132 m²
Tetyda
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.09.2026 r.
Projekt domu „Tetyda” od pracowni Domy w stylu charakteryzuje się czytelną ilością pomieszczeń i ekonomicznym wykorzystaniem przestrzeni. Z podaną powierzchnią użytkową 132 m² oraz układem przewidującym 5 pokoi i poddasze do adaptacji, projekt odpowiada na potrzeby rodziny 3–5-osobowej, która poszukuje równowagi między funkcjonalnością a relatywnie kompaktową formą użytkową. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° oraz podwójny garaż pozwalają łączyć tradycyjną estetykę z praktycznymi wymaganiami codziennego użytkowania. Minimalna szerokość działki 16 m daje klarowne wskazania dotyczące możliwości lokalizacji budynku w planie działki.
W tej sekcji podane zostają jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Nie podawane są dane, które nie zostały przekazane przy zleceniu analizy.
Wszelkie inne dane techniczne (np. wysokości kondygnacji, konkretne metraże poszczególnych pomieszczeń, typy instalacji czy charakterystyka energetyczna) nie zostały udostępnione i w niniejszym opisie nie są przyjmowane domyślnie. W przypadku potrzeby uzyskania szczegółowych wartości konieczne jest odwołanie się do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez pracownię projektową.
Projekt wymaga działki o minimalnej szerokości 16 m, co determinuje sposób ustawienia budynku względem granic i drogi dojazdowej. Zaleca się uwzględnienie orientacji względem stron świata w celu optymalizacji nasłonecznienia pomieszczeń dziennych. Dwuspadowy dach w kącie 30–40° ułatwia odprowadzanie wód opadowych i daje możliwości późniejszego montażu instalacji solarnych lub fotowoltaicznych na połaciach dachowych — ostateczne rozwiązania zależą od orientacji połaci względem słońca.
W kontekście usytuowania, konieczne jest także zapewnienie miejsca manewrowego i podjazdu do garażu podwójnego. Szerokość działki umożliwia zaplanowanie strefy zielonej po obu stronach budynku oraz ewentualnego tarasu od strony ogrodowej. W przypadku granic o ograniczonej głębokości należy sprawdzić warunki zabudowy i wymogi odległościowe od granic działki i sąsiedniej zabudowy.
Poniższa lista przedstawia kluczowe strefy, które wynikają z parametrów projektu (5 pokoi, 1 łazienka, garaż podwójny, poddasze). Każdy punkt zawiera opis funkcjonalny oraz sugestie aranżacyjne i użytkowe. Precyzyjne lokalizacje poszczególnych pomieszczeń w rzucie nie zostały dołączone do materiałów źródłowych; poniższa analiza opiera się na standardowych rozwiązaniach stosowanych w projektach o podobnych parametrach.
Strefa dzienna stanowi centralny obszar życia rodzinnego. Przy powierzchni użytkowej 132 m² optymalnym rozwiązaniem jest otwarty układ salonu z jadalnią i kuchnią lub częściowe rozdzielenie kuchni z użyciem wyspy lub pasa roboczego. Otwarty układ sprzyja integracji i daje wrażenie większej przestrzeni, jednocześnie wymagając przemyślanego rozplanowania strefy roboczej kuchni, miejsc do przechowywania oraz połączeń z tarasem lub ogrodem. Konieczne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji i łatwego dostępu do instalacji kuchennych.
Projekt przewiduje 5 pokoi, co umożliwia zorganizowanie co najmniej trzech sypialni dla domowników oraz dodatkowych pomieszczeń wykorzystywanych jako gabinet, pokój gościnny lub pokój dla dziecka. Rozmieszczenie sypialni na poddaszu lub rozdzielenie ich pomiędzy parter i poddasze zależy od preferencji użytkowników oraz od tego, które pomieszczenia mają większy priorytet ciszy i prywatności. Dobrym rozwiązaniem jest wydzielenie sypialni głównej z możliwością wygospodarowania garderoby lub dostępu do łazienki — przy jednej łazience konieczne są rozwiązania optymalizujące komunikację między sypialniami.
Jeden sanitariat na 5 pokoi wymaga przemyślanego układu i rozwiązań oszczędzających czas oczekiwania — rozważane mogą być: większa powierzchnia łazienki z wydzieloną strefą umywalki i strefą WC lub zastosowanie dodatkowej toalety / pomieszczenia higienicznego w części parterowej. Decydując się na jedną łazienkę, wskazane jest zaplanowanie efektywnych miejsc do przechowywania i rozdzielenia obszarów kąpielowych i toaletowych, aby obsługa większej liczby użytkowników była wygodniejsza.
Garaż przewidziany w projekcie ma dwustanowiskową konfigurację. Ważne jest sprawdzenie w dokumentacji czy garaż ma bezpośrednie przejście do części mieszkalnej oraz czy przewidziano miejsce na pomieszczenia gospodarcze lub kotłownię w sąsiedztwie garażu. Garaż podwójny ułatwia przechowywanie sprzętu sezonowego i narzędzi, ale wymaga właściwej wentylacji i zabezpieczeń przeciwpożarowych zgodnych z lokalnymi przepisami.
Płynna komunikacja pomiędzy strefami jest kluczowa dla komfortu użytkowania. W domu z poddaszem niezbędne jest zaplanowanie ergonomicznych schodów łączących kondygnacje; ich lokalizacja wpływa na układ pomieszczeń na parterze i na poddaszu. Korytarze powinny być zaprojektowane tak, aby minimalizować straty powierzchni użytkowej przy jednoczesnym utrzymaniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń.
Poddasze zapewnia dodatkową przestrzeń użytkową i może mieścić sypialnie, pracownię, pokój rekreacyjny lub przestrzeń magazynową. Kąt nachylenia dachu 30–40° wpływa na wysokość użytkową poddasza i możliwości aranżacyjne przy skosach. Przy adaptacji poddasza warto uwzględnić izolację termiczną oraz rozwiązania instalacyjne prowadzone na poddaszu.
Wiatrołap stanowi czołowy element ochrony termicznej i akustycznej domu. Nawet w kompaktowych projektach zalecane jest wydzielenie przestrzeni na odzież wierzchnią i obuwie, co wpływa na porządek w strefie dziennej. W przypadku braku dedykowanej garderoby przy wejściu, warto zaplanować schowki lub wnęki.
Pomieszczenia gospodarcze są istotne ze względu na funkcjonowanie instalacji oraz przechowywanie sprzętów. Dokumentacja projektu nie wskazuje dokładnej lokalizacji kotłowni ani pomieszczeń pomocniczych. W typowych realizacjach kotłownia umieszczana jest w piwnicy, garażu lub jako wydzielone pomieszczenie parteru — wybór zależy od przyjętego systemu grzewczego i warunków technicznych.
Przy ograniczonej liczbie łazienek i relatywnie dużej liczbie pokoi, kluczowe staje się odpowiednie zaprojektowanie powierzchni do przechowywania. Wydzielenie szaf wnękowych, garderób przy sypialniach lub wykorzystanie przestrzeni pod skosami na poddaszu znacząco poprawia ergonomię użytkowania domu.
Projekt „Tetyda” jako projekt z poddaszem daje naturalne pole do adaptacji przestrzeni górnej kondygnacji. Warianty adaptacyjne obejmują: powiększenie liczby łazienek (poprzez dodanie toalety na parterze lub wydzielenie dodatkowego pomieszczenia sanitarnego na poddaszu), zmianę funkcji jednego z pokoi na gabinet lub przestrzeń do pracy zdalnej, oraz modyfikację strefy kuchennej na kuchnię zamkniętą lub z wyspą. Ze względu na brak dokładnych przekrojów i rzutów w dostarczonych danych, wszystkie adaptacje wymagają weryfikacji w dokumentacji projektu oraz konsultacji z uprawnionym projektantem adaptującym.
Dokumentacja projektowa nie precyzuje konkretnych materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, styl architektoniczny oraz oczekiwaną trwałość i koszty eksploatacji. Popularne opcje dla budynków z dwuspadowym dachem to połączenia tynków mineralnych, okładzin kamiennych lub drewnianych (szalówka) oraz elementów klinkierowych w strefie cokołu. Wykończenie dachu może obejmować dachówkę ceramiczną, dachówkę cementową lub blachodachówkę — wybór zależny od kątów nachylenia dachu oraz estetyki całego założenia.
Szczegółowe informacje dotyczące instalacji (rodzaj ogrzewania, typ instalacji wentylacyjnej, instalacja solarna lub fotowoltaiczna) nie zostały udostępnione. W kontekście optymalizacji energetycznej projektu z poddaszem wskazane jest uwzględnienie: wysokiej jakości izolacji przegród zewnętrznych, szczelnych połączeń stolarki otworowej oraz rozwiązań wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Planowanie instalacji fotowoltaicznej powinno brać pod uwagę nachylenie połaci dachu i orientację względem stron świata.
Komfort użytkowy to zarówno izolacja termiczna, jak i dźwiękowa. Poddasze użytkowe i ściany działowe wymagają odpowiedniej izolacji akustycznej, szczególnie w pomieszczeniach sypialnych i w strefach zlokalizowanych przy garażu. Wybór materiałów izolacyjnych i konstrukcyjnych musi uwzględniać wymagania norm oraz preferencje inwestora dotyczące komfortu termicznego i kosztów eksploatacji.
Projekt powinien być zgodny z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa pożarowego. Elementy takie jak oddzielenie garażu od stref mieszkalnych, drogi ewakuacyjne z poddasza oraz właściwe rozmieszczenie czujników dymu i instalacji przeciwpożarowej są kluczowe. W dokumentacji projektowej powinny być zawarte wytyczne dotyczące klasy odporności pożarowej przegród i konstrukcji, jeżeli takie wymagania mają zastosowanie.
Formuła budynku z dwuspadowym dachem wpisuje się w tradycyjną skalę zabudowy jednorodzinnej i łatwo dopasowuje się do różnych kontekstów przestrzennych. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić stronę widokową działki, prywatność użytkowników oraz relacje z sąsiednimi posesjami. Przy minimalnej szerokości działki 16 m warto zaplanować bufor zielony oraz ewentualne przesłony w postaci ogrodzeń czy zieleni wysokiej.
Projekt nie zawiera informacji o dostępności osób z ograniczoną mobilnością. W celu zwiększenia dostępności można rozważyć modyfikacje parteru w kierunku bezprogowego wejścia, odpowiedniej szerokości drzwi oraz uwzględnienia przestrzeni manewrowej w łazience. Adaptacje tego typu wymagają konsultacji z projektantem i sprawdzenia możliwości konstrukcyjnych.
Dzięki obecności poddasza możliwe jest późniejsze dostosowanie funkcji użytkowych bez ingerencji w obrys budynku. Ewentualne rozbudowy parteru (np. powiększenie strefy dziennej lub dobudowa tarasu/werandy) muszą być skonsultowane z konstruktorem i zgodne z miejscowymi warunkami zabudowy. Zmiany w układzie przestrzennym, które wpływają na obciążenia konstrukcyjne, wymagają projektu wykonawczego i ewentualnego zatwierdzenia w urzędzie.
Planowanie zieleni wokół domu powinno uwzględniać funkcje użytkowe: strefę wypoczynkową przy tarasie, miejsce na warzywnik, ścieżki komunikacyjne i strefę gospodarczą przy garażu. Dobór roślin zależy od lokalnych warunków glebowych i mikroklimatu. Przy planowaniu nasadzeń należy zostawić miejsce pod przyszłe instalacje zewnętrzne, np. systemy odprowadzania deszczówki czy jednostki zewnętrzne instalacji pomp ciepła.
W przypadku realizacji projektu konieczne będzie uzyskanie odpowiednich pozwoleń na budowę lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna zawierać kompletny projekt budowlany i wykonawczy, wraz z niezbędnymi uzgodnieniami branżowymi. Informacje o wymaganych dokumentach administracyjnych nie zostały udostępnione i zależą od lokalizacji inwestycji.
Dokumenty źródłowe nie zawierają harmonogramu prac. Przewidywany czas budowy zależy od wybranych technologii, warunków geotechnicznych i dostępności ekip wykonawczych. Przy planowaniu inwestycji wskazane jest sporządzenie realistycznego harmonogramu obejmującego etap przygotowawczy, roboty konstrukcyjne, instalacyjne i prace wykończeniowe, uwzględniając rezerwy czasowe na nieprzewidziane zdarzenia.
Projekt jest własnością pracowni projektowej Domy w stylu i korzystanie z dokumentacji projektowej powinno odbywać się na zasadach określonych w umowie licencyjnej z autorami projektu. Modyfikacje projektu mogą wymagać zgody twórców lub odpowiednich zapisów w umowie licencyjnej.
Przed zakupem projektu zalecane jest sprawdzenie zgodności z planem miejscowym oraz warunkami zabudowy, analiza parametrów działki pod kątem możliwości lokalizacji budynku, wstępna kalkulacja kosztów budowy i eksploatacji oraz konsultacja z lokalnym projektantem adaptującym. Warto także określić priorytety dotyczące liczby i funkcji pomieszczeń, co ułatwi decyzję o ewentualnych adaptacjach projektowych.
Projekt „Tetyda” to rozwiązanie o klarownych parametrach: 132 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 1 łazienka, poddasze i podwójny garaż. Projekt sprawdzi się dla inwestorów poszukujących funkcjonalnego, stosunkowo zwartego domu z możliwością adaptacji przestrzeni poddasza. Brak szczegółowych danych technicznych w dostarczonej specyfikacji uniemożliwia precyzyjne określenie metraży wewnętrznych, charakterystyki energetycznej i szczegółowego układu pomieszczeń; decyzje o adaptacjach powinny być podejmowane w oparciu o kompletną dokumentację projektową i konsultacje z projektantem adaptującym oraz wykonawcą. Niniejszy opis ma na celu przedstawienie możliwych rozwiązań funkcjonalnych, wskazanie obszarów wymagających weryfikacji i dostarczenie praktycznych wskazówek dla planowania realizacji inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
