109 m²
Tebe 6
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego „Tebe 6” cechuje się czytelną organizacją funkcji i przeznaczeniem dla rodziny średniej wielkości, oferując 5 pokoi i 2 łazienki w powierzchni użytkowej 109 m². Parterowa bryła z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 20–30° ułatwia realizację i konserwację dachu oraz sprzyja prostej konstrukcji. Brak garażu redukuje ślady zabudowy i pozwala na elastyczne rozwiązania zagospodarowania działki. Obecność kominka w salonie zwiększa komfort użytkowania strefy dziennej, a jednocześnie stwarza możliwość zastosowania rozwiązań hybrydowych ogrzewania.
Parametry przekazane w opisie projektu obejmują kluczowe wielkości: powierzchnię użytkową 109 m², liczbę pokoi 5, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 22 m, typ budynku parterowy, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 20–30°, brak garażu oraz kominek w salonie. Dokumentacja projektowa może zawierać dodatkowe dane techniczne (np. szczegóły konstrukcyjne, przekroje, wykazy stolarki), które nie zostały dostarczone w tym zestawieniu. Jeżeli dokumentacja techniczna zawiera brakujące elementy, konieczne jest odniesienie się do niej podczas fazy adaptacji.
Minimalna szerokość działki wskazana na 22 m determinuje orientację budynku i możliwość wydzielenia strefy wejściowej, tarasu oraz zieleni. Na takiej działce możliwe jest ustawienie budynku frontem do drogi lub przesunięcie w głąb działki celem zwiększenia prywatności strefy ogrodowej. Parterowa forma sprzyja bezprogowej komunikacji między wnętrzem a ogrodem, ułatwia realizację tarasu na gruncie i daje dobre możliwości doświetlenia pomieszczeń od strony południowej lub zachodniej, zależnie od preferencji.
Przy doborze orientacji budynku należy uwzględnić warunki lokalne: nasłonecznienie, dostęp do drogi, poziom hałasu, możliwe zacienienia od sąsiednich zabudowań oraz dopuszczalne odległości od granic działki określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy. Informacje techniczne dotyczące przyłączy (woda, kanalizacja, energia, gaz) oraz warunki geotechniczne gruntu nie są dostępne w przekazanym zestawieniu i muszą zostać ustalone na etapie przygotowania inwestycji.
Strefa wejściowa i komunikacja: W projekcie parterowym istotne jest czytelne wyodrębnienie strefy wejściowej tak, by zapewnić płynne przejście do strefy dziennej i prywatnej. Przedsionek lub wiatrołap zapobiega bezpośredniemu napływowi zimnego powietrza do wnętrza i pozwala na organizację szaf na odzież wierzchnią. Korytarze i ciągi komunikacyjne powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem ergonomii poruszania się, miejscem na odbiór paczek i strefami przejściowymi do sypialni.
Salon z kominkiem i strefa dzienna: Kominek w salonie definiuje centralny charakter przestrzeni dziennej oraz może być elementem integrującym strefę telewizyjno-rozrywkową z częścią wypoczynkową. Układ salonu powinien umożliwiać dostęp do tarasu i ogródka, zapewniając naturalne doświetlenie oraz wygodne rozmieszczenie mebli. W projekcie parterowym zaleca się zlokalizowanie salonu przy największych przeszkleniach od strony ogrodowej.
Kuchnia i jadalnia: Relacja kuchni z jadalnią wpływa na funkcjonalność codziennego użytkowania. Możliwe rozwiązania obejmują kuchnię otwartą na salon, kuchnię z wyspą roboczą lub wydzieloną częścią kuchenną z szybkim dostępem do spiżarni. Brak danych o dokładnym układzie wymusza elastyczne podejście w adaptacji: warto rozważyć strefowanie blatu roboczego, ciągu komunikacyjnego i przestrzeni przechowywania.
Sypialnie i pokoje prywatne: Projekt przewiduje 5 pokoi – układ tych pomieszczeń wpływa na możliwość wykorzystania części z nich jako sypialnie, gabinety, pokoje dziecięce lub pokoje gościnne. W projektach parterowych istotne jest zapewnienie prywatności poprzez odpowiednie rozmieszczenie względem strefy dziennej oraz zastosowanie przesłon czy wykuszy. Jeśli projekt zakłada pokoje o zróżnicowanej ekspozycji, warto skoncentrować główną sypialnię od strony cichej i zielonej.
Łazienki i sanitariaty: Dwie łazienki dają elastyczność w podziale funkcji — jedna może pełnić rolę łazienki ogólnej, druga łazienki przy sypialni lub łazienki dla gości. Ich usytuowanie względem instalacji pionowych może zdecydowanie obniżyć koszty wykonania instalacji kanalizacyjnej i sanitarnej. W dokumentacji projektowej brak szczegółowych danych o wyposażeniu oraz rozmieszczeniu armatury – informacje te powinny być doprecyzowane w fazie adaptacji.
Pomieszczenia gospodarcze: Brak garażu w projekcie stwarza konieczność przewidzenia alternatywnych rozwiązań magazynowych: wiaty, budynku gospodarczego lub powiększonej komórki gospodarczej w bryle budynku. Pomieszczenia gospodarcze powinny uwzględniać miejsce na urządzenia techniczne, punkt pralki oraz dodatkowe schowki na narzędzia i sprzęt ogrodowy.
Możliwości rozbudowy tarasu i strefy zewnętrznej: Parterowa bryła sprzyja integracji z ogrodem. Projekt może przewidywać taras przy salonie z miejscem na strefę jadalną na zewnątrz. Układ i orientacja tarasu powinny uwzględniać ekspozycję na słońce oraz ochronę przed wiatrem.
Projekt „Tebe 6” daje pole do adaptacji typowych rozwiązań, które nie naruszają zasad konstrukcyjnych i przepisów. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: zmianę rozmieszczenia drzwi wewnętrznych celem poprawy komunikacji, modyfikację rozmieszczenia ścian działowych w strefie prywatnej dla dostosowania do indywidualnych potrzeb, oraz adaptację otwartej kuchni na kuchnię częściowo zamkniętą. Zmiany dotyczące dachu (np. inny kąt nachylenia niż wskazany w granicach 20–30°) oraz dołączenie garażu wymagają szczegółowej analizy konstrukcyjnej i zgody autora projektu zgodnie z zasadami prawa autorskiego.
W zakresie instalacji istnieje możliwość zastosowania systemów hybrydowych ogrzewania łączących kominek z instalacją centralnego ogrzewania, a także instalacji PV dla podwyższenia efektywności energetycznej. Szczegóły i zgodność z lokalnymi warunkami technicznymi muszą być potwierdzone przez projektantów branżowych.
Dokumentacja projektu nie zawiera narzuconych materiałów wykończeniowych elewacji, co daje swobodę wyboru rozwiązań adaptacyjnych. Elewacje można zaprojektować z tynku mineralnego, płyt klinkierowych, okładzin kamiennych lub drewnianych, zależnie od charakteru otoczenia i preferencji inwestora. Dobór materiałów powinien uwzględniać wymagania konserwatorskie (jeśli działka leży w obszarze ochrony), trwałość, koszty utrzymania oraz efektywność termiczną ścian.
Dokładne rozwiązania konstrukcyjne i typ fundamentów nie zostały podane. W przypadku budynków parterowych zwykle stosuje się fundamenty ławowe z betonu zbrojonego lub płyty fundamentowe w zależności od warunków gruntowo-wodnych. Rekomendowane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych działki przed wyborem technologii fundamentów. Zmiany w układzie ścian nośnych wymagają opinii konstrukcyjnej.
W dokumentacji brak szczegółów dotyczących systemów grzewczych, wentylacji, chłodzenia oraz instalacji odnawialnych. Projekt umożliwia integrację kominka z instalacją ogrzewania, a także montaż systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) w celu poprawy jakości powietrza i ograniczenia strat energii. Dobór źródła ciepła (kocioł gazowy, pompa ciepła, instalacja hybrydowa) powinien być oparty na analizie zapotrzebowania energetycznego budynku i dostępności przyłączy.
Parterowy układ ułatwia dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej — brak kondygnacji piętrowych zmniejsza potrzebę stosowania schodów. Jednak szczegóły dotyczące szerokości przejść, progów i dostosowania łazienek do potrzeb osób z niepełnosprawnościami nie zostały określone w przekazanych danych. Implementacja wymaganych standardów dostępności powinna być zweryfikowana na etapie adaptacji projektu.
Prosty, parterowy układ sprzyja płynnemu połączeniu wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Zaleca się projektowanie stref funkcjonalnych w ogrodzie: część wypoczynkowa przy tarasie, ogród użytkowy lub warzywny, miejsce na sprzęt ogrodowy oraz ewentualne miejsce postojowe lub wiatę. Brak garażu w bryle budynku sprzyja zastosowaniu oddzielnych rozwiązań gospodarczych, które mogą zostać zaprojektowane zgodnie z preferencjami i warunkami zabudowy.
Pięć pokoi w projekcie umożliwia elastyczne zarządzanie przestrzenią: pokoje mogą służyć jako sypialnie, gabinety do pracy zdalnej, pokoje dla gości lub pokoje hobbystyczne. W miarę zmieniających się potrzeb rodzinnych, możliwe jest przearanżowanie funkcji bez konieczności dużych ingerencji konstrukcyjnych, o ile prace nie dotyczą ścian nośnych. Warto rozważyć zaprojektowanie instalacji z zapasem przyłączy i tras kablowych ułatwiających przyszłe modernizacje instalacji elektrycznej i RTV.
Układ funkcjonalny projektu „Tebe 6” koncentruje się na jasnym rozdziale stref dziennych i prywatnych. Parterowa forma pozwala na krótkie trasy komunikacyjne i lepszą kontrolę nad naturalnym doświetleniem. Ergonomia powinna obejmować logiczne rozmieszczenie punktów świetlnych, gniazd elektrycznych oraz miejsc przechowywania, a także zapewnienie minimalnych szerokości korytarzy zgodnych z przepisami.
Dach dwuspadowy o kącie 20–30° jest uniwersalny w wielu warunkach klimatycznych; kąt wpływa na odprowadzanie wody i behavior pokrycia dachowego. Projektowanie orientacji okien względem stron świata ma kluczowe znaczenie dla komfortu termicznego i nasłonecznienia: ekspozycja południowa sprzyja pozyskaniu ciepła i światła zimą, ekspozycja wschodnia daje poranne słońce, a zachodnia — popołudniowe doświetlenie.
Kominek w salonie poprawia komfort użytkowania i wpływa na klimat wnętrza. Możliwa integracja kominka z instalacją ogrzewania powinna być rozważana z uwzględnieniem przepisów przeciwpożarowych, wentylacji oraz efektywności spalania. Projektanci instalacji muszą ocenić, czy kominek będzie jedynie elementem dekoracyjnym i dogrzewającym, czy też częścią systemu grzewczego.
Projekt parterowy wymaga szczególnej uwagi w zakresie izolacyjności akustycznej, zwłaszcza przy granicy działki z drogą lub sąsiadami. Dobór izolacji stropu i ścian działowych, usytuowanie pomieszczeń sypialnych z dala od miejsc o dużym natężeniu dźwięków oraz odpowiednie zamknięcia okienne poprawiają komfort akustyczny.
Coraz częściej część domu przeznaczana jest na miejsce pracy. Projekt oferuje możliwość wydzielenia jednego z pokoi jako gabinetu z komfortową ergonomią, dobrym oświetleniem dziennym i szybkim dostępem do sieci. Lokalizacja gabinetu powinna uwzględniać ciszę oraz łatwy dostęp do łazienki.
Rozwiązania dotyczące rozmieszczenia przeszkleń i doświetlenia naturalnego nie są szczegółowo opisane w dostarczonej dokumentacji. Przy projektowaniu warto uwzględnić przeszklenia w salonie, optymalną lokalizację okien w sypialniach oraz możliwości zastosowania świetlików lub dodatkowych okien dachowych tam, gdzie wymagane jest zwiększenie dopływu naturalnego światła.
Brak garażu zmienia profil zagospodarowania terenu i wpływa na potrzeby systemów odprowadzania wód opadowych. Plan zagospodarowania działki powinien uwzględniać system drenażu, odwodnienia tarasu i ewentualne zbiorniki retencyjne lub rozsączające, zgodnie z warunkami miejscowymi i przepisami wodno‑melioracyjnymi.
Projekt parterowy sprawdza się zarówno w technologii tradycyjnej murowanej, jak i w systemach prefabrykowanych. Wybór technologii wpływa na czas realizacji, koszty oraz sposób wykończenia. Brak informacji o rekomendowanej technologii zmusza do doprecyzowania tego wyboru na etapie adaptacji projektu do warunków wykonawczych.
Wybór materiałów o niskim śladzie węglowym, wykorzystanie izolacji z surowców odnawialnych oraz instalacje OZE mogą podnieść ekologiczną wartość budynku. Projekt nie narzuca konkretnych rozwiązań, pozostawiając decyzję inwestorowi i projektantom branżowym.
Konserwacja parterowego domu obejmuje regularne przeglądy instalacji, kontrolę stanu dachu i obróbek blacharskich oraz dbanie o detale elewacyjne. Brak garażu może wpływać na sposób przechowywania pojazdu i sprzętu sezonowego, co należy uwzględnić w planie użytkowania budynku.
Projekt „Tebe 6” to przejrzysta koncepcja parterowego domu o powierzchni użytkowej 109 m², przeznaczona dla użytkowników poszukujących funkcjonalnej, jednorodzinnej przestrzeni z 5 pokojami i 2 łazienkami. Brak garażu oraz obecność kominka w salonie definiują pewne preferencje funkcjonalne i kierunki adaptacji. Wiele istotnych informacji technicznych (szczegóły konstrukcyjne, parametry instalacji, dane geotechniczne i koszty budowy) nie zostało udostępnionych i wymaga uzupełnienia w dokumentacji autorskiej lub podczas prac adaptacyjnych. Jako dokument informacyjny opis zawiera wskazówki dotyczące orientacji budynku, organizacji przestrzeni, możliwych adaptacji oraz praktycznych aspektów związanych z eksploatacją i modernizacją. Przed rozpoczęciem prac budowlanych zaleca się skonsultowanie dokumentacji z projektantami branżowymi oraz wykonanie badań lokalnych warunków gruntowych i przyłączeniowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
