157 m²
Tola
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.10.2026 r.
Projekt domu „Tola” to koncepcja mieszkalna zaprojektowana z myślą o rodzinie 4–6-osobowej, łącząca klasyczny, dwuspadowy dach z funkcjonalnym układem wnętrz. Do najistotniejszych walorów należy kompaktowa powierzchnia użytkowa 157 m², która pozwala na wygodne życie codzienne bez nadmiarowych przestrzeni trudnych w utrzymaniu. Obecność pięciu pokoi i trzech łazienek zwiększa elastyczność użytkową budynku, pozwalając na wyodrębnienie strefy dziennej, nocnej oraz użytkowej dla gości lub domowników pracujących zdalnie.
Integralnym elementem projektu jest jednostanowiskowy garaż, który ułatwia przechowywanie samochodu oraz dodatkowych sprzętów. W układzie znajdują się także praktyczna spiżarnia przy kuchni oraz kominek w salonie, które podnoszą komfort użytkowania i wpływają na atmosferę wnętrza. Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, sprzyjając wypoczynkowi na świeżym powietrzu niezależnie od pogody.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° nadaje bryle wyraźny, proporcjonalny charakter i ułatwia odprowadzanie wód opadowych oraz projektowanie poddasza użytkowego. Dzięki temu rozwiązaniu możliwe jest wykorzystanie przestrzeni pod dachem bez nadmiernych skosów ograniczających funkcjonalność pomieszczeń.
W tym rozdziale zestawiono wszystkie dostępne parametry techniczne projektu „Tola”. Prezentowane wartości pochodzą z udostępnionych danych projektowych i nie zostały rozszerzone ani zmienione.
W kwestiach niewymienionych w dostępnych materiałach (np. szczegółowe dane dotyczące izolacji termicznej, współczynnika przenikania ciepła U ścian i dachu, kubatury czy dokładnych przekrojów konstrukcyjnych) nie należy domniemywać wartości. Informacje te powinny być pozyskane bezpośrednio z dokumentacji technicznej dostarczonej przez autorów projektu lub biuro projektowe „Dobre domy”.
Minimalna szerokość działki przewidziana dla projektu „Tola” wynosi 23 m. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce należy uwzględnić założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy, takie jak linie zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy, wymogi odległości od granicy działki oraz orientację względem stron świata.
Orientacja stref dziennych w kierunku południowym lub południowo-zachodnim zwiększy dostęp naturalnego światła i pozwoli na efektywniejsze wykorzystanie zadaszonego tarasu. Usytuowanie wejścia oraz garażu odnosi się do lokalnych uwarunkowań komunikacyjnych; dopuszczalne są adaptacje w projekcie zagospodarowania działki pod warunkiem zachowania zgodności z wytycznymi urzędowymi.
W kontekście warunków gruntowo-wodnych zalecane jest wykonanie badań geotechnicznych przed przystąpieniem do projektu fundamentów. Posadowienie budynku oraz dobór rodzaju fundamentów (ławy, płyta fundamentowa, pale) zależą od nośności gruntu, poziomu wód gruntowych i innych czynników lokalnych. Projekt „Tola” przewiduje typowe rozwiązania posadawiania odpowiednie dla standardowych warunków, jednak szczegółową decyzję należy oprzeć na wynikach badań geotechnicznych.
Poniższa analiza przedstawia listę głównych pomieszczeń i stref w projekcie oraz rozbudowane omówienie funkcji i ergonomii każdego z nich.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora pomiędzy przestrzenią zewnętrzną a prywatnymi wnętrzami. W projekcie przewidziano przedsionek, który zabezpiecza wnętrze przed bezpośrednim napływem zimnego powietrza oraz umożliwia wygodne pozostawienie okryć wierzchnich i obuwia. W projekcie warto rozważyć wydzielenie przestrzeni na szafę wnękową lub garderobę aby zminimalizować bałagan przy wejściu.
Salon stanowi centralną część strefy dziennej. Obecność kominka sprzyja tworzeniu przytulnej atmosfery i może pełnić funkcję pomocniczego źródła ciepła. Układ salonu pozwala na wygodne rozmieszczenie mebli wypoczynkowych oraz ustawienie sprzętu audiowizualnego bez kolizji z trasami komunikacyjnymi. Projekt przewiduje bezpośrednie połączenie salonu z tarasem, co ułatwia organizację przestrzeni do spotkań i posiłków na świeżym powietrzu.
Kuchnia zaprojektowana jest z myślą o ergonomii pracy: ciągi robocze i strefy przechowywania powinny tworzyć logiczny układ umożliwiający jednoczesne korzystanie przez kilka osób. Spiżarnia, zlokalizowana w pobliżu kuchni, zwiększa funkcjonalność, pozwalając na wygodne przechowywanie zapasów i sezonowych produktów. W zależności od preferencji właścicieli możliwe jest zastosowanie wyspy kuchennej lub blatu przyściennego do przygotowywania posiłków.
Jadalnia, zlokalizowana sąsiadująco z kuchnią i salonem, stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. Przejrzysty układ komunikacyjny między tymi pomieszczeniami usprawnia codzienne użytkowanie oraz organizację spotkań rodzinnych. W projekcie przewidziano przestrzeń umożliwiającą ustawienie stołu rodzinnego o odpowiedniej wielkości bez utraty komfortu przechodzenia.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawową ochronę samochodu przed warunkami atmosferycznymi. Dodatkowe miejsce wokół garażu może służyć do przechowywania narzędzi ogrodniczych lub sprzętu sezonowego. Projekt nie określa szczegółowego rozmiaru warsztatu wewnątrz garażu; w razie potrzeby warto rozważyć adaptację przestrzeni lub dobudowę zewnętrznych schowków.
Trzy łazienki w projekcie umożliwiają wygodne funkcjonowanie większej rodziny oraz gości. Rozmieszczenie łazienek sprzyja minimalizacji kolejek porannych i poprawia komfort użytkowania. W zależności od preferencji użytkowników i dostępnej przestrzeni, łazienki można wyposażyć w kabinę prysznicową, wannę lub rozwiązania łączone, pamiętając o odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Poddasze użytkowe oferuje kilka pokoi, które można przeznaczyć na sypialnie dzieci, pokój gościnny, gabinet lub przestrzeń rekreacyjną. Dzięki kątom nachylenia dachu 40–50° ograniczenie skosów w powierzchni użytkowej jest mniejsze niż przy bardziej płaskich połaciach, co poprawia komfort aranżacji mebli i zabudów. Przy projektowaniu wyposażenia poddasza warto zwrócić uwagę na rozmieszczenie okien dachowych oraz punktów instalacyjnych.
Sypialnia główna powinna zapewniać prywatność i bezpośredni dostęp do łazienki typu en-suite lub łazienki znajdującej się w niewielkiej odległości. Optymalna lokalizacja sypialni to część domu oddzielona od strefy dziennej, aby ograniczyć hałas i ruch w porach nocnych. W projekcie warto rozważyć wydzielenie garderoby lub zastosowanie zabudowy wnękowej dla efektywnego wykorzystania przestrzeni.
Zadaszony taras stanowi ważny element łączący wnętrze z ogrodem, umożliwiając korzystanie z zewnętrznej przestrzeni w różnych warunkach pogodowych. Projekt tarasu powinien uwzględniać ekspozycję na słońce, osłony przeciwwiatrowe oraz komunikację z kuchnią i salonem. Dodatkowe balkony na poddaszu zwiększają atrakcyjność pokoi i zapewniają prywatne przestrzenie do wypoczynku.
Pomieszczenie techniczne powinno być zaplanowane z uwzględnieniem rodzaju instalacji grzewczej, urządzeń wentylacyjnych i miejscem na zbiorniki paliw lub akumulatory ciepła, jeżeli są przewidziane. Jeżeli projekt przewiduje kotłownię na paliwo stałe, należy zapewnić dostęp do przewodu kominowego i przestrzeń magazynową na paliwo. Brak szczegółowych danych dotyczących instalacji w dokumentacji projektu wymaga konsultacji z projektantem branżowym przed realizacją instalacji.
Projekt „Tola” ze względu na klasyczną bryłę i funkcjonalny układ wnętrz daje szerokie możliwości adaptacyjne. Adaptacje mogą obejmować przearanżowanie układu pomieszczeń na parterze (np. otwarcie kuchni na salon lub zamknięcie strefy jadalnej), zwiększenie lub zmniejszenie powierzchni tarasu, a także modyfikację rozmieszczenia okien dla lepszej ekspozycji światła dziennego.
Na etapie adaptacji należy zwrócić uwagę na zgodność zmian z warunkami konstrukcyjnymi dachu i ścian nośnych. Przeróbki dotyczące układu pomieszczeń na poddaszu muszą uwzględniać skosy i nośność stropu. Przy planowaniu zmian instalacyjnych, takich jak przeniesienie kuchni czy łazienek, niezbędne jest skoordynowanie rozwiązań sanitarno-instalacyjnych z projektami branżowymi.
Adaptacje elewacji i detali wykończeniowych mogą być przeprowadzone bez wpływu na układ funkcjonalny, o ile nie modyfikują konstrukcji i nie naruszają elementów nośnych. Wszelkie zmiany wymagające ingerencji w konstrukcję lub zmianę parametrów użytkowych budynku powinny być konsultowane z projektantem konstrukcji oraz architektem prowadzącym adaptację.
Dokumentacja projektowa „Tola” nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, jednak przy wyborze materiałów zaleca się kierować zasadami trwałości, efektywności energetycznej oraz łatwości konserwacji. Dla ścian zewnętrznych najczęściej stosowane są rozwiązania murowane lub szkielet drewniany z odpowiednią izolacją termiczną. Dach dwuspadowy może być kryty dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką; wybór powinien uwzględniać estetykę, warunki klimatyczne i budżet inwestycyjny.
Wykończenie tarasu oraz elementów elewacji należy zaplanować z uwzględnieniem odporności na warunki zewnętrzne i prostoty konserwacji. W przypadku kominka konieczne jest zastosowanie materiałów ognioodpornych w strefie jego obudowy oraz zgodność z wymaganiami dotyczącymi przewodów kominowych.
Choć projekt nie zawiera szczegółów instalacji energetycznych, budynek o powierzchni użytkowej 157 m² daje szerokie pole do zastosowania efektywnych systemów grzewczych oraz odnawialnych źródeł energii. Rozważane opcje obejmują kotły gazowe kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda lub gruntowe, jak również hybrydowe systemy ogrzewania. Wybór technologii powinien opierać się na analizie kosztów eksploatacji, dostępności mediów oraz warunkach lokalnych.
W zakresie wentylacji rekomendowane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), która poprawia komfort użytkowania i pozwala na kontrolę jakości powietrza wewnątrz budynku. Instalacje fotowoltaiczne na dachu dwuspadowym mogą dostarczać energię elektryczną na potrzeby gospodarstwa domowego — ich układ i moc wymagają analizy nasłonecznienia i orientacji połaci dachowych.
Projekt „Tola” powinien uwzględniać podstawowe wymogi bezpieczeństwa budowlanego oraz przepisy przeciwpożarowe. Projektanci i inwestorzy powinni zwrócić uwagę na odpowiednią szerokość komunikacji wewnętrznej, bezpieczne trasy ewakuacyjne oraz instalacje wykrywania dymu i ognia zgodnie z obowiązującymi normami.
Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności wymaga wcześniejszego zaplanowania; standardowy projekt z poddaszem może wymagać adaptacji, aby zapewnić bezprogowe wejście, wystarczającą szerokość drzwi i odpowiednie umieszczenie łazienki przystosowanej. Wszelkie modyfikacje służące poprawie dostępności powinny być konsultowane z projektantem architektury i branży sanitarnej.
Układ domu „Tola” naturalnie sprzyja integracji z przestrzenią ogrodową poprzez zadaszony taras; planowanie nasadzeń i elementów małej architektury powinno uwzględniać prywatność, ekspozycję słoneczną i funkcjonalne strefy użytkowe (ogród warzywny obok spiżarni, plac zabaw, strefa grillowa). Dobór roślinności wpływa na mikroklimat działki oraz stopień widoczności sąsiedztwa.
Wnętrze domu można zaaranżować zgodnie z preferencjami stylistycznymi inwestora — od nowoczesnego minimalizmu, przez skandynawską prostotę, po klasyczne rozwiązania. Przy doborze materiałów wykończeniowych warto uwzględnić praktyczność oraz łatwość utrzymania: powierzchnie odporne na ścieranie w korytarzu i kuchni, antystatyczne wykładziny w pokojach i materiały łatwe do czyszczenia w łazienkach.
Kominek w salonie może pełnić funkcję ambasadora klimatu wnętrza oraz uzupełniającego źródła ciepła. Przy wyborze kominka ważne jest dopasowanie jego mocy do kubatury pomieszczenia oraz uwzględnienie wymogów dotyczących przewodów kominowych i oddymiania. Systemy z płaszczem wodnym lub wymiennikami ciepła mogą zwiększyć efektywność i umożliwić współpracę z centralnym systemem grzewczym.
Rozmieszczenie i wielkość otworów okiennych mają kluczowy wpływ na komfort świetlny i energetykę budynku. W projekcie „Tola” okna skierowane na południe i zachód zwiększą ilość światła dziennego w strefie dziennej i tarasowej. Przy doborze stolarki warto zwrócić uwagę na współczynnik przenikania ciepła okien (U), szczelność oraz wyposażenie w rolety zewnętrzne lub wewnętrzne dla kontroli nasłonecznienia i ochrony przed utratą ciepła.
Przed rozpoczęciem budowy, niezbędne jest uzyskanie stosownych pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Do wykonania kompletnej realizacji konieczne są m.in. decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak mpzp), pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych (w zależności od zakresu i prawa miejscowego), oraz nadzór autorski i branżowy w zakresie konstrukcji, instalacji sanitarnej i elektrycznej. Brak szczegółów dotyczących procedur w dokumentach projektu wymaga konsultacji z uprawnionym projektantem lub urzędem właściwym dla lokalizacji inwestycji.
Projekt „Tola” od biura „Dobre domy” to propozycja domu z poddaszem o przemyślanym układzie funkcjonalnym, która łączy praktyczne rozwiązania z tradycyjną estetyką dwuspadowego dachu. Powierzchnia użytkowa 157 m² i rozkład pięciu pokoi oraz trzech łazienek odpowiada potrzebom rodziny, oferując jednocześnie elastyczność adaptacji wnętrz. Obecność spiżarni, kominka i zadaszonego tarasu podnosi komfort codziennego użytkowania.
Wszystkie decyzje projektowe, szczególnie te dotyczące instalacji, izolacji termicznej oraz wyboru materiałów konstrukcyjnych, powinny być podejmowane na podstawie pełnej dokumentacji technicznej oraz po konsultacji z projektantami branżowymi. W przypadku konieczności modyfikacji układu lub adaptacji do warunków lokalnych, rekomendowane jest zachowanie zgodności z przepisami budowlanymi i wskazaniami konstrukcyjnymi.
Dokumentacja projektu zawiera podstawowe parametry umożliwiające ocenę dopasowania „Tola” do konkretnej działki i potrzeb użytkowników. Wszelkie dodatkowe informacje techniczne lub specyfikacje materiałowe powinny zostać pozyskane od biura projektowego „Dobre domy” lub wykonane na zlecenie inwestora przez uprawnionych specjalistów.
Opis ma charakter informacyjny i nie zastępuje szczegółowej dokumentacji projektowej oraz branżowych opracowań wykonawczych niezbędnych do realizacji budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
