97 m²
SILESIA III
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.08.2026 r.
SILESIA III to projekt domu z poddaszem przeznaczony dla rodziny poszukującej funkcjonalnego programu mieszkalnego na relatywnie wąską działkę. Projekt wyróżnia się przejrzystym układem pomieszczeń rozłożonym na dwóch kondygnacjach, co pozwala uzyskać pięć niezależnych pokoi przy łącznej powierzchni użytkowej 97 m². Obecność spiżarni oraz balkonu podnosi komfort codziennego użytkowania, a brak garażu pozostawia możliwość elastycznego zagospodarowania terenu przed budynkiem.
Dwuspadowy dach o zalecanym kącie nachylenia 30-40° nadaje bryle klasyczne proporcje, ułatwiając jednocześnie prowadzenie standardowych prac dekarskich i zastosowanie popularnych systemów izolacji dachowej. Prosty dach ułatwia też ewentualne przyszłe modyfikacje, takie jak montaż okien połaciowych czy instalacji fotowoltaicznej.
Układ pięciu pokoi przy jednej łazience wskazuje na kompromis między liczbą pomieszczeń a powierzchnią użytkową. Projekt będzie odpowiedni zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i na cele użytkowania mieszkalnego z pokojami do pracy lub gościnnymi. Obecność spiżarni jest praktycznym rozwiązaniem, które zwiększa możliwości przechowywania bez konieczności powiększania powierzchni kuchni.
W zakresie parametrów technicznych zawarto jedynie informacje udostępnione w danych projektu. Brak jest szczegółów dotyczących konstrukcji fundamentów, rodzaju ścian nośnych i działowych, warstw izolacji, przewidzianych systemów grzewczych oraz instalacji sanitarnych i elektrycznych. Informacje te powinny być uzyskane z pełnej dokumentacji projektowej lub od biura projektowego przed rozpoczęciem prac wykonawczych.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 14 m. Dla właściwego usytuowania budynku istotne będą również lokalne warunki planistyczne, takie jak linie zabudowy, wymagane odległości od granic oraz ewentualne ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Optymalne usytuowanie budynku na działce zależy od ekspozycji względem stron świata. W konfiguracjach, w których strefa dzienna ma dobre doświetlenie południowe lub południowo-zachodnie, komfort użytkowania w miesiącach chłodniejszych będzie wyższy. Przy mniejszej szerokości działki rekomendowane jest zachowanie proporcji między powierzchnią zieloną a strefą wejściową, aby nie zredukować przestrzeni doświetlającej i wentylacyjnej.
Wzniesienie budynku na działce o spadku terenu wymaga dodatkowych analiz geotechnicznych. Na działkach pochyłych konieczne mogą być rozwiązania adaptacyjne w postaci podmurówek, schodów terenowych lub podpiwniczenia. Jeśli działka graniczy z drogą publiczną, uwaga powinna być zwrócona na usytuowanie wejścia i ewentualne rozwiązania ekranów akustycznych.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego pomiędzy przestrzenią zewnętrzną a wnętrzami mieszkalnymi. Jego wielkość i układ wpływają na możliwość wygodnego osadzenia mebli w postaci wieszaków, szafki na buty oraz ewentualnej szafy wnękowej. Zalecane jest zaprojektowanie powierzchni, która umożliwi przechowywanie odzieży wierzchniej bez ograniczania swobodnego otwierania drzwi wejściowych.
Kuchnia powinna być zaprojektowana w układzie funkcjonalnym, umożliwiającym wygodne rozmieszczenie ciągu roboczego: strefa przechowywania, przygotowywania oraz zmywania. Obecność spiżarni to duże udogodnienie pozwalające na zachowanie porządku i redukcję potrzeby dodatkowych zabudów kuchennych. W chwili projektowania warto zwrócić uwagę na doprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacji mechanicznej lub okapu w miejscu planowanej zabudowy kuchennej.
Strefa dzienna powinna być przestronna i wielofunkcyjna, umożliwiając aranżację części wypoczynkowej oraz ewentualnej jadalni. W projektach o podobnej wielkości ważne jest dobre doświetlenie naturalne poprzez okna o odpowiedniej wielkości oraz logiczne powiązanie z komunikacją i wyjściami na zewnątrz. Przy braku garażu strefa przed domem może pełnić rolę przedpola komunikacyjnego dla pojazdów oraz miejsca na elementy małej architektury.
Poddasze z przeznaczeniem na pokoje prywatne daje możliwość uzyskania prywatności i oddzielenia strefy nocnej od dziennej. W projektach z poddaszem należy zwrócić uwagę na skosy dachowe oraz wysokość użytkową. Okna połaciowe i lukarny poprawiają dostęp światła i przewiewu. Przed zakupem projektu warto zweryfikować powierzchnie użytkowe pomieszczeń pod kątem wymaganej wysokości minimalnej oraz ergonomii ustawienia mebli przy skosach.
Jedna łazienka dla pięciu pokoi wymaga rozważnego rozplanowania wyposażenia, zwłaszcza jeśli dom będzie użytkowany przez rodzinę z dziećmi. Optymalnym rozwiązaniem jest wydzielenie oddzielnej toalety lub rozważenie adaptacji pomieszczenia pomocniczego w celu zwiększenia liczby punktów sanitarnych. Brak informacji o przewidywanej powierzchni łazienki oznacza konieczność zwrócenia uwagi na wielkość przyłączy oraz układ pionów sanitarnych w pełnej dokumentacji.
Rozwiązanie komunikacyjne pomiędzy kondygnacjami powinno zapewniać wygodę i bezpieczeństwo użytkowania, a także minimalizować straty powierzchni. Klatka schodowa powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem parametrów ergonomicznych stopni, szerokości biegu oraz balustrad. W projektach z ograniczoną powierzchnią użytkową istotne jest ograniczenie powierzchni komunikacji przy jednoczesnym zachowaniu wymaganych parametrów bezpieczeństwa.
Balkon stanowi dodatkową strefę użytkową, pozwalającą na prowadzenie drobnych aktywności na świeżym powietrzu. Istotne jest zapewnienie odwodnienia balkonu, prawidłowego wykonania izolacji przeciwwilgociowej oraz zabezpieczenia balustrad o odpowiedniej wysokości. Lokalizacja balkonu względem stron świata ma wpływ na możliwość jego racjonalnego użytkowania przez większą część dnia.
Obecność spiżarni świadczy o założeniu dodatkowych powierzchni pomocniczych. W projektach o ograniczonej powierzchni użytkowej każda wnęka lub przestrzeń pod schodami może zostać wykorzystana na schowek, co zwiększa funkcjonalność domu bez konieczności powiększania bryły.
Projekt przewiduje rozwiązania, które można adaptować do indywidualnych potrzeb. Możliwe adaptacje obejmują przearanżowanie układu wnętrz w zakresie ściśle nienośnych ścian działowych, dostosowanie poddasza do pełnej wysokości użytkowej w miejscach przewidzianych przez konstrukcję dachu oraz dodanie elementów małej architektury. Każda zmiana układu konstrukcyjnego lub zwiększenie obciążeń dachowych wymaga jednak obliczeń konstruktora oraz naniesienia poprawek w projekcie wykonawczym.
Dodanie garażu jako dobudówki jest możliwe, ale będzie wiązało się z koniecznością przeprojektowania posadowienia oraz ewentualnych przyłączy. Zmiany kąta nachylenia dachu w zakresie dopuszczalnym (30-40°) mogą wpływać na wysokość i kubaturę poddasza; wprowadzenie znaczących modyfikacji poza podany zakres wymaga konsultacji z projektantem oraz dostosowania rozwiązań izolacyjnych i odwodnienia.
Rozmieszczenie pomieszczeń na poszczególnych kondygnacjach powinno maksymalizować wygodę użytkowania. Typowy podział w projektach z poddaszem zakłada strefę dzienną na parterze z dostępem do ogrodu oraz strefę nocną na poddaszu. Taki podział sprzyja intymności oraz pozwala na bardziej elastyczne wykorzystanie parteru jako przestrzeni wspólnej i reprezentacyjnej. Przy planowaniu rozmieszczenia mebli i instalacji należ uwzględnić ścieżki komunikacyjne, ergonomię oraz doświetlenie pomieszczeń.
Dokładne wymagania dotyczące instalacji elektrycznej, grzewczej oraz sanitarnej nie zostały określone w danych projektu. Przyjęte rozwiązania instalacyjne muszą być zgodne z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego. Planowanie instalacji powinno uwzględniać przewidziane punkty świetlne, gniazda, miejsca montażu urządzeń grzewczych, przewodów wentylacyjnych oraz miejsc na rozdzielnice. Przed realizacją konieczne jest zapoznanie się z pełną dokumentacją techniczną, projektem instalacji oraz uzgodnienie lokalizacji przyłączy z dostawcami mediów.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących parametrów energetycznych budynku. Jednakże modernizacja w kierunku poprawy efektywności energetycznej jest możliwa poprzez zastosowanie odpowiedniej izolacji termicznej ścian i dachu, wysokiej klasy okien oraz systemów wentylacji z odzyskiem ciepła. Wprowadzenie źródeł odnawialnych, takich jak instalacja fotowoltaiczna czy powietrzna pompa ciepła, jest możliwe, ale wymaga oceny zapotrzebowania energetycznego i mocy przyłączeniowej oraz konsultacji z projektantem instalacji.
Projekt nie precyzuje konkretnych materiałów wykończeniowych. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania dotyczące eksploatacji oraz budżet inwestycji. Przy elewacji i pokryciu dachowym rekomendowane są materiały o udokumentowanej trwałości oraz niskich wymaganiach konserwacyjnych. Przy wykończeniu wnętrz warto zaplanować materiały o właściwościach higienicznych i akustycznych adekwatnych do funkcji pomieszczeń.
Projekt nie zawiera szczegółowych informacji na temat rozwiązań przeciwpożarowych. Każda inwestycja powinna być zgodna z przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej, co obejmuje zastosowanie materiałów o odpowiedniej klasie reakcji na ogień, projektowanie dróg ewakuacyjnych oraz lokalizację czujek i urządzeń gaśniczych zgodnie z obowiązującymi normami. W przypadku zabudowy jednorodzinnej standardem jest wyposażenie w czujniki tlenku węgla i dymu oraz zapewnienie bezpiecznego dostępu służb ratunkowych.
W ramach optymalizacji kosztów istotne jest rzetelne zestawienie prac i materiałów na etapie kosztorysowania. Wykorzystanie popularnych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałów standardowych sprzyja obniżeniu kosztów. Równocześnie warto planować prace etapami pozwalającymi na rozłożenie wydatków w czasie. W przypadku konieczności redukcji kosztów lepsze efekty przynosi racjonalizacja rozwiązań technicznych i materiałowych niż obniżanie jakości wykonania izolacji czy instalacji.
Przy realizacji projektu zalecane jest powołanie kierownika budowy oraz regularny nadzór inwestorski w celu kontroli zgodności wykonania z dokumentacją. Szczególną uwagę należy poświęcić poprawnemu wykonaniu izolacji przeciwwodnej i termicznej, posadowieniu konstrukcji oraz wykonaniu stolarki okiennej i drzwiowej. Kontrole powinny obejmować również zgodność instalacji z projektami branżowymi oraz jakość prac wykończeniowych.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń, decyzji o warunkach zabudowy lub sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W zależności od lokalnych regulacji wymagane mogą być również zgłoszenia przyłączy mediów, zgody na odprowadzenie ścieków czy ustalenia dotyczące dróg dojazdowych. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna, aby umożliwić procedury administracyjne bez opóźnień.
Brak garażu daje możliwość zaprojektowania strefy przed budynkiem w sposób bardziej elastyczny. W strefie wejściowej można zaplanować miejsca postojowe, podjazd czy elementy zieleni niskiej. W części ogrodowej warto wydzielić strefy rekreacyjne i techniczne, takie jak miejsce na kompostownik, składowanie narzędzi lub altanę. Przy planowaniu zagospodarowania terenu istotne jest zapewnienie prawidłowego odwodnienia oraz zachowanie przepisowych odległości od granic działki.
Ze względu na ograniczoną powierzchnię użytkową rekomendowane są rozwiązania optymalizujące przestrzeń, takie jak meble wielofunkcyjne, zabudowy wnękowe oraz stosowanie jasnych kolorów powiększających optycznie wnętrza. W strefie dziennej warto wykorzystać otwarte łączenia z kuchnią lub częściowe przeszklenia, aby zwiększyć doświetlenie i poczucie przestronności. Na poddaszu zastosowanie podnoszących komfort rozwiązań, takich jak okna dachowe z systemem zaciemnień oraz źródła światła punktowego, poprawi ergonomię wykorzystania tych pomieszczeń.
W porównaniu do innych projektów o podobnej powierzchni użytkowej SILESIA III oferuje korzystny stosunek liczby pokoi do powierzchni, co może przemawiać za jego wyborem w sytuacji chęci maksymalizacji liczby pomieszczeń przy ograniczonym metrażu. Brak garażu wpływa na prostotę bryły i zmniejszenie kosztów budowy fundamentów, jednakże inwestorzy oczekujący miejsca postojowego będą musieli zaplanować samodzielnie taką funkcję na działce.
SILESIA III to projekt skoncentrowany na funkcjonalnym wykorzystaniu dostępnej powierzchni użytkowej, umożliwiający uzyskanie pięciu pokoi w ramach 97 m². Projekt będzie odpowiedni dla inwestorów poszukujących klasycznej bryły z dwuspadowym dachem i praktycznymi rozwiązaniami, takimi jak spiżarnia i balkon. Istotne aspekty, które wymagają uzupełnienia poprzez dokumentację wykonawczą to szczegóły konstrukcyjne, parametry instalacji oraz informacja o materiałach. Przed podjęciem decyzji o realizacji niezbędne jest zapoznanie się z pełnym kompletem dokumentów projektowych oraz skonsultowanie planowanych adaptacji z projektantem i konstruktorem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
