135 m²
Sofokles PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.09.2026 r.
Projekt domu Sofokles PS marki Domenadom łączy w sobie klasyczną formę dachu dwuspadowego z funkcjonalnym układem wnętrz przeznaczonym dla rodziny 4–6-osobowej. Powierzchnia użytkowa 135 m² oraz pięć pokoi rozkłada się tak, by zapewnić wyraźny podział na strefę dzienną i sypialną. Obecność trzech łazienek zwiększa komfort codziennego użytkowania, minimalizuje poranne kolejki i ułatwia prywatność. Jednostanowiskowy garaż oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe — spiżarnia i osobna pralnia — wpływają na praktyczność domu i organizację zaplecza gospodarczego. Zadaszony taras i balkon powiększają strefę wypoczynkową, dając możliwość korzystania z ogrodu niezależnie od pogody. Kominek w salonie stanowi element zarówno estetyczny, jak i wspomagający ogrzewanie lokalne, jeśli zostanie przewidziany w systemie grzewczym.
W zakresie parametrów przekazanych w dokumentacji projektowej dostępne są następujące dane:
Informacje techniczne niewymienione powyżej (np. kubatura, współczynnik przenikania ciepła ścian i dachu, rodzaj fundamentów, konstrukcja stropu, szczegóły instalacji grzewczej i wentylacyjnej, normatywne obciążenia konstrukcyjne, szczegółowe rysunki wykonawcze) nie zostały udostępnione w materiale źródłowym. W takich przypadkach dokumentacja wykonawcza i specyfikacja techniczna dostarczane przez biuro projektowe lub adaptującego architekta są podstawą do dalszych decyzji. Nie powinny być przyjmowane żadne wartości bez potwierdzenia w oficjalnych dokumentach projektowych.
Minimalna szerokość działki wymagana dla prawidłowego usytuowania domu Sofokles PS wynosi 22 m. Taka szerokość pozwala na zachowanie komfortowych odległości od granic, zgodnie z typowymi wymogami lokalnymi (należy sprawdzić konkretne zapisy planu miejscowego lub warunków zabudowy). Budynek z poddaszem i jednostanowiskowym garażem wymaga odpowiedniego rozmieszczenia stref dojazdu i dojść, a zadaszony taras powinien być zwrócony w kierunku umożliwiającym optymalne korzystanie ze światła dziennego i widoków na ogród.
Przy wyborze usytuowania na działce należy wziąć pod uwagę następujące kryteria: orientacja względem stron świata (wpływ na nasłonecznienie pomieszczeń dziennych i ogrzewanie pasywne), dostęp do mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz), warunki gruntowe oraz ewentualne ograniczenia wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego. Brak informacji dotyczących konkretnego terenu oznacza konieczność przeprowadzenia indywidualnej analizy geotechnicznej oraz sprawdzenia warunków przyłączeń.
Układ funkcjonalny projektu Sofokles PS przewiduje logiczny podział przestrzeni na strefę dzienną i nocną oraz wydzielenie pomieszczeń usługowych. Poniżej znajduje się szczegółowa lista pomieszczeń oraz rozwinięcie ich funkcji i wskazówki projektowo-użytkowe.
Salon pełni funkcję centralnego miejsca spotkań domowników i gości. Umiejscowienie kominka stwarza punkt akustyczno-wizualny, który może determinować układ mebli. Wraz z dużymi przeszkleniami (jeśli przewidziane w dokumentacji) zapewnia integrację ze strefą tarasu. Zalecane jest zaplanowanie stref oświetlenia warstwowego — ogólnego, punktowego i dekoracyjnego — oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji i dostępu do przewodu dymowego zgodnie z przepisami. Przy planowaniu mebli warto przewidzieć ciąg komunikacyjny o szerokości min. 0,9–1,0 m wokół głównych ciągów użytkowych.
Strefa jadalna powinna być ergonomicznie powiązana z kuchnią, co ułatwia obsługę przyjęć i codzienne użytkowanie. Warianty ustawienia stołu zależą od wielkości i kształtu pomieszczenia; standardowo warto przewidzieć przestrzeń na stół dla 6 osób z możliwością rozszerzenia. Dobre nasłonecznienie w godzinach popołudniowych zwiększa komfort posiłków.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z wydzieloną spiżarnią, co pozwala na wygodne przechowywanie zapasów. W układzie kuchennym rekomendowane jest zachowanie zasad trójkąta roboczego (lodówka — zlewozmywak — kuchenka) oraz dostęp do punktów instalacyjnych. W zależności od preferencji układ może być prosty lub w kształcie litery L, z wyspą jako elementem integrującym strefę kuchenną z salonem i jadalnią.
Jednostanowiskowy garaż pozwala na bezpośrednie przejście do części mieszkalnej lub do pomieszczeń gospodarczych, jeśli takie przejście przewidziano. Ważne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej i zabezpieczeń antykorozyjnych. Układ drzwi garażowych i podjazdu powinien uwzględniać kąty manewrowe i dojścia piesze.
Spiżarnia jako pomieszczenie dedykowane do przechowywania żywności zwiększa funkcjonalność kuchni. Zaleca się zaplanowanie półek o trwałej konstrukcji, wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej oraz oświetlenia, które nie wpływa na jakość przechowywanych produktów (np. bez nadmiernego nagrzewania).
Pomieszczenie przeznaczone na pranie i suszenie umożliwia zorganizowanie sprzętu AGD poza miejscami reprezentacyjnymi domu. Dobrze zaprojektowana pralnia powinna mieć odpływ podłogowy, doprowadzenia i przyłącza dla pralki i suszarki oraz miejsce do przechowywania środków chemicznych i koszy na bieliznę.
Trzy łazienki w rozkładzie zwiększają wygodę mieszkańców — typowo jedna łazienka powinna służyć części ogólnej, jedna jako łazienka przy sypialni głównej, a trzecia jako łazienka pomocnicza lub dla gości. Konfiguracja i wyposażenie to kwestia preferencji użytkownika oraz możliwości instalacyjnych. Należy zwrócić uwagę na odpowiednie spadki posadzek, zabezpieczenia przeciwwilgociowe i wentylację mechaniczną lub grawitacyjną.
Pięć pokoi umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: sypialnie, pokój gościnny, gabinet do pracy zdalnej czy pokój dziecięcy. Warto rozważyć lokalizację sypialni tak, by były oddalone od najbardziej hałaśliwych części budynku. Projekt z poddaszem sprzyja realizacji sypialni na wyższej kondygnacji, z bezpośrednim dostępem do balkonu w niektórych układach.
Zadaszony taras powiększa przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i chroni przed deszczem oraz nadmiernym nasłonecznieniem. Balkon przy sypialniach zwiększa komfort użytkowania i oferuje dodatkową komunikację z ogrodem. Projekt należy dostosować pod względem odwodnienia tarasu, izolacji przeciwwilgociowej i bezpiecznych barierek zgodnych z przepisami.
Projekt Sofokles PS został zaprojektowany z myślą o elastyczności funkcjonalnej, jednak konkretne możliwości adaptacji zależą od dokumentacji technicznej oraz warunków miejscowych. Typowe kierunki adaptacji, które zwykle rozważa się podczas opracowań adaptacyjnych, obejmują: zmiany w rozmieszczeniu ścian działowych (bez ingerencji w nośne elementy konstrukcji), przesunięcie lub powiększenie przeszklenia tarasowego, adaptację poddasza na pełnowartościową powierzchnię mieszkalną z odpowiednią izolacją i wysokością użytkową, oraz modyfikację strefy garażowej (np. dostosowanie do dwóch stanowisk jeśli istnieje taka możliwość lokalowa i konstrukcyjna). Przed wprowadzeniem jakichkolwiek zmian konieczne jest uzyskanie zgody autora projektu lub przygotowanie projektu zamiennego przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Brak informacji w dokumentacji na temat możliwości wykonania piwnicy oznacza, że decyzję o jej wykonaniu trzeba poprzedzić analizą gruntu oraz zmianami w projekcie fundamentów. Wszelkie adaptacje związane z instalacjami (np. zmiana źródła ciepła, instalacja pomp ciepła, fotowoltaika, rekuperacja) wymagają konsultacji z projektantem instalacji oraz ewentualnej aktualizacji projektu.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego opisu materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W fazie realizacyjnej wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów, wymagania izolacyjne i budżet inwestora. W projektach o podobnej skali najczęściej stosowane są: ściany murowane z bloczków ceramicznych lub betonu komórkowego, stropy monolityczne żelbetowe lub drewniane belkowe, oraz dach kryty dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką. Wybór technologii wpływa na charakter termiczny budynku, koszty wykonania i sposób wykonania prac wykończeniowych.
Informacje dotyczące parametrów energetycznych domu Sofokles PS nie zostały udostępnione. W praktyce, przy projektowaniu nowoczesnych domów, konieczne jest zadbanie o izolację termiczną przegród zewnętrznych, szczelność powietrzną budynku oraz optymalizację instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Możliwe rozwiązania instalacyjne to: centralne ogrzewanie z kotłem na paliwo stałe, gazowym lub pompą ciepła; wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja); przygotowanie instalacji fotowoltaicznej na dachu; oraz systemy sterowania ogrzewaniem i oświetleniem dla poprawy efektywności energetycznej. Szczegóły wymagań i rozwiązań należy ustalić z projektantem instalacji.
Układ przestrzenny projektu stwarza szerokie możliwości aranżacyjne: od spójnych stylów skandynawskich i nowoczesnych po bardziej tradycyjne wykończenia. W salonie z kominkiem rekomendowane jest zastosowanie materiałów o wyższej odporności na zabrudzenia przy krawędziach ciągów komunikacyjnych oraz wyrazistego, trwałego wykończenia przy przewidzianych elementach akcentowych. W kuchni warto przewidzieć powierzchnie robocze z materiałów odpornych na zarysowania i działanie chemii gospodarstwa domowego. W łazienkach wskazane jest zastosowanie materiałów hydroizolacyjnych oraz armatury dopasowanej do wielkości pomieszczeń i potrzeb domowników.
Zadaszony taras daje możliwość kontynuacji strefy dziennej na zewnątrz. Przy projektowaniu tarasu należy uwzględnić odwodnienie powierzchniowe, zabezpieczenia antypoślizgowe nawierzchni oraz detale łączące taras z elewacją budynku. Projekt ogrodu wokół domu powinien uwzględniać istniejącą topografię działki, potrzeby nasłonecznienia tarasu oraz strefy prywatności względem sąsiadów. Przy planowaniu nasadzeń warto uwzględnić gatunki niskiego utrzymania oraz elementy małej architektury, które podkreślą charakter domu.
Projekt powinien uwzględniać aspekty bezpieczeństwa użytkowników: odpowiednie szerokości ciągów komunikacyjnych, normy dotyczące balustrad i barierek, oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodne z obowiązującymi przepisami. W przypadku konieczności przystosowania budynku do potrzeb osób o ograniczonej sprawności ruchowej, należy zaprojektować dostęp bezstopniowy do powierzchni ogólnodostępnych, odpowiednie szerokości drzwi i przejść oraz łazienkę przystosowaną do użytku z pomocą. Szczegółowe wytyczne dostępności muszą być skonsultowane z projektantem adaptującym.
Dokumentacja projektowa stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, o ile lokalne przepisy to przewidują. W procesie formalnym konieczne jest przedstawienie kompletu wymaganych dokumentów: projektu budowlanego, oświadczeń właściciela działki, warunków przyłączeń mediów oraz ewentualnych opinii konserwatorskich. Brak informacji specyficznych wymaga przeprowadzenia indywidualnej procedury administracyjnej zgodnej z lokalnym prawem budowlanym.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu budowy. Typowy przebieg realizacji domu jednorodzinnego obejmuje: roboty przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie stropów i więźby dachowej, krycie dachu, prace instalacyjne, roboty tynkarskie i elewacyjne, oraz prace wykończeniowe wewnętrzne. Dokładny czas realizacji zależy od technologii, warunków pogodowych, dostępności ekip wykonawczych i materiałów. Przy planowaniu inwestycji wskazane jest sporządzenie szczegółowego harmonogramu przez wykonawcę na podstawie projektu wykonawczego.
Wybór wykonawcy powinien opierać się na weryfikowalnych referencjach, doświadczeniu w realizacji podobnych projektów oraz przejrzystej umowie określającej zakres prac, terminy i warunki płatności. Niezbędny jest nadzór inwestorski lub kierownik budowy z odpowiednimi uprawnieniami, który czuwa nad zgodnością realizacji z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę. Dokumentacja powinna być przechowywana i aktualizowana w trakcie budowy celem kontroli jakości i zgodności wykonania.
W kontekście rynku projektów domów jednorodzinnych Sofokles PS wyróżnia się klasyczną formą i praktycznym układem wnętrz dla rodziny szukającej rozwiązania z poddaszem użytkowym oraz dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi (spiżarnia, pralnia). Wybór pomiędzy projektami o podobnej powierzchni użytkowej zależy od preferencji dotyczących formy dachu, liczby miejsc garażowych oraz specyfiki rozkładu wewnętrznego. Przy porównywaniu projektów warto skupić się na zgodności z oczekiwaniami funkcjonalnymi, możliwościach adaptacji oraz wymaganiach technicznych dla konkretnej działki.
Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest sprawdzenie, czy projekt jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Ewentualne odstępstwa od projektu standardowego (m.in. zmiana elewacji, modyfikacja gabarytów) mogą wymagać zgłoszenia lub przygotowania projektu zamiennego zatwierdzonego przez uprawnionego projektanta. Ważne jest również zweryfikowanie wymogów dotyczących odległości od granic działki, pochylni dachowej, wysokości budynku oraz kwestii ochrony zabytków, jeśli działka znajduje się na obszarze konserwatorskim.
Utrzymanie domu w dobrym stanie wymaga cyklicznych przeglądów instalacji (grzewczej, elektrycznej, wentylacyjnej), kontroli stanu dachu i rynien, oraz konserwacji elementów związanych z tarasem i balkonem. Regularne przeglądy kominka powinny być przeprowadzane zgodnie z wymogami producenta i przepisami dotyczącymi przewodów kominowych. Zastosowanie trwałych materiałów elewacyjnych i nawierzchniowych zmniejsza nakłady na konserwację w dłuższym okresie.
Projekt Sofokles PS od Domenadom to koncepcja domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 135 m², przeznaczona do użytkowania przez rodzinę, która ceni funkcjonalność i klasyczną architekturę. Pięć pokoi, trzy łazienki, jednostanowiskowy garaż, spiżarnia i osobna pralnia tworzą układ sprzyjający codziennemu komfortowi. Zadaszony taras, balkon oraz kominek w salonie dodają wartości użytkowej i estetycznej. Brak pełnych danych technicznych w dostępnej dokumentacji wymaga skonsultowania szczegółów z projektantem adaptującym oraz wykonawcą przed podjęciem decyzji wykonawczych. Planowanie instalacji, izolacji termicznej oraz ewentualnych adaptacji powinno być oparte na aktualnych normach i warunkach lokalnych. Końcowa wersja projektu realizacyjnego powinna zawierać wszystkie niezbędne szczegóły konstrukcyjne i instalacyjne zgodne z przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
