124 m²
SINDBAD
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
Projekt domu SINDBAD od biura New-House łączy kompaktowe wymiary z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń przeznaczonym dla rodziny 4-6-osobowej. Powierzchnia użytkowa 124 m² i pięć pokoi zapewniają wyraźny podział stref dziennych i prywatnych. Obecność jednostanowiskowego garażu, osobnej pralni oraz spiżarni podnosi komfort użytkowania i porządku codziennego. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° nadaje bryle klasyczny, proporcjonalny wygląd i ułatwia odprowadzanie wody i śniegu. Przewidziano kominek w salonie, co pozwala na stworzenie centralnego punktu strefy dziennej i dodatkowego źródła ciepła.
Podstawowe parametry techniczne projektu SINDBAD są określone i dostępne w dokumentacji projektowej. W spisie podstawowych wartości znajdują się: powierzchnia użytkowa 124 m², liczba pokoi 5, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 30-40°, garaż: jednostanowiskowy. Projekt przewiduje również spiżarnię, osobną pralnię, balkon oraz kominek w salonie. Szczegółowe dane techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, rodzaje materiałów budowlanych, parametry izolacji termicznej (współczynnik U), obciążenia konstrukcyjne, wymagania dotyczące instalacji elektrycznych i sanitarnych oraz pełne rysunki wykonawcze znajdują się w kompletnej dokumentacji projektowej dostępnej u projektanta. Jeżeli brak jest konkretnej informacji w materiałach promocyjnych, należy odwołać się do projektu wykonawczego lub dokumentów uzupełniających.
Minimalna szerokość działki dla realizacji projektu SINDBAD wynosi 22 m. Zalecane usytuowanie budynku na działce uwzględnia orientację salonu i tarasu względem stron świata, aby maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej oraz ograniczać przegrzewanie pomieszczeń latem. Lokalizacja garażu, dojazd oraz wjazd na działkę powinny być zaplanowane zgodnie z obowiązującymi warunkami zabudowy i liniami zabudowy na danej parceli. W przypadku działek o nieregularnych kształtach konieczne jest sprawdzenie czy dostępne wymiary pozwalają na wygodne usytuowanie budynku i zachowanie wymaganych odległości od granic.
Przy projektowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić elementy małej architektury, dojazd i ścieżki komunikacyjne, strefę wejściową oraz ewentualny taras ogrodowy. W przypadku działek o ograniczonej szerokości lub specyficznych uwarunkowaniach gruntowych może być konieczna konsultacja geotechniczna oraz dostosowanie projektu fundamentów do warunków gruntowo-wodnych.
Strefa wejściowa pełni funkcję buforu termicznego i wizualnego pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem. Przedsionek powinien być zaprojektowany z miejscem na wieszak, szafkę na buty oraz możliwą szafę wnękową. Odpowiednie rozmieszczenie elementów wyposażenia pozwala na ograniczenie przenikania brudu i wilgoci do dalszych części domu oraz ułatwia codzienne użytkowanie bez zakłócania strefy dziennej.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu oraz naturalne miejsce spotkań. W projekcie przewidziano otwartą przestrzeń łączącą salon i jadalnię, co zwiększa poczucie przestronności i ułatwia komunikację. Umieszczenie kominka w strefie dziennej pozwala na stworzenie przytulnej atmosfery oraz na wykorzystanie go jako dodatkowego źródła ciepła. Należy zwrócić uwagę na wymogi dotyczące obudowy i wentylacji kominka, a także na odległości od materiałów palnych zgodnie z przepisami.
Kuchnia w układzie przewidzianym przez projekt powinna umożliwiać ergonomiczną pracę i optymalne rozmieszczenie ciągów roboczych. Obecność spiżarni to dodatkowa zaleta — pozwala na przechowywanie zapasów spożywczych, naczyń oraz urządzeń sezonowych, co wpływa na porządek i funkcjonalność. W zależności od wyboru zabudowy kuchennej, możliwe jest zastosowanie wyspy roboczej lub stołu, co wymaga uwzględnienia wystarczającej przestrzeni manewrowej.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia bezpośredni dostęp do domu i ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi. W projekcie ważne jest zapewnienie odpowiedniej szerokości i głębokości garażu, a także przestrzeni na przechowywanie podstawowych narzędzi i akcesoriów. Wjazd do garażu powinien być skoordynowany z układem drogi dojazdowej i bramy wjazdowej. W przypadku chęci przeznaczenia części garażu na warsztat, konieczne będzie uwzględnienie dodatkowych wymiarów oraz izolacji termicznej.
Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie, które oddziela funkcje związane z praniem i suszeniem od strefy dziennej i sypialnej. Pralnia może zawierać przestrzeń na pralkę, suszarkę, zlew gospodarczy oraz miejsca do segregacji i przechowywania detergentów. W projekcie warto zadbać o łatwy dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz odpowiednią wentylację, która zapobiegnie nadmiernemu zawilgoceniu pomieszczenia.
Pięć pokoi w projekcie daje możliwość zorganizowania trzech lub czterech sypialni oraz dodatkowego pokoju na gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy. Rozkład pomieszczeń powinien zapewniać odpowiednią intymność, dobre doświetlenie i wygodny dostęp do łazienek. Ustronne rozmieszczenie sypialni względem strefy dziennej zwiększa komfort codziennego użytkowania oraz akustykę pomieszczeń.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają elastyczne korzystanie — jedna może pełnić funkcję łazienki głównej przy sypialni, druga zaś może być łazienką ogólną lub przy pokoju gościnnym. Każda łazienka powinna mieć zaplanowane odpowiednie przyłącza sanitarne, wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz strefy bezpieczne przy instalacjach elektrycznych. W zależności od preferencji, w łazienkach możliwe jest zaplanowanie kabiny prysznicowej, wanny lub obu tych elementów.
Poddasze w budynku z poddaszem może pełnić funkcję dodatkowych sypialni, pokoju rekreacyjnego, pracowni lub przestrzeni magazynowej. W projekcie SINDBAD przewidziano typową strefę poddasza, jednak możliwość użytkowania tej przestrzeni zależy od wysokości i skosów, a także od zastosowanej izolacji i systemu ogrzewania. Szczegółowe parametry dostępne są w dokumentacji, a adaptacja poddasza do celów mieszkalnych wymaga spełnienia warunków dotyczących wysokości użytkowej i izolacji termicznej.
Balkon stanowi atrakcyjne dopełnienie strefy prywatnej, pozwalając na wypoczynek na świeżym powietrzu bez konieczności korzystania z ogrodu. Projekt przewiduje balkon dostępny z wybranych pomieszczeń poddasza lub parteru. Należy zwrócić uwagę na zabezpieczenia balustrad, współpracę z elewacją oraz na kwestie związane z izolacją przeciwdeszczową i detalami wykończenia w miejscu łączenia balkonu ze strefą wewnętrzną.
Rozwiązania komunikacyjne, w tym schody łączące parter z poddaszem, powinny zapewniać bezpieczne i wygodne przejście oraz odpowiedni współczynnik szerokości i kąta nachylenia stopni. Umiejscowienie klatki schodowej ma wpływ na podział funkcjonalny domu oraz na możliwości rozmieszczenia mebli i ciągów komunikacyjnych. W zależności od preferencji, schody można zaprojektować jako otwarte lub zamknięte, z belkami konstrukcyjnymi eksponowanymi lub ukrytymi w ścianach.
Projekt SINDBAD daje potencjał adaptacyjny w kilku obszarach: przesunięcia lub powiększenia otworów okiennych (po uzgodnieniu z projektem konstrukcyjnym), adaptacja poddasza na cele mieszkalne przy zachowaniu wymagań wysokości użytkowej, przekształcenie jednego z pokoi w gabinet lub pokój gościnny, a także dostosowanie strefy garażowej do innych funkcji gospodarczych. Wszelkie zmiany dotyczące nośnych elementów konstrukcyjnych, układu instalacji lub elewacji powinny być skonsultowane z projektantem i uzgodnione formalnie, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
W przypadku konieczności przebudowy projektu, szczególnie zmiany rozpiętości dachu, układu ścian nośnych lub posadowienia, wymagane będzie wykonanie projektu zamiennego zawierającego niezbędne analizy statyczne oraz aktualizację rysunków. Niektóre adaptacje, takie jak dodanie większych przeszkleń czy zmiana sposobu wykonania tarasu, mogą wymagać także analizy cieplnej i zmian w izolacji budynku.
Szczegółowe informacje dotyczące użytych materiałów i systemu konstrukcyjnego nie zostały podane w zbiorczym opisie projektu. Informacje o rodzaju fundamentów, typie ścian nośnych (murowane, szkieletowe, prefabrykowane), materiałach elewacyjnych, a także o dokładnych parametrach dachówki czy pokrycia dachowego dostępne są w dokumentacji technicznej projektu. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów oraz oczekiwania dotyczące trwałości i wyglądu wykończenia.
Dokładne parametry energetyczne (klasa energetyczna, zapotrzebowanie na ciepło, współczynniki U) nie zostały przedstawione w skróconym opisie projektu i znajdują się w dokumentacji projektowej. Projekt przewiduje możliwość instalacji kominka jako uzupełniającego źródła ciepła; plan systemu ogrzewania (centralne ogrzewanie gazowe, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne lub hybrydowe) powinien być dobrany zgodnie z lokalnymi kosztami eksploatacji, dostępnością paliw i wymaganiami energetycznymi. Wybór sposobu ogrzewania wymaga zaprojektowania instalacji i grzejników lub systemu podłogowego oraz oceny efektywności izolacji budynku.
Informacje o wymaganych przyłączach energetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych i gazowych nie są szczegółowo opisane w założeniach ogólnych i znajdują się w pełnej dokumentacji budowlanej. Przyłącza należy projektować zgodnie z lokalnymi warunkami technicznymi i przepisami gminy. W przypadku braku sieci kanalizacyjnej, konieczne jest zaplanowanie systemu oczyszczania ścieków (szambo lub przydomowa oczyszczalnia) oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń.
Zalecane jest uwzględnienie we wczesnych etapach projektu rozwiązań podnoszących bezpieczeństwo użytkowników: system alarmowy, czujniki dymu i tlenku węgla, zabezpieczenia antywłamaniowe w oknach i drzwiach, a także dobrze zaprojektowane oświetlenie zewnętrzne w strefie wejścia i dojazdu. Szczegóły dotyczące integracji systemów bezpieczeństwa wymagają konsultacji z dostawcami i instalatorami, a także uwzględnienia instalacji kablowych i możliwości montażu bez wykonywania późniejszych wariantów kucia ścian.
Ergonomiczne rozwiązania obejmują planowanie ciągów komunikacyjnych, odpowiednie natężenie światła dziennego, wysokości parapetów i rozmieszczenie szaf w sposób ułatwiający przechowywanie. Wybór materiałów wykończeniowych powinien uwzględniać trwałość oraz łatwość utrzymania czystości. W strefie kuchennej i łazienkowej rekomendowane jest zastosowanie materiałów odpornych na wilgoć i ścieranie, natomiast w strefach dziennych i sypialniach można zastosować wykończenia bardziej dekoracyjne.
Projekt umożliwia zastosowanie rozwiązań inteligentnego domu poprzez przygotowanie tras kablowych dla instalacji niskoprądowych. Elementy takie jak sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, systemy monitoringu i automatyki bramy wjazdowej zwiększają komfort użytkowania i efektywność energetyczną. Szczegóły obejmujące rozmieszczenie gniazd, central systemu oraz przewodów teleinformatycznych znajdują się w dokumentacji projektowej lub mogą być dodane w ramach projektu wykonawczego.
Szczegółowy kosztorys realizacji projektu nie jest zawarty w opisie ogólnym projektu i wymaga przygotowania przez kosztorysanta na podstawie lokalnych cen materiałów, robocizny oraz standardu wykończenia. Koszty eksploatacji będą zależne od wybranego systemu ogrzewania, klasy izolacji, sposobu wentylacji i liczby mieszkańców. Przy planowaniu budżetu warto uwzględnić rezerwy na zmiany projektowe, przyłącza oraz zagospodarowanie terenu.
Harmonogram prac budowlanych powinien zostać opracowany indywidualnie dla danej inwestycji i uwzględniać czas potrzebny na uzyskanie pozwolenia na budowę, wykonanie robót ziemnych, fundamentów, stanu surowego zamkniętego, instalacji wewnętrznych, wykończenia wnętrz oraz zagospodarowania terenu. Prace mogą być optymalizowane przez wybór technologii prefabrykowanej lub tradycyjnej. Termin realizacji zależy od warunków pogodowych, dostępności wykonawców i materiałów.
Przy wyborze działki warto sprawdzić ukształtowanie terenu, nośność gruntów, poziom wód gruntowych oraz dostęp do mediów. Optymalna orientacja budynku względem stron świata powinna minimalizować straty ciepła i maksymalizować komfort świetlny w strefie dziennej. Planowanie zieleni, ogrodzenia i stref rekreacyjnych w ogrodzie powinno być skoordynowane z projektem budynku, aby zapewnić spójność funkcjonalną i estetyczną całej działki.
Wizualizacje elewacji i propozycje wykończeń zewnętrznych pomagają w doborze materiałów i kolorystyki. Projekt pozwala na różne warianty elewacji — od klasycznych tynków przez okładziny drewniane czy kamienne — o ile zmiany nie naruszają zasad konstrukcyjnych. Dodatkowe elementy, takie jak zadaszony taras, pergola czy rozbudowa strefy wejściowej, mogą być zaprojektowane jako rozszerzenia projektu podstawowego po konsultacji z projektantem.
W projekcie istnieje potencjał do zastosowania rozwiązań proekologicznych: instalacji paneli fotowoltaicznych, odzysku ciepła w systemie wentylacji (rekuperacja), wykorzystania materiałów o niskim śladzie węglowym oraz systemów gromadzenia wody deszczowej do podlewania ogrodu. Decyzje w zakresie technologii proekologicznych powinny być podejmowane po analizie opłacalności i możliwości technicznych instalacji na danej działce.
Realizacja projektu wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja dostarczona przez projektanta powinna być skompletowana celem uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem, jeżeli przepisy to dopuszczają. W trakcie realizacji należy przestrzegać przepisów BHP, norm technicznych oraz warunków określonych w decyzjach administracyjnych.
SINDBAD to projekt domu o powierzchni użytkowej 124 m², oferujący pięć pokoi, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe takie jak spiżarnia i osobna pralnia. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° nadaje budynkowi klasyczną estetykę, a obecność balkonu i kominka w salonie zwiększa komfort użytkowania. Szczegółowe dane techniczne, kosztorys i parametry instalacji dostępne są w pełnej dokumentacji projektowej. Przed podjęciem realizacji należy zapewnić zgodność projektu z warunkami zabudowy oraz skonsultować ewentualne adaptacje z uprawnionym projektantem. Projekt posiada dobre predyspozycje do adaptacji i zastosowania rozwiązań energooszczędnych, jednak ostateczne decyzje technologiczne wymagają analizy wykonawczej i lokalnych uwarunkowań.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
