167 m²
Telmun 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.10.2026 r.
Projekt domu Telmun 2 zaprojektowano jako piętrowy budynek mieszkalny z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną, co sprzyja wygodzie codziennego użytkowania. Duża powierzchnia użytkowa 167 m² oraz pięć pokoi zapewniają komfortową przestrzeń dla rodziny 4–6-osobowej. Podwójny garaż i dodatkowe pomieszczenia użytkowe, takie jak spiżarnia i osobna pralnia, zwiększają funkcjonalność domu i optymalizują przechowywanie oraz codzienne czynności.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° nadaje bryle klasycznego, ponadczasowego charakteru, jednocześnie ułatwiając sprawne odprowadzanie wody deszczowej i śniegu. Obecność kominka w salonie i zadaszonego tarasu wpływa na atrakcyjność użytkową przestrzeni rekreacyjnej, a także daje możliwości aranżacyjne związane z wypoczynkiem i integracją domowników z otoczeniem zewnętrznym.
Rozwiązania funkcjonalne projektu, takie jak dobrze rozplanowana komunikacja pionowa i pozioma, gwarantują ergonomię użytkowania. Osobna pralnia i spiżarnia odciążają kuchnię i poprawiają gospodarność domu, co jest istotne przy intensywnym użytkowaniu.
Poniżej zestawione zostały parametry projektu udostępnione przez autora. Nigdy nie wprowadzono dodatkowych, niepodanych informacji technicznych.
Informacje dotyczące instalacji (rodzaj systemu grzewczego, instalacji wentylacyjnej, parametrów izolacyjnych, klasy energetycznej), materiałów konstrukcyjnych oraz szczegółowych wymiarów elementów konstrukcyjnych nie zostały dostarczone wraz z opisem projektu i nie zostały tutaj domyślnie uzupełnione.
Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji tego projektu to 27 m. Taka szerokość pozwala na wygodne ustawienie budynku z odpowiednimi odległościami od granic oraz na zaprojektowanie strefy wejściowej i ogrodowej. Parametr ten jest istotny przy planowaniu umiejscowienia budynku względem stron świata oraz dojazdu do garażu.
Układ tarasu zadaszonego oraz rozmieszczenie stref dziennych sugeruje preferencję dla południowej lub południowo-zachodniej orientacji strefy wypoczynkowej, co maksymalizuje nasłonecznienie tarasu i salonu w ciągu dnia. Wybór konkretnego usytuowania na działce powinien uwzględniać lokalne warunki zabudowy, możliwe ograniczenia planistyczne oraz ukształtowanie terenu.
W przypadku działek wąskich warto sprawdzić zgodność z warunkami zabudowy i ewentualne wymogi dotyczące linii zabudowy czy minimalnych odległości od granic. Na działkach z mocnym spadkiem konieczna będzie analiza wpływu terenu na rozwiązania fundamentowe oraz ewentualne tarasy czy schodzenia terenu.
Rozkład wnętrz w projekcie Telmun 2 zakłada jasny podział na część dzienną znajdującą się najpewniej na parterze oraz część nocną na piętrze. Poniżej przedstawiono listę kluczowych pomieszczeń oraz rozwinięcie funkcjonalne dla każdego z nich.
Salon pełni funkcję centralnej strefy spotkań domowników. Obecność kominka tworzy naturalny punkt skupienia wnętrza, sprzyjający tworzeniu przytulnej atmosfery w chłodniejszych miesiącach. Układ salonu powinien umożliwiać bezpośrednie powiązanie z jadalnią oraz dostęp do zadaszonego tarasu, co ułatwia integrację przestrzeni wewnętrznej z ogrodem.
Kuchnia z przylegającą spiżarnią poprawia ergonomię codziennych czynności kuchennych i przechowywania zapasów. Spiżarnia umożliwia utrzymanie porządku oraz ograniczenie konieczności dużych zabudów w samej kuchni, co pozostawia więcej miejsca na ciągi robocze i wygodę użytkowania.
W projekcie wydzielona jadalnia lub otwarta przestrzeń jadalniana w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni wpływa na komfort przygotowania i serwowania posiłków. Powiązanie z salonem i tarasem tworzy grupę funkcjonalną przeznaczoną do spotkań rodzinnych i gościnnych.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa samochody oraz dodatkową przestrzeń na przechowywanie narzędzi i sezonowego wyposażenia. Konfiguracja garażu może wpływać na organizację wejścia do domu i komunikację wewnętrzną (np. dostęp przez pomieszczenie gospodarcze czy bezpośrednio do wiatrołapu).
Pięć pokoi daje elastyczność — sypialnie mogą pełnić funkcję sypialni głównej z dedykowaną łazienką oraz dodatkowych pokoi dla dzieci, gości lub gabinetów. Istotne jest zadbanie o odpowiednią separację stref nocnych od hałasów generowanych w części dziennej oraz o optymalne nasłonecznienie pokoi poprzez właściwe usytuowanie względem stron świata.
Trzy łazienki pozwalają na wygodę użytkowania przez większą rodzinę oraz zmniejszają konflikty związane z porannymi przygotowaniami. Warto ocenić, które łazienki mają być przy sypialniach oraz czy jedna z łazienek pełni funkcję ogólnodostępną dla gości i użytkowników parteru.
Osobna pralnia to rozwiązanie praktyczne i higieniczne — pozwala na oddzielenie prac gospodarczych od przestrzeni mieszkalnej. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać możliwe przyłącza kanalizacyjne i wentylacyjne oraz wygodny dostęp z części nocnej lub gospodarczej domu.
Spiżarnia znacząco poprawia funkcjonalność kuchni, umożliwiając przechowywanie żywności i sprzętów sezonowych poza główną zabudową kuchenną. Rozmiar i wyposażenie spiżarni zależą od preferencji użytkowników i stylu życia.
Dobrze zaprojektowana komunikacja ogranicza straty powierzchni i skraca dystanse między strefami użytkowymi. Przemyślane usytuowanie schodów i przejść poprawia ergonomię poruszania się po domu oraz ułatwia organizację mebli i przechowywania.
Zadaszony taras zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni na zewnątrz niezależnie od pogody. Strefa wejściowa powinna zapewniać osłonę przed warunkami atmosferycznymi oraz miejsce na przechowanie odzieży wierzchniej bez konieczności wprowadzania jej do głównych części mieszkalnych.
Projekt Telmun 2 daje przestrzeń do adaptacji funkcjonalnej bez zmiany podstawowych parametrów konstrukcyjnych. Możliwe adaptacje obejmują reinterpretację jednego z pokoi na gabinet, bibliotekę lub pokój hobby, co jest istotne w kontekście pracy zdalnej. Układ spiżarni oraz pralni daje możliwość częściowego przesunięcia funkcji gospodarczych w zależności od preferencji.
Przebudowa wewnętrzna, która nie narusza elementów nośnych lub dachu, zwykle jest możliwa po konsultacji z projektantem adaptującym. Zmiany takie jak przesunięcie ścianek działowych, zmiana układu drzwi czy optyczne powiększenie wnętrz za pomocą przeszklenia przy tarasie to typowe adaptacje realizowane przy tym typie projektu.
W przypadku chęci zmiany gabarytów garażu, dodania dodatkowego miejsca gospodarczego czy rozbudowy tarasu wymagana będzie analiza zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz uwzględnienie konstrukcyjnych konsekwencji tych zmian.
Strefa wejściowa powinna gwarantować wygodny przepływ ruchu pomiędzy garażem, kuchnią i częścią dzienną. Zalecane jest, aby wiatrołap pełnił funkcję bufora termicznego. W projektach piętrowych szczególne znaczenie ma zaprojektowanie schodów: ich szerokość, stopnie i spoczniki wpływają na komfort użytkowania oraz możliwość transportu mebli i sprzętów.
Chociaż szczegółowe dane dotyczące izolacji akustycznej i termicznej nie są częścią udostępnionych parametrów, projekt o przemyślanej bryle i rozdzieleniu stref ma potencjał do uzyskania dobrego komfortu użytkowania pod warunkiem zastosowania odpowiednich materiałów izolacyjnych przy realizacji. Dobrze zaplanowane strefowanie pomieszczeń ogranicza przenoszenie hałasu między kondygnacjami.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów grzewczych ani instalacyjnych. W praktycznym wdrożeniu warto rozważyć nowoczesne rozwiązania energooszczędne: rekuperację, wysokiej jakości stolarkę okienną, dobrze zaizolowane przegrody oraz instalacje odnawialnych źródeł energii. Wybór konkretnych technologii powinien być oparty o analizę zapotrzebowania cieplnego budynku i lokalne warunki klimatyczne.
Elewacja domu o wielospadowym dachu daje szerokie pole do estetycznych wariantów: od tynku w neutralnych barwach, przez okładziny drewnopodobne czy elementy kamienne, po nowoczesne panele kompozytowe. Dobór materiałów elewacyjnych powinien uwzględniać trwałość, koszty eksploatacji oraz kontekst otoczenia i wytyczne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Projekt z zadaszonym tarasem daje naturalne możliwości urządzenia strefy rekreacyjnej bezpośrednio przylegającej do strefy dziennej. Planowanie ogrodu warto oprzeć na strefowaniu na część reprezentacyjną, użytkową i rekreacyjną. Miejsce na grill, niewielki ogródek warzywny lub plac zabaw dla dzieci można zorganizować w bezpośrednim sąsiedztwie tarasu, zachowując odpowiednie odległości od garażu i dróg dojazdowych.
Projekt nie zawiera szczegółowych danych dotyczących systemów bezpieczeństwa. Przy realizacji warto przewidzieć instalacje alarmowe, czujniki dymu i czadu oraz oświetlenie zewnętrzne przy wejściu. Rozważenie bezprogowych rozwiązań i odpowiedniej szerokości przejść poprawia dostępność dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową.
Pięć pokoi w projekcie pozwala na wiele konfiguracji: sypialnia główna z garderobą i łazienką en suite, pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub hobby. Rozmieszczenie łazienek powinno być dostosowane do potrzeb domowników; jedna z łazienek może być przystosowana do użytku osób starszych poprzez odpowiednie wyposażenie i bezprogowe wejścia.
Szczegółowe informacje dotyczące przyłączy (wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) oraz lokalizacji zbiorników czy pomp ciepła nie zostały dostarczone w zakresie projektu. Plan przyłączy i rozmieszczenie mediów powinno powstać w oparciu o warunki techniczne działki oraz wymogi operatorów sieci.
Projekt nie zawiera harmonogramu robót. W praktyce realizacja domu o tej skali powinna być zaplanowana etapami: roboty ziemne i fundamentowe, konstrukcja budynku wraz z dachem, prace instalacyjne, prace wykończeniowe, zagospodarowanie terenu. Dokładne terminy zależą od warunków pogodowych, dostępności ekip wykonawczych oraz zatwierdzeń formalnych.
Konserwacja budynku obejmuje rutynowe przeglądy dachu, systemów odwodnienia, instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz sprawdzanie stanu elewacji i stolarki. Regularne przeglądy poprawiają trwałość materiałów i wpływają na koszty eksploatacji. W przypadku kominka konieczne są okresowe przeglądy przewodu kominowego zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń budowlanych i sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być skompletowana i zaopiniowana przez uprawnionych projektantów adaptujących projekt do konkretnej działki.
Telmun 2 to projekt domu piętrowego o funkcjonalnym rozkładzie i parametrach odpowiadających potrzebom rodziny średniej wielkości. Wyposażenie w spiżarnię, osobną pralnię, kominek oraz podwójny garaż podnosi praktyczność użytkową. Brak szczegółowych danych technicznych w opisie projektu oznacza, że wybór konkretnych rozwiązań materiałowych, instalacyjnych i energetycznych wymaga dodatkowych konsultacji z projektantem adaptującym oraz wykonawcami.
Decyzje dotyczące materiałów wykończeniowych, systemów grzewczych i rozwiązań energooszczędnych mają istotny wpływ na późniejsze koszty eksploatacyjne oraz komfort użytkowania. Przy planowaniu realizacji zalecane jest przygotowanie szczegółowej specyfikacji technicznej oraz harmonogramu robót uwzględniającego warunki lokalne oraz wymagania inwestora.
Ten opis ma na celu przedstawić kluczowe aspekty użytkowe i projektowe domu Telmun 2 oraz wskazać obszary wymagające dalszych decyzji i analiz przed rozpoczęciem budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
