104 m²
Timor 3
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 23.08.2026 r.
Projekt domu Timor 3 to parterowy budynek zaprojektowany z myślą o funkcjonalności dla 4-osobowej rodziny przy powierzchni użytkowej wynoszącej 104 m². Kompozycja wnętrza skupia się na racjonalnym wykorzystaniu przestrzeni dziennej i prywatnej, z wyraźnym wydzieleniem strefy dziennej i nocnej. Przewidziana spiżarnia oraz centralne miejsce kominka w salonie zwiększają wygodę użytkowania i możliwości aranżacyjne.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia przewidzianym w przedziale 30–40° zapewnia klasyczną sylwetkę budynku i szeroki zakres możliwych rozwiązań konstrukcyjnych dla więźby dachowej. Brak garażu w bryle budynku zmniejsza całkowitą kubaturę, co może ułatwić adaptację projektu na działkach o określonych warunkach planistycznych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 21 m określa skalę przeznaczenia działki i daje jasną informację przy wstępnej selekcji parceli. Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co umożliwia późniejsze powiększenie powierzchni użytkowej bez konieczności zmiany podstawowej bryły parterowej.
Układ funkcjonalny projektowany jest w sposób umożliwiający łatwe dopasowanie wykończenia i instalacji do współczesnych standardów energooszczędności oraz doboru systemów grzewczych. Elementy takie jak spiżarnia i kominek to praktyczne dodatki wpływające na komfort codziennego użytkowania.
Powierzchnia użytkowa: 104 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 1. Minimalna szerokość działki: 21 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: bez garażu. Dodatkowe elementy: spiżarnia, kominek w salonie, poddasze do adaptacji.
Informacje brakujące w dokumentacji projektowej dostępnej w zestawieniu: dane dotyczące wymiarów zewnętrznych budynku, szczegóły konstrukcji fundamentów, rodzaj proponowanych materiałów ściennych, izolacji termicznej i parametrów okien. Tam, gdzie brak danych, konieczne będzie sięgnięcie do pełnej dokumentacji technicznej lub uzyskanie dodatkowych wyjaśnień od biura projektowego przed podjęciem realizacji.
Brak danych dotyczących charakterystyki energetycznej budynku w załączonych informacjach. W celu oceny energochłonności wymagane są obliczenia cieplne dla konkretnych rozwiązań izolacyjnych, stolarki okiennej i systemów grzewczych. Projekt umożliwia dobór rozwiązań niskoenergetycznych, lecz ich zastosowanie wymaga ujęcia w dokumentacji wykonawczej.
Minimalna szerokość działki 21 m determinuje zagospodarowanie parceli i możliwość ustawienia budynku względem granic. Projekt parterowy o klasycznej bryle lepiej komponuje się na działkach o prostokątnym kształcie z możliwością swobodnego ustawienia wejścia i tarasu. Przy wyborze działki należy zwrócić uwagę na warunki zabudowy oraz ewentualne ograniczenia związane ze strefami ochronnymi, liniami zabudowy i odległościami od granic.
Usytuowanie domu względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu termicznego i doświetlenia wnętrz. Optymalne ustawienie salonu z kominkiem i strefy dziennej na południe lub południowy zachód poprawi nasłonecznienie i wykorzystanie energii słonecznej. Kuchnia i spiżarnia powinny być projektowane z uwzględnieniem wygodnych dojść do tarasu i strefy zewnętrznej.
W przypadku działek z dostępnym dojazdem jedynie od jednej strony, brak garażu w bryle budynku upraszcza plan komunikacyjny działki, jednak warto przewidzieć miejsce postojowe na zewnątrz lub w formie zadaszonego carportu. Przy wyborze lokalizacji należy uwzględnić przebieg instalacji sieciowych: wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych i gazowych.
Projekt nie zawiera informacji o koniecznych odległościach od drzew, skarp czy istniejących zabudowań. Przed zakupem działki wskazana jest analiza lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego oraz warunków technicznych przyłączy mediów.
Salon zaprojektowany z miejscem na kominek pełni funkcję centralnego punktu domu. Przemyślane są przejścia między salonem a kuchnią, co ułatwia codzienne użytkowanie i organizację przestrzeni przy przyjęciach rodzinnych. Spiżarnia przy kuchni stanowi praktyczne rozwiązanie umożliwiające magazynowanie zapasów i sprzętów kuchennych, co ułatwia utrzymanie porządku.
Układ strefy dziennej powinien przewidywać przestrzeń na stół jadalniany w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni oraz możliwość wyjścia na taras, jeśli działka i usytuowanie budynku na to pozwalają. Wysokość i proporcje pomieszczeń dziennych będą kluczowe dla uzyskania odpowiedniego komfortu akustycznego i wizualnego.
Projekt przewiduje cztery pokoje ogółem, co daje możliwość organizacji trzech sypialni prywatnych oraz dodatkowego pokoju wykorzystywanego jako gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy. Rozmieszczenie sypialni powinno zapewniać prywatność i minimalizować przenikanie hałasu z części dziennej.
W projektowaniu sypialni rekomendowane jest uwzględnienie miejsc na zabudowy wnękowe lub szafy wolnostojące, by maksymalnie wykorzystać powierzchnię użytkową. Okna sypialni powinny być zlokalizowane tak, aby zapewnić optymalne doświetlenie i możliwość naturalnej wentylacji.
Jedna łazienka w projekcie może pełnić funkcję ogólną dla wszystkich użytkowników domu. Zastosowanie ergonomicznego układu urządzeń sanitarnych, w tym oddzielenie strefy prysznica lub wanny od toalety i umywalki, poprawi ergonomię użytkowania. W miarę możliwości projekt można rozbudować o dodatkowe WC lub wydzielenie pralni, jednak wymaga to adaptacji projektu i sprawdzenia możliwości przyłączy sanitarnych.
Brak danych o układzie instalacji wodno-kanalizacyjnej i parametrach odwodnienia. Przed realizacją konieczne jest określenie średnic przewodów, punktów przyłączy oraz lokalizacji pionów instalacyjnych w dokumentacji wykonawczej.
Obecność spiżarni zwiększa funkcjonalność kuchni i umożliwia wygodne przechowywanie produktów spożywczych i sprzętów sezonowych. Projekt nie precyzuje, czy przewidziana jest oddzielna kotłownia lub pomieszczenie techniczne; tam, gdzie brak jest takiej informacji, konieczne będzie zaplanowanie miejsca na urządzenia grzewcze w zgodzie z obowiązującymi przepisami i wytycznymi instalacyjnymi.
Efektywny rozkład komunikacyjny ogranicza powierzchnię korytarzy kosztem powierzchni użytkowej i sprzyja lepszemu wykorzystaniu dostępnej powierzchni. W projekcie Timor 3 warto zwrócić uwagę na szerokość stref wejściowych oraz miejsca na szafy i garderoby przy wejściu. Optymalizacja komunikacji wpływa także na koszty wykonania podłóg i wykończeń.
Poddasze oznaczone jako do adaptacji tworzy rezerwę przestrzenną na przyszłą rozbudowę. Adaptacja poddasza pozwala na stworzenie dodatkowych pokoi, pracowni lub przestrzeni rekreacyjnej, lecz wymaga przygotowania odpowiedniej konstrukcji dachowej, schodów, izolacji termicznej i instalacji. Przed podjęciem decyzji o adaptacji należy sprawdzić nośność stropu oraz warunki przewidziane w dokumentacji projektowej.
Projekt daje potencjał do adaptacji pod kątem indywidualnych potrzeb: przekształcenie jednego z pokoi w gabinet, rozszerzenie strefy usługowej poprzez adaptację poddasza lub dodanie zadaszonego miejsca postojowego. Zakres adaptacji zależy od lokalnych warunków zabudowy, warunków gruntowych oraz wymagań technicznych dotyczących konstrukcji.
Przed przystąpieniem do adaptacji konieczne jest sporządzenie dokumentacji wykonawczej i konstrukcyjnej przez uprawnionego projektanta, który uwzględni zmiany w zakresie obciążenia stropu, przebiegu instalacji oraz ewentualnych zmian w położeniu ścian nośnych. Tam, gdzie brak jest informacji w standardowym projekcie, adaptacje powinny opierać się na analizie istniejących rysunków oraz uzyskaniu opinii konstruktora.
Adaptacja poddasza podnosi wartość użytkową budynku, jednakże wiąże się z koniecznością dopracowania detali związanych z izolacją termiczną, paroizolacją, oszkleniem lukarn czy montażem schodów. W przypadku planowania instalacji ogrzewania podłogowego czy systemów wentylacji mechanicznej, należy uwzględnić ich wymagania już na etapie adaptacji.
Dokumentacja projektu nie narzuca jednego rozwiązania elewacyjnego. Elewację można wykonać z tynków mineralnych, systemów ociepleń z płytami ETICS z różnymi wykończeniami, cegły klinkierowej lub okładziny drewnianej. Dobór materiałów powinien uwzględniać wymagania klimatyczne, trwałość oraz efekt estetyczny względem otoczenia.
Stosowanie materiałów o dobrej termoizolacyjności pozwala na obniżenie strat ciepła i poprawę komfortu użytkowania. Wybór stolarki okiennej i drzwiowej wpływa na bilans energetyczny budynku i powinien odpowiadać planowanemu standardowi energetycznemu. Brak precyzyjnych wytycznych w projekcie oznacza konieczność opracowania specyfikacji materiałowej na etapie projektu wykonawczego.
W projekcie Timor 3 brak jest charakterystyki energetycznej. W celu osiągnięcia wysokiego standardu energetycznego rekomendowane jest zastosowanie dociepleń, stolarki o niskim Uf, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz nowoczesnych źródeł ciepła, np. pompy ciepła. Projekt umożliwia montaż instalacji odnawialnych źródeł energii, ale szczegóły wykonania i wymiarowania wymagają dodatkowej dokumentacji.
Brak danych o proponowanym systemie grzewczym i instalacyjnym. Konieczne jest zaplanowanie rozprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, wentylacji i ewentualnych instalacji fotowoltaicznych w dokumentacji wykonawczej. Projekt może współpracować z różnymi systemami, pod warunkiem uwzględnienia ich zapotrzebowania przestrzennego i wymaganych przyłączy.
Spiżarnia przy kuchni to istotny atut projektu, który ułatwia organizację zapasów i sprzętów kuchennych. W zależności od preferencji użytkowników, spiżarnia może być zaprojektowana jako pomieszczenie zamykane lub otwarta zabudowa z regałami. Przemyślane rozmieszczenie gniazdek, przyłączy wodnych i odpływów ułatwi instalację dodatkowych urządzeń takich jak zamrażarka czy szafki z podłączeniem.
W projekcie nie określono wyposażenia kuchni w sposób szczegółowy. Planowanie ergonomii wymaga ustalenia ciągów funkcjonalnych: lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza. W projekcie wykonawczym warto zaplanować miejsca na systemy segregacji odpadów, kącik śniadaniowy i wygodny dostęp do tarasu.
Obecność kominka w salonie dodaje wartości użytkowej i estetycznej, lecz wymaga zaprojektowania odpowiedniej wentylacji oraz przewodu kominowego zgodnego z normami. W dokumentacji projektowej powinny znajdować się informacje o wymaganiach odległości paleniska od materiałów palnych oraz o minimalnych parametrach komina.
Brak szczegółów technicznych dotyczących przewodów dymowych i wentylacyjnych w udostępnionym zakresie projektu. Instalacja kominka oraz ewentualne połączenie z systemem ogrzewania wymaga konsultacji z projektantem instalacji i kominiarzem oraz wykonania obliczeń ciągów spalinowych i zapewnienia odpowiedniej wentylacji pomieszczeń.
Realizacja projektu Timor 3 wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i lokalnymi warunkami zabudowy. Pełna dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o mapę do celów projektowych, oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością oraz ewentualne opinie geotechniczne.
Brak informacji o koniecznych uzgodnieniach branżowych w podstawowym zestawie. W zależności od lokalizacji, niezbędne mogą być uzgodnienia z gestorami sieci, pozwolenia środowiskowe czy zgody na wycinkę drzew. Harmonogram prac budowlanych oraz program funkcjonalno-użytkowy powinny być przygotowane przed rozpoczęciem robót.
Taras i strefa wypoczynkowa powinna być projektowana z uwzględnieniem możliwości wyjścia z części dziennej. Układ działki, dostępność promieniowania słonecznego i ochrona przed wiatrem wpływają na wybór roślinności i lokalizację miejsc usługowych. Projekt domu otwiera możliwość zaplanowania ogrodu przydomowego z miejscem na plac zabaw, warzywnik lub ogród ozdobny.
Brak szczegółów dotyczących zewnętrznych drenaży, odwodnienia i uzbrojenia terenu w załączonych informacjach. Przy planowaniu ogrodów i podjazdów konieczne jest wykonanie badań gruntu oraz zaplanowanie spadków terenu w celu prawidłowego odprowadzenia wód opadowych.
Projekt Timor 3 umożliwia różne warianty wyposażenia wnętrz. Warto zaplanować rozwiązania ułatwiające codzienne użytkowanie: ergonomiczne rozmieszczenie gniazdek, miejsca do przechowywania w korytarzach, wydzielone miejsca do pracy lub nauki. Tam, gdzie projekt nie wskazuje rozwiązań, zalecane jest opracowanie planu funkcjonalnego na etapie adaptacji.
W zakresie akustyki i komfortu wewnętrznego rekomenduje się zastosowanie rozwiązań zmniejszających przenoszenie dźwięków między strefami oraz zastosowanie materiałów wykończeniowych o właściwościach tłumiących. Dokumentacja wykonawcza powinna uwzględniać wymagania dotyczące izolacji akustycznej w budynkach mieszkalnych.
Utrzymanie domu w dobrym stanie wymaga zaplanowania cykli przeglądów instalacji grzewczej, wentylacyjnej i kominiarskich. Wykończenia elewacji, stolarka i systemy odwodnienia wymagają okresowej konserwacji. Brak danych dotyczących przewidywanych kosztów eksploatacji oznacza konieczność przygotowania indywidualnego planu obsługi technicznej dla obiektu.
Wybór materiałów o niskich wymaganiach konserwacyjnych oraz instalacji o wysokiej niezawodności wpływa na komfort użytkowania i długoterminowe koszty utrzymania. Dokumentacja projektowa powinna zawierać zalecenia producentów wybranych systemów dotyczące okresowych czynności serwisowych.
Przed rozpoczęciem budowy niezbędne jest sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian w projekcie, wymagane jest uzyskanie zgody projektanta oraz w niektórych przypadkach zgłoszenie zmian do urzędu.
Brak informacji o ewentualnych ograniczeniach konserwatorskich lub innych szczególnych wymaganiach dotyczących konkretnej lokalizacji. W takich sytuacjach zalecane jest przeprowadzenie dodatkowych analiz prawnych i przestrzennych przed podjęciem inwestycji.
Timor 3 to kompaktowy, parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 104 m², przeznaczony dla 4-osobowej rodziny. Projekt łączy funkcjonalną organizację wnętrz z rezerwą przestrzenną w postaci poddasza do adaptacji. Obecność spiżarni i kominka to praktyczne elementy zwiększające ergonomię i komfort użytkowania.
Dokumentacja projektu zawiera kluczowe parametry takie jak powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, minimalna szerokość działki oraz informacje o dachu. Brak szczegółowych danych technicznych w niektórych obszarach wymaga uzupełnienia dokumentacji przed rozpoczęciem prac wykonawczych. Przed inwestycją wskazane jest skonsultowanie projektu z uprawnionymi specjalistami branżowymi oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń.
Wybór tego projektu powinien być poprzedzony analizą działki, wymagań lokalnych przepisów oraz określeniem standardu wykończenia i systemów instalacyjnych, które będą zastosowane. Tam, gdzie w opisie nie ma danych, konieczne jest uzyskanie wyjaśnień od biura projektowego lub skorzystanie z dodatkowej dokumentacji.
Projekt Timor 3 oferuje prostą bryłę, funkcjonalny układ wnętrz i możliwość rozwoju użytkowego poprzez adaptację poddasza. Wszystkie decyzje wykonawcze i adaptacyjne powinny być podejmowane z uwzględnieniem dokumentacji wykonawczej i opinii specjalistów, aby zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami i oczekiwaniami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
