124 m²
Torino Slim Multi
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
Torino Slim Multi to projekt piętrowego domu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 124 m² zaprojektowany przez Studio atrium. Kompozycja bryły opiera się na zwartej formie z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia między 30 a 40°, co umożliwia optymalne wykorzystanie przestrzeni poddasza oraz racjonalne odprowadzenie wód opadowych. Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku i balkon to cechy podkreślające funkcjonalność dla niewielkiej rodziny, a układ piętrowy poprawia stosunek powierzchni użytkowej do zajmowanej działki.
Projekt wyróżnia się proporcjami przystosowanymi do wąskich działek o minimalnej szerokości 25 m, co sprawia, że jest kompatybilny z wieloma typami parceli miejskich i podmiejskich. Pięć pokoi oraz dwie łazienki stwarzają możliwości elastycznego użytkowania: od klasycznego układu rodzinnego po wygodne rozwiązania pracy zdalnej i pokoje gościnne.
Dwuspadowy dach z podanym zakresem kąta nachylenia wpływa na estetykę oraz energoefektywność przy dobraniu odpowiedniego ocieplenia i technologii dachowej. Balkon dodaje strefie prywatnej wartości użytkowej, umożliwiając bezpośrednie wyjście z pokoju na zewnątrz bez konieczności zejścia na parter.
Poniższe dane pochodzą z opisanych parametrów projektu. Brakujące informacje techniczne nie zostały uzupełniane ani wywnioskowane.
Informacje nieujęte w opisie projektu: materiały konstrukcyjne, grubości izolacji, szczegółowe metraże poszczególnych pomieszczeń, projekt instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej), standard wykończenia, obciążenia konstrukcyjne, wymagania fundamentowe oraz klasy energetyczne. W przypadku potrzeby tych danych należy odwołać się do kompletnej dokumentacji technicznej udostępnionej przez Studio atrium lub uzyskać je w formalnym zapytaniu ofertowym.
Minimalna szerokość działki 25 m pozwala na usytuowanie domu w standardowym układzie frontowym z wjazdem od frontu i garażem od strony podjazdu. Projekt piętrowy sprawdza się na działkach o umiarkowanej głębokości, ale dokładne warunki lokalizacyjne (np. dostęp do mediów, kształt działki, uwarunkowania miejscowe) determinują ostateczne rozmieszczenie budynku na parcele.
Przy lokalizacji budynku należy zwrócić uwagę na orientację względem stron świata. Optymalizacja usytuowania może zwiększyć efektywność energetyczną i komfort użytkowania — najczęściej rekomendowane jest ukierunkowanie stref dziennych w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, przy jednoczesnym zabezpieczeniu przed nadmiernym nasłonecznieniem latem. Brak w dokumentacji projektu szczegółowych wytycznych dotyczących orientacji; decyzja zależy od warunków lokalnych.
Wymagania dotyczące dojazdu oraz możliwości wjazdu do garażu muszą zostać sprawdzone na etapie analiz działki. Przy garażu jednostanowiskowym warto przewidzieć wystarczającą szerokość podjazdu i przestrzeń manewrową przed bramą garażową. Informacje o lokalizacji przyłączy mediów nie znajdują się w podstawowych parametrach projektu.
Poniższa analiza opiera się na liczbie pokoi, liczbie łazienek oraz typie budynku. Tam, gdzie brak jest szczegółowych planów, podawane są możliwości rozkładu i zalecenia funkcjonalne, nie zaś fictive opisy faktycznych wymiarów.
W projektach piętrowych zwykle przewidziano przedsionek prowadzący do hallu komunikacyjnego i schodów na piętro. Optymalna strefa wejściowa powinna chronić przed przenoszeniem zabrudzeń do części mieszkalnej oraz umożliwiać montaż szafy wnękowej lub wieszaka. Brak danych o powierzchni wiatrołapu i szerokości ciągów komunikacyjnych; ostateczne rozwiązanie zależy od dokumentacji rysunkowej.
Przy powierzchni użytkowej 124 m² i pięciu pokojach strefa dzienna zwykle obejmuje salon, jadalnię i kuchnię, zaprojektowane w układzie otwartym lub częściowo otwartym. Otwarte rozwiązania zwiększają poczucie przestrzeni, a jednocześnie wymagają przemyślanego rozmieszczenia ciągów kuchennych i miejsc do siedzenia. Informacja o konkretnych połączeniach pomieszczeń (otwarty aneks kuchenny versus oddzielna kuchnia) nie została przedstawiona w parametrach projektu.
Pięć pokoi umożliwia wydzielenie trzech lub czterech sypialni oraz pokoju gościnnego lub gabinetu. Dwie łazienki pozwalają na rozdzielenie funkcji: jedna łazienka ogólnodostępna na piętrze, druga przy sypialni głównej lub na parterze jako WC z prysznicem. Brak szczegółowego planu piętra uniemożliwia podanie lokalizacji łazienek względem pokoi.
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku ogranicza dostępne miejsce garażowe, ale poprawia wygodę użytkowania zimą i chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi. Należy sprawdzić, czy w projekcie przewidziano pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię oraz czy dostęp do tych pomieszczeń jest możliwy z wnętrza budynku. Brak danych o powierzchni garażu, drzwiach garażowych oraz ewentualnych pomieszczeniach technicznych w dokumentacji przekazanej w parametrach projektu.
Balkon stanowi dodatkową strefę zewnętrzną, użyteczną jako przedłużenie sypialni lub pokoju. Projekt przewiduje balkon, jednak nie określono jego powierzchni, dostępności (z którego pokoju) ani konstrukcji. Przy planowaniu wykończenia balkonu należy uwzględnić kwestie izolacji przeciwwilgociowej i odwodnienia.
Projekt Torino Slim Multi można adaptować w granicach wynikających z lokalnych przepisów i wytycznych autora projektu. Poniżej opisane są typowe kierunki adaptacji i ograniczenia, z zaznaczeniem że konkretne zmiany wymagają zgody projektanta lub pełnej adaptacji projektu do warunków miejscowych.
Zmiana przeznaczenia jednego z pokojów na gabinet, pokój do pracy zdalnej, pokój gościnny lub pralnię jest możliwa przy zachowaniu odpowiednich standardów instalacyjnych. Przebudowa ścianek działowych wewnątrz stref niepowinna naruszać konstrukcji nośnej — w tych przypadkach konieczne jest ustalenie, które ściany są konstrukcyjne, co nie zostało określone w przedstawionych parametrach.
Dodanie przybudówki lub rozbudowa garażu wymaga analizy działki, warunków zabudowy oraz sprawdzenia czy projekt przewiduje możliwości takiej rozbudowy. Brak w danych projektu informacji o dopuszczalnych przebudowach, dlatego każda większa zmiana powinna być przedyskutowana z autorem projektu i sprawdzona pod kątem warunków zabudowy.
Projekt z podanym kątem dachu umożliwia zastosowanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak zwiększenie grubości izolacji dachowej, montaż okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Brak informacji o standardzie podstawowym projektu, dlatego konieczne jest doprecyzowanie klas energetycznych w dokumentacji technicznej.
Przebudowa na potrzeby osób z ograniczoną mobilnością (np. szerokie drzwi, dostępna łazienka, podjazd bez stopni) jest możliwa, lecz wymaga ingerencji w układ komunikacji i drzwi. Decyzje dotyczące adaptacji pod względem dostępności muszą uwzględniać normy i przepisy budowlane.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych wskazań dotyczących materiałów konstrukcyjnych. Poniższe zalecenia mają charakter ogólny i dotyczą powszechnie stosowanych rozwiązań zgodnych z dobrymi praktykami budowlanymi.
Zalecane jest stosowanie sprawdzonych materiałów nośnych zgodnych z lokalnymi normami oraz dobranie izolacji termicznej adekwatnej do strefy klimatycznej. Przy wyborze materiałów ściennych, stropowych i dachowych warto uwzględnić parametry akustyczne i cieplne oraz dostępność lokalną. Przy braku specyfikacji projektowej należy uzyskać u autora projektu informacje o przewidzianych rozwiązaniach konstrukcyjnych.
Efektywność energetyczna domu zależy od grubości i jakości izolacji ścian, dachu i fundamentów, rodzaju stolarki okiennej oraz systemu wentylacji i ogrzewania. Projekt z dachem o kącie 30-40° daje możliwości zastosowania efektywnej izolacji dachowej z wykorzystaniem przestrzeni poddasza. Bez danych o standardzie energetycznym projektu nie można określić konkretnych wartości przenikania ciepła.
Zalecane rozwiązania, jeżeli celem jest poprawa efektywności, obejmują: zwiększenie izolacyjności przegród zewnętrznych, minimalizację mostków termicznych, stosowanie okien o niskim U oraz wdrożenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Wszystkie zmiany powinny być skoordynowane z projektem wykonawczym i instalacyjnym.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących instalacji. Wybór systemu grzewczego i sposobu przygotowania ciepłej wody użytkowej zależy od preferencji inwestora oraz warunków przyłączeniowych na działce. Do popularnych rozwiązań należą kotły gazowe, pompy ciepła powietrze-woda oraz układy hybrydowe.
Rozmieszczenie punktów elektrycznych, gniazd, źródeł światła oraz przyłączy sanitarnych musi być określone w projekcie branżowym. Przy braku tej dokumentacji wymagane jest zamówienie projektów branżowych u elektryka, instalatora sanitarnego i projektanta ogrzewania.
Wymagania dotyczące odporności pożarowej elementów konstrukcyjnych, stref pożarowych oraz wyposażenia ewakuacyjnego wynikają z obowiązujących przepisów budowlanych i zależą od klasyfikacji budynku. Projekt podstawowy nie zawiera szczegółowych wytycznych przeciwpożarowych; konieczne jest uzupełnienie dokumentacji zgodnie z lokalnymi przepisami oraz zaleceniami straży pożarnej, szczególnie jeśli zmiany funkcjonalne wpłyną na ewakuację lub rozplanowanie dróg ucieczki.
Minimalna szerokość działki 25 m daje duże możliwości aranżacyjne pasów zieleni wokół budynku. Przy planowaniu ogrodu warto uwzględnić strefy użytkowe: ogród wypoczynkowy od strony południowo-zachodniej, strefę techniczną przy garażu, oraz ewentualne tarasy i dojścia. Brak w dokumentacji projektu szczegółowych rysunków zagospodarowania terenu; tego typu plany są wykonywane zwykle w ramach adaptacji projektu do warunków miejscowych.
Realizacja projektu wymaga przeprowadzenia standardowych czynności formalnych: sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, a następnie uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy, jeżeli przepisy to dopuszczają. Dokumentacja projektowa powinna zawierać komplet rysunków architektoniczno‑budowlanych oraz projekty branżowe. Brak w parametrach informacji o wymaganych lokalnych uzgodnieniach; sprawdzenie ich leży po stronie inwestora i projektanta adaptującego.
Ze względu na dach dwuspadowy z kątem nachylenia 30-40° budynek jest generalnie przyjazny dla instalacji fotowoltaicznych montowanych na połaciach dachowych. Możliwość instalacji kolektorów słonecznych lub montażu systemu solarnych ogniw fotowoltaicznych zależy od orientacji dachu względem stron świata oraz od nośności konstrukcji dachowej. Projekt nie zawiera danych o nośności więźby ani o przewidzianych miejscach dla instalacji OZE.
Garaż jednostanowiskowy powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem wymiarów pojazdów i przestrzeni manewrowej. Projekt nie określa dokładnych wymiarów garażu ani kąta pochylenia podjazdu. Na etapie adaptacji warto przewidzieć powierzchnie na dodatkowe miejsca parkingowe na działce lub utwardzony podjazd dla gości.
Pięć pokoi i dwie łazienki w domu o pow. 124 m² stanowią układ sprzyjający kilkuosobowej rodzinie. Rozkład pomieszczeń powinien uwzględniać strefowanie dziennej i nocnej, lokalizację pomieszczeń pomocniczych oraz logiczną komunikację między kuchnią, jadalnią i salonem. W praktyce ergonomia zależy od szczegółowego rozkładu wnętrz, którego nie zawiera podstawowy zestaw parametrów projektu.
W dokumentacji projektu nie znajdują się konkretne wyceny kosztów budowy ani szacunki kosztów eksploatacji. Czynniki wpływające na budżet realizacji obejmują: lokalizację działki, dostępność mediów, wybór technologii budowlanej i materiałów, standardy wykończenia, system grzewczy i instalacje dodatkowe (np. OZE), oraz koszty robocizny w regionie. Dla rzetelnego oszacowania kosztów niezbędne jest przygotowanie kosztorysu inwestorskiego opartego na pełnej dokumentacji projektowej.
Aby przystąpić do budowy, konieczne jest uzyskanie kompletnej dokumentacji: projektu budowlanego, projektów branżowych (instalacje elektryczne, sanitarne, wentylacja, ogrzewanie), projekt zagospodarowania terenu oraz ewentualnych opinii i uzgodnień wymaganych przez lokalne organy administracji budowlanej. Brak tych dokumentów w udostępnionych parametrach oznacza konieczność ich zamówienia u autora projektu lub innego uprawnionego projektanta.
Realizacja budowy wymaga sprawdzenia praw własności działki, ewentualnych ograniczeń służebności, oraz zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy. Ubezpieczenie budowy oraz ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej wykonawcy są standardowymi elementami, które zabezpieczają inwestycję. Projekt nie określa wymagań ubezpieczeniowych; decyzje dotyczące zakresu polis należą do inwestora i wykonawcy.
Ocena oddziaływania inwestycji na środowisko zależy od lokalnych uwarunkowań, w tym istniejącej roślinności, dróg dojazdowych i gospodarki wodnej. Zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, instalacji OZE oraz racjonalne zarządzanie odpadami budowlanymi może ograniczyć negatywne skutki. Brak w projekcie danych dotyczących specyficznych rozwiązań ekologicznych wymaga indywidualnego zaplanowania tych rozwiązań podczas adaptacji.
Torino Slim Multi od Studio atrium to kompaktowy, funkcjonalny projekt piętrowego domu o powierzchni użytkowej 124 m², przeznaczony na działki o szerokości co najmniej 25 m. Projekt łączy cechy praktyczne — pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż i balkon — z klasyczną formą dachu dwuspadowego o kącie 30-40°. W dokumentacji przekazanej w parametrach znajdują się jednak wyłącznie podstawowe dane; brak szczegółowych informacji technicznych, materiałowych i instalacyjnych. Dla pełnej oceny i realizacji konieczne jest uzyskanie kompletnej dokumentacji projektowej, projektów branżowych oraz sprawdzenie warunków zabudowy i wymogów lokalnych. Wszelkie adaptacje i modyfikacje powinny być realizowane z uwzględnieniem przepisów i po konsultacji z uprawnionym projektantem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
