82 m²
Tito
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.08.2026 r.
Projekt parterowego domu "Tito" oferuje jasny, prosty układ funkcjonalny dostosowany do małej lub średniej rodziny. Główne atuty to kompaktowa powierzchnia użytkowa 82 m² przy czterech pokojach, co umożliwia racjonalne gospodarowanie przestrzenią bez konieczności budowy kondygnacji nadziemnej. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd, sprawdzony pod kątem odprowadzania wody i śniegu. Obecność kominka w salonie zwiększa komfort użytkowania strefy dziennej i daje możliwość stworzenia centralnego punktu wnętrza, który może pełnić funkcję estetyczną i częściowo grzewczą.
Parametry udostępnione przez biuro Archiportal obejmują: powierzchnię użytkową 82 m², liczbę pokoi 4, liczbę łazienek 1, minimalną szerokość działki 20 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 30–40°, garaż: bez garażu, kominek: w salonie. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki rzutu kondygnacji, elewacje, przekroje oraz układ konstrukcyjny podstawowych elementów. W przypadku braku szczegółów instalacyjnych w dokumentacji standardowej konieczne jest uzyskanie informacji u autora projektu lub doprecyzowanie zakresu adaptacji projektowej przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki określona na 20 m stawia określone wymagania dotyczące kształtu i orientacji parceli. Działka powinna umożliwiać ustawienie domu z zachowaniem wymaganych odległości od granic oraz z uwzględnieniem dojazdu i rozmieszczenia strefy ogrodowej. Ze względu na układ parterowy z najczęściej prostokątnym planem budynku, orientacja elewacji frontowej względem stron świata ma wpływ na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i sypialni. Projekt bez garażu sprzyja sytuacjom, gdy garaż planowany jest jako budynek wolnostojący lub gdy dostęp do miejsca parkingowego zostanie rozwiązany w inny sposób.
Wybór usytuowania powinien uwzględniać istniejącą sieć energetyczną, wodociągową i sanitarną na działce oraz warunki gruntowe. Zwracać uwagę na naturalne ukształtowanie terenu — jeśli działka ma spadek, może pojawić się konieczność wykonania prac ziemnych lub dostosowania posadowienia. Dostęp do drogi publicznej determinuje lokalizację wjazdu i ewentualne wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wejście do budynku pełni funkcję pierwszej strefy buforowej między przestrzenią zewnętrzną a częścią mieszkalną. Przemyślany wiatrołap lub hol zmniejsza straty ciepła i poprawia organizację ruchu wewnętrznego. W projekcie parterowym komunikacja powinna minimalizować powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Uwaga na szerokość ciągów komunikacyjnych — powinna umożliwiać swobodne przemieszczanie się i dostosowanie do potrzeb mieszkańców oraz mebli.
Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce spotkań domowników. Umieszczenie kominka w salonie wpływa na układ mebli i wymusza koncentrację przestrzeni wokół jego osi. Przy planowaniu wypoczynkowej części warto zaplanować strefy okienne z odpowiednią ekspozycją na ogród oraz miejsca na telewizor i meble multimedialne. Część jadalniana, jeżeli połączona z salonem, powinna zapewniać komfort przy stole dla liczby osób adekwatnej do liczebności rodziny oraz gości.
Dokładny układ kuchni zależy od wersji przyjętej w dokumentacji projektowej. W przypadku aneksu kuchennego istotne jest zapewnienie ergonomii pracy: trójkąt roboczy między lodówką, zlewozmywakiem i płytą grzewczą. Przy osobnej kuchni warto zaplanować wystarczającą powierzchnię roboczą, szafki dolne i górne oraz miejsce na spiżarkę lub zabudowę gospodarczą. Dostęp do strefy jadalnej powinien być bezpośredni, co ułatwia serwowanie posiłków i porządkowanie naczyń.
Cztery pokoje w projekcie parterowym dobrze dzielą funkcje prywatne i gościnne. Sypialnie wymagać będą odpowiedniej akustyki i prywatności, z oknami zorientowanymi tak, by zapewnić dobre nasłonecznienie poranne lub popołudniowe w zależności od preferencji. Pokój wielofunkcyjny może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju dziecięcego. W aranżacji warto uwzględnić przestrzeń na szafy w zabudowie, aby ograniczyć konieczność stawiania wolnostojących mebli.
Jedna łazienka oznacza konieczność starannego zaplanowania rozkładu sanitarnego, szczególnie w okresach zwiększonego zapotrzebowania. Warianty wyposażenia obejmują kabinę prysznicową, wannę lub rozwiązanie 2w1, zależnie od preferencji. W projekcie parterowym istotne jest także zapewnienie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz miejsc na pralkę i suszarkę, jeżeli nie przewidziano osobnego pomieszczenia gospodarczo-technicznego.
Brak garażu w projekcie sprawia, że przestrzeń na kotłownię, skład narzędzi czy systemy techniczne może być zaplanowana wewnątrz budynku lub jako osobny budynek gospodarczy. Pomieszczenia techniczne powinny być zaprojektowane zgodnie z przepisami dotyczącymi urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i sanitarnych. Istotne jest wydzielenie miejsca na urządzenia i łatwy dostęp serwisowy.
Komunikacja między salonem a ogrodem powinna być zaplanowana z myślą o wygodzie użytkowania — drzwi tarasowe, miejsce do wypoczynku i ewentualne zadaszenie to elementy, które wpływają na jakość codziennego życia. Należy rozważyć ekspozycję tarasu (południowa, wschodnia czy zachodnia) oraz osłony przed wiatrem i nadmiernym nasłonecznieniem.
Projekt "Tito" jako parterowy budynek z relatywnie prostą formą dachu daje przestrzeń do adaptacji w granicach prawa budowlanego i warunków miejscowego planu zagospodarowania. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu wewnętrznego ścianek działowych, powiększenie lub zmniejszenie otworów okiennych, doprojektowanie wiaty garażowej lub budynku gospodarczego oraz modyfikacje związane z instalacjami grzewczymi (np. instalacja pompy ciepła zamiast kotła). Każda adaptacja wymaga projektu zamiennego sporządzonego przez uprawnionego projektanta i zatwierdzenia przez odpowiedni organ, jeżeli zakres zmian przekracza zakres dozwolony bez zmiany projektu.
W kontekście adaptacji istotne jest też dopasowanie projektu do oczekiwań energetycznych inwestora — możliwe jest zwiększenie izolacyjności przegród zewnętrznych, wybór okien o lepszych parametrach czy projekty instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Konieczne jest jednak odwołanie się do dokumentacji projektowej biura Archiportal w celu potwierdzenia dopuszczalnych modyfikacji i zakresu dostarczanej dokumentacji.
Projekt "Tito" może okazać się niewłaściwy, gdy oczekiwana jest znacznie większa powierzchnia użytkowa lub gdy planowane są liczne pomieszczenia gospodarcze i garaż w bryle budynku. Również w sytuacji, gdy działka jest węższa niż 20 m lub ma nietypowe ograniczenia terenowe uniemożliwiające zgodne z projektem usytuowanie budynku, projekt nie będzie odpowiedni. Projekt parterowy może nie spełnić potrzeb rodzin wymagających oddzielonych stref prywatnych na różnych kondygnacjach lub planujących przyszłą rozbudowę piętra bez znaczącej modyfikacji konstrukcji i dachu.
Przed zakupem projektu należy: zweryfikować obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy, porównać wymiary działki z wymaganiami projektu, potwierdzić zakres dokumentacji dostarczanej przez biuro Archiportal (czy obejmuje projekty instalacji, rysunki konstrukcyjne, szczegóły fundamentów), sprawdzić możliwość podłączeń do mediów sieciowych oraz przeanalizować potrzeby adaptacyjne. W przypadku wątpliwości co do zgodności projektu z lokalnymi przepisami budowlanymi i warunkami geotechnicznymi rekomendowane jest uzyskanie opinii rzeczoznawcy lub projektanta adaptującego.
Podczas budowy należy zwrócić uwagę na wykonawstwo fundamentów i izolacji przeciwwilgociowych, jako że błędy na tym etapie wpływają na trwałość budynku. Wykonanie prawidłowej wentylacji i szczelności konstrukcji ma wpływ na komfort użytkowania i koszty eksploatacyjne. Należy również pilnować zgodności z projektem budowlanym i ewentualnymi projektami wykonawczymi, prowadzić nadzór inwestorski i kontroli jakości robót. W przypadku instalacji grzewczych i kominkowych konieczne jest zastosowanie rozwiązań zgodnych z przepisami oraz instrukcjami producenta urządzeń.
Projekt "Tito" sprawdzi się dla rodziny 3–4-osobowej ceniącej funkcjonalność i prostą formę domu. Układ czterech pokoi pozwala na kombinacje: rodzice + dwoje dzieci, rodzice + jedno dziecko + pokój gościnny lub gabinet. Brak garażu wskazuje na rodziny, które posiadają alternatywne rozwiązania parkingowe lub preferują mniejsze koszty inwestycyjne kosztem miejsca na samochód w bryle domu. Kominek w salonie sugeruje styl życia sprzyjający spędzaniu czasu wspólnie w centralnej części domu oraz wykorzystaniu miejsca do sezonowego dogrzewania przestrzeni.
Poranki w domu opartym na projekcie "Tito" typowo będą rozpoczynać się w sypialniach skierowanych tak, aby zapewnić odpowiednie doświetlenie. Po śniadaniu domownicy zbiorą się w części dziennej; aneks kuchenny lub osobna kuchnia umożliwią obsługę większego stołu w jadalni. Dzień pracy i nauki może przebiegać z wykorzystaniem pokoju wielofunkcyjnego jako gabinetu lub sypialni dziecięcej. Wieczorem salon z kominkiem stanie się centrum relaksu i spotkań. W ciepłych miesiącach taras i ogród staną się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej. Łazienka obsłuży potrzeby domowników, jednak w przypadku większej liczby użytkowników warto rozważyć plan porannej rutyny, aby uniknąć spiętrzeń.
Dokumentacja projektowa powinna jednoznacznie wskazywać podstawowy układ instalacji sanitarnych, elektrycznych i wentylacyjnych. W wypadku braku szczegółowych rozwiązań w dokumentacji standardowej, konieczne jest przygotowanie projektów wykonawczych instalacji przez specjalistów branżowych. Z punktu widzenia bezpieczeństwa, wymagane są przestrzeganie norm i wytycznych dotyczących instalacji gazowych i kominkowych oraz zapewnienie odpowiedniej ilości punktów świetlnych i gniazd. Zalecane jest też przemyślenie instalacji alarmowej, czujników dymu i czadu, szczególnie tam, gdzie planowane jest użytkowanie kominka.
Dobór materiałów wpływa na estetykę, trwałość i koszty eksploatacyjne. Na elewacji dwuspadowego dachu sprawdzą się materiały dachowe dobrej jakości, natomiast w strefie ścian zewnętrznych możliwe jest zastosowanie tynku cienkowarstwowego, okładzin drewnianych lub kamiennych, zależnie od oczekiwanego efektu wizualnego i lokalnych wymagań estetycznych. Wnętrza można wykończyć materiałami łatwymi w utrzymaniu, szczególnie w strefie kuchennej i sanitarnej. Przy wyborze materiałów istotne są parametry izolacyjne oraz odporność na wilgoć i uszkodzenia mechaniczne.
W domach parterowych istotna jest izolacja akustyczna przegród wewnętrznych i zewnętrznych, zwłaszcza gdy budynek sąsiaduje z drogą lub sąsiednimi zabudowaniami. Zapewnienie odpowiedniej grubości i rodzaju warstw izolacyjnych w ścianach oraz zastosowanie materiałów tłumiących dźwięk na podłogach i sufitach poprawia komfort mieszkańców. Planowanie strefy technicznej i rozmieszczenie sanitariatów z myślą o zminimalizowaniu przenoszenia hałasów to praktyczne podejście do utrzymania poczucia prywatności i spokoju.
Eksploatacja domu obejmuje regularne prace konserwacyjne: kontrolę stanu dachu, rynien, systemów odprowadzania wody, sprawdzenie stanu powłok elewacyjnych oraz serwis instalacji grzewczych i wentylacyjnych. Kominek wymaga okresowego czyszczenia kominów i przeglądu szczelności elementów kominowych. W projektach bez garażu powierzchnia na narzędzia i przechowywanie powinna być zorganizowana w sposób umożliwiający łatwy dostęp i bezpieczne przechowywanie urządzeń sezonowych.
Projekt parterowy o zwartej bryle sprzyja ograniczeniu strat ciepła w porównaniu do rozproszonych struktur. Możliwość zastosowania rozwiązań energooszczędnych — lepszej izolacji, okien o niskim współczynniku przenikania ciepła czy instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła — zależy od decyzji inwestora i zakresu dokumentacji. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnych warto oszacować potencjalne korzyści energetyczne wybranych rozwiązań przez specjalistę ds. instalacji i termomodernizacji.
Projekt "Tito" reprezentuje praktyczne podejście do budownictwa jednorodzinnego: prosty, czytelny układ, kompaktowa powierzchnia użytkowa 82 m² i cztery pokoje czyni go atrakcyjnym rozwiązaniem dla rodzin poszukujących wygodnego, parterowego domu bez garażu. Dwuspadowy dach z kątem nachylenia 30–40° zapewnia klasyczną estetykę i dobre warunki techniczne. Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy oraz potwierdzenie zakresu dokumentacji dostarczanej przez biuro Archiportal. Planowane adaptacje i wybór materiałów powinny być konsultowane z projektantem adaptującym, aby zagwarantować zgodność z przepisami i właściwe wykonawstwo.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
