Opis domu Tamina mała PS 2

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt „Tamina mała PS 2” to parterowy dom o powierzchni użytkowej 100 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności na ograniczonej powierzchni przy zachowaniu wyraźnego podziału stref: dziennej, nocnej i technicznej. Do głównych atutów należy liczba pokoi — cztery pokoje, co daje elastyczność aranżacji mieszkalnej dla rodziny 3–4-osobowej lub pozwala wygospodarować przestrzeń na gabinet czy pokój gościnny. Jednostanowiskowy garaż oraz spiżarnia podnoszą funkcjonalność gospodarczą, a kominek w salonie tworzy możliwość uzyskania przytulnej atmosfery i opcjonalnego udziału w systemie wspomagającym ogrzewanie. Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40° jest rozwiązaniem klasycznym, które dobrze sprawdza się w polskim klimacie, pozwala na efektywny odpływ wód opadowych i ułatwia ewentualne wykonanie poddasza użytkowego lub adaptację instalacji dachowych. Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m sugeruje komfortowe usytuowanie budynku z zachowaniem strefy ogrodowej i dojazdowej.

Parametry techniczne projektu

W tej części podano wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Niepodane informacje pozostają opisane neutralnie.

• Powierzchnia użytkowa: 100 m²
• Liczba pokoi: 4
• Liczba łazienek: 1
• Minimalna szerokość działki: 25 m
• Typ budynku: parterowy
• Rodzaj dachu: dwuspadowy
• Kąt nachylenia dachu: 30-40°
• Garaż: jednostanowiskowy
• Spiżarnia: tak
• Kominek w salonie: tak

Parametry konstrukcyjne, nośności, wymagania gruntowo-wodne, wartości U ścian, okien i dachu, obciążenia śniegiem oraz dokładne zestawienia materiałowe nie są zawarte w udostępnionym opisie. W celu uzyskania kompletnych danych technicznych konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe Archiportal.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 25 m pozwala na wygodne usytuowanie budynku z zachowaniem strefy wejściowej, dojazdu do garażu oraz relatywnie szerokiego pasa ogrodowego po stronie ogrodowej. Ze względu na bryłę parterową, projekt sprzyja racjonalnemu wykorzystaniu terenu bez konieczności znacznego odsunięcia budynku od granic działki, o ile lokalne warunki zabudowy i warunki geotechniczne to umożliwią. Wstępne założenia użytkowe wskazują na konieczność przewidzenia dostępu serwisowego od strony garażu oraz umiejscowienia instalacji zewnętrznych — przyłącza wod-kan, energetyczne i gazowe — w lokalizacjach zgodnych z warunkami przyłączeń dostarczonymi przez dostawców mediów.

Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na komfort cieplny i oświetlenie naturalne. Projekt daje możliwość ustawienia strefy dziennej tak, by salon z kominkiem i przeszkleniami znajdował się od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, co zwiększy zyski słoneczne w ciągu dnia. Wysokość zabudowy, linie zabudowy i wymogi dotyczące odległości od granic należy dopasować do lokalnych przepisów planistycznych.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem
• Ankes kuchenny ze spiżarnią
• Strefa nocna: trzy pokoje
• Łazienka
• Garaż jednostanowiskowy i pomieszczenie techniczne
• Przestrzeń gospodarcza i spiżarnia
• Taras i strefa zewnętrzna (jeżeli występuje)

Strefa wejściowa i komunikacja

Wejście do budynku warto zaprojektować z odpowiednim przedsionkiem lub wiatrołapem, który ograniczy straty ciepła i poprawi komfort użytkowania. Korytarz powinien zapewniać logiczne połączenie strefy dziennej z nocną, minimalizując zbędne przebiegi i martwe przestrzenie. W projekcie parterowym komunikacja może być zoptymalizowana tak, by skracać drogę do łazienki i kuchni, co jest ważne w mieszkaniach o mniejszej powierzchni użytkowej. Przewidziane miejsce na szafy wnękowe w strefie wejściowej zwiększy funkcjonalność.

Salon z kominkiem

Salon z kominkiem pełni funkcję centralnej przestrzeni dziennej, integrując część wypoczynkową z ewentualnym wyjściem na taras. Kominek jest elementem zarówno estetycznym, jak i użytkowym; może pełnić funkcję wspomagającą ogrzewanie. W projekcie warto zadbać o bezpieczne odległości paleniska od materiałów łatwopalnych, odpowiednią izolację termiczną i ciągi dymowe zgodne z obowiązującymi przepisami. Naturalne doświetlenie salonu przez duże przeszklenia podnosi komfort użytkowania i optycznie powiększa wnętrze.

Ankes kuchenny ze spiżarnią

Kuchnia w układzie otwartym lub półotwartym z wydzieloną spiżarnią daje dużą przewagę użytkową: bezpośredni dostęp do zapasów, miejsce na urządzenia kuchenne oraz możliwość zachowania porządku. Układ funkcjonalny powinien zapewnić ergonomiczny trójkąt roboczy (lodówka-zlewozmywak-płyta grzewcza), przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni roboczej. Spiżarnia powinna być zlokalizowana blisko kuchni i mieć wymiar pozwalający na wygodne przechowywanie produktów i urządzeń kuchennych.

Strefa nocna: trzy pokoje

Rozmieszczenie trzech pokoi w strefie nocnej daje możliwości różnorodnych scenariuszy użytkowania: pokoje mogą pełnić funkcję sypialni dla rodziców i dzieci, gabinetu lub pokoju gościnnego. Optymalny układ zakłada zapewnienie prywatności oraz minimalizację hałasu przenoszonego z części dziennej. Dostęp do naturalnego światła, odpowiednia wielkość wnęk okiennych i możliwość ustawienia mebli są istotnymi elementami oceny użyteczności tych pomieszczeń.

Łazienka

Jedna łazienka w domu o tej wielkości wymaga starannego zaplanowania układu sanitarnego, aby obsłużyć potrzeby mieszkańców bez obniżenia wygody. Zalecane jest rozdzielenie strefy toalety i prysznica/ wanny, jeśli układ przestrzenny na to pozwala. Przewidzenie miejsca na pralkę i ewentualną suszarnię lub zabudowę oszczędza późniejszego przearanżowania przestrzeni.

Garaż jednostanowiskowy i pomieszczenie techniczne

Garaż jednostanowiskowy stanowi integralną część bryły budynku, zapewniając wygodny dostęp do samochodu i dodatkową przestrzeń magazynową. W zależności od układu, garaż może mieć bezpośrednie przejście do wnętrza domu przez pomieszczenie techniczne lub wiatrołap. Pomieszczenie techniczne jest naturalnym miejscem na źródło ciepła (kocioł, pompa ciepła), rozdzielnice instalacyjne i zbiorniki. Dokładne wymiary i wymagania wentylacyjne muszą być zgodne z przepisami i dokumentacją techniczną.

Przestrzeń gospodarcza i spiżarnia

Wyodrębniona spiżarnia ułatwia racjonalne przechowywanie żywności i zapasów domowych. Dodatkowa przestrzeń gospodarcza może służyć jako schowek na sprzęt ogrodowy, narzędzia i sezonowe wyposażenie. Ułatwia to utrzymanie porządku w częściach mieszkalnych i zwiększa funkcjonalność parterowego układu.

Taras i strefa zewnętrzna

Jeśli projekt przewiduje taras, jego układ powinien umożliwiać komfortowe wyjście z części dziennej i zapewniać integrację z ogrodem. Taras może być zadaszony lub częściowo osłonięty, co zwiększy użyteczność przestrzeni w różnych warunkach pogodowych i sezonowych. Lokalizacja względem stron świata powinna uwzględniać nasłonecznienie i ochronę przed wiatrem.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt „Tamina mała PS 2” ma charakter elastyczny, jeśli chodzi o wewnętrzną aranżację pomieszczeń. Możliwe są adaptacje polegające na zmianie sposobu użytkowania jednego z pokoi na gabinet lub garderobę, przearanżowaniu zabudowy kuchennej oraz adaptacji strefy garażowej na dodatkowe pomieszczenie techniczne, przy zachowaniu struktury konstrukcyjnej. Wszelkie adaptacje wymagają jednak uzgodnień z projektantem konstrukcji i sprawdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami oraz z dokumentacją techniczną. Zmiany w układzie instalacji sanitarnej, grzewczej czy wentylacyjnej powinny być projektowane przez uprawnionych projektantów instalacyjnych i zaakceptowane przez kierownika budowy.

Materiały i konstrukcja

Dokumentacja projektowa powinna określać zalecane materiały konstrukcyjne i wykończeniowe. W projektach parterowych o podobnej skali zazwyczaj stosuje się ściany nośne z bloczków betonowych lub ceramicznych, strop monolityczny lub drewniany/prefabrykowany, a dach kryty blachodachówką, dachówką ceramiczną lub cementową. Wybór materiałów wpływa bezpośrednio na parametry cieplne, akustyczne i trwałość budynku. Rekomendacje odnośnie izolacji, okładzin zewnętrznych i systemów wykończeń elewacji muszą wynikać z dokumentacji projektowej i lokalnych wymogów konserwatorskich, o ile takie obowiązki występują.

Energooszczędność i izolacje

Standard energetyczny budynku determinuje grubość i rodzaj izolacji termicznej ścian, dachu i posadzek. Optymalizacja strat ciepła obejmuje dobór okien o odpowiednich parametrach cieplnych, wykonanie ciągłości izolacji termicznej i eliminowanie mostków termicznych. Dokumentacja projektu powinna zawierać wskazówki dotyczące minimalnych wymagań izolacyjnych oraz ewentualnych rozwiązań energooszczędnych. W projektach współczesnych coraz częściej zalecane są rozwiązania pozwalające na przyszłą instalację systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne.

Instalacje: ogrzewanie, wentylacja, elektryka

Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie zostały podane w podstawowym opisie. W projekcie budynku jednorodzinnego instalacje zwykle obejmują ogrzewanie centralne — kondensacyjny kocioł gazowy lub pompa ciepła — z rozprowadzeniem ciepła przez grzejniki lub ogrzewanie podłogowe. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort i efektywność energetyczną. Systemy elektryczne powinny uwzględniać zapotrzebowanie na oświetlenie, gniazda oraz ewentualne obwody dla ładowania samochodu elektrycznego. Dokładne rozwiązania i schematy muszą być zawarte w pełnej dokumentacji projektowej oraz projektach branżowych.

Garaż i rozwiązania techniczne

Garaż jednostanowiskowy ma wpływ na układ komunikacyjny budynku oraz sposób prowadzenia instalacji, w tym wentylacji i odprowadzenia spalin. W projektach tego typu zaleca się przewidzieć odpowiednią wentylację garażu, zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz dostęp do pomieszczenia technicznego z izolacją akustyczną i termiczną. W przypadku wprowadzenia systemów grzewczych znajdujących się w pomieszczeniu gospodarczym, należy zapewnić separację i wymagane przegrody zgodnie z przepisami.

Taras, zadaszenia i elementy małej architektury

Projektuje się taras jako przedłużenie strefy dziennej z możliwością zastosowania zadaszenia, pergoli lub przesuwnych osłon przeciwsłonecznych. Elementy małej architektury, takie jak ścieżki, podjazd i oświetlenie zewnętrzne, należy koordynować z zagospodarowaniem terenu i projektem instalacji zewnętrznych. Materiały tarasowe powinny być dobrane pod kątem trwałości, antypoślizgowości i odporności na warunki atmosferyczne.

Bezpieczeństwo i dostępność

Projekt przewiduje układ parterowy, co ułatwia zapewnienie dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową, o ile przewidziane zostaną odpowiednie szerokości przejść, bezprogowe przejścia i odpowiednia szerokość drzwi. W projekcie nie podano szczegółowych rozwiązań dotyczących dostępności ani zabezpieczeń przeciwpożarowych; elementy te muszą być zweryfikowane na etapie dokumentacji wykonawczej i dostosowane do obowiązujących norm i przepisów.

Wskazówki wykonawcze i uwagi dla kierownika budowy

Na etapie realizacji należy zwrócić szczególną uwagę na prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej, trwałe wykonanie połączeń dachowych oraz poprawną instalację kominka zgodnie z wytycznymi producenta wkładu kominkowego. Kierownik budowy powinien zapewnić kontrolę zgodności z projektem konstrukcyjnym i instalacyjnym oraz zatwierdzenie rozwiązań zastępczych przez uprawnionych projektantów. Braki wykonawcze w tych obszarach mogą prowadzić do problemów związanych z wilgocią, stratami ciepła i pogorszeniem komfortu użytkowania.

Aspekty prawne i formalne

Realizacja projektu wymaga uzyskania wszystkich niezbędnych pozwoleń budowlanych oraz zgłoszeń wynikających z lokalnych przepisów planistycznych. Dokumentacja projektowa powinna być dopasowana do warunków zabudowy i decyzji o warunkach zabudowy, a ewentualne różnice w adaptacji muszą być zatwierdzone przez projektanta. Również odbiór instalacji i budynku musi być przeprowadzony zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego.

Optymalizacja kosztów eksploatacji

Chociaż w opisie nie podano danych dotyczących kosztów, istotne elementy wpływające na późniejsze koszty eksploatacji to: szczelność i izolacyjność przegród, efektywność systemu grzewczego, rodzaj wentylacji oraz jakość stolarki okiennej. Odpowiednio dobrane materiały i instalacje mogą ograniczyć zużycie energii i wpływ na środowisko. W fazie wyboru systemów instalacyjnych warto rozważyć alternatywy o niskim koszcie eksploatacji, które są zgodne z dokumentacją projektową.

Słowa kluczowe i rekomendacje SEO dla strony projektu

Aby zapewnić dobrą widoczność w wyszukiwarkach, rekomendowane słowa kluczowe do naturalnego wykorzystania w tekście strony: "dom parterowy 100 m²", "projekt domu z kominkiem", "Tamina mała PS 2 Archiportal", "dom z garażem jednostanowiskowym", "projekt na działkę 25 m szerokości", "dwuspadowy dach 30-40°". Tekst powinien zawierać logiczne nagłówki, opisy alt dla obrazów, dane strukturalne i meta tagi adekwatne do zawartości projektu.

Podsumowanie

Projekt „Tamina mała PS 2” prezentuje spójne rozwiązanie parterowego domu o rozsądnej powierzchni użytkowej 100 m², łącząc funkcjonalność z tradycyjną estetyką dwuspadowego dachu. Wyraźny układ funkcjonalny z czterema pokojami, jedną łazienką, jednostanowiskowym garażem, spiżarnią i kominkiem w salonie czyni go atrakcyjnym wyborem dla rodzin poszukujących prostych, praktycznych rozwiązań. Pełna ocena projektu, w tym szczegółowe parametry konstrukcyjne, bilans energetyczny i kosztorys realizacji, wymaga dostępu do kompletnej dokumentacji technicznej wydanej przez Archiportal. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest doprecyzowanie wszystkich rozwiązań instalacyjnych oraz sprawdzenie zgodności z miejscowymi warunkami zabudowy i przepisami prawa budowlanego.