Opis domu TORINA

TORINA — projekt domu (New-House)

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.

Projekt domu o nazwie TORINA zaprojektowany przez biuro New-House oferuje strukturę z poddaszem oraz dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40°. Projekt zawiera jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz kominek w salonie. Powierzchnia użytkowa wynosi 134 m², a liczba pomieszczeń mieszkalnych wskazana w dokumentacji to 5. Projekt przewiduje 2 łazienki. Poniższy opis skupia się na szczegółowej analizie cech projektu, wskazówkach adaptacyjnych, wymaganiach działki oraz dodatkowych informacjach pomocnych przy wyborze i realizacji inwestycji.

Najważniejsze zalety

Projekt wyróżnia się klarowną formą dachu dwuspadowego o umiarkowanym kącie nachylenia 30-40°, co ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz daje korzystne warunki do zastosowania standardowych rozwiązań pokryciowych. Wkomponowanie jednostanowiskowego garażu minimalizuje szerokość zabudowy, co jest ważne przy działkach o ograniczonym froncie; minimalna szerokość działki pod projekt wynosi 21 m, co ułatwia planowanie usytuowania budynku względem sąsiedztwa i dojść.

Obecność spiżarni oraz kominka w salonie to rozwiązania podnoszące funkcjonalność strefy dziennej: spiżarnia wspiera ergonomię kuchni i magazynowanie zapasów, natomiast kominek poprawia komfort termiczny i atmosferę wnętrza, przy zachowaniu odpowiednich wymagań dotyczących wentylacji i bezpieczeństwa.

Parametry techniczne projektu

W dokumentacji projektu znajdują się następujące, udostępnione parametry:

• Powierzchnia użytkowa: 134 m²
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Minimalna szerokość działki: 21 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Spiżarnia: obecna w projekcie
• Kominek: w salonie

Dane techniczne, których nie ma w dokumentacji projektu udostępnionej w zamówieniu (np. konstrukcja fundamentów, dokładne wymiary pomieszczeń, współczynnik przenikania ciepła U dla przegród, projekt instalacji, parametry wentylacji mechanicznej, nośności stropów), nie zostały tutaj uzupełnione. W przypadku potrzeby szczegółowych informacji technicznych konieczne jest odwołanie się do kompletnego projektu budowlanego i wykonawczego wydanego przez biuro projektowe.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki pod projekt wynosi 21 m; przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić obowiązujące miejscowe warunki zabudowy lub warunki techniczne zabudowy, które mogą określać linii zabudowy, odległości od granic, wskaźnik powierzchni zabudowy oraz wysokość kalenicy. Przy działce o szerokości minimalnej rozmieszczenie garażu i wejścia wymaga przemyślenia dla wygodnych podjazdów i dojść.

Usytuowanie stref dziennych projektowanych w TORINA powinno uwzględniać orientację względem stron świata: salon z kominkiem można zlokalizować od strony południowo-zachodniej lub południowej dla maksymalnego zysku światła i ciepła, natomiast sypialnie — od strony spokojniejszej, w zależności od uwarunkowań sąsiedztwa. Zagospodarowanie otoczenia (tarasy, ogród, podjazd) powinno uwzględniać przepływ komunikacji pieszej i samochodowej oraz strefę prywatną i reprezentacyjną działki.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniżej przedstawiona jest lista kluczowych elementów planu domu oraz rozwinięcie każdego punktu z uwzględnieniem praktycznych uwag aranżacyjnych i funkcjonalnych.

• Salon z kominkiem
• Kuchnia
• Spiżarnia
• Jadalnia / strefa dzienna
• Sypialnia/y
• Pozostałe pokoje (gabinet / pokoje dziecięce / gościnne)
• Łazienki (2)
• Garaż jednostanowiskowy
• Komunikacja (korytarze, schody)
• Poddasze użytkowe

Salon z kominkiem

Kominek w salonie pełni jednocześnie funkcję estetyczną i użytkową. W planowaniu użytkowania przestrzeni przy kominku należy uwzględnić minimalne odległości bezpieczeństwa od palnych elementów wykończeniowych oraz wymagania dotyczące przewodów dymowych i wentylacji. W zależności od układu pomieszczeń salon z kominkiem może być centralnym punktem strefy dziennej, łączącym funkcje wypoczynkowe i reprezentacyjne. Zalecane jest zaplanowanie strefy wypoczynkowej z odpowiednim nasłonecznieniem i widokiem na ogród, o ile usytuowanie działki na to pozwala.

Kuchnia

Kuchnia w zestawieniu z obecnością spiżarni daje swobodę w organizacji przestrzeni roboczej i magazynowej. Rekomendowane jest zachowanie ergonomicznego trójkąta roboczego (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) i pozostawienie wystarczającej przestrzeni komunikacyjnej. Układ kuchni powinien być dopasowany do technologii gotowania i preferencji przyszłych użytkowników; w sytuacji braku szczegółowych wymiarów, ostateczna aranżacja wymaga projektu wnętrza i pomiaru faktycznych gabarytów w dokumentacji wykonawczej.

Spiżarnia

Spiżarnia ułatwia organizację zapasów i często pozwala ograniczyć gabaryt szafek kuchennych. W zależności od projektu, spiżarnia może mieć dostęp bezpośrednio z kuchni lub z komunikacji. Warto rozważyć regały oraz możliwość montażu chłodziarki lub lodówki pomocniczej, jeśli przestrzeń i instalacje to umożliwiają.

Jadalnia / strefa dzienna

Jadalnia może być wydzielona lub stanowić część otwartej strefy dziennej. Jej lokalizacja powinna uwzględniać dostęp do kuchni oraz naturalnego światła — miejsce przy oknie lub w pobliżu wyjścia na taras jest zwykle preferowane. Przy planowaniu mebli i ciągów komunikacyjnych należy pozostawić swobodę dla ruchu między kuchnią, salonem i ewentualnym tarasem.

Sypialnia/y

Projekt wskazuje na 5 pokoi ogółem; w zależności od interpretacji układu, część z nich będzie pełnić funkcję sypialni. Sypialnia główna powinna mieć dogodny dostęp do łazienki i możliwości organizacji szafy lub garderoby. Lokalizacja sypialni rekomendowana jest w strefie cichej domu, z dala od bezpośredniego ruchu wejściowego i garażowego.

Pozostałe pokoje (gabinet / pokoje dziecięce / gościnne)

Elastyczność liczby pokoi pozwala dostosować układ do potrzeb: gabinet, pokoje dziecięce lub pokój gościnny. W miarę możliwości warto planować większe powierzchnie komunikacyjne i gniazdka elektryczne/teleinformatyczne w ścianach partycypujących w adaptacji na różne funkcje.

Łazienki (2)

Dwie łazienki w projekcie umożliwiają wygodną obsługę gospodarstwa domowego. Brak szczegółowych wymiarów wymaga konsultacji w toku adaptacji projektu, aby dopasować wyposażenie (kabina prysznicowa, wanna, układ armatury) do dostępnej powierzchni i instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Garaż jednostanowiskowy

Garaż jednostanowiskowy zmniejsza potrzebną szerokość frontu zabudowy w porównaniu z garażem dwustanowiskowym. Przy planowaniu realizacji warto rozważyć dodatkową przestrzeń magazynową w garażu oraz czy brama garażowa powinna być na pilota. Informacje dotyczące wymiarów i technologii wykonania garażu znajdują się w dokumentacji technicznej, jeśli została udostępniona.

Komunikacja (korytarze, schody)

Komunikacja wewnętrzna powinna zapewnić płynne przejścia między strefami dziennymi i nocnymi. Schody na poddasze muszą spełniać normy bezpieczeństwa i wygody użytkowania; szczegółowe wymiary stopni oraz konstrukcja schodów nie są podane w zestawieniu ogólnym i wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej.

Poddasze użytkowe

Poddasze daje możliwość powiększenia strefy mieszkalnej lub stworzenia dodatkowych pomieszczeń usługowych. Przy nachyleniu dachu 30-40° przestrzeń przy krawędziach może mieć ograniczoną wysokość, co wpływa na rozmieszczenie mebli i przeznaczenie fragmentów poddasza. Konieczne jest sprawdzenie wysokości w świetle oraz ewentualnego rygoru dotyczącego powierzchni liczonej jako użytkowa w dokumentacji projektowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt TORINA nadaje się do różnych adaptacji funkcjonalnych, zachowując podstawowe założenia bryły i dachu. Możliwe kierunki adaptacji obejmują przearanżowanie wnętrz na potrzeby większej liczby sypialni lub wydzielenie większej przestrzeni otwartej w strefie dziennej. Istotne jest, że każda adaptacja wymaga zgody uprawnionego projektanta oraz ewentualnej aktualizacji projektu budowlanego zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Adaptacje mogą dotyczyć także: umiejscowienia i typu kominka (wymagana zgodność z przepisami kominowymi), modyfikacji układu garażu (np. wydzielenie pomieszczenia gospodarczo-technicznego), czy zmiany rozmieszczenia okien i drzwi zewnętrznych — każda ze zmian powinna być oceniona pod kątem konstrukcyjnym i energetycznym. W przypadku chęci wprowadzenia rozwiązań związanych z instalacjami (fotowoltaika, pompa ciepła, rekuperacja) niezbędne jest sporządzenie projektu instalacji przez odpowiedniego specjalistę.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe (informacja ogólna)

Dokumentacja nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów konstrukcyjnych (np. typ fundamentów, nadproża, konstrukcja dachu). W praktyce wykonawstwo może opierać się na tradycyjnych rozwiązaniach murowanych, prefabrykowanych lub szkieletowych, zależnie od preferencji inwestora i lokalnych uwarunkowań. Dobór materiałów powinien być dokonany w oparciu o specyfikację techniczną projektu i warunki gruntowe określone przez badania geotechniczne działki.

Instalacje techniczne i systemy grzewcze (ogólny opis)

W projekcie nie wskazano konkretnego systemu grzewczego. Najczęściej stosowane opcje to kocioł na paliwo stałe, kocioł gazowy, pompa ciepła lub system hybrydowy; wybór zależy od dostępności mediów, warunków ekonomicznych oraz wymagań inwestora. Obecność kominka może wspierać lokalne ogrzewanie, lecz nie zastępuje głównego źródła ciepła. Planowanie instalacji powinno uwzględnić projekt instalacji sanitarnych, elektrycznych oraz wentylacyjnych zgodnie z obowiązującymi normami.

Wykończenie wnętrz i ergonomia

Przy aranżacji wnętrz warto zachować spójność stylistyczną: naturalne materiały i stonowane kolory podkreślą klasyczny charakter dwuspadowego dachu i tradycyjnej bryły. Ergonomia rozkładu należy dostosować do liczby użytkowników: przewidzieć miejsca do przechowywania, logiczne ciągi kuchenne, dostępność łazienek w strefie nocnej oraz odpowiednie oświetlenie. Zastosowanie systemów modułowych i mebli na wymiar ułatwi wykorzystanie przestrzeni przy skosach na poddaszu.

Energooszczędność i wentylacja (zalecenia)

Dla osiągnięcia dobrych parametrów energetycznych zalecane jest zastosowanie izolacji termicznej przegród zewnętrznych zgodnie z aktualnymi normami oraz hermetyzacji połączeń. Projekt nie zawiera danych o współczynnikach przenikania ciepła; w związku z tym rekomenduje się wykonanie szczegółowej charakterystyki energetycznej i ewentualną optymalizację przegrody dachowej i stropodachu. Wentylacja powinna spełniać wymagania higieniczne — przy wyborze między wentylacją grawitacyjną a mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperacją) warto uwzględnić bilans energetyczny i komfort użytkowania.

Bezpieczeństwo pożarowe i konstrukcyjne

Kominek wymaga spełnienia norm dotyczących przewodów kominowych i odległości od materiałów palnych. Projekt nie zawiera dokumentacji szczegółowej dotyczącej zabezpieczeń p.poż.; w praktyce wykonawcy i projektanci powinni określić wymagane przegrody ogniowe, drogi ewakuacyjne oraz systemy wykrywania i alarmowania pożaru zgodnie z obowiązującymi przepisami dla danego typu zabudowy.

Wymagania formalno-prawne

Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich decyzji i zgód administracyjnych (pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, o ile warunki przewidziane prawem to umożliwiają). Informacje dotyczące planu miejscowego, warunków zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z ochrony konserwatorskiej lub innych zapisów prawnych należy zweryfikować w urzędzie gminy. Projekt TORINA, jak każdy projekt typowy, może wymagać adaptacji lokalnej zgodnie z obowiązkami prawnymi.

Etapy realizacji budowy (kierunkowy)

Harmonogram prac zależy od technologii wykonania i warunków lokalnych. Typowe etapy to: przygotowanie terenu i fundamenty, wznoszenie ścian, wykonanie stropów i więźby dachowej, montaż pokrycia dachowego, montaż stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne, ocieplenie i tynki, wykończenia wewnętrzne oraz prace zewnętrzne i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram oraz zakres robót powinien być sporządzony przez wykonawcę na podstawie dokumentacji wykonawczej.

Konserwacja i użytkowanie

Zalecane jest opracowanie instrukcji użytkowania dla instalacji grzewczej oraz regularne przeglądy kominka i przewodów kominowych. Utrzymanie dobrego stanu powłok zewnętrznych i elementów dachu wpływa na trwałość obiektu i ogranicza ryzyko kosztownych napraw w przyszłości. Dokumentacja techniczna powinna zawierać wskazówki dotyczące serwisowania instalacji i materiałów zastosowanych w budynku, o ile są one dostarczone przez projektanta lub producentów systemów.

Poradnik dla adaptacji na działce z ograniczonym frontem

Przy działce o szerokości zbliżonej do minimalnej (21 m) warto rozważyć kompaktowe ustawienie garażu i ciągów wejściowych w taki sposób, aby nie ograniczać strefy ogrodowej. Wykorzystanie przesunięć bryły, mniejszych wykuszy lub tarasów może poprawić funkcjonalność przy jednoczesnym zachowaniu wymaganych odległości od granic. Każda adaptacja lokalna powinna być skonsultowana z projektantem adaptującym.

Podsumowanie

Projekt TORINA od New-House to dom o powierzchni użytkowej 134 m² z poddaszem, garażem jednostanowiskowym, spiżarnią oraz kominkiem w salonie. Projekt łączy praktyczne rozwiązania funkcjonalne i tradycyjną bryłę z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 30-40°. Brak szczegółowych informacji technicznych w przekazanych danych wymaga odwołania się do pełnej dokumentacji projektowej celem uzyskania szczegółów konstrukcyjnych, wymiarów pomieszczeń i parametrów instalacji. Przy adaptacji i realizacji budowy istotne jest uwzględnienie warunków działki, obowiązujących przepisów prawa budowlanego oraz współpracy z wykonawcą i projektantem adaptującym.