90 m²
Tracja 10
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.08.2026 r.
Projekt 'Tracja 10' z pracowni Archiportal to parterowy dom o powierzchni użytkowej 90 m² przeznaczony dla osób poszukujących zwartej, funkcjonalnej bryły z prostą konstrukcją dachu dwuspadowego. Wyróżnia się przejrzystą organizacją stref wewnętrznych, obecnością spiżarni przy części kuchennej oraz kominkiem w salonie – cechami sprzyjającymi codziennemu użytkowaniu i oszczędnej eksploatacji. Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m pozwala na racjonalne umiejscowienie budynku względem granic działki i zapewnia możliwość zachowania strefy prywatnej wokół domu. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° jest rozwiązaniem konstrukcyjnie prostym, łatwym w realizacji i konserwacji, o dobrych parametrach odwodnienia i odprowadzania wód opadowych.
Projekt udostępnia następujące podstawowe parametry: powierzchnia użytkowa 90 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 1, budynek parterowy bez garażu, obecność spiżarni oraz kominka w salonie. Minimalna szerokość działki deklarowana przez autorów projektu to 22 m. Rodzaj dachu: dwuspadowy, zalecany kąt nachylenia 20–30°. Pozostałe szczegółowe parametry techniczne, takie jak przekroje ścian, współczynniki przenikania ciepła, szczegóły konstrukcji fundamentów czy wymiary poszczególnych pomieszczeń, nie zostały udostępnione w przekazanych danych i powinny być zweryfikowane w dokumentacji projektowej przed zakupem oraz przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Minimalna szerokość działki równa 22 m oznacza, że przed zakupem projektu należy sprawdzić lokalne warunki zabudowy i ewentualne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zalecane jest usytuowanie budynku względem stron świata tak, aby strefa dzienna (salon i jadalnia) była skierowana w stronę południowo-zachodnią lub południową dla optymalnego doświetlenia i lepszej akumulacji ciepła naturalnego. Przy frontalnym ustawieniu wejścia należy zwrócić uwagę na dostępność do drogi dojazdowej, możliwość podłączenia mediów (woda, prąd, kanalizacja/oczyszczalnia) i lokalizację studzienek deszczowych. W przypadku działek o znacznym spadku konieczne jest skonsultowanie z geodetą i projektantem adaptacji co do dodatkowych prac związanych z niwelacją terenu lub zaprojektowaniem fundamentów dostosowanych do warunków gruntowych.
Rozwinięcie punktów:
Salon z kominkiem w projekcie jest elementem, który wpływa na atmosferę wnętrza i może odgrywać rolę dodatkowego źródła ciepła. Obecność kominka wymaga zaprojektowania odpowiedniego przewodu kominowego oraz miejsca na składowanie paliwa (jeśli planowane jest paliwo stałe), a także rozważenia sposobu użytkowania jako uzupełnienie głównego systemu ogrzewania. Aranżacja strefy wypoczynkowej powinna uwzględniać optymalną odległość od kominka ze względów bezpieczeństwa, a także rozmieszczenie mebli by zapewnić komfort użytkowania i swobodny przepływ światła naturalnego.
Obecność spiżarni przy kuchni to istotne udogodnienie użytkowe. Spiżarnia ułatwia przechowywanie zapasów i sprzętów kuchennych poza strefą roboczą, co pozwala zoptymalizować funkcjonalność kuchni i utrzymać porządek. W projekcie należy sprawdzić lokalizację spiżarni względem ciągu kuchennego – najbardziej ergonomiczne jest sąsiedztwo strefy przygotowywania posiłków, z dostępem do blatu roboczego i lodówki. Z punktu widzenia ergonomii kuchnia powinna pozwalać na klasyczny trójkąt roboczy (lodówka – zlewozmywak – kuchenka) lub jego wersję dostosowaną do układu płyt i urządzeń.
Informacja o liczbie pokoi (4) pozwala na założenie, że projekt przewiduje wydzielenie strefy prywatnej z kilkoma sypialniami lub pokojami wielofunkcyjnymi. W praktyce warto zweryfikować w dokumentacji projektowej typowy układ tych pomieszczeń, ich dostęp do naturalnego światła oraz odległość od części dziennej. Przy 90 m² strefa nocna powinna być zaprojektowana oszczędnie, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń – warto ocenić możliwość wprowadzenia zabudowy wnękowej, rozwiązań oszczędzających miejsce oraz adaptacji jednego z pokoi jako gabinetu lub pokoju gościnnego.
Projekt deklaruje jedną łazienkę, co wymaga przemyślenia rozmieszczenia sanitariatów i dostępności z wszystkich pokoi. Jedna łazienka przy czterech pokojach jest rozwiązaniem oszczędnym pod względem powierzchni, ale może wymagać uwzględnienia kompromisów w codziennym użytkowaniu – warto rozważyć umiejscowienie dodatkowej toalety lub rozdrobnienie funkcji (np. osobne WC) w adaptacji projektu, jeśli architektura działki i przepisy na to pozwalają. Pomieszczenia techniczne (np. kotłownia, pomieszczenie na urządzenia) mogą być zintegrowane z przestrzenią gospodarczą lub wydzielone jako osobne pomieszczenia; brak garażu sprawia, że warto przeanalizować potrzebę dodatkowego schowka na narzędzia i sprzęty ogrodowe.
W parterowym domu ważne jest ograniczenie strat powierzchni na długie korytarze. Efektywny projekt wykorzystuje krótkie ciągi komunikacyjne i grupuje pomieszczenia według funkcji. Przedsionek pełni rolę bufora temperaturowego i chroni przed bezpośrednim napływem zimnego powietrza do strefy mieszkalnej. W dokumentacji warto sprawdzić powierzchnię przedsionka i możliwe rozwiązania przechowywania odzieży wierzchniej oraz sprzętów codziennego użytku.
Chociaż projekt nie wymienia bezpośrednio tarasu, parterowy charakter budynku sprzyja integracji wnętrza z ogrodem przez przeszklenia i wyjścia na zewnątrz z części dziennej. Przy planowaniu działki warto przewidzieć miejsce pod nasłoneczniony taras i rozważyć ekspozycję względem wiatru i słońca. Zaplanowanie schodów terenowych, podjazdu dla dostaw i miejsca na ewentualny drewniany lub betonowy taras jest częścią procesu adaptacyjnego.
Projekt 'Tracja 10' pozwala na typowe adaptacje, które zwykle obejmują dopasowanie dokumentacji do lokalnych warunków działki (warunki gruntowe, przyłącza mediów, ewentualne ustawienia względem sąsiednich zabudowań), zmianę rozkładu drobnych ścian działowych w zakresie nieingerującym w konstrukcję nośną oraz dostosowanie instalacji do preferowanego systemu ogrzewania i wentylacji. Adaptacje wymagające ingerencji w konstrukcję dachu, przeniesienia kominów lub istotnej zmiany układu nośnego powinny być każdorazowo konsultowane ze specjalistą – konstruktorem oraz autorem projektu, a w niektórych przypadkach mogą wymagać dodatkowych obliczeń statycznych i aktualizacji projektu rozwiązań konstrukcyjnych. Zmiana ilości i rozmieszczenia łazienek, przebudowa kuchni czy dodanie dodatkowej garderoby to prace możliwe do wykonania, jednak ich zakres powinien być zweryfikowany pod kątem dostępnej powierzchni i zgodności z przepisami.
Ten projekt może nie być odpowiedni, gdy wymagana jest większa powierzchnia użytkowa, zastosowanie garażu w bryle budynku, więcej niż jedna łazienka w standardzie lub konieczność zabudowy na działce węższej niż 22 m. Również sytuacje, w których preferowane są rozwiązania wielokondygnacyjne (piętra, poddasze użytkowe) lub bardzo stromy dach, nie współgrają z założeniami tego projektu. Ponadto, jeśli lokalne przepisy lub ochrona konserwatorska narzucają inne formy elewacji, materiałów lub parametrów dachu, może być konieczne rozważenie innego projektu bardziej zgodnego z wymaganiami planu miejscowego.
Przed zakupem projektu powinny być sprawdzone: aktualne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, dostępność mediów na działce (przyłącza wodne, energetyczne, gazowe, kanalizacja), warunki gruntowo-wodne (wynik badań geotechnicznych), dopuszczalne gabaryty zabudowy i wysokości, oraz ewentualne obostrzenia konserwatorskie. Warto także zweryfikować w projekcie sposób prowadzenia instalacji wewnętrznych i rekomendowane rozwiązania grzewcze oraz wymagania dotyczące kominów związane z kominkiem. Dokumentacja powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi i normami termicznymi obowiązującymi w dacie realizacji inwestycji.
Realizacja domu parterowego z dachem dwuspadowym wymaga szczególnej uwagi przy wykonaniu fundamentów (szczególnie na działkach z wysokim poziomem wód gruntowych lub niekorzystnymi gruntami), izolacji przeciwwilgociowej i termicznej strefy fundamentowej, a także prawidłowego podparcia i montażu więźby dachowej zgodnego z projektem. Instalacja kominka powinna być wykonana z uwzględnieniem wymogów bezpieczeństwa pożarowego, przepisów związanych z przewodami kominowymi oraz wentylacją. W trakcie prac należy zadbać o szczelne powiązanie okien i drzwi z izolacją, aby uniknąć mostków termicznych. Ponadto, przy kącie nachylenia dachu 20–30° istotne jest właściwe dobranie pokrycia dachowego oraz rozwiązań odwodnienia (rynny, spusty), aby zapobiec przenikaniu wody przy silnych opadach i zaleganiu śniegu.
Dom o powierzchni użytkowej 90 m² z czterema pokojami sprawdzi się dla małej lub średniej wielkości rodziny, np. 2–4 osób, które cenią funkcjonalne rozwiązania i niższe koszty eksploatacji. Projekt adresowany jest do osób preferujących życie na jednej kondygnacji, bez konieczności użytkowania klatki schodowej, co jest komfortowe dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych lub mieszkańców planujących dłuższe użytkowanie bez potrzeby schodzenia. Obecność kominka wskazuje na preferencję domowej atmosfery i możliwość dodatkowego ogrzewania punktowego. Brak garażu w bryle wymaga posiadania alternatywnego miejsca do przechowywania samochodu i sprzętów – np. wiaty, osobnego garażu wolnostojącego lub utwardzonego miejsca parkingowego na posesji.
Poranek rozpoczyna się w strefie prywatnej – sypialnie zapewniają dostęp do naturalnego światła i krótką komunikację do łazienki. Kuchnia z przylegającą spiżarnią ułatwia przygotowanie posiłków i organizację zakupów, a następnie rodzina zbiera się w salonie przy kominku, szczególnie w chłodniejsze dni, co tworzy centralny punkt domu. W ciągu dnia przestrzenie dzienne pełnią funkcję wielofunkcyjną: miejsce do pracy zdalnej, zabawy dzieci i przyjmowania gości. W salonie możliwe jest wyjście na planowany taras lub ogród, co zapewnia płynne przejście między wnętrzem a strefą zewnętrzną w cieplejszych miesiącach. Wieczorem kominek może być użyty jako element budujący nastrój i dodatkowe źródło ciepła podczas okresów przejściowych. Jedna łazienka obsługuje potrzeby mieszkańców, co wpływa na porządek i planowanie porannych rutyn; w razie potrzeby planowane są adaptacje zwiększające liczbę sanitariatów.
Wybór materiałów i systemów instalacyjnych powinien być podyktowany lokalnymi wymaganiami energetycznymi i oczekiwaniami użytkowników. Przy dachu o kącie 20–30° rekomenduje się projektowanie pokrycia o dobrej odporności na warunki atmosferyczne i właściwej izolacji cieplnej. System ogrzewania domu może być oparty na różnych rozwiązaniach: gazowy kocioł kondensacyjny, pompa ciepła, ogrzewanie na paliwo stałe z kominkiem jako wsparcie lub system hybrydowy – wybór zależy od dostępności paliw i przyłączy oraz od preferencji eksploatacyjnych. Warto zaplanować instalację wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jako sposób na poprawę jakości powietrza i ograniczenie strat ciepła, choć decyzja ta powinna uwzględniać koszty inwestycyjne i sposób użytkowania domu.
Przy ograniczonej powierzchni kluczowe jest maksymalne wykorzystanie każdego metra. Jasne kolory ścian i przemyślane oświetlenie potrafią optycznie powiększyć przestrzeń. Wykorzystanie zabudów meblowych w pełnej wysokości i rozwiązań wielofunkcyjnych (rozkładane stoły, łóżka z pojemnikami) zwiększy funkcjonalność. W części dziennej kominek może być zamontowany w sposób stanowiący punkt centralny pomieszczenia, z miejscami na przechowywanie drewna lub dekoracyjne elementy obok, przy zachowaniu odstępów bezpieczeństwa od materiałów palnych. W kuchni spiżarnia pozwala na montaż regałów do przechowywania zapasów – warto zaplanować ergonomiczne oświetlenie i wygodny dostęp do regałów.
Ze względu na kompaktową powierzchnię użytkową potencjalne koszty ogrzewania i utrzymania mogą być niższe w porównaniu do większych domów jednorodzinnych, pod warunkiem zastosowania właściwej izolacji i szczelnych stolarki otworowej. Ostateczny poziom zużycia energii zależy jednak od zastosowanego systemu grzewczego, standardu izolacji, szczelności budynku i sposobu użytkowania. Warto przed realizacją rozważyć standard energetyczny, jaki ma spełniać dom (np. standard WT lub niski energochłonny) i dobrać materiały oraz instalacje zgodnie z tymi wymaganiami.
Planowanie zagospodarowania działki obejmuje ustalenie miejsca podjazdu, miejsca postojowego, strefy rekreacyjnej i ewentualnego garażu wolnostojącego. Należy przewidzieć warunki odprowadzania wód opadowych i ewentualne zagospodarowanie terenu z uwzględnieniem drenażu wokół fundamentów. W miarę możliwości plan powinien obejmować nasadzenia osłonowe chroniące przed wiatrem oraz ustawienie form osłonowych, które zwiększą prywatność strefy wypoczynkowej przy parterowym układzie domu.
Przed przystąpieniem do budowy niezbędne jest uzyskanie stosownego pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia robót budowlanych w zależności od lokalnych przepisów i charakteru inwestycji. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się wszystkie niezbędne rysunki, opis techniczny oraz uzgodnienia instalacyjne. W przypadku chęci dokonania adaptacji projektu łącznie z rozwiązaniami konstrukcyjnymi konieczne jest przygotowanie projektu adaptacji przez uprawnionego projektanta, a następnie uzyskanie zatwierdzeń zgodnych z przepisami budowlanymi.
Projekt 'Tracja 10' od Archiportal to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 90 m², z czterema pokojami, jedną łazienką, spiżarnią oraz kominkiem w salonie. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° i brak garażu definiują jego prosty charakter konstrukcyjny i geometryczny. Projekt jest odpowiedni dla osób preferujących życie na jednej kondygnacji i szukających funkcjonalnych rozwiązań w ograniczonej powierzchni. Przed zakupem lub rozpoczęciem budowy konieczne jest sprawdzenie dokumentacji projektowej, zgodności z lokalnymi przepisami oraz warunków gruntowych na działce. Wszelkie adaptacje wymagają konsultacji ze specjalistami i uwzględnienia wymogów konstrukcyjnych oraz bezpieczeństwa.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
