127 m²
TORINA MAŁA
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt TORINA MAŁA firmy Domplan to dom z poddaszem użytkowym zaprojektowany z myślą o rodzinie 4-6-osobowej, o powierzchni użytkowej 127 m². Kluczowe atuty obejmują czytelny program funkcjonalny z pięcioma pokojami i dwiema łazienkami, obecność jednostanowiskowego garażu oraz spiżarni ułatwiającej organizację zapasów. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 30-40° wspiera klasyczną estetykę i upraszcza odprowadzanie wód opadowych. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co stwarza możliwość uzyskania dodatkowego źródła ciepła i punktu skupiającego strefę dzienną.
W tej sekcji znajdują się wszystkie znane parametry techniczne dostarczone w dokumentacji projektu. Parametry podane dokładnie odpowiadają informacjom udostępnionym przez autora projektu.
Brak informacji w dokumentacji dotyczącej takich parametrów jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość kondygnacji, konstrukcja nośna, warstwy izolacyjne czy dokładne wartości współczynnika przenikania ciepła. Informacje te wymagają uzupełnienia w dokumentacji technicznej lub konsultacji z autorami projektu lub uprawnionym projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki wskazana na poziomie 21 m definiuje podstawowe ograniczenia lokalizacyjne i wpływa na układ orientacji budynku względem stron świata. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce warto wziąć pod uwagę: dostęp do drogi, ukształtowanie terenu, otaczającą zabudowę oraz preferencje dotyczące ekspozycji salonu i tarasu na słońce.
Orientacja stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim maksymalizuje dostęp światła naturalnego i pozwala na lepsze zyski słoneczne, natomiast umieszczenie sypialni od strony północnej poprawia komfort termiczny nocą. W przypadku działek wąskich konieczne może być zwrócenie uwagi na zachowanie odpowiednich odległości od granic działki w zgodzie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Układ garażu jednostanowiskowego wymaga zapewnienia odpowiedniego podjazdu i miejsca manewrowego. Należy uwzględnić lokalne przepisy dotyczące dojazdu, odwodnienia oraz ewentualnych warunków technicznych dotyczących połączeń zewnętrznych instalacji.
Poniżej znajduje się lista kluczowych pomieszczeń oraz szczegółowe rozwinięcie funkcji, ergonomii i relacji między nimi. Analiza koncentruje się na ciągach komunikacyjnych, relacjach strefowych oraz możliwościach codziennego użytkowania.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a wnętrzem domu. Optymalnie zaprojektowany wiatrołap umożliwia wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej, obuwia oraz stanowi miejsce na szafę wnękową. Układ komunikacyjny z wiatrołapu powinien prowadzić bezpośrednio do części dziennej, a jednocześnie zapewniać szybki dostęp do garażu i pomieszczeń gospodarczych.
Salon z przewidzianym kominkiem to centralny punkt strefy dziennej. Umiejscowienie kominka wpływa zarówno na rozkład mebli, jak i na organizację przewodów wentylacyjnych oraz kominowych. Z punktu widzenia funkcji społecznych salon dobrze współpracuje z jadalnią i kuchnią, tworząc spójną strefę reprezentacyjną i użytkową. Duże przeszklenia w strefie dziennej poprawiają dostęp naturalnego światła i łączą wnętrze z ogrodem.
Kuchnia zaplanowana w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni zapewnia wygodę przygotowywania i serwowania posiłków. Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność, ułatwiając przechowywanie żywności i większych zapasów. Układ kuchni należy dobrać tak, aby trójkąt roboczy (lodówka–zlew–kuchenka) był ergonomiczny; jednocześnie warto przewidzieć wystarczające miejsca do przechowywania i blaty robocze.
Garaż o jednej kondygnacji umożliwia bezpośrednie przejście do wnętrza domu, co jest wygodne w warunkach zimowych. W projektach z jednostanowiskowym garażem warto zwrócić uwagę na szerokość bramy, miejsce na regały narzędziowe oraz ewentualne dodatkowe schowki nad płyta stropową garażu. Przy planowaniu podjazdu i dokumentacji należy uwzględnić warunki odwodnienia powierzchni twardych.
Druga łazienka na parterze zapewnia wygodę gościom i mieszkańcom, minimalizując konieczność przemieszczania się na poddasze. Rozwiązanie to zwiększa dostępność i funkcjonalność domu, zwłaszcza gdy w domu przebywają osoby starsze lub małe dzieci. Należy zadbać o odpowiednią wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz właściwe rozprowadzenie instalacji.
Poddasze użytkowe mieści sypialnie i prywatne łazienki. Rozwiązanie to oddziela strefę nocną od dziennej, poprawiając komfort akustyczny. Ze względu na skosy dachowe, planowanie umeblowania i przestrzeni użytkowej wymaga uwagi; w miejscach o ograniczonej wysokości warto przewidzieć zabudowy na wymiar, schowki pod skosami oraz optymalizację dostępu światła przez okna dachowe lub lukarny.
Łazienka na poddaszu powinna być zaplanowana z uwzględnieniem odwodnienia, miejscem na pralkę oraz właściwą izolacją przeciwwilgociową. Wysokość pomieszczenia i rozkład sanitariatów musi odpowiadać wymaganiom budowlanym oraz ergonomii użytkowania.
Jeżeli projekt przewiduje pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię, powinno ono być wyposażone w niezależne przewody wentylacyjne i bezpieczne przyłącza instalacyjne. Lokalizacja pomieszczenia technicznego w pobliżu garażu lub wyjścia bocznego ułatwia serwisowanie i dostawy paliwa, jeśli przewidziane są instalacje na paliwo stałe.
Schody łączące parter z poddaszem muszą zapewniać komfort użytkowania, odpowiednią szerokość i bezpieczne spoczniki. Komunikacja powinna być zaprojektowana tak, aby nie prowadziła do zbędnych strat powierzchni użytkowej, a jednocześnie zapewniała prosty i czytelny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Taras będący przedłużeniem strefy dziennej zwiększa powierzchnię użytkową domu w cieplejszych miesiącach i sprzyja integracji z ogrodem. W projekcie warto przewidzieć zadaszenie lub pergolę oraz dostęp do mediów zewnętrznych, takich jak oświetlenie i punkty zasilania.
Projekt TORINA MAŁA oferuje pole do adaptacji zgodnie z wymaganiami działki i preferencjami inwestora. Typowe adaptacje obejmują przesunięcie okien i drzwi, zmianę rozmieszczenia wewnętrznych ścian działowych, dostosowanie schodów oraz modyfikacje elewacji. Zmiany tego typu wymagają sprawdzenia wpływu na projekt konstrukcyjny oraz instalacyjny.
Dostępne opcje adaptacyjne zwykle obejmują także: dostosowanie wysokości ścianki kolankowej, możliwość wykonania lukarn, modyfikację układu garażu (np. zmiana bramy lub powiększenie zaplecza) oraz dostosowanie wejścia do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością. Wszystkie adaptacje powinny być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta, aby zachować zgodność z lokalnymi przepisami budowlanymi i bezpieczeństwem konstrukcyjnym.
Dokumentacja podstawowa projektu nie zawiera szczegółowych specyfikacji materiałowych. Wybór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych należy oprzeć na warunkach gruntowych, lokalnym klimacie oraz preferencjach estetycznych inwestora. Typowe rozwiązania dla domów z poddaszem to konstrukcja murowana z betonu komórkowego lub cegły ceramicznej, stropy żelbetowe lub drewniane w zależności od projektu, oraz więźba dachowa drewniana przy dachu dwuspadowym.
W zakresie wykończeń elewacji dostępne są warianty tynkowe, okładziny klinkierowe lub okładziny drewnopochodne; wybór wpływa na wymagania konserwacyjne oraz długość cyklu renowacji. Przy doborze materiałów warto uwzględnić parametry izolacyjne, odporność na warunki atmosferyczne oraz dostępność lokalnych wykonawców specjalizujących się w danej technologii.
Dokumentacja projektu nie podaje konkretnych wartości współczynników U. Planowanie izolacji termicznej i powłok cieplnych powinno uwzględniać obowiązujące przepisy energetyczne i standardy cieplne. Odpowiednio dobrana izolacja dachu, ścian zewnętrznych i fundamentów minimalizuje straty ciepła i obniża koszty eksploatacji.
W kontekście modernizacji energetycznej warto rozważyć metody zapewniające szczelność powietrzną budynku, właściwe mostki termiczne oraz zastosowanie przekrojów instalacyjnych umożliwiających przyszłe doposażenie w instalacje odnawialnych źródeł energii, np. panele fotowoltaiczne lub pompy ciepła.
Dokumentacja projektowa nie zawiera specyfikacji systemów grzewczych ani typów kotłów. W zależności od preferencji i dostępności nośników energii możliwe jest zastosowanie różnych systemów: kotłowni gazowej, kotła na paliwo stałe, pompy ciepła powietrze-woda lub hybrydowych rozwiązań łączących kilka źródeł ciepła. Wybór rozwiązania determinuje układ pomieszczeń technicznych i wymagania wentylacyjne.
W kontekście instalacji warto zaplanować rozprowadzenie instalacji w sposób umożliwiający prostą obsługę i serwisowanie, a także przewidzieć miejsca na urządzenia pomocnicze, systemy filtracji i napowietrzania wody użytkowej.
Komfort akustyczny w budynku zależy od zastosowanych materiałów przegrody, systemów wentylacyjnych oraz położenia pomieszczeń o zwiększonej emisji hałasu. W projektach z kominkiem należy zadbać o izolację dźwiękową między strefą dzienną a sypialniami, a także odpowiednie tłumienie dźwięków instalacyjnych i mechanicznych. Adaptacje ścian działowych i stosowanie materiałów dźwiękochłonnych poprawiają warunki akustyczne wnętrza.
Projekt TORINA MAŁA daje możliwość implementacji rozwiązań proekologicznych bez konieczności zmiany głównej bryły budynku. Do typowych rozwiązań należą: instalacje fotowoltaiczne na połaciach dachowych, zbiorniki na wodę deszczową, systemy retencji i rozsączania oraz zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Wprowadzenie zielonych rozwiązań wymaga oceny nośności dachu i warunków montażowych oraz analizy ekonomicznej eksploatacji.
Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem wymagań ochrony przeciwpożarowej obowiązujących w danym regionie. W budynkach z poddaszem użytkowym należy zwrócić uwagę na ewentualne drogi ewakuacyjne, dostępność do urządzeń gaśniczych oraz separację funkcji zwiększających ryzyko pożaru. Materiały użyte do wykończeń wewnętrznych oraz systemy wentylacyjne muszą spełniać odpowiednie klasy odporności ogniowej.
Układ pięciu pokoi pozwala na elastyczne zagospodarowanie przestrzeni: sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Ergonomia układu powinna uwzględniać optymalny rozmiar mebli, dostęp do światła naturalnego, a także logistykę codziennego użytkowania. W miejscach o skosach dachowych zalecane jest zastosowanie zabudów pod wymiar, by maksymalnie wykorzystać dostępne powierzchnie.
Rozplanowanie ogrodu i małej architektury powinno uwzględniać naturalne ukształtowanie terenu, kierunki wiatru oraz ekspozycję słoneczną. Integracja tarasu z salonem sprzyja użytkowaniu przestrzeni zewnętrznej. Istotne jest również zaprojektowanie systemów odwodnienia, by zabezpieczyć fundamenty i podjazd przed zaleganiem wód opadowych.
W przypadku realizacji projektu konieczne jest uzyskanie odpowiednich decyzji i pozwoleń budowlanych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Adaptacja projektu do działki i wykonanie dokumentacji wykonywalnej należy powierzyć uprawnionemu projektantowi. Roboty budowlane powinny być prowadzone zgodnie z obowiązującymi normami oraz przepisami BHP i ochrony środowiska. Szczegóły związane z formalnościami i harmonogramem budowy wymagają ustalenia z lokalnymi organami administracyjnymi i wykonawcami.
Planowanie łatwości utrzymania budynku wpływa na wybór materiałów zewnętrznych i wewnętrznych, systemów odwodnienia oraz dostępów serwisowych. Warto przewidzieć łatwy dostęp do urządzeń technicznych, przewodów i punktów kontrolnych instalacji. Regularna konserwacja systemów grzewczych, wentylacyjnych i odwodnienia jest kluczowa dla długowieczności budynku.
Projekt TORINA MAŁA to czytelna koncepcja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 127 m², oferująca pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz kominek w salonie. Projekt nadaje się dla rodzin poszukujących funkcjonalnej przestrzeni z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną. Dokumentacja nie zawiera pewnych szczegółowych parametrów technicznych, które wymagają uzupełnienia w dokumentacji wykonawczej lub w trakcie adaptacji do lokalnych warunków.
Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest skonsultowanie projektu z uprawnionym projektantem adaptującym w celu doprecyzowania kwestii konstrukcyjnych, izolacyjnych, instalacyjnych oraz formalno-prawnych. Wybór materiałów oraz systemów instalacyjnych powinien uwzględniać warunki lokalne, oczekiwania inwestora i wymagania dotyczące efektywności energetycznej.
Opis nie odnosi się do kosztów wykonania ani do konkretnych realizacji. Wszystkie informacje zawarte w tym opisie odpowiadają dostarczonym parametrom projektu i neutralnym zaleceniom wynikającym z zasad projektowania budynków mieszkalnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
