132 m²
Sokrates 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.
Projekt domu "Sokrates 2" (biuro: Domenadom) to parterowy dom o powierzchni użytkowej 132 m², zaprojektowany z myślą o wygodnym, jednorodzinnym użytkowaniu. Projekt zakłada 4 pokoje mieszkalne, 2 łazienki, podwójny garaż, spiżarnię oraz zadaszony taras. W bryle przewidziano wielospadowy dach o kącie nachylenia 20-30°. Dodatkową cechą jest poddasze do adaptacji, co stwarza rezerwę powierzchni użytkowej w przyszłości. W salonie przewidziano miejsce na kominek, co wpływa na układ i rozkład przestrzeni oraz instalacji.
Funkcjonalny układ parterowy: Wszystkie główne funkcje mieszkalne skoncentrowane są na jednym poziomie, co ułatwia użytkowanie i eliminuje konieczność korzystania ze schodów na co dzień. Układ sprzyja zarówno rodzinom z dziećmi, jak i użytkownikom preferującym mieszkanie bez barier.
Podwójny garaż: Garaż na dwa stanowiska zwiększa atrakcyjność projektu dla posiadaczy dwóch samochodów lub osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni magazynowej bez konieczności wykonywania oddzielnych budynków gospodarczych.
Zadaszony taras: Taras zadaszony zapewnia ochronę przed warunkami atmosferycznymi i wydłuża sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Zaprojektowanie tarasu powiązane z salonem i strefą dzienną sprzyja integracji funkcji wewnętrznych z ogrodem.
Spiżarnia i kominek: Obecność spiżarni przy kuchni ułatwia organizację zapasów i planowanie przestrzeni kuchennej. Kominek w salonie tworzy możliwość lokalnego dogrzewania strefy dziennej oraz stanowi element aranżacyjny.
Poddasze do adaptacji: Rezerwa przestrzeni pod dachem pozwala na przyszłą rozbudowę powierzchni użytkowej bez ingerencji w istniejącą część parterową; daje to elastyczność w zakresie zmian programowych w przyszłości.
Poniżej znajdują się parametry udostępnione wraz z dokumentacją projektu oraz informacje uzupełniające o charakterze neutralnym tam, gdzie dane nie zostały przekazane.
Informacje dotyczące konstrukcji nośnej, materiałów ścian, rodzaju izolacji termicznej i akustycznej, systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji), projektowanych instalacji grzewczych i ich mocy projektowych nie zostały udostępnione w dostarczonych danych. Szczegółowe parametry techniczne i rozwiązania materiałowe wymagają zapoznania się z pełną dokumentacją projektową lub konsultacji z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki określona dla projektu wynosi 23 m, co sugeruje potrzeby przestrzenne związane z szerokością budynku oraz ewentualnymi strefami komunikacyjnymi i zielonymi. Wybór usytuowania budynku na działce ma wpływ na nasłonecznienie strefy dziennej, dostępność garażu i relacje z zewnętrzną przestrzenią wypoczynkową.
W przypadku działek o rzędach wzdłużnych zaleca się rozważenie orientacji salonu i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim, aby maksymalizować zyski słoneczne i zapewnić komfort świetlny w ciągu dnia. Przy działkach o ograniczonej szerokości możliwa będzie adaptacja lokalizacji garażu i wejścia, zachowując jednak minimalne odległości zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Informacje o warpunkcie drogowym działki, otoczeniu (sąsiedztwo budynków), ograniczeniach lokalnych planów zagospodarowania oraz warunkach geotechnicznych nie są dostępne w danych projektu i wymagają sprawdzenia na etapie wyboru działki i adaptacji projektu do lokalnych uwarunkowań.
Salon zaprojektowany z miejscem na kominek wpływa na sposób ustawienia mebli oraz prowadzenie przewodów kominowych i wentylacyjnych. Integracja z jadalnią i bezpośrednie wyjście na zadaszony taras sprzyjają powiązaniu przestrzeni wewnętrznej z zewnętrzną. Zaplanowane przeszklenia (o ile przewidziane w dokumentacji) zwiększają doświetlenie strefy dziennej i poprawiają kontakt z ogrodem.
Kuchnia z przylegającą spiżarnią umożliwia ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych, sprzętów AGD oraz miejsc przechowywania. Spiżarnia poprawia organizację zapasów i zmniejsza konieczność częstych wizyt w pomieszczeniach gospodarczych. Lokalizacja kuchni względem jadalni wpływa na komunikację podczas przyjmowania gości.
Rozmieszczenie czterech pokoi przewiduje wydzielenie przestrzeni prywatnej od strefy dziennej, co zapewnia komfort mieszkańcom. Wielkości i rozmieszczenia pokoi nie są określone w dostarczonych danych; w dokumentacji rysunkowej powinny znaleźć się dokładne wymiary i rozmieszczenie okien, co ma kluczowe znaczenie dla funkcjonalności poszczególnych sypialni.
Obecność dwóch łazienek pozwala na podział na część dzienną i prywatną. Rozwiązania instalacyjne, wyposażenie i układy sanitarne wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej oraz dostosowania do wymagań inwestora przy adaptacji.
Garaż na dwa samochody można wykorzystać także jako przestrzeń magazynową lub warsztatową. W zależności od układu przewidzieć należy miejsca na urządzenia techniczne (piec, zbiornik na wodę, systemy fotowoltaiczne – tam gdzie planowane), jednak szczegóły instalacyjne nie są zamieszczone w udostępnionych danych.
Układ komunikacji powinien minimalizować straty powierzchni przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Dobrze rozwiązana strefa wejściowa pozwala na stworzenie garderoby lub pomieszczenia na obuwie i odzież zewnętrzną.
Zadaszony taras zapewnia osłonę przed słońcem i deszczem, daje możliwość użytkowania przez większą część roku i tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej. Powiązanie tarasu z ogrodem wpływa na układ zieleni oraz lokalizację miejsc wypoczynkowych.
Poddasze do adaptacji stanowi potencjał rozbudowy funkcji budynku bez ingerencji w parter. Możliwość adaptacji wymaga opracowania projektu zastępczego uwzględniającego konstrukcję dachu, nośność stropu, wymagania izolacyjne oraz doświetlenie pomieszczeń. Brak szczegółowych danych w dokumentacji projektu oznacza konieczność indywidualnej oceny przez projektanta adaptującego.
Projekt umożliwia adaptację w wielu obszarach: przekształcenie poddasza na powierzchnię użytkową, zmiany w układzie wewnętrznym (np. połączenie lub podział pokoi), dostosowanie rozmieszczenia instalacji grzewczych i elektrycznych oraz zmianę detali elewacyjnych. Zmiany wymagają sporządzenia projektu budowlanego i uzgodnień z kierownikiem budowy lub uprawnionym projektantem.
Adaptacja poddasza wymaga oceny stropu pod kątem nośności oraz zaplanowania klatek schodowych i doświetlenia. Zmiany funkcji wewnętrznych mogą także wpłynąć na układ instalacji sanitarnych i wentylacyjnych; ich wdrożenie wymaga sporządzenia stosownych rysunków wykonawczych i obliczeń.
Szczegółowe rozwiązania materiałowe nie zostały udostępnione w dostarczonych danych projektowych. W praktyce wybór technologii (murowana, drewniana, szkieletowa) oraz konkretnych materiałów izolacyjnych i elewacyjnych zależy od preferencji inwestora, lokalnych warunków klimatycznych oraz wymagań dotyczących energooszczędności. Wybór technologii powinien być przedyskutowany na etapie adaptacji projektu.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych informacji o systemie grzewczym, rodzaju paliwa czy mocy projektowej. Przy planowaniu instalacji grzewczej możliwe jest wykorzystanie różnych rozwiązań: kocioł gazowy, pompa ciepła, system hybrydowy, ogrzewanie podłogowe w strefach dziennych i łazienkach. W kontekście kominka warto uwzględnić integrację z systemem dystrybucji ciepła lub zastosowanie jako element wspomagający ogrzewanie.
Opis zagadnień związanych z izolacją ścian, dachu i fundamentów oraz możliwe standardy energetyczne, które można osiągnąć przy właściwym doborze materiałów. Sekcja powinna omawiać wpływ okien i drzwi na bilans cieplny oraz rolę mostków termicznych. Konkretne wartości U nie są udostępnione i wymagają określenia w dokumentacji technicznej.
Przegląd możliwych systemów: centralne ogrzewanie, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, instalacja fotowoltaiczna. Poruszone zostaną kwestie rozmieszczenia pomieszczeń technicznych i sposobów prowadzenia instalacji bez naruszania przestrzeni użytkowej.
Analiza typowych materiałów elewacyjnych (tynk, płytki, okładziny drewniane, ceramika) oraz ich wpływu na estetykę i eksploatację. Omówienie detali takich jak obróbki przy dachu, parapety i stolarka okienna w kontekście estetyki i trwałości.
Zagadnienia związane z izolacją akustyczną przegród, wpływem układu funkcjonalnego na poziom hałasu oraz możliwości zastosowania dodatkowych przegrodzeń dźwiękochłonnych tam, gdzie jest to wymagane.
Opcje instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne na dachu wielospadowym oraz przygotowanie miejsca na kolektory słoneczne. Brak danych o nośności konstrukcji dachu wymaga sprawdzenia przed montażem.
Sugestie dotyczące relacji tarasu z ogrodem, komunikacji zewnętrznej, stref wejściowych oraz propozycje rozwiązania odwodnienia i zagospodarowania terenu wokół budynku. Informacje o konkretnej aranżacji ogrodu nie są częścią dokumentacji projektu.
Omówienie zasad bezpieczeństwa pożarowego, możliwości zastosowania rozwiązań poprawiających dostępność (np. brak progów, szerokie przejścia) oraz integracji systemów alarmowych. Szczegółowe wymagania przeciwpożarowe i ewakuacyjne zależą od lokalnych przepisów i powinny być zweryfikowane na etapie projektowania wykonawczego.
Wskazówki dotyczące elastycznego wykorzystania pomieszczeń (np. możliwość przekształcenia pokoju w gabinet, pokój gościnny lub dodatkową sypialnię). Poddasze do adaptacji stwarza dodatkowe możliwości rozbudowy funkcji mieszkalnych.
Analiza punktów wspólnych i różnic względem typowych projektów parterowych: rezerwa powierzchni poddasza, obecność podwójnego garażu i spiżarni, układ stref dziennych i nocnych. Brak szczegółowych danych innych projektów w tej dokumentacji wymaga odwołania do katalogów i analiz porównawczych przy wyborze projektu.
Praktyczne uwagi dotyczące etapów adaptacji projektu: sprawdzenie warunków zabudowy, geotechniki, dostosowanie projektu do warunków działki oraz wybór technologii wykonania. Konkretne harmonogramy i koszty wykonania nie są częścią dostarczonych danych i wymagają indywidualnych wycen.
Przygotowanie inwestycji obejmuje analizę działki, sporządzenie projektu zagospodarowania działki, uzyskanie wymaganych pozwoleń lub zgłoszeń oraz zapewnienie dostępu do mediów. Brak informacji o istniejących przyłączach i warunkach gruntowych wymaga przeprowadzenia badań geotechnicznych przed przystąpieniem do prac fundamentowych.
W projekcie parterowym szczególną uwagę warto zwrócić na wysokości parapetów, szerokości przejść i ergonomię kuchni. Wybór mebli i ich rozmieszczenie ma istotny wpływ na komfort użytkowania i ostateczny odbiór przestrzeni. Minimalne wymiary i konkretne układy należy potwierdzić w rysunkach wykonawczych.
Dokładne koszty eksploatacji zależą od wybranych instalacji grzewczych, izolacji, rodzaju stolarki okiennej oraz sposobu użytkowania budynku. Wskazanie czynników wpływających na zużycie energii i wodę może pomóc w planowaniu budżetu eksploatacyjnego, jednak konkretne wartości nie są dostępne w dostarczonych danych.
Projekt "Sokrates 2" od Domenadom to parterowy dom o funkcjonalnym układzie i istotnych atutach użytkowych: 132 m² powierzchni użytkowej, 4 pokoje, 2 łazienki, podwójny garaż, spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras oraz poddasze do adaptacji. Projekt stwarza szerokie możliwości adaptacyjne i rozwojowe w zakresie powiększenia powierzchni użytkowej. W celu dokładnej oceny technicznej konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją projektową oraz przeprowadzenie analiz lokalnych warunków zabudowy, geotechniki i przyłączy.
Wszelkie decyzje dotyczące materiałów, systemów instalacyjnych oraz kosztów realizacji wymagają szczegółowych konsultacji z projektantem adaptującym i wykonawcami. Informacje nieudostępnione w dokumentacji projektowej powinny być uzupełnione przed rozpoczęciem procesu budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
