111 m²
Tamina 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.08.2026 r.
Tamina 2 to projekt domu parterowego, którego mocne strony wynikają z prostoty rozwiązań funkcjonalnych i przejrzystej formy. Powierzchnia użytkowa 111 m² pozwala utrzymać ekonomię budowy i eksploatacji przy jednoczesnym zachowaniu wygodnej przestrzeni mieszkalnej dla rodziny 3–5-osobowej. Projekt zawiera jednostanowiskowy garaż, spiżarnię oraz kominek w salonie — elementy podnoszące komfort użytkowania i elastyczność codziennego funkcjonowania.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° stanowi kompromis pomiędzy klasyczną estetyką a funkcjonalnością. Taki kąt ułatwia odprowadzanie wody i śniegu oraz daje możliwość zastosowania popularnych pokryć dachowych. Minimalna szerokość działki 25 m sprawia, że projekt nadaje się do realizacji na działkach o średniej szerokości, typowych dla terenów podmiejskich i nowoczesnych osiedli.
Układ parterowy eliminuje konieczność korzystania ze schodów na co dzień, co wpływa na wygodę mieszkańców w każdym wieku. Obecność spiżarni przy kuchni ułatwia organizację zapasów, natomiast kominek w salonie jest rozwiązaniem poprawiającym atmosfera wnętrza i stanowi naturalny punkt skupienia strefy dziennej.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektu. Nie podawane pozostają informacje, które nie występują w przekazanym opisie — w takich przypadkach przedstawiono neutralne wskazanie konieczności sprawdzenia dokumentacji projektowej lub konsultacji z projektantem.
Informacje techniczne niepodane w opisie projektu, takie jak rodzaj i grubość izolacji termicznej, szczegółowe przekroje ścian, parametry stolarki okiennej, systemy instalacyjne, charakterystyka energetyczna budynku czy obliczenia statyczne, wymagają przejrzenia kompletnej dokumentacji projektowej lub zapytania autora projektu. Wszelkie zmiany konstrukcyjne i instalacyjne należy konsultować z uprawnionym projektantem i sprawdzić pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Minimalna szerokość działki określona na 25 m wskazuje, że projekt zakłada zachowanie strefy potrzebnej na budynek wraz z niezbędnymi odległościami od granic. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce warto uwzględnić orientację względem stron świata, aby strefa dzienna mogła korzystać z jak największej ilości światła naturalnego w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Usytuowanie garażu przy bryle budynku redukuje długość dojść z samochodu do strefy mieszkalnej i upraszcza organizację przestrzeni gospodarczej. Układ parterowy sprawdza się na działkach płaskich; przy znaczniejszych spadkach terenu konieczne będzie opracowanie lokalnych rozwiązań zagospodarowania terenu i ewentualnych prac ziemnych. W przypadku wąskich parciel rekomenduje się weryfikację minimalnych odległości od sąsiednich zabudowań w obowiązujących warunkach zabudowy lub miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Planowanie nasadzeń, strefy wejściowej i strefy rekreacyjnej przy domu wymaga uwzględnienia zasięgu dachów, rynien oraz ewentualnych spadków terenu. Tam, gdzie występują wiatry dominujące, należy rozważyć barierę w postaci zieleni lub budynku gospodarczego, aby ograniczyć niekorzystne przeciągi przy wejściu i tarasie.
Przestrzeń wejściowa pełni rolę buforu termicznego i akustycznego między zewnętrzem a wnętrzem domu. Wiatrołap powinien umożliwiać wygodne odłożenie odzieży wierzchniej oraz zainstalowanie miejsca na szafę lub wieszak. W projektach parterowych istotne jest, aby wiatrołap był odpowiednio wydzielony, co ogranicza rozprzestrzenianie się zimnego powietrza do strefy dziennej przy częstym korzystaniu z wejścia.
Salon zaprojektowany z kominkiem tworzy centralne miejsce domu, sprzyjające spędzaniu czasu rodzinnego i przyjmowaniu gości. Jadalnia powinna być skomunikowana z kuchnią, co wspiera ergonomię użytkowania. Zastosowanie otwartego układu pomiędzy salonem a jadalnią daje wrażenie większej przestronności i umożliwia płynne korzystanie z tych funkcji.
Kuchnia w powiązaniu ze spiżarnią umożliwia wygodne przechowywanie zapasów oraz organizację pracy gastronomicznej. Spiżarnia minimalizuje konieczność przechowywania większej ilości produktów w przestrzeniach roboczych, co wpływa na porządek i ergonomię. Szczegóły rozmieszczenia i wielkość spiżarni wymagają weryfikacji na rzutach projektu.
Kominek w salonie może pełnić zarówno funkcję użytkową (dodatkowe źródło ciepła), jak i dekoracyjną. Lokalizacja kominka powinna uwzględniać kierunek rozchodzenia się ciepła oraz bezpieczeństwo użytkowania — odpowiednia odległość od materiałów palnych i zaprojektowana linia dymowa zgodna z przepisami. W dokumentacji projektowej zwykle znajdują się zalecenia dotyczące instalacji kominowej i wymagań wentylacyjnych.
Projekt przewiduje 4 pokoje — liczba ta obejmuje przestrzeń dzienną i prywatną zgodnie z przyjętą definicją w projekcie. Rozkład pokoi należy przeanalizować pod kątem prywatności, akustyki oraz dostępu do naturalnego światła. W sypialniach warto przewidzieć przestrzeń na szafy oraz odpowiednie rozmieszczenie okien, aby zapewnić komfort termiczny i dobre doświetlenie.
Jedna łazienka w projekcie wymaga rozważenia ergonomii i optymalnego wykorzystania dostępnej powierzchni. Warianty wyposażenia (np. wanna vs. kabina prysznicowa, układ armatury) powinny być dostosowane do potrzeb domowników oraz możliwości adaptacyjnych projektu. W przypadku większej liczby mieszkańców rozważenie dodatkowej toalety gospodarczej bywa praktyczne — decyzja ta zależy od priorytetów użytkowych i możliwości adaptacyjnych.
Garaż jednostanowiskowy ułatwia zabezpieczenie samochodu i przechowywanie narzędzi sezonowych. Powiązane pomieszczenia gospodarcze, jeżeli występują lub zostaną doprojektowane, znacznie ułatwiają organizację pracy domowej. W przypadku braku osobnej kotłowni konieczne jest sprawdzenie dokumentacji pod kątem miejsca na instalację grzewczą i wentylację.
Układ parterowy wymaga przemyślanej cyrkulacji, aby zminimalizować straty powierzchni na korytarze i zapewnić wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. Optymalizacja przejść, szerokości drzwi i rozmieszczenia przejść wpływa na komfort codziennego użytkowania i funkcjonalność domu.
Projekt Tamina 2 daje podstawę do adaptacji typowych dla domów parterowych, jednak każda modyfikacja konstrukcyjna, funkcjonalna lub instalacyjna wymaga sprawdzenia i zatwierdzenia przez projektanta lub uprawnionego inżyniera. Możliwe kierunki adaptacji obejmują zmianę układu wnętrz w celu lepszego dopasowania do potrzeb mieszkańców, powiększenie powierzchni użytkowej przez rozbudowę (wymaga analizy warunków zabudowy) czy dopasowanie wielkości garażu.
Dostosowanie projektu do standardów energooszczędnych, instalacji odnawialnych źródeł energii lub modernizacji systemów grzewczych również jest praktykowane, lecz wymaga wykonania obliczeń energetycznych i konsultacji z projektantem instalacji. Przy planowaniu adaptacji zawsze rekomenduje się weryfikację lokalnych przepisów, warunków zabudowy oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z uwarunkowań konserwatorskich lub planistycznych.
Dokumentacja projektu opisuje ogólną formę budynku i jego układ funkcjonalny; konkretne rozwiązania materiałowe i konstrukcyjne zwykle pozostają do wyboru inwestora wraz z kierownictwem budowy. Wybór materiałów ściennych (np. murowane, keramzytobeton, bloczki silikatowe), rodzaj izolacji termicznej i wykończenia elewacji determinuje finalne parametry cieplne budynku oraz koszty realizacji. Przy podejmowaniu decyzji o materiałach należy uwzględnić lokalne warunki klimatyczne, oczekiwany standard energetyczny oraz dostępność wykonawców.
Projekt parterowy o zwartej bryle sprzyja ograniczeniu strat ciepła przy starannym doborze izolacji i stolarki. Konfiguracja instalacji (ogrzewanie, wentylacja, przygotowanie ciepłej wody) nie jest precyzowana w skróconym opisie projektu — dobór rozwiązania grzewczego (np. pompa ciepła, kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe) powinien opierać się na analizie parametrów energetycznych i kosztów eksploatacyjnych. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może znacząco wpłynąć na komfort i redukcję zużycia energii, o ile zostanie zaprojektowana zgodnie z zapotrzebowaniem budynku.
Planowanie terenu wokół domu obejmuje lokalizację tarasu, dojść, miejsca na kompostownik, składowanie odpadów czy oczko wodne. Warianty nasadzeń i elementy małej architektury warto projektować z uwzględnieniem ekspozycji słonecznej oraz naturalnych odcieni wilgotności terenu. Przy projektowaniu strefy ogrodowej ważne jest także odwodnienie działki i zabezpieczenie rynien oraz odpływów deszczowych.
Garaż jednostanowiskowy przewidziany w projekcie upraszcza logistykę codziennego użytkowania. W zależności od potrzeb inwestora możliwe jest zaprojektowanie dodatkowej przestrzeni warsztatowej lub schowka nad garażem tam, gdzie warunki konstrukcyjne na to pozwalają. W dokumentacji projektowej należy sprawdzić wymaganą szerokość i długość stanowiska garażowego oraz dopuszczalne obciążenia stropu i fundamentów.
Kominek stanowi istotną cechę projektu i wymaga uwzględnienia w zakresie instalacji kominowej, wentylacyjnej oraz wymogów bezpieczeństwa. Szczegółowe rozwiązania dotyczące rodzaju wkładu kominkowego, dopuszczalnych odległości i sposobów połączenia z istniejącym systemem grzewczym muszą być określone w dokumentacji technicznej. W wielu przypadkach kominek pełni funkcję wspomagającą ogrzewanie, lecz jego znaczenie dla bilansu energetycznego budynku zależy od zastosowanego wkładu i integracji z innymi źródłami ciepła.
Projekt parterowy sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej dzięki eliminacji schodów. Przy projektowaniu wejść, szerokości przejść i poziomów posadzek warto zadbać o marginesy zapewniające swobodne poruszanie się, miejsca manewrowe przy skrzynkach drzwiowych i przy stanowiskach meblowych. Ostateczne rozwiązania dostępnościowe powinny być uzgodnione z projektantem i ewentualnie dostosowane do wymogów prawa budowlanego dotyczącego dostępności.
Bezpieczeństwo użytkowania obejmuje ochronę przeciwpożarową, zgodność z przepisami budowlanymi oraz odpowiednie rozmieszczenie materiałów i instalacji. Elementy takie jak wykorzystywane materiały wykończeniowe, odległości od kominka czy lokalizacja instalacji elektrycznej muszą spełniać wymagania norm i przepisów. Dokumentacja powinna zawierać wytyczne dotyczące dróg ewakuacyjnych, zabezpieczeń instalacji gazowych i elektrycznych oraz wymaganych przeglądów technicznych.
Realizacja projektu domowego zawsze wymaga sprawdzenia lokalnych wymogów formalnych: pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych wraz z odpowiednimi załącznikami. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna i zgodna z obowiązującymi przepisami. W przypadku chęci wprowadzenia zmian adaptacyjnych konieczne jest pozyskanie stosownych opinii i ewentualnych pozwoleń od odpowiednich organów administracji.
Standardowy proces budowy składa się z przygotowania terenu, fundamentów, stanu surowego zamkniętego, instalacji, prac wykończeniowych i odbiorów. Kolejność prac i czas realizacji zależą od wybranych technologii, dostępności materiałów i wykonawców oraz warunków pogodowych. W każdym etapie zalecane jest korzystanie z nadzoru budowlanego i dokumentowanie robót zgodnie z wymogami inwestorsko‑projektowymi.
Dom parterowy o powierzchni 111 m² jest rozwiązaniem pośrednim między małymi domami jednorodzinnymi a bardziej rozbudowanymi domami piętrowymi. Zaletą parterówki jest prostota użytkowania, łatwość nadzoru budowy i często mniejsze koszty eksploatacji powierzchni użytkowej. Wybór między parterowym a piętrowym rozwiązaniem zależy od preferencji inwestora, dostępności działki oraz wymagań dotyczących powierzchni użytkowej i prywatności.
Wykończenie wnętrz może podkreślać prostą, klasyczną linię budynku lub nadawać wnętrzom bardziej nowoczesny charakter. W strefie dziennej kominek może być oprawą stylistyczną, natomiast kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni ułatwia zastosowanie funkcjonalnych rozwiązań meblowych. We wszystkich decyzjach dotyczących wykończeń należy uwzględnić trwałość materiałów, ich wpływ na mikroklimat wnętrz oraz łatwość utrzymania czystości.
Projekt Tamina 2 to rozważnie zaprojektowana parterowa bryła o powierzchni użytkowej 111 m², oferująca cztery pokoje, jednostanowiskowy garaż, spiżarnię i kominek w salonie. Rozwiązania zastosowane w projekcie sprzyjają wygodzie użytkowania, dostępności i prostocie realizacji. Brak szczegółowych danych technicznych w udostępnionym opisie oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed podjęciem decyzji inwestycyjnej oraz przed wprowadzeniem jakichkolwiek zmian adaptacyjnych.
Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest skonsultowanie wyboru materiałów, instalacji oraz ewentualnych adaptacji z uprawnionymi specjalistami. Dobrze przygotowana dokumentacja i przemyślany harmonogram prac minimalizują ryzyko opóźnień i dodatkowych kosztów wynikających z konieczności korekt podczas budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
