Opis domu TELLUR (SKALA-17)

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu TELLUR (SKALA-17) reprezentuje typowy układ domu z poddaszem użytkowym, łączący relatywnie dużą powierzchnię użytkową z kompaktową formą zewnętrzną. Główne zalety obejmują czytelny podział stref: reprezentacyjną parteru z kominkiem i pergolą od strony ogrodowej oraz prywatną część sypialnianą na poddaszu. Przewidziany podwójny garaż ułatwia organizację przestrzeni dla dwóch samochodów oraz przechowywania większych przedmiotów sezonowych. Spiżarnia przy kuchni zwiększa funkcjonalność codziennego użytkowania, a dwuspadowy dach o kącie 30-40° umożliwia klasyczne rozwiązania konstrukcyjno-izolacyjne oraz efektywne odprowadzanie wód opadowych.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji zawarte są jedynie parametry dostępne w dokumentacji projektu lub przekazane wraz z zamówieniem. Nie są tutaj przedstawiane parametry, które nie znajdują potwierdzenia w materiałach projektowych.

• Powierzchnia użytkowa: 221 m²
• Liczba pokoi: 6
• Liczba łazienek: 3
• Minimalna szerokość działki: 19 m
• Typ budynku: z poddaszem
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: podwójny
• Spiżarnia: w projekcie
• Kominek: w salonie
• Pergola: w projekcie

Brak danych: informacje o powierzchni zabudowy, kubaturze, przewidywanym zapotrzebowaniu energetycznym (EP), izolacyjności przegród (U), nośnościach stropów, rodzaju fundamentów oraz szczegółach konstrukcyjnych nie zostały udostępnione w przekazanych materiałach. W przypadku braku informacji o tych parametrach zamawiający powinien odwołać się do kompletnej dokumentacji technicznej projektu lub zapytać biuro projektowe o uzupełnienie danych.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 19 m determinuje sposób ustawienia budynku względem granic oraz możliwość zaplanowania strefy ogrodowej, podjazdu i ewentualnych nasadzeń. Projekt jest przystosowany do parcel o odpowiedniej szerokości, ale przed podjęciem decyzji o lokalizacji należy zweryfikować sposób zagospodarowania terenu w kontekście zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Szczególnie istotne są warunki zabudowy dotyczące linii zabudowy, intensywności zabudowy, dopuszczalnej wysokości oraz ewentualnych ograniczeń od strony sąsiedztwa.

Orientacja budynku powinna być planowana z myślą o maksymalnym wykorzystaniu nasłonecznienia stref dziennych: salon z kominkiem i pergolą najefektywniej ustawić od strony południowo-zachodniej lub południowej, co zwiększa komfort użytkowania tarasu i pozwala na lepsze doświetlenie wnętrz. Garaż i wejście główne można zlokalizować od strony północnej lub wschodniej, by zmniejszyć utratę ciepła i poprawić funkcjonalność strefy technicznej. W przypadku działek ze znacznym nachyleniem konieczne są rozwiązania dostosowujące fundamenty i poziomy użytkowe; dokumentacja projektu nie zawiera informacji o dopuszczalnych nachyleniach terenu, dlatego wymagana jest analiza geotechniczna.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista prezentuje główne pomieszczenia i strefy funkcjonalne przewidziane w projekcie. Po liście znajduje się rozwinięcie dotyczące zagospodarowania każdego z pomieszczeń oraz relacji między nimi.

• Wejście główne i wiatrołap
• Hol komunikacyjny
• Salon z kominkiem i wyjściem na pergolę
• Kuchnia z miejscem na spiżarnię
• Jadalnia lub strefa obiadowa
• Garaż podwójny z przejściem do części mieszkalnej
• Pomieszczenie techniczne / kotłownia
• Łazienka i toaleta na parterze
• Trzy lub cztery sypialnie na poddaszu
• Łazienka na poddaszu (główna) oraz dodatkowa łazienka lub garderoba
• Poddasze do adaptacji jako pracownia lub strefa rekreacyjna

Wejście główne i wiatrołap

Strefa wejściowa powinna zabezpieczać przed przenikaniem zimnego powietrza do wnętrza; w projektach z poddaszem często przewidziano wiatrołap o wystarczającej powierzchni na szafy i siedzisko. Wiatrołap może pełnić rolę buforu termicznego oraz strefy przechowywania odzieży wierzchniej. Jeżeli dokumentacja nie precyzuje rozwiązań drzwiowych ani wymiarów wiatrołapu, decyzje odnośnie wielkości szaf i rodzaju drzwi warto podjąć na etapie adaptacji projektu do warunków działki.

Hol komunikacyjny

Hol rozdziela strefę dzienną od części technicznej i garażu. Jego szerokość i kształt wpływają bezpośrednio na ergonomię przejść do kuchni, salonu oraz na schody prowadzące na poddasze. W projektach o powierzchni użytkowej 221 m² przyjęte holle mają na celu minimalizowanie strat przestrzeni, jednocześnie zapewniając komfort poruszania się z wózkiem dziecięcym czy przesyłkami.

Salon z kominkiem i pergolą

Salon stanowi centralny punkt życia domowego; kominek dodaje strefie reprezentacyjnej przytulności i może pełnić funkcję wspomagającą system ogrzewania. Wyjście na pergolę umożliwia płynne przejście na taras i ogród, co sprzyja organizacji przestrzeni rekreacyjnej. Pergola wykorzystywana jako osłona przeciwsłoneczna lub element zacienienia wymaga zaplanowania pod kątem konstrukcyjnym oraz materiałowym, aby jej połączenie z elewacją i strefą tarasu było trwałe i estetyczne.

Kuchnia z miejscem na spiżarnię

Społeczna kuchnia powinna być zaprojektowana w układzie sprzyjającym efektywnej pracy i komunikacji z jadalnią. Obecność spiżarni zwiększa możliwości przechowywania zapasów i urządzeń małego AGD. Jeżeli projekt nie określa dokładnych wymiarów spiżarni, jej rozmiar należy dostosować do potrzeb gospodarstwa domowego, z uwzględnieniem regałów oraz dostępu od strony kuchni.

Jadalnia

Jadalnia, jeśli nie wyodrębniona ścianami, może stanowić część otwartą z salonem lub kuchnią. Należy zwrócić uwagę na proporcje miejsca do stołu i na strefę serwowania potraw. Odpowiednie usytuowanie w pobliżu kuchni zmniejsza odległości transportu potraw i poprawia ergonomię użytkowania.

Garaż podwójny

Garaż na dwa stanowiska powinien umożliwiać wygodne parkowanie i otwieranie drzwi oraz zapewnić przestrzeń magazynową. Przejście bezpośrednio do części mieszkalnej ułatwia wnętrzne przechowywanie zakupów i skraca drogę do kuchni. Brak szczegółów dotyczących wymiarów stanowisk garażowych w dokumentacji wymaga doprecyzowania przy adaptacji do potrzeb użytkowników i norm dotyczących szerokości i długości miejsc postojowych.

Pomieszczenie techniczne / kotłownia

Pomieszczenie techniczne powinno być wystarczająco duże do umieszczenia źródła ciepła, zbiorników i urządzeń sterujących instalacją grzewczą oraz rekuperacyjnej, jeśli taka będzie przewidziana. Brak informacji o dopuszczalnych systemach grzewczych wymaga konsultacji z projektantem instalacji, szczególnie przy planowaniu kotła na paliwo stałe, pompy ciepła lub układu hybrydowego.

Łazienki

Trzy łazienki przewidziane w projekcie zapewniają odpowiedni komfort dla rodziny wieloosobowej. Na parterze często znajduje się toaleta dla gości, natomiast na poddaszu łazienka główna może mieć dostęp do sypialni głównej (en-suite). Brak danych dotyczących wyposażenia sanitarnego i przewodów instalacyjnych należy uzupełnić na etapie projektu wykonawczego.

Sypialnie i poddasze

Poddasze z kilkoma sypialniami oferuje prywatność i możliwość wydzielenia dodatkowej przestrzeni biurowej lub rekreacyjnej. Kąt nachylenia dachu 30-40° wpływa na ilość powierzchni użytkowej pod skosami, co należy uwzględnić przy rozmieszczeniu mebli i schowków. Brak konkretnych powierzchni sypialni w dokumentacji oznacza konieczność ustalenia szczegółów przy adaptacji projektu.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt TELLUR (SKALA-17) daje możliwości adaptacji, typowe dla domów z poddaszem użytkowym. Zmiany układu wnętrz, przesunięcia ścian działowych, zmiana funkcji pomieszczeń (np. przekształcenie pokoju w gabinet) oraz dostosowanie wykończeń elewacyjnych są możliwe, o ile zostaną sprawdzone pod względem konstrukcyjnym. Adaptacje dotyczące instalacji grzewczych, wentylacyjnych lub rozwiązań związanych z odnawialnymi źródłami energii wymagają konsultacji z projektantem instalacji oraz ewentualnej korekty dokumentacji technicznej.

W zakresie dachów i więźby, podany kąt nachylenia 30-40° pozostawia pewne pole manewru co do doboru pokrycia dachowego i rodzaju izolacji; jednak wszystkie zmiany wpływające na obciążenia konstrukcyjne i zmiany geometrii dachu muszą być zatwierdzone przez projektanta konstrukcji. Wprowadzenie adaptacji wielkopowierzchniowych (np. nadbudowa, rozbudowa garażu) powinno być poprzedzone analizą warunków zabudowy oraz badaniem nośności fundamentów i stropu.

Rozwiązania konstrukcyjne

Dokumentacja nie zawiera szczegółowych rysunków konstrukcji ani informacji o zastosowanych materiałach nośnych. Ogólne wskazówki dotyczą doboru rozwiązań: dla budynków z poddaszem użytkowym zwyczajowo stosuje się stropy żelbetowe lub drewniane belkowe, ściany nośne z betonu komórkowego, ceramiki lub żelbetu; fundamenty dostosowuje się do warunków gruntowych. Brak danych o rodzaju fundamentów i przekrojach ścian wymaga wykonania projektu wykonawczego z uwzględnieniem wyników badań geotechnicznych działki.

Instalacje i energetyka

W przekazanej specyfikacji nie ma informacji o projektowanej instalacji grzewczej, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła ani o planowanym źródle ciepła. Przy wyborze instalacji należy uwzględnić lokalne warunki, oczekiwania użytkowników oraz dostęp do mediów. Projekt pozwala na zastosowanie różnych rozwiązań: gazowego systemu kondensacyjnego, pompy ciepła, kotła na paliwo stałe lub rozwiązań hybrydowych. Planowanie instalacji fotowoltaicznej oraz magazynu energii powinno uwzględniać orientację dachu i jego połaci — dwuspadowa forma przy kącie 30-40° może być korzystna dla montażu paneli fotowoltaicznych, o ile orientacja dachu i zacienienie są odpowiednie.

Komfort użytkowania i akustyka

Układ funkcjonalny z oddzieleniem strefy dziennej i prywatnej sprzyja komfortowi akustycznemu. Kluczowe znaczenie ma dobór materiałów wykończeniowych oraz izolacji międzykondygnacyjnej, szczególnie przy stropach i ściankach przy sypialniach. Brak w dokumentacji informacji o parametrach akustycznych wymaga, by na etapie projektu wykonawczego określić wymagania izolacji od dźwięków powietrznych i uderzeniowych, zgodnie z obowiązującymi normami.

Ogrzewanie i wentylacja

Brak wskazania konkretnego systemu grzewczego w dokumentacji oznacza konieczność doboru technologii w oparciu o preferencje inwestora oraz analizę opłacalności eksploatacji. W przypadku wyboru pomp ciepła niezbędne jest sprawdzenie możliwości technicznych montażu jednostek zewnętrznych oraz dostępności miejsca na instalację gruntową lub układ powietrzny. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) jest zalecana w nowoczesnych budynkach energooszczędnych, lecz jej integracja wymaga zaplanowania ciągów instalacyjnych już na etapie adaptacji projektu.

Materiały elewacyjne i wykończenie

Dwuspadowa bryła daje szerokie pole doboru materiałów elewacyjnych: tynk cienkowarstwowy, okładziny ceramiczne, drewniane lamele czy płytki klinkierowe. Wybór materiałów powinien uwzględniać mikroklimat, oczekiwania konserwatorskie oraz koszty eksploatacji. Brak danych projektowych odnośnie konkretnych materiałów elewacyjnych oznacza, że dobór powłok wykończeniowych odbywa się indywidualnie na etapie adaptacji projektu.

Zrównoważone budownictwo i odnawialne źródła energii

Projekt domu o powierzchni użytkowej 221 m² może być bazą do wdrożenia rozwiązań proekologicznych: instalacji fotowoltaicznych, kolektorów słonecznych, pomp ciepła czy systemów odzysku wody deszczowej. Implementacja takich rozwiązań powinna być poprzedzona analizą ekonomiczną i techniczną, sprawdzeniem zacienienia dachu oraz oceną nośności konstrukcji pod dodatkowe obciążenia. Brak w dokumentacji danych nt. optymalizacji energetycznej wskazuje na konieczność uzupełnienia projektu o audyt energetyczny i wytyczne dla instalatorów.

Przystosowanie dla osób niepełnosprawnych

W standardowej formie projekt może wymagać modyfikacji, aby zapewnić pełną dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością. Zmiany te obejmują poszerzenie przejść, dostosowanie szerokości drzwi, brak barier w strefie wejściowej oraz ewentualne zainstalowanie podjazdu lub platformy przy schodach. Przekształcenie garażu, wiatrołapu i łazienki na parterze pod kątem dostępności powinno być konsultowane z projektantem adaptacji.

Parkowanie i dostęp

Podwójny garaż zapewnia miejsca postojowe w bryle budynku; dodatkowe miejsca na podjeździe ułatwiają gościnne parkowanie. Przy szerokości działki 19 m możliwe jest zaplanowanie wygodnego podjazdu oraz chodników do wejścia głównego. Projekt nie określa jednak układu nawierzchni zewnętrznych ani położenia przyłączy zewnętrznych, co powinno zostać ustalone przy zagospodarowaniu terenu.

Bezpieczeństwo i przeglądy techniczne

Zgodność z przepisami budowlanymi oraz regularne przeglądy instalacji i elementów konstrukcyjnych wpływają na bezpieczeństwo użytkowania. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o wskazówki dotyczące konserwacji kominka, kontroli wentylacji oraz okresowych przeglądów dachu i rynien. Brak specyfikacji przeglądów w dokumentacji oznacza, że harmonogram konserwacji należy opracować indywidualnie z ekipą wykonawczą.

Podsumowanie

Projekt TELLUR (SKALA-17) to rozbudowany dom z poddaszem użytkowym, zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej kilku sypialni, dużej strefy dziennej z kominkiem, przestrzeni magazynowej (spiżarnia) oraz wygodnym garażu na dwa samochody. Udostępnione parametry pozwalają wstępnie ocenić funkcjonalność i wymagania przestrzenne, ale braki w dokumentacji technicznej dotyczące m.in. konstrukcji, parametrów cieplnych i instalacji wymagają uzupełnienia na etapie projektu wykonawczego. Orientacyjne wskazania dotyczące usytuowania i adaptacji podkreślają konieczność analizy lokalnych warunków, wyników badań geotechnicznych oraz konsultacji z projektantami branżowymi przy wprowadzaniu zmian.

Rekomendacje dla inwestora

Zaleca się uzyskanie pełnej dokumentacji projektowej obejmującej rysunki konstrukcyjne, przekroje, projekt dachu, specyfikacje materiałów i rozwiązania instalacyjne. Przy planowaniu inwestycji warto zamówić audyt energetyczny oraz konsultacje dotyczące wyboru systemu grzewczego i wentylacji, w szczególności jeśli celem jest budowa domu o niskim zapotrzebowaniu energetycznym. W przypadku konieczności adaptacji wynikającej z warunków działki lub preferencji użytkowników, wszystkie zmiany powinny być zatwierdzone przez projektanta odpowiedzialnego za projekt architektoniczno-budowlany.

Uwagi końcowe

Opis opiera się jedynie na informacjach dostarczonych razem z nazwą projektu i podstawowymi parametrami. Wszelkie decyzje projektowe i wykonawcze muszą być podejmowane na podstawie kompletnej dokumentacji technicznej oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Brakujące dane należy uzyskać od biura projektowego lub na etapie adaptacji celem zapewnienia bezpieczeństwa, trwałości i zgodności projektu z lokalnymi wymogami.