99 m²
Synezjusz PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.08.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego Synezjusz PS autorstwa biura Domenadom to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 99 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym użytkowaniu przez rodzinę 3 4-osobową. Układ wnętrza akcentuje wygodę codziennego życia, przewidując 4 pokoje, jedną łazienkę, jednostanowiskowy garaż oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze w postaci spiżarni. Charakterystyczne elementy projektu to dwuspadowy dach o kącie nachylenia przewidzianym w przedziale 30-40° oraz możliwość adaptacji poddasza. Projekt jest przeznaczony dla działek o minimalnej szerokości 24 m.
Projekt wyróżnia się kilkoma cechami praktycznymi i użytkowymi, które przynoszą realne korzyści w codziennym użytkowaniu. Parterowy układ minimalizuje bariery komunikacyjne, co przekłada się na wygodę zarówno na etapie budowy, jak i w eksploatacji budynku. Centralne usytuowanie strefy dziennej oraz kominek w salonie tworzą naturalne miejsce spotkań i wpływają na komfort cieplny w chłodniejszych miesiącach.
Spiżarnia przy kuchni poprawia funkcjonalność zaplecza gastronomicznego i ułatwia organizację zapasów. Jednostanowiskowy garaż zapewnia bezpośredni dostęp do budynku i miejsce dla pojazdu oraz dodatkowego przechowywania. Możliwość adaptacji poddasza otwiera perspektywy rozbudowy przestrzeni mieszkalnej w przyszłości bez konieczności ingerencji w główną konstrukcję parteru.
Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia 30-40° jest kompromisem między estetyką a ekonomią wykonania. Takie rozwiązanie ułatwia odprowadzanie wody i śniegu, a jednocześnie sprzyja prostemu wykonawstwu więźby dachowej. Projekt nadaje się do realizacji w typowych warunkach klimatycznych i suburbanistycznych, z dobrą proporcją przestrzeni zewnętrznej do zabudowy.
Poniżej zestawienie parametrów dostępnych w dokumentacji projektu. Wszystkie wymienione wartości pochodzą z danych udostępnionych przez biuro projektowe. W przypadku brakujących elementów dostępne informacje zostały oznaczone jako niedostępne zamiast wprowadzania przypuszczeń.
Projekt Synezjusz PS wymaga działki o minimalnej szerokości 24 m, co należy uwzględnić przy wyborze parceli. Orientacja funkcji przyziemia powinna uwzględniać strony świata dla optymalizacji doświetlenia strefy dziennej; salon z tarasem najkorzystniej usytuować od strony południowo-zachodniej lub południowej, aby uzyskać dłuższe nasłonecznienie popołudniowe i wieczorne.
Wjazd i rozmieszczenie garażu powinny zostać dopasowane do układu drogi dojazdowej oraz ogólnych warunków zabudowy. Projekt przewiduje zwarte usytuowanie zabudowy, dlatego w sąsiedztwie budynku konieczne będzie zapewnienie odpowiednich odległości od granic działki zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Ukształtowanie terenu wpływa na konieczność ewentualnych prac ziemnych. Projekt jako parterowy lepiej wpisuje się w działki o niewielkim spadku, jednak przy wyraźnej różnicy poziomów konieczne będzie zaplanowanie murków oporowych, pochylni lub tarasowania terenu. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących izolacji fundamentów; takie informacje należy uzupełnić na etapie adaptacji do warunków gruntowo-wodnych.
Wejście do domu pełni funkcję bufora termicznego i komunikacyjnego. Rozwiązania w strefie wejściowej powinny umożliwiać wygodne odłożenie kurtek i obuwia, a także zawierać powierzchnię na szafę lub schowek. Korytarze zaprojektowano tak, aby minimalizować straty powierzchni poprzez krótki komfortowy ciąg komunikacyjny łączący strefę dzienną z prywatną.
Salon stanowi centralny punkt mieszkania, w którym kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i dodatkowego źródła ciepła. Układ salonu przewiduje bezpośrednie powiązanie z tarasem, co ułatwia organizację życia na pograniczu wnętrza i ogrodu. Rozmieszczenie mebli i okien powinno uwzględniać widok na ogród i naturalne doświetlenie, a także strefę telewizyjną i miejsce na stół kawowy.
Kuchnia jest zaprojektowana w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni i spiżarni, co poprawia ergonomię przygotowywania posiłków. Spiżarnia pozwala na przechowywanie zapasów i urządzeń sezonowych, odciążając główne zabudowy kuchenne. Układ kuchni może być zorganizowany w formie litery L lub liniowo w zależności od preferencji użytkownika i dostępnej przestrzeni, przy czym warto zadbać o trójkąt roboczy między zlewem, kuchenką i lodówką.
Jadalnia położona blisko kuchni ułatwia serwowanie posiłków i integruje strefę dzienną. Projekt przewiduje miejsce na stół rodzinny, a integracja z salonem sprzyja swobodnej komunikacji. Dobrze zaprojektowana jadalnia zapewnia swobodę ruchu wokół stołu oraz możliwość rozłożenia dodatkowych krzeseł podczas wizyt gości.
Cztery pokoje przewidziane w projekcie pozwalają na wydzielenie prywatnych stref dla rodziców, dzieci oraz ewentualnie gabinetu. Rozkład sypialni powinien zapewniać odpowiedni dystans akustyczny od strefy dziennej. Układ wnętrz umożliwia elastyczne dopasowanie funkcji każdego z pokoi do aktualnych potrzeb mieszkańców.
Jedna łazienka obsługuje potrzeby całego domu. Przy takim układzie warto rozważyć wysoką ergonomię wyposażenia, rozdzielenie funkcji higienicznych oraz zastosowanie rozwiązań oszczędzających miejsce, np. kabiny prysznicowej zamiast wanny lub odwrotnie w zależności od preferencji. W razie potrzeby możliwa adaptacja poddasza może uwolnić przestrzeń na dodatkową łazienkę.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia ochronę pojazdu oraz służy jako powierzchnia magazynowa. Garaż z bezpośrednim przejściem do wnętrza domu zwiększa wygodę użytkowania, zwłaszcza w okresie zimowym. Przy planowaniu aranżacji garażu warto uwzględnić miejsce na regały i narzędzia, a także rezerwę na instalacje techniczne.
Poddasze do adaptacji stwarza potencjał powiększenia powierzchni mieszkalnej bez ingerencji w bryłę parteru. Adaptacja poddasza może obejmować wydzielenie dodatkowych sypialni, łazienki lub przestrzeni rekreacyjnej. Przed rozpoczęciem adaptacji konieczne będzie sprawdzenie nośności konstrukcji dachowej oraz wymiarów, a także przygotowanie projektu wykonawczego uwzględniającego izolację i schody.
Projekt uwzględnia spiżarnię jako podstawowe miejsce do przechowywania zapasów. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze lub szafy wnękowe mogą zostać zaplanowane w garażu, korytarzu lub pod schodami prowadzącymi na poddasze. Zaprojektowanie wystarczających miejsc do przechowywania jest kluczowe dla utrzymania porządku i ergonomii w domu tej wielkości.
Rozmieszczenie okien powinno optymalizować dostęp światła dziennego do strefy dziennej i sypialni. Duże przeszklenia w salonie prowadzące na taras zwiększają efekt przestronności i zapewniają dobrą integrację z ogrodem. Okna w kuchni i łazience należy projektować z uwzględnieniem wentylacji oraz prywatności.
Projekt dopuszcza kilka typowych kierunków adaptacji, które mogą być zrealizowane przez uprawnionego projektanta adaptującego. Adaptacja poddasza daje możliwość zwiększenia liczby pomieszczeń i stworzenia dodatkowej łazienki. Przebudowa układu ścian działowych na parterze może pozwolić na otwarcie przestrzeni kuchni i jadalni w układzie open space, co jednak wymaga oceny nośności elementów konstrukcyjnych i zatwierdzenia zmian przez projektanta.
Istnieje także możliwość zmiany formy okien lub dodania drzwi tarasowych, co wpływa na doświetlenie i relację wnętrza z ogrodem. Zmiany w układzie garażu, takie jak powiększenie go do dwóch stanowisk czy wykorzystanie części jako pomieszczenia technicznego, są technicznie możliwe, ale wymagają weryfikacji zgodności z warunkami zabudowy oraz ewentualnej aktualizacji projektu konstrukcyjnego.
Wszelkie ingerencje w konstrukcję dachu, zmiany kąta nachylenia lub formy więźby wymagają ponownej analizy i przeliczeń konstrukcyjnych. Ze względu na przyjęty kąt nachylenia 30-40° oraz dwuspadową geometrię dachu, zmiany te powinny być konsultowane z autorem projektu lub z projektantem adaptującym.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych technicznych dotyczących zapotrzebowania energetycznego ani proponowanych systemów instalacyjnych. Ogólne wskazania przy projektowaniu można przedstawić jako zestaw rekomendacji do zastosowania na etapie realizacji: projekt instalacji grzewczej i wentylacyjnej powinien uwzględniać współczesne wymagania dotyczące efektywności energetycznej, a izolacje powinny być dobrane do warunków klimatycznych i oczekiwań użytkowników.
Zalecane jest rozważenie instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, a także systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, które poprawiają komfort i zmniejszają koszty eksploatacji. Szczegółowe rozwiązania muszą być dobrane na etapie projektu wykonawczego.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. Wybór technologii budowy wpływa na koszt, czas realizacji i parametry energetyczne obiektu. Typowe warianty obejmują tradycyjne murowane ściany z ociepleniem, konstrukcje szkieletowe drewniane lub systemy prefabrykowane. Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety i wady, które powinny być ocenione pod kątem warunków działki, budżetu i lokalnych wykonawców.
Wykończenie elewacji można dobrać do kontekstu zabudowy, od tynków mineralnych po okładziny drewniane czy kompozytowe. Dobór materiałów na dach powinien uwzględniać kąty nachylenia i obciążenia śniegiem oraz wymagania estetyczne inwestora.
W dokumentacji projektu nie zawarto szacunków kosztów budowy ani eksploatacji. Koszty są zależne od wielu czynników, w tym od wyboru technologii, standardu wykończenia, warunków gruntowych oraz lokalnych cen robocizny i materiałów. Przy planowaniu budżetu należy uwzględnić koszty prac przygotowawczych, fundamentów, stanu surowego, robót instalacyjnych i wykończeniowych, a także przyłączeń mediów i zagospodarowania terenu.
Koszty eksploatacji zależą od systemu ogrzewania, efektywności energetycznej budynku oraz zwyczajów użytkowych. Inwestycje w lepszą izolację, szczelne okna oraz nowoczesne instalacje mogą zwiększyć koszty początkowe, lecz często obniżają koszty użytkowania w perspektywie długoterminowej.
Projekt Synezjusz PS może być realizowany w typowych etapach budowy: przygotowanie terenu i fundamenty, stan surowy zamknięty, prace instalacyjne, prace wykończeniowe i odbiory. Czas trwania poszczególnych etapów zależy od technologii wykonania i warunków atmosferycznych. Przy planowaniu harmonogramu zalecane jest uwzględnienie rezerw czasowych na nieprzewidziane zdarzenia.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych prawem decyzji administracyjnych. W pierwszej kolejności należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wystąpić o warunki zabudowy. Do rozpoczęcia robót budowlanych potrzebne będą również projekty wykonawcze dostosowane do lokalnych warunków gruntowo-wodnych oraz dokumentacja instalacji. W przypadku adaptacji projektu przygotowanie projektu zamiennego lub adaptacyjnego powinno być wykonane przez uprawnionego projektanta.
Wnętrza zaprojektowano tak, aby sprzyjały ergonomii i wygodzie użytkowania. Przy wyborze materiałów wykończeniowych warto zwrócić uwagę na trwałość i łatwość utrzymania czystości, zwłaszcza w kuchni i łazience. Zastosowanie praktycznych rozwiązań, takich jak systemy przechowywania, wnękowe szafy oraz ergonomiczne rozmieszczenie punktów elastycznego oświetlenia, znacznie podnosi komfort codziennego użytkowania.
Taras dostępny z salonu sprzyja integracji z ogrodem i tworzeniu strefy relaksu. Przy planowaniu zieleni należy uwzględnić nasłonecznienie działki oraz planowane funkcje zewnętrzne, jak miejsce na zabawę dzieci, ogródek warzywny czy strefa grillowa. Rozmieszczenie drzew i większych krzewów powinno uwzględniać wpływ na zacienienie ścian i okien oraz system odprowadzania wód opadowych.
Projekt jako parterowy ułatwia osiągnięcie standardów dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, o ile zostaną zastosowane odpowiednie rozwiązania wejściowe i otworowe. W kwestii bezpieczeństwa zalecane jest zaplanowanie instalacji alarmowej oraz odpowiedniego oświetlenia zewnętrznego. Akustyka wnętrz może być poprawiona przez zastosowanie materiałów tłumiących w wykończeniach ścian i sufitów w newralgicznych strefach.
Przy prezentacji projektu klientom i inwestorom zaleca się przygotowanie zarówno planów rzutów, jak i fotorealistycznych wizualizacji wnętrz i elewacji. Wizualizacje ułatwiają ocenę proporcji pomieszczeń, doświetlenia i relacji z ogrodem. Rzetelna dokumentacja graficzna wspiera proces decyzyjny i ułatwia adaptację projektu do indywidualnych potrzeb.
Synezjusz PS to kompaktowy, parterowy dom o powierzchni użytkowej 99 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym i wygodnym użytkowaniu przez rodzinę. Projekt łączy prostą formę architektoniczną z praktycznymi rozwiązaniami wnętrz, takimi jak spiżarnia, kominek w salonie i możliwość adaptacji poddasza. Przy wyborze działki należy uwzględnić minimalną szerokość 24 m. Dokumentacja udostępniona przez biuro Domenadom zawiera podstawowe parametry projektu, natomiast szczegóły techniczne związane z konstrukcją, instalacjami i materiałami wymagają uzupełnienia na etapie adaptacji do lokalnych warunków oraz projektowania wykonawczego. Wszelkie zmiany w konstrukcji i układzie funkcjonalnym powinny być konsultowane z projektantem adaptującym i wykonawcą, tak aby zachować bezpieczeństwo konstrukcyjne oraz zgodność z obowiązującymi przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
