146 m²
THOR (SKALA-19)
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.
THOR (SKALA-19) to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie 4–6-osobowej. Główne atuty to racjonalna powierzchnia użytkowa 146 m², pięć pokoi zapewniających wygodny podział funkcji dzienno‑nocnych, podwójny garaż oraz wydzielone pomieszczenia pomocnicze: spiżarnia i osobna pralnia. Dwuspadowy dach o stromym kącie nachylenia 40–50° nadaje budynkowi klasyczny, czytelny charakter i umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Projekt jest przejrzysty pod względem układu funkcjonalnego, co ułatwia adaptację do różnych wymagań użytkowników oraz przyszłe zmiany aranżacyjne.
W przekrojowej charakterystyce projektu podano podstawowe parametry użytkowe i wymogi działkowe. Parametry znane i potwierdzone dokumentacją projektu to: powierzchnia użytkowa 146 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2 oraz minimalna szerokość działki 22 m. Typ budynku: z poddaszem użytkowym. Dach: dwuspadowy, kąt nachylenia 40–50°. Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku. W projekcie przewidziano spiżarnię oraz osobną pralnię. Dokumentacja projektowa dołączona do kompletnego opracowania powinna precyzować m.in. układ konstrukcyjny, warstwy przegród, wymagania izolacyjne, szczegóły instalacyjne oraz zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej. Jeżeli pewne informacje techniczne nie są zawarte w dostarczonym materiale, należy się odnieść do wytycznych wykonawczych i lokalnych norm budowlanych; w opisie nie są podawane dane, które nie znajdują potwierdzenia w dokumentacji.
Minimalna szerokość działki dla tego projektu wynosi 22 m. Układ funkcjonalny budynku oraz dwustanowiskowy garaż determinują sposób posadowienia względem granic działki i drogi dojazdowej. Wskazane jest przewidzenie orientacji salonu i tarasu względem stron świata tak, aby maksymalizować doświetlenie dzienne i komfort użytkowników. W przypadku wąskich lub nietypowych wymiarów działki konieczne jest przeprowadzenie analizy miejscowego planu zagospodarowania, która zweryfikuje możliwość realizacji inwestycji w proponowanym kształcie i usytuowaniu.
Projekt daje możliwość ustawienia budynku równolegle lub prostopadle do granicy frontowej w zależności od warunków miejscowych. Zalecane jest zapewnienie strefy manewrowej przed garażem oraz minimalnych odległości od granic zgodnych z przepisami. W kontekście drenowania wód opadowych i zagospodarowania terenu projekt przewiduje miejsce na przydomowe szczelne zbiorniki lub biologiczne oczyszczalnie, jeśli lokalne uwarunkowania wymagają takich rozwiązań.
Strefa wejściowa powinna być wystarczająco obszerna, aby pomieścić szafę wnękową lub zabudowę na odzież wierzchnią oraz obuwie. Przedsionek pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a częścią mieszkalną. W projektach tego typu rekomendowane jest zastosowanie systemu odwodnienia progu wejściowego oraz wygodnego oświetlenia, które ułatwi użytkowanie po zmierzchu. Jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółów, dobór wyposażenia wejścia powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne.
W strefie dziennej koncentruje się życie rodzinne. Otwarty układ łączący salon z jadalnią umożliwia elastyczne aranżacje oraz swobodną komunikację. Kuchnia z dostępem do spiżarni wspiera przechowywanie i organizację zapasów. Duże przeszklenia w części dziennej poprawiają doświetlenie i łączą wnętrze z ogrodem. W projekcie przewidziano klarowny podział funkcji, który pozwala na wyznaczenie stref wypoczynkowych, jadalnianych i kuchennych przy zachowaniu ergonomii ciągów użytkowych.
Pięć pokoi daje możliwość wydzielenia przestrzeni prywatnej: sypialni rodziców z możliwością garderoby, pokoi dziecięcych oraz pokoju gościnnego lub gabinetu. Rozmieszczenie pokoi na poddaszu sprzyja intymności i oddzieleniu strefy nocnej od dziennej. Dla komfortu użytkowania istotne jest uwzględnienie właściwej izolacji akustycznej między pomieszczeniami oraz optymalnego doświetlenia oknami dachowymi lub fasadowymi.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają wygodne korzystanie przez domowników, zwłaszcza w godzinach porannego i wieczornego natężenia ruchu. Jedna z łazienek powinna pełnić funkcję główną z dostępem z korytarza lub z sypialni rodziców, druga zaś może być mniejsza i służyć domownikom lub gościom. W zakresie armatury i wyposażenia zalecane jest uwzględnienie miejsc instalacyjnych pod pralkę i suszarkę, jeżeli pralnia nie jest przewidziana jako oddzielne pomieszczenie.
Podwójny garaż w bryle budynku zapewnia wygodny dostęp do samochodów oraz dodatkową przestrzeń na przechowywanie narzędzi i sezonowego wyposażenia. Projekt powinien określać połączenie garażu z wnętrzem domu, drogę ewakuacyjną oraz wymagania wentylacyjne i przeciwpożarowe. Pomieszczenia techniczne nie zostały szczegółowo opisane w dostarczonych parametrach; w praktyce dokumentacja wykonawcza zwykle zawiera wskazania lokalizacji kotłowni, miejsca na rozdzielnie instalacyjne oraz zabezpieczenia instalacyjne zgodne z obowiązującymi normami.
Spiżarnia daje dodatkową praktyczną przestrzeń magazynową przy kuchni, ułatwiając organizację zakupów i żywności. Osobna pralnia pozwala wydzielić strefę gospodarczą poza głównymi pomieszczeniami mieszkalnymi, co zwiększa komfort akustyczny i porządek. W projekcie wskazano istnienie tych pomieszczeń, jednak szczegóły wielkości i wyposażenia powinny być dopasowane do preferencji inwestora i wytycznych projektowych.
Pozostałe pomieszczenia mogą pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego, pokoju zabaw lub pomieszczenia hobby. Takie elastyczne wykorzystanie powierzchni pozwala na długoterminową adaptację wraz ze zmianą potrzeb domowników. Przy planowaniu warto przewidzieć łatwy dostęp do instalacji elektrycznych i internetowych, aby ułatwić późniejsze przekształcenia przestrzeni.
Skuteczna komunikacja pionowa i pozioma ma znaczenie dla ergonomii domu. Klatka schodowa i korytarze powinny być zaprojektowane tak, aby zapewniać komfort poruszania się oraz miejsce na niezbędne zabudowy (szafy, półki). Szczególną uwagę należy zwrócić na szerokość przejść i wygodę wnoszenia mebli w trakcie aranżacji wnętrz.
Poddasze użytkowe przy kącie nachylenia dachu 40–50° daje dobre warunki do użytkowania powierzchni mieszkalnej z możliwością zastosowania okien połaciowych i lukarn. Wysokość użytkowa miejsc powinna być zgodna z przepisami dotyczącymi powierzchni użytkowej poddasza. Należy zwrócić uwagę na konserwację pokrycia dachowego oraz na właściwe zabezpieczenie cieplne i paroizolacyjne konstrukcji dachowej.
Projekt przewiduje możliwość wydzielenia strefy wypoczynkowej na tarasie przylegającym do części dziennej. Taras może stanowić naturalne przedłużenie salonu w sezonie letnim. W projektach tego typu zalecane jest uwzględnienie odpowiedniej izolacji przeciwwilgociowej, odwodnienia oraz infrastruktury oświetleniowej i przyłączeniowej do urządzeń zewnętrznych.
Projekt THOR (SKALA-19) ze względu na klasyczną formę i jasny podział funkcjonalny nadaje się do adaptacji zgodnie z lokalnymi warunkami i preferencjami inwestora. Typowe zakresy adaptacji obejmują: zmianę układu wewnętrznego w zakresie ścian działowych, modyfikację rozmieszczenia otworów okiennych, dostosowanie garażu do innego układu albo rezygnację z garażu na rzecz większej powierzchni mieszkalnej, a także zmianę detali elewacyjnych i wykończenia dachu. Adaptacje muszą być przeprowadzone w oparciu o projekt techniczny oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami i wymaganiami konstrukcyjnymi. W przypadku ingerencji w konstrukcję nośną wymagane są analizy i projekty wykonawcze sporządzone przez uprawnionych projektantów.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych; dobór elewacji powinien uwzględniać klimat, styl architektoniczny i wymagania lokalnego planu zagospodarowania. Typowe rozwiązania to tynk mineralny lub silikonowy, okładziny drewniane, ceramiczne lub kamienne elementy dekoracyjne. Ważne jest zaplanowanie właściwej warstwy ocieplenia oraz detali w miejscach narażonych na mostki termiczne, takich jak nadproża, balkony czy połączenia z tarasem.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne co do wymogów izolacyjności cieplnej przegród oraz informacje o miejscach prowadzenia instalacji grzewczych, wentylacyjnych i sanitarnych. Projekt umożliwia zastosowanie różnych systemów grzewczych, w tym pomp ciepła, kotłów gazowych czy rozwiązań hybrydowych, jednak konkretne rozwiązania zależą od decyzji inwestora, dostępności mediów i lokalnych uwarunkowań. Przy projektowaniu instalacji wentylacyjnej warto rozważyć systemy mechaniczne z odzyskiem ciepła, które poprawiają efektywność energetyczną budynku.
Podwójny garaż w bryle budynku to praktyczne rozwiązanie ułatwiające użytkowanie i utrzymanie pojazdów. Garaż należy zaplanować z uwzględnieniem wentylacji, odwodnienia posadzki oraz bezpiecznego przejścia do części mieszkalnej. Jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących wyposażenia technicznego, decyzje o umieszczeniu agregatów, stacji ładowania samochodów elektrycznych czy instalacji fotowoltaicznej należy skonsultować z wykonawcą instalacji oraz projektantem branżowym.
Projekt bazowy nie musi automatycznie spełniać wymogów pełnej dostępności bez dodatkowych zmian. W celu przystosowania budynku dla osób z ograniczoną sprawnością konieczne są zmiany w strefie wejściowej (pochylnie, brak progów), szerokości przejść, dostępności łazienek oraz ewentualne dostosowanie garażu i klatki schodowej. Adaptacje te wymagają szczegółowego zaprojektowania i weryfikacji zgodności z normami dotyczącymi dostępności.
Kąt nachylenia dachu 40–50° jest korzystny w strefach o intensywnych opadach śniegu i deszczu, pozwalając na skuteczne odprowadzanie wody. W rejonach o silnych wiatrach konieczne jest zweryfikowanie detali mocowań pokrycia dachowego oraz elementów wystających. Izolacja przeciwwilgociowa fundamentów i właściwe odwodnienie terenu są istotne niezależnie od strefy klimatycznej; projekt wymaga doprecyzowania tych elementów zgodnie z warunkami gruntowo‑wodnymi działki.
Zgodność z przepisami przeciwpożarowymi powinna być uwzględniona w projekcie wykonawczym. Należy zweryfikować wymagania dotyczące odległości od granic działki, odporności ogniowej przegród oraz dróg ewakuacyjnych. Garaż w bryle budynku wymaga szczególnego rozpatrzenia kwestii rozdzielenia stref pożarowych między częścią mieszkalną a strefą garażową oraz odpowiedniej wentylacji spalin. Wszelkie zmiany projektowe wpływające na warunki ewakuacyjne powinny być skonsultowane z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Powierzchnia użytkowa 146 m² i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze wpływają na koszty eksploatacyjne budynku. Główne czynniki kosztotwórcze to zużycie energii na ogrzewanie i wentylację, zużycie wody, oświetlenie oraz utrzymanie elementów zewnętrznych. Zastosowanie rozwiązań energooszczędnych oraz urządzeń o wysokiej klasie efektywności może istotnie obniżyć koszty eksploatacyjne. Szczegółowe wyliczenia kosztów eksploatacji wymagają zdefiniowania systemu ogrzewania i wentylacji oraz lokalnych taryf energetycznych.
Projekt daje możliwość wyboru różnych stylów wykończenia wnętrz: od oszczędnego i nowoczesnego po bardziej klasyczny i przytulny. Przestrzeń dzienna umożliwia zastosowanie dużych, jednolitych powierzchni podłogowych, które optycznie powiększają wnętrze, a także zastosowanie strefowych rozwiązań oświetleniowych. W sypialniach i pokojach pomocniczych zalecane jest planowanie zabudów meblowych na wymiar, aby maksymalnie wykorzystać nietypowe skosy na poddaszu.
Projekt jest kompatybilny z instalacją paneli fotowoltaicznych na dachach o nachyleniu 40–50°, jednak ostateczna opłacalność i wydajność zależą od orientacji budynku i lokalnych warunków solarnych. Przy planowaniu instalacji PV oraz ewentualnych magazynów energii należy uwzględnić dostępną przestrzeń dachową, ewentualne zacienienia oraz nośność konstrukcji dachowej. Systemy solarne do przygotowania ciepłej wody użytkowej czy wsparcia systemu grzewczego mogą być zintegrowane z projektem po analizie wykonalności.
Projekt umożliwia realizację inwestycji w etapach: najpierw wykonanie stanu surowego zamkniętego z dachem i stolarką okienną, następnie instalacje wewnętrzne i wykończenia. Etapowanie budowy ułatwia rozłożenie kosztów w czasie i dostosowanie zakresu do budżetu inwestora. Każdy etap realizacji wymaga sporządzenia szczegółowego harmonogramu oraz koordynacji branżowej, by uniknąć kolizji między instalacjami.
Projekt THOR (SKALA-19) oferuje jasny i funkcjonalny układ mieszkalny na powierzchni użytkowej 146 m², łącząc klasyczną formę z praktycznymi rozwiązaniami: pięć pokoi, dwie łazienki, podwójny garaż, spiżarnia i osobna pralnia. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° i czytelna geometria bryły sprzyjają prostocie wykonania i ekonomicznej eksploatacji. Projekt jest elastyczny pod względem adaptacji i pozwala na wprowadzanie zmian dostosowanych do indywidualnych potrzeb inwestora oraz lokalnych warunków. Wszelkie modyfikacje projektowe powinny być realizowane w oparciu o dokumentację projektową i z udziałem odpowiednio uprawnionych specjalistów. Informacje techniczne zawarte w opisie odnoszą się wyłącznie do parametrów udostępnionych w materiałach projektowych; wszelkie brakujące dane wymagają weryfikacji w dokumentacji wykonawczej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
