126 m²
Similis II PG1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 12.09.2026 r.
Projekt Similis II PG1 opracowany przez biuro Malachit to dom o powierzchni użytkowej 126 m² zaprojektowany z myślą o rodzinie poszukującej funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej na działce o minimalnej szerokości 20 m. Układ przewiduje 6 pokoi i 2 łazienki, co pozwala na wydzielenie strefy dziennej i prywatnej oraz utworzenie dodatkowych pomieszczeń do pracy lub hobby. Istotnymi elementami programu funkcjonalnego są jednostanowiskowy garaż, osobna pralnia oraz zadaszony taras i balkon, które zwiększają komfort użytkowania i oferują dodatkowe możliwości aranżacyjne na zewnątrz.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40-50° nadaje budynkowi klasyczną sylwetkę i ułatwia odprowadzanie wody oraz śniegu. Tego typu konstrukcja dachowa jest kompatybilna z wieloma rodzajami pokryć i upraszcza montaż instalacji dachowych, a równocześnie sprzyja efektywnemu wykorzystaniu przestrzeni poddasza. Obecność kominka w salonie wskazuje na możliwość zastosowania dodatkowego źródła ciepła o charakterze akumulacyjnym i komfortowym elementem wnętrza.
Zaprojektowanie osobnej pralni stanowi praktyczne rozwiązanie dla rodzin; wydzielone pomieszczenie gospodarcze poprawia ergonomię domowych prac i ogranicza hałas pralki i suszarki w strefach mieszkalnych. Zadaszony taras i balkon zwiększają możliwości użytkowania przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, a możliwość wyjścia na taras bezpośrednio z części dziennej poprawia komunikację wnętrza z ogrodem.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektu. Nie podano informacji technicznych wykraczających poza listę parametrów podanych przez inwestora, dlatego w opisie nie pojawiają się dodatkowe dane konstrukcyjne ani materiałowe.
Dokładne parametry konstrukcyjne, warstwy przegród, wartości współczynników przenikania ciepła oraz szczegółowe dane instalacyjne nie są dostępne w przekazanej specyfikacji i wymagają odwołania do pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Malachit.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m determinuje co do zasady sposób lokalizacji budynku względem granic, możliwość ustawienia bryły w układzie frontowym oraz zaplanowania ogrodu i strefy wejściowej. Szerokość ta pozwala na zachowanie standardowych odległości od granicy działki i zapewnia miejsce na garaż jednostanowiskowy w układzie bezkolizyjnym z wejściem głównym.
W przypadku usytuowania budynku względem stron świata warto rozważyć orientację części dziennej i tarasu w kierunku południowym lub południowo-zachodnim dla lepszej ekspozycji słonecznej. Takie usytuowanie wpływa na komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej oraz ilość światła naturalnego w salonie i jadalni. Należy jednak uwzględnić lokalne uwarunkowania mikroklimatyczne oraz zasadę ochrony prywatności poprzez odpowiednie zagospodarowanie ogrodu i ewentualne przesłony.
W zależności od ukształtowania terenu, nachylenia działki i lokalnych przepisów dotyczących zabudowy, konieczna może być adaptacja poziomów wejścia lub zastosowanie schodów zewnętrznych. Informacje o uwarunkowaniach planistycznych, odległościach od granic i ewentualnych ograniczeniach zabudowy muszą zostać potwierdzone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy wydanych przez właściwy urząd.
Strefa dzienna: Projekt zakłada wydzielenie części dziennej obejmującej salon z kominkiem oraz przestrzeń jadalnianą i kuchnię. Umiejscowienie kominka w salonie tworzy centralny punkt pomieszczenia, który pełni funkcję estetyczną i użytkową. Otwarta przestrzeń dzienna sprzyja integracji domowników i umożliwia elastyczne aranżacje mebli. W dokumentacji nie podano metraży poszczególnych pomieszczeń; dokładne wymiary wymagają analizy rzutu architektonicznego.
Strefa nocna: Układ z 6 pokojami sugeruje rozplanowanie sypialni oraz dodatkowych pokoi do pracy lub gościnnych na poddaszu i ewentualnie na parterze. Dwie łazienki obsługują potrzeby mieszkańców, aczkolwiek liczba łazienek nie determinuje ich lokalizacji – zaleca się umieszczenie przynajmniej jednej łazienki w pobliżu sypialni głównej oraz drugiej dostępnej dla pozostałych pokoi.
Garaż i strefa wejściowa: Jednostanowiskowy garaż integruje się z bryłą budynku i zapewnia podstawową ochronę pojazdu. Strefa wejściowa powinna być zaprojektowana tak, aby umożliwić bezpośrednią komunikację z częścią dzienną oraz dostęp do pomieszczeń gospodarczych bez konieczności przechodzenia przez reprezentacyjną część domu. Wejście i przedsionek mogą pomóc w ograniczeniu strat ciepła i zachowaniu porządku.
Pomieszczenia gospodarcze: Obecność osobnej pralni jest cennym udogodnieniem. Pralnia może pełnić także funkcję suszarni lub miejsca przechowywania chemii gospodarczej i sprzętów. Pomieszczenia gospodarcze dobrze jest lokalizować blisko kuchni lub garażu dla wygodnej logistyki transportu zakupów i sprzętów.
Poddasze użytkowe: Typ budynku z poddaszem umożliwia wykorzystanie tego poziomu jako przestrzeni mieszkalnej. Dach o kącie nachylenia 40-50° zapewnia odpowiednią wysokość pod skosami, co ułatwia wygodne użytkowanie pomieszczeń poddaszowych. Rozplanowanie okien dachowych i lukarn może znacząco wpłynąć na jakość doświetlenia i komfort.
Taras i balkon: Zadaszony taras to miejsce o większym komforcie użytkowania w czasie opadów, umożliwiające korzystanie z przestrzeni na świeżym powietrzu przez większą część roku. Balkon stanowi dodatkową, prywatną strefę zewnętrzną dla jednego lub kilku pokoi. Warto uwzględnić kwestie osłon przeciwsłonecznych i balustrad przy projektowaniu detali.
Komunikacja wewnętrzna: Zapewnienie logicznej i krótkiej komunikacji między pomieszczeniami poprawia użyteczność domu. Korytarze i schody zaprojektowane z uwzględnieniem przepływu ruchu domowników minimalizują straty przestrzeni i poprawiają ergonomię. Szerokość komunikacji powinna uwzględniać przepisy budowlane oraz wygodę transportu mebli.
Przestrzenie do adaptacji: Puste lub elastyczne przestrzenie wewnątrz projektu można wykorzystać na domowe biuro, pokój hobby, bibliotekę lub przedłużenie strefy dziennej. Może to obejmować adaptację części poddasza, wygospodarowanie wnęk na szafy lub modyfikację układu ścian działowych w zakresie przewidzianym przez dokumentację.
Projekt przewiduje standardowy zakres adaptacji zgodny z praktyką architektoniczną: przesunięcia ścianek działowych wewnętrznych, zmiany układu funkcjonalnego w obrębie kondygnacji oraz modyfikacje stolarki okiennej pod warunkiem zachowania wymogów konstrukcyjnych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, takie jak modyfikacja układu nośnego lub przebudowa stropów, muszą zostać zweryfikowane przez uprawnionego projektanta konstrukcji i wprowadzone w dokumentacji wykonawczej.
Adaptacje związane z instalacjami (grzewczą, wentylacyjną, sanitarną) powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem lokalnych wymagań prawnych oraz współczynników energetycznych obowiązujących w dacie realizacji. Przykładowo, wprowadzenie innego systemu ogrzewania (pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe) wymaga sprawdzenia miejsca na urządzenia, przewodów i wentylacji.
W zakresie zmian zewnętrznych dopuszcza się inne rozwiązania wykończeniowe elewacji, sposób wyprowadzenia tarasu oraz możliwości posadowienia garażu wolnostojącego zamiast garażu w bryle budynku – jednak wszelkie adaptacje powinny być skoordynowane z zasadami miejscowego planu zagospodarowania i warunkami zabudowy.
Dokumentacja projektu nie zawiera precyzyjnego wykazu materiałów. Z punktu widzenia przygotowania strony internetowej warto wyszczególnić rekomendowane kategorie materiałów: izolacje termiczne o niskim współczynniku przenikania ciepła, materiały na pokrycie dachu kompatybilne z kątem 40-50°, trwałe okładziny elewacyjne oraz materiały wykończeniowe wnętrz dopasowane do stylu użytkownika. Zastosowanie materiałów o wysokiej trwałości minimalizuje koszty konserwacji w przyszłości.
Szczegółowy dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania dot. odporności ogniowej oraz dostępność wykonawców i komponentów. Informacje techniczne o warstwach ścian, stropów i dachu wymagają odwołania do kompletnej dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe.
W przekazanych parametrach nie ma danych dotyczących standardu energetycznego, przewidzianych instalacji ani wartości U przegród. Projekt umożliwia jednak implementację rozwiązań energooszczędnych: zwiększenie izolacyjności przegród, wykorzystanie stolarki o wysokich parametrach termicznych, zastosowanie rekuperacji czy systemów odnawialnych źródeł energii. Każda implementacja wymaga opracowania dokumentacji instalacyjnej oraz obliczeń cieplnych.
Planowanie instalacji powinno uwzględnić miejsce na urządzenia takie jak jednostka wentylacyjna, zbiorniki ciepłej wody oraz przewody kominowe dla kotłów, jeżeli zostaną przewidziane. Lokalizacja kominka w salonie powinna być skoordynowana z systemem dystrybucji spalin i zasilania, zgodnie z obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi.
Projekt oparty na poddaszu użytkowym wymaga zaplanowania bezpiecznych i ergonomicznych schodów, a także wdrożenia rozwiązań zapewniających bezpieczny dostęp do pomieszczeń na różnych kondygnacjach. Elementy takie jak balustrady balkonowe, barierki na tarasie i zabezpieczenia okien dachowych muszą spełniać normy budowlane.
Dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością nie została uwzględniona w podstawowej specyfikacji. Wprowadzenie rozwiązań dostępnościowych (szerokie drzwi, brak progów, dostosowanie łazienki) stanowi zakres adaptacyjny i wymaga szczegółowego projektu branżowego oraz sprawdzenia możliwości wykonawczych w kontekście zabudowy z poddaszem.
Zadaszony taras zwiększa funkcjonalność przestrzeni ogrodowej i umożliwia stosowanie mebli ogrodowych oraz elementów wyposażenia niezależnie od pogody. Przy projektowaniu nawierzchni tarasu należy uwzględnić spadki odprowadzające wodę, wybór odpornej na śliskie warunki nawierzchni oraz rozwiązania łączące taras z terenem zielonym.
Balkon jako dodatkowa strefa rekreacyjna powinien być zaprojektowany z uwzględnieniem nośności i trwałości balustrad. W przypadku balkonów na poddaszu szczególną uwagę należy zwrócić na detale izolacyjne, aby uniknąć mostków termicznych i przenikania wilgoci do konstrukcji dachowej.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia podstawową ochronę pojazdu oraz przestrzeń do magazynowania narzędzi. W projekcie należy rozważyć umiejscowienie wjazdu i jego złączenie z drogą dojazdową. Planowanie przestrzeni przed garażem powinno uwzględniać miejsce do manewrowania oraz warunki odśnieżania i odprowadzania wody roztopowej.
Przyłącza mediów i ich przebieg do garażu (np. instalacja elektryczna do ładowania pojazdu elektrycznego) wymagają doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego. Lokalizacja skrzynki elektrycznej i tablic rozdzielczych musi być skoordynowana z planowaną funkcją garażu.
W dokumentacji nie ma danych dotyczących izolacyjności akustycznej przegród. Projekt sprzyja jednak zastosowaniu standardowych praktyk poprawiających komfort akustyczny: odpowiednia konstrukcja stropów, zastosowanie materiałów pochłaniających dźwięk w ścianach działowych oraz izolacja drzwi wejściowych od źródeł hałasu zewnętrznego. Strefowanie funkcji (sypialnie oddzielone od części dziennej) sprzyja poprawie warunków akustycznych.
Osobna pralnia to istotne udogodnienie redukujące interferencje domowych procesów prania z częścią mieszkalną. W jej projekcie warto uwzględnić: dostęp do odwodnienia, miejsce na suszenie, wentylację mechaniczną lub grawitacyjną oraz ergonomiczne rozmieszczenie urządzeń. Pomieszczenia gospodarcze można dodatkowo wykorzystać jako schowki sezonowe lub miejsce na większy magazyn sprzętu.
Projekt przewiduje przestrzeń umożliwiającą modernizacje instalacyjne w przyszłości, jednak szczegółowe możliwości techniczne zależą od przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych i instalacyjnych w wykonaniu. Przy planowaniu modernizacji, takich jak instalacja fotowoltaiczna czy system magazynowania energii, konieczne będzie wykonanie analizy dachu pod kątem nośności oraz zaplanowanie prowadzeń instalacyjnych.
Dla optymalizacji treści online wokół projektu Similis II PG1 rekomenduje się użycie słów kluczowych o niskiej i średniej konkurencji, z akcentem na frazy lokalne i funkcjonalne: „projekt domu 126 m²”, „dom z poddaszem 6 pokoi”, „projekt z osobną pralnią”, „dom z garażem jednostanowiskowym”, „projekt z kominkiem”. Warto tworzyć treści wspierające, takie jak opisy adaptacji, przewodniki dla wykonawcy i listy kontrolne dla odbioru robót, by zwiększyć trafność semantyczną witryny.
Meta tagi i nagłówki powinny odzwierciedlać główne korzyści projektu bez używania sformułowań marketingowych. Treści należy uzupełnić o zdjęcia rzutów, schematy funkcjonalne oraz FAQ odpowiadające na typowe pytania inwestorów. Struktura strony powinna umożliwiać szybkie odnalezienie parametrów technicznych i kontaktu z biurem projektowym.
Szczegółowy harmonogram i etapowanie prac wykonawczych nie są częścią przekazanej specyfikacji. W praktyce realizacyjnej zaleca się opracowanie harmonogramu robót uwzględniającego: roboty ziemne i fundamentowe, prace konstrukcyjne, montaż stropów i dachu, prace instalacyjne branżowe, roboty wykończeniowe wewnętrzne oraz prace zewnętrzne związane z tarasem i elewacją. Koordynacja branżowa jest kluczowa dla uniknięcia konfliktów instalacyjnych.
Przy zlecaniu robót wykonawca powinien dysponować kompletną dokumentacją wykonawczą i mieć możliwość przeprowadzenia wizji lokalnej celem potwierdzenia zgodności projektu z warunkami gruntowymi i przyłączami mediów.
W eksploatacji domu istotne jest opracowanie planu regularnych przeglądów: dachu, systemów odprowadzania wód opadowych, instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz stanu technicznego kominka. Drobne prace konserwacyjne wpływają na trwałość materiałów i bezpieczeństwo użytkowania. Dokumentacja powinna zawierać zalecenia producentów materiałów i urządzeń dotyczące okresowych czynności serwisowych.
W przypadku tarasu i elementów drewnianych należy przewidzieć regularne konserwacje powłok ochronnych oraz kontrole połączeń mechanicznych, co zapobiega przedwczesnemu pogorszeniu estetyki i nośności konstrukcji.
Realizacja projektu wymaga uzyskania niezbędnych zgód administracyjnych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Przed podjęciem prac budowlanych konieczne jest skonsultowanie projektu z urzędem gminy w zakresie dopuszczalnej wysokości zabudowy, linii zabudowy, wskaźników intensywności zabudowy oraz wymogów dotyczących odległości od granic działki.
Również kwestie związane z przyłączami mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) muszą być wcześniej uzgodnione z operatorami sieci i wypełnione niezbędne formalności techniczne.
Projekt Similis II PG1 biura Malachit to przemyślana propozycja dla inwestora szukającego domu o powierzchni użytkowej 126 m² z sześcioma pokojami i dwiema łazienkami, z poddaszem użytkowym, jednostanowiskowym garażem oraz dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak kominek, osobna pralnia, zadaszony taras i balkon. Ze względu na ograniczone dane techniczne w opisie nie zawarto szczegółowych parametrów konstrukcyjnych ani kosztorysów – takie informacje muszą zostać pozyskane z kompletnej dokumentacji projektowej.
Przed przystąpieniem do budowy rekomendowane jest przeprowadzenie analizy działki, weryfikacja warunków zabudowy oraz sporządzenie projektu wykonawczego i szczegółowych specyfikacji technicznych. Przy planowaniu adaptacji i instalacji warto skorzystać z opinii branżowych specjalistów, aby zapewnić zgodność z przepisami oraz optymalną funkcjonalność i komfort przyszłych użytkowników.
Opis ten ma charakter informacyjny i służy przedstawieniu kluczowych cech projektu oraz wskazaniu obszarów wymagających dalszego doprecyzowania. Wszelkie techniczne i wykonawcze decyzje powinny opierać się na pełnej dokumentacji udostępnionej przez biuro Malachit.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
