109 m²
SEJ-PRO 009 ENERGO
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
SEJ-PRO 009 ENERGO to parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 109 m², zaprojektowany z myślą o funkcjonalności mieszkalnej dla rodziny 3–5-osobowej. Architektura opiera się na czytelnym podziale stref: dziennej i nocnej, z wydzielonym garażem jednostanowiskowym oraz praktycznymi pomieszczeniami dodatkowymi takimi jak spiżarnia i osobna pralnia. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° nadaje bryle klasyczny i jednocześnie zwarty charakter, ułatwiający odprowadzanie wody i śniegu. Zadaszony taras pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody, zwiększając użyteczność działki przy jednoczesnym zachowaniu osłony przed słońcem i deszczem.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
W zestawieniu technicznym projektu znajdują się informacje udostępnione przez biuro projektowe. Powierzchnia użytkowa: 109 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 1. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: jednostanowiskowy. Dodatkowe pomieszczenia: spiżarnia, osobna pralnia. Minimalna szerokość działki wymagana dla usytuowania budynku: 22 m. Pozostałe parametry techniczne, takie jak dane konstrukcyjne fundamentów, nośności stropu, dokładne przekroje ścian, współczynnik przenikania ciepła U dla poszczególnych przegród oraz projekty instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej) są określone w dokumentacji projektowej dołączonej do pozwolenia na budowę lub wymagają doprecyzowania przez projekt wykonawczy. Jeżeli dokumentacja nie zawiera konkretnych danych instalacyjnych, konieczne jest przygotowanie projektów branżowych zgodnie z obowiązującymi przepisami i warunkami zabudowy.
Minimalna szerokość działki wynosi 22 m, co wpływa na możliwości lokalizacji budynku względem granic i zapewnienie dostatecznego otoczenia zieleni. Ze względu na parterowy charakter domu, kluczowe jest zapewnienie miejsca na dojazd do garażu oraz wydzielenie strefy komunikacyjnej i rekreacyjnej. Usytuowanie bryły powinno uwzględniać orientację południową i południowo-zachodnią dla strefy dziennej, aby zwiększyć zyski słoneczne oraz optymalizować doświetlenie naturalne salonu i tarasu. Drenaż, poziom posadowienia oraz dostęp do mediów (przyłącza wody, kanalizacji, gazu, energii elektrycznej) muszą być zweryfikowane na etapie projektu zagospodarowania działki. W przypadku działek o ograniczonych wymiarach lub nietypowym kształcie zalecane jest sporządzenie analizy usytuowania z uwzględnieniem warunków zabudowy i kąta padania słońca.
Strefa wejściowa i komunikacja: W projekcie zaplanowano wyraźnie wydzielony wiatrołap lub przedsionek, który pełni funkcję bufora termicznego i pozwala ograniczyć straty ciepła przy otwieraniu drzwi. Korytarz prowadzący do strefy nocnej i dziennej został zaprojektowany z myślą o krótkich i logicznych ciągach komunikacyjnych, minimalizując powierzchnię przeznaczoną na komunikację i zwiększając powierzchnię użytkową. W układzie przewidziano miejsce na szafy wnękowe lub szafę gospodarczą, co ułatwia organizację odzieży wierzchniej oraz przechowywanie sprzętów domowych.
Strefa dzienna: salon, jadalnia, kuchnia: Centralnym punktem strefy dziennej jest salon połączony z jadalnią, które zapewniają komfortowe ustawienie mebli oraz miejsce na stół rodzinny. Kuchnia została zaprojektowana w bezpośrednim sąsiedztwie jadalni, z dostępem do spiżarni, co zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków i przechowywania zapasów. Projekt uwzględnia możliwość zastosowania otwartego układu pomieszczeń lub częściowego ich oddzielenia ścianką działową, zależnie od preferencji inwestora i wymogów technicznych.
Sypialnie i przestrzeń nocna: Układ przewiduje 4 pokoje, które można interpretować jako trzy sypialnie i pokój dodatkowy (gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy). Rozmieszczenie sypialni zapewnia prywatność i spokój, z dostępem do wspólnej łazienki. W razie potrzeby część pokojów umożliwia aranżację garderoby lub dodatkowych schowków.
Łazienka: W projekcie znajduje się jedna łazienka ogólnodostępna. Szczegółowe rozmieszczenie wyposażenia sanitarnego zależy od preferencji i dostępnych przyłączy. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym warto rozważyć optymalne rozplanowanie wanien/pryszniców, umywalki i WC, aby zapewnić wygodę użytkowania przez kilku domowników.
Garaż i pomieszczenia techniczne: Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce dla samochodu oraz ograniczoną przestrzeń magazynową. W projekcie przewidziano możliwość dostępu z garażu do części mieszkalnej, co zwiększa funkcjonalność użytkowania w warunkach deszczowych lub zimowych. Dokładne wymiary garażu oraz dostępne miejsce na składowanie narzędzi i rowerów powinny zostać potwierdzone w dokumentacji rzutów.
Spiżarnia: Spiżarnia sąsiadująca z kuchnią poprawia organizację gospodarstwa domowego, umożliwiając przechowywanie zapasów spożywczych oraz urządzeń małego AGD. W zależności od preferencji można zaplanować półki stałe, regały lub chłodnie/pokoj magazynowy o obniżonej temperaturze.
Pralnia: Osobna pralnia to atut projektu, zwiększający komfort obsługi domu i minimalizujący przenoszenie wilgoci do stref mieszkalnych. Pralnia umożliwia montaż pralki, suszarki, szafek do przechowywania środków czystości oraz ewentualnego ocierania i prasowania odzieży.
Zadaszony taras: Zaprojektowany taras stanowi przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz i sprzyja wypoczynkowi oraz rekreacji. Zadaszenie umożliwia wykorzystanie przestrzeni także w niekorzystnych warunkach atmosferycznych. Układ tarasu powinien być kompatybilny z systemem odwodnienia dachu i elewacji, aby zapobiec drzazgom i nadmiernemu nasączeniu podłoża.
Przestrzeń magazynowa i garderoby: Pomimo zwartej struktury domu, projekt przewiduje rozwiązania dla przechowywania sezonowych przedmiotów oraz garderoby — w postaci szaf wnękowych lub wydzielonych pomieszczeń pomocniczych. Zapewnienie odpowiedniej powierzchni do przechowywania jest ważne dla utrzymania porządku i ergonomii użytkowania domu.
Elastyczność adaptacyjna pomieszczeń: Projekt oferuje możliwość adaptacji pokojów w zależności od potrzeb rodziny: gabinet, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub przestrzeń hobby. Takie podejście pozwala na długoterminowe wykorzystanie budynku bez konieczności kosztownych przebudów.
Projekt SEJ-PRO 009 ENERGO przewiduje możliwość modyfikacji funkcji pomieszczeń bez konieczności ingerencji w konstrukcję nośną budynku, o ile zmiany nie naruszają elementów konstrukcyjnych i zgodne są z lokalnymi przepisami budowlanymi. Typowe adaptacje obejmują: zamianę pokoju na gabinet lub dodatkową sypialnię, przekształcenie części strefy dziennej w pokój telewizyjny, rozbudowę strefy magazynowej wewnątrz garażu, powiększenie tarasu lub zastosowanie przeszklenia w strefie dziennej. Wszelkie zmiany układu funkcjonalnego powinny być zweryfikowane przez projektanta i wykonane na podstawie projektu zamiennego. W zakresie instalacji grzewczej, wentylacji i elektryki konieczne jest przygotowanie projektów branżowych dostosowanych do planowanych zmian.
Dokładne specyfikacje materiałowe nie są opisane w podstawowych danych projektu; wybór materiałów zależy od preferencji inwestora, lokalnych warunków klimatycznych i budżetu. Zalecane jest jednak przyjęcie materiałów gwarantujących trwałość i niskie koszty eksploatacji: dobrze izolowane przegrody zewnętrzne, okna o podwyższonej izolacyjności termicznej, trwałe pokrycie dachowe kompatybilne z kątem nachylenia 20–30° oraz systemy odwodnienia zapewniające długą żywotność detali. W zależności od wybranych rozwiązań wykończeniowych możliwe jest zastosowanie elewacji tynkowej, desek kompozytowych, okładzin klinkierowych lub kamiennych. Wnętrza można wykończyć standardowymi materiałami ceramicznymi w łazience i kuchni, panelami podłogowymi o podwyższonej wytrzymałości lub deskami drewnianymi w sypialniach.
Projekt nosi nazwę wskazującą na aspekt energooszczędności, natomiast dokumentacja nie zawiera szczegółowych wartości współczynników zapotrzebowania energetycznego ani klas energetycznych. Dokładne dane dotyczące izolacyjności ścian, dachu i stolarki okiennej powinny zostać określone w projekcie wykonawczym. W celu ograniczenia strat ciepła rekomendowane jest zastosowanie izolacji ścian o zwiększonej grubości, ocieplenia dachu, oraz montaż szczelnych okien o niskim Ug i całym współczynniku przenikania ciepła. Rozwiązania pasywne, takie jak kompaktowy kształt budynku, optymalna ekspozycja przeszkleń oraz stosowanie systemów rekuperacji, mogą dodatkowo obniżyć zapotrzebowanie na energię.
Dokumentacja projektowa nie określa konkretnych systemów grzewczych ani źródeł energii. Praktyczne opcje do rozważenia obejmują: kondensacyjne kotły gazowe, pompy ciepła powietrze-woda, kotły na paliwo stałe w połączeniu z buforem i kominkiem z płaszczem wodnym, a także hybrydowe rozwiązania z wykorzystaniem instalacji fotowoltaicznej. Wybór systemu powinien być oparty na analizie zapotrzebowania energetycznego budynku, dostępności paliw i przyłączy oraz preferencjach dotyczących kosztów eksploatacji i inwestycji początkowej. System wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort użytkowania i zmniejszyć straty energetyczne związane z wentylacją grawitacyjną.
Garaż jednostanowiskowy stanowi integralną część bryły budynku lub może być dołączony jako bryła przyległa – w zależności od wariantu projektu. Projekt nie określa szczegółowych wymiarów wnętrza garażu ani rozwiązań bram garażowych. W strefie zewnętrznej wskazane jest zaplanowanie dojścia do wejścia głównego, podjazdu oraz ewentualnego miejsca postojowego dla gości. Zadaszony taras i strefa ogrodowa powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem odwodnienia, nasadzeń roślinnych oraz możliwości instalacji oświetlenia zewnętrznego i gniazd elektrycznych.
Zadaszony taras zwiększa wielosezonowość użytkowania przestrzeni przydomowej. Przy projektowaniu tarasu warto uwzględnić ergonomię umeblowania, możliwość osłony przeciwsłonecznej i ekranów przeciwwiatrowych, a także łatwy dostęp z salonu. Materiały posadzki tarasu powinny być odporne na ścieranie i warunki atmosferyczne; system odwodnienia i podbicia tarasu musi być zgodny ze standardami, aby zapobiec zaleganiu wody i degradacji konstrukcji.
Rozkład pomieszczeń sprawia, że projekt jest przystosowany do potrzeb rodziny z dziećmi. Cztery pokoje pozwalają na wydzielenie prywatnych sfer dla dzieci i rodziców, a dodatkowe pomieszczenia użytkowe sprzyjają utrzymaniu porządku. Osobna pralnia i spiżarnia wpływają na wygodę codziennego życia i logistykę gospodarstwa domowego. Przy planowaniu wnętrz dobrze jest przewidzieć miejsca na systemy przechowywania, by zapewnić porządek i ergonomię użytkowania przez lata.
Ze względu na parterowy charakter budynku, projekt ułatwia zapewnienie dostępności dla osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem przemyślenia wysokości stopni, szerokości przejść oraz progów. Wejścia bezprogowe, szerokie drzwi wewnętrzne i odpowiednie miejsce manewrowe w łazience mogą sprawić, że dom będzie przyjazny osobom starszym lub poruszającym się na wózkach. Szczegóły dotyczące dostosowania należy omówić z projektantem branżowym i uwzględnić w dokumentacji wykonawczej.
Realizacja inwestycji wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z lokalnymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami zabudowy obowiązującymi dla danej działki. Projekt architektoniczno-budowlany powinien być uzupełniony o projekty branżowe: konstrukcyjny, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych oraz ewentualnie instalacji gazowej. Dokumentacja powinna również uwzględniać warunki przyłączeń mediów i kwestie związane z ochroną przeciwpożarową. Jeżeli potrzebne są dodatkowe zgody (np. wpływ na środowisko lub remont konserwatorski), konieczne jest ich uzyskanie przed rozpoczęciem robót budowlanych.
Przed przystąpieniem do budowy należy zweryfikować nośność gruntu i wykonać geotechniczne badania podłoża wraz z opinią dotyczącą posadowienia fundamentów. Na etapie wyboru wykonawcy warto poprosić o referencje oraz harmonogram prac. Warto precyzyjnie ustalić zakres robót i rozliczeń, aby uniknąć nieporozumień. Należy również zadbać o zabezpieczenie placu budowy oraz o właściwe zarządzanie odpadami budowlanymi zgodnie z przepisami.
Zastosowanie trwałych materiałów wykończeniowych i właściwa technologia wykonania wpływają na koszty eksploatacji oraz częstotliwość konserwacji. Regularne przeglądy dachu, rynien, systemów grzewczych i wentylacyjnych minimalizują ryzyko awarii. W przypadku instalacji mechanicznych warto opracować harmonogram przeglądów i serwisów, a w dokumentacji powykonawczej umieścić instrukcje dotyczące obsługi urządzeń. Utrzymanie czystości i pielęgnacja elewacji oraz tarasu zapewnią długotrwały estetyczny wygląd nieruchomości.
W projekcie należy uwzględnić wymagania dotyczące ewakuacji i ochrony przeciwpożarowej zgodne z obowiązującymi normami. Szczególną uwagę należy poświęcić drogom ewakuacyjnym, rozmieszczeniu czujników dymu, dostępowi do instalacji wodnej i ewentualnym strefom zagrożenia. W budynkach jednorodzinnych standardowo stosuje się lokalne środki ochrony przeciwpożarowej oraz systemy wykrywania pożaru, których rodzaj i rozmieszczenie powinny być określone w dokumentacji wykonawczej.
Przy projektowaniu parterowego domu ważne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej, szczególnie w strefie sypialnej i pomiędzy garażem a pomieszczeniami mieszkalnymi. Izolacja stropów i ścian działowych, a także właściwe połączenia stolarki okiennej i drzwiowej, wpływają na komfort życia i ograniczenie hałasu z zewnątrz oraz wewnątrz budynku.
Choć projekt dotyczy parterowego domu o określonej powierzchni, niektóre elementy zagospodarowania działki mogą przewidywać przyszłe rozbudowy, takie jak dobudowanie wiaty, powiększenie tarasu czy rozbudowa garażu. Każda planowana rozbudowa powinna być oceniona pod względem technicznym i formalno-prawnym, a także sprawdzona pod kątem wpływu na strukturę nośną i połączenia konstrukcyjne.
Wybór wykonawcy powinien opierać się na jakości ofert, doświadczeniu oraz kosztorysie. Rekomendowane jest prowadzenie systematycznego nadzoru inwestorskiego lub kierownika budowy, który będzie kontrolował zgodność wykonania z projektem oraz z obowiązującymi normami. Dokumentacja fotograficzna i dziennik budowy ułatwiają rozliczenia i ewentualne reklamacje.
Przed podjęciem decyzji o realizacji warto sporządzić bilans użytkowy, oceniający potrzeby przestrzenne rodziny oraz planowany budżet. Pozwoli to na właściwe wykorzystanie dostępnej powierzchni i minimalizację modyfikacji w późniejszych etapach. Przy wyborze stolarki i elementów wykończeniowych należy brać pod uwagę trwałość, estetykę i łatwość konserwacji.
Projekt SEJ-PRO 009 ENERGO to przemyślany parterowy układ funkcjonalny o powierzchni użytkowej 109 m² z czterema pokojami, jedną łazienką, spiżarnią, osobną pralnią, jednostanowiskowym garażem oraz zadaszonym tarasem. Kluczowe atuty to logiczny podział stref, praktyczne pomieszczenia pomocnicze i możliwość adaptacji wnętrz do potrzeb mieszkańców. Szczegóły konstrukcyjne, instalacyjne oraz parametry energetyczne wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej i branżowej; brak tych informacji w podstawowym opisie nie powinien być interpretowany jako wada projektu, lecz wskazówka do etapu projektowania wykonawczego. Przygotowanie kompletnego pakietu dokumentów oraz analiza działki i warunków wykonawczych zapewnią, że realizacja będzie zgodna z obowiązującymi przepisami i oczekiwaniami inwestora. Projekt sprawdzi się tam, gdzie ważna jest wygoda użytkowania, prosta forma budynku i opcja wielofunkcyjnego wykorzystania pomieszczeń.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
