacja takich prac wymaga jednak oceny konstrukcyjnej i sprawdzenia zapisów planistycznych oraz warunków zabudowy.
Projekt TREVISO DCB149 przewiduje możliwości adaptacyjne typowe dla projektów parterowych: zmiana układu ścianek działowych w zakresie dopuszczalnym przez konstrukcję, adaptacja pomieszczenia gospodarczego na kotłownię z instalacją paliwową lub na pomieszczenie techniczne dla pompy ciepła, oraz opcjonalne przesunięcie otworów okiennych w uzgodnieniu z autorem projektu adaptującego. Wprowadzenie dodatkowej łazienki, przekształcenie jednego pokoju w gabinet czy wygospodarowanie miejsca na pralnię wymaga sprawdzenia przebiegu pionów instalacyjnych i dostępności przyłączy.
W zakresie adaptacji dachowej możliwe jest dostosowanie pokrycia i izolacji, a także modyfikacja kąta nachylenia dachu w zakresie przewidzianym w dokumentacji, o ile takie zmiany zostaną zaakceptowane przez projektanta konstrukcji. Konieczne jest jednak zachowanie równowagi między zmianami stylistycznymi a warunkami technicznymi i przepisami.
Dokumentacja nie narzuca jednego rozwiązania materiałowego, dlatego dobór konstrukcji i materiałów powinien wynikać z lokalnych warunków klimatycznych oraz dostępności surowców. Popularne i sprawdzone rozwiązania to ściany murowane z bloczków ceramicznych lub betonowych z warstwą ocieplenia, a także konstrukcje szkieletowe drewniane dla inwestorów preferujących szybszy montaż. Dach dwuspadowy można wykonać jako konstrukcję drewnianą tradycyjną lub prefabrykowaną więźbę. Wybór systemu dachowego (blachodachówka, dachówka ceramiczna, dachówka betonowa) powinien uwzględniać lokalne warunki atmosferyczne oraz estetykę otoczenia.
Dokumentacja przekazana nie zawiera szczegółowego opisu instalacji, dlatego proponowane rozwiązania instalacyjne należy traktować jako ogólne wskazówki. System grzewczy może opierać się na różnych źródłach ciepła: kocioł gazowy, pompa ciepła powietrze-woda, lub kotły na paliwo stałe — wybór zależy od dostępności paliw i preferencji inwestora. Instalacja c.o. wymaga zaprojektowania rozprowadzenia grzejników lub ogrzewania podłogowego, z uwzględnieniem strat ciepła budynku określonych w pełnej charakterystyce energetycznej.
W zakresie instalacji elektrycznej zalecane jest zaplanowanie obwodów dedykowanych (kuchnia, piec, ogrzewanie, pompa, instalacja alarmowa) oraz przygotowanie rezerwy pod przyszłą instalację fotowoltaiczną. W przypadku instalacji wodno-kanalizacyjnej konieczne jest uwzględnienie przebiegu pionów i lokalizacji przyborów sanitarnych zgodnie z projektem technicznym.
Brak w przekazanych informacjach wskaźników energetycznych. Optymalizacja termiczna powinna bazować na doborze izolacji ścian zewnętrznych, podłogi na gruncie oraz dachu, a także na eliminacji mostków termicznych w newralgicznych połączeniach konstrukcyjnych. Montaż wysokiej jakości stolarki okiennej z odpowiednimi parametrami przenikania ciepła oraz uszczelnienie miejsc przejść instalacyjnych to podstawowe kroki do poprawy bilansu energetycznego budynku.
Wykorzystanie rozwiązań pasywnych — takie jak odpowiednia orientacja, przeszklenia z cieniowaniem, oraz zwiększenie szczelności powietrznej — może znacząco wpłynąć na zapotrzebowanie na energię. Rekomendowane jest wykonanie audytu energetycznego lub tzw. świadectwa energetycznego na etapie adaptacji projektu, aby dobrać optymalne rozwiązania instalacyjne i materiałowe.
Projekt parterowy z ograniczoną liczbą kondygnacji może wykazywać dobrą separację akustyczną pomiędzy pomieszczeniami, o ile zastosowane zostaną odpowiednie przegrody oraz izolacje stropów i ścian. Zalecane jest uwzględnienie warstw tłumiących w ścianach działowych, zastosowanie drzwi o podwyższonej izolacyjności akustycznej tam, gdzie jest to wymagane (np. pomiędzy strefą dzienną a sypialniami) oraz planowanie rozmieszczenia pomieszczeń mechanicznych z dala od stref nocnych.
W projekcie powinny być uwzględnione standardy bezpieczeństwa budowlanego oraz przepisy dotyczące ewakuacji i ochrony przeciwpożarowej obowiązujące dla budynków jednorodzinnych. Sugerowane jest zaplanowanie drogi ewakuacyjnej z każdego pokoju oraz odpowiednie rozmieszczenie czujników dymu. W kontekście BHP podczas realizacji budowy niezbędne jest opracowanie planu zabezpieczenia placu budowy, wyznaczenie stref składowania materiałów oraz stosowanie procedur kontrolnych przy pracy na wysokości podczas wykonywania więźby dachowej.
Planowanie ogrodu powinno uwzględniać powiązania z funkcjami wewnętrznymi — miejsce na taras, strefy nasłonecznione i zacienione, oraz zaplanowanie nasadzeń osłonowych od strony sąsiedniej zabudowy. Przy wyborze roślinności warto uwzględnić lokale warunki glebowe i mikrok klimat działki. Dobrze zaprojektowane strefy zieleni poprawiają mikroklimat przy budynku i podnoszą estetykę całej inwestycji.
Brak szczegółowego harmonogramu w przekazanych danych. Ogólne etapy realizacji domu parterowego obejmują: prace przygotowawcze (wytyczenie i roboty ziemne), fundamenty i izolacje, wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropu (jeżeli przewidziany), konstrukcja dachu i pokrycie, montaż stolarki zewnętrznej, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe wewnątrz oraz zagospodarowanie terenu. Dokładny czas realizacji zależy od warunków terenowych, technologii wykonania, dostępności wykonawców i materiałów oraz od ewentualnych prac adaptacyjnych.
W przekazanych materiałach nie ma danych dotyczących kosztów budowy. Planowanie wydatków powinno bazować na kosztorysie inwestorskim opracowanym na podstawie pełnej dokumentacji projektowej oraz lokalnych cen robocizny i materiałów. Przy wycenie należy uwzględnić koszty przyłączy mediów, przygotowania terenu, izolacji, instalacji, wykończeń oraz rezerwę na nieprzewidziane zdarzenia. Przy braku danych kosztowych rekomendowane jest zlecenie kosztorysu doświadczonemu rzeczoznawcy lub firmy wykonawczej przed rozpoczęciem realizacji.
Projekt wymaga uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych zgodnych z lokalnymi przepisami: pozwolenia na budowę, lub zgłoszenia, jeżeli takie rozwiązanie jest dopuszczalne przez prawo miejscowe. Konieczne jest także uzyskanie warunków przyłączenia mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) oraz ewentualnych zgód konserwatorskich, jeśli działka znajduje się w obszarze ochrony konserwatorskiej. Brak szczegółów w przekazanych informacjach co do statusu projektu w kontekście formalnym — każde działanie administracyjne musi być dostosowane do lokalnych uwarunkowań prawnych.
W aranżacji wnętrz warto wykorzystać naturalne światło poprzez odpowiednie rozmieszczenie mebli i kolorystyki. W strefie dziennej rekomenduje się zastosowanie neutralnej palety barw z dodatkami akcentującymi, co pozwala na łatwe zmiany stylistyczne w przyszłości. W sypialniach rekomendowana jest stonowana kolorystyka poprawiająca relaks, natomiast w kuchni i łazience warto zaplanować materiały łatwe w utrzymaniu czystości. Wykorzystanie zabudowy meblowej na wymiar pozwoli maksymalizować przestrzeń do przechowywania w mniejszych pomieszczeniach.
Po zakończeniu budowy konieczne jest dokonanie odbiorów robót budowlanych zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz zgłoszenie budynku do ewidencji gruntów i budynków, jeżeli lokalne przepisy tego wymagają. Dla nowego właściciela istotne jest również uregulowanie umów na dostawy mediów oraz zapewnienie ubezpieczenia nieruchomości. Brak szczegółów dotyczących specyficznych zapisów prawnych w dokumentacji projektu — kwestie te muszą być rozstrzygnięte na etapie przygotowań do realizacji.
Projekt TREVISO DCB149 jest propozycją dobrze przemyślanego domu parterowego o powierzchni użytkowej 108 m², charakteryzującą się prostą bryłą, funkcjonalnym rozkładem i obecnością praktycznych elementów, takich jak spiżarnia. Brak garażu i zwarta forma budynku upraszczają konstrukcję i mogą wpłynąć na obniżenie kosztów inwestycji w porównaniu z budynkami z dołączonym garażem, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu użytkowania. Wszelkie decyzje dotyczące szczegółów konstrukcyjnych, materiałowych i instalacyjnych muszą wynikać z pełnej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe oraz z adaptacji do warunków lokalnych. Przed podjęciem realizacji rekomendowane jest uzyskanie kompletu rysunków wykonawczych, specyfikacji technicznych oraz wykonanie kosztorysu na podstawie lokalnych stawek.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
