117 m²
Sardynia XIV
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Sardynia XIV to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 117 m² zaprojektowany przez Studio atrium. Główne atuty wynikają z czytelnego podziału funkcji, kompaktowej bryły oraz prostego, dwuspadowego dachu o kącie nachylenia 20-30°, co ułatwia wykonanie konstrukcji oraz ogranicza koszty wykonawcze powiązane z więźbą dachową. Jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą budynku zapewnia wygodny dostęp do strefy gospodarczej, a zadaszony taras stanowi płynne przedłużenie strefy dziennej, zwiększając użyteczność budynku w sezonie wiosenno-letnim.
Projekt zawiera spiżarnię przy kuchni, co wspiera funkcjonalność gospodarstwa domowego i optymalizuje przestrzeń przechowywania. Obecność kominka w salonie podnosi komfort użytkowania i daje możliwość częściowego ogrzewania strefy dziennej przy wykorzystaniu lokalnego źródła ciepła, wpływając korzystnie na atmosferę wnętrza.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m umożliwia usytuowanie budynku z zachowaniem zalecanych odległości od granic oraz pozwala na efektywne rozplanowanie przestrzeni ogrodowej i dojazdu. Parterowa forma budynku upraszcza komunikację wewnętrzną i eliminuje konieczność instalacji schodów między kondygnacjami, co jest korzystne także z perspektywy dostępności dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową.
Poniższa sekcja przedstawia jedynie parametry udostępnione w opisie projektu. Wszelkie szczegółowe informacje techniczne dotyczące konstrukcji, izolacji, instalacji, materiałów wykończeniowych oraz szczegółowych rysunków wykonawczych powinny zostać odczytane z pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe.
Informacje dotyczące stanu zaawansowania instalacji sanitarnych, elektrycznych, wentylacyjnych, nośności stropów, rozwiązania fundamentów, klasy energetycznej oraz wymogów konstrukcyjnych nie są udostępnione w streszczeniu projektu. W przypadku potrzeby szczegółowej specyfikacji technicznej, dokumentacja projektowa powinna zostać sprawdzona przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m stwarza możliwości elastycznego usytuowania budynku w granicach parceli. Najkorzystniejsze usytuowanie z użytkowego punktu widzenia to orientacja strefy dziennej w kierunku południowo-zachodnim lub południowym dla maksymalizacji zysków słonecznych i naturalnego doświetlenia salonu oraz tarasu. Jednocześnie zalecane jest uwzględnienie lokalnych warunków urbanistycznych, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz obowiązujących przepisów dotyczących odległości od granic działki i wysokości zabudowy.
W przypadku działek o silnym ekspozycji wiatru lub specyficznym mikroklimacie, rekomendowane jest rozważenie rozmieszczenia osłon w postaci zieleni izolacyjnej, ogrodzeń oraz ewentualnych ścian osłonowych. Przewidziany zadaszony taras tworzy naturalne przedłużenie wnętrza; jego swobodne użytkowanie wymaga analizy nasłonecznienia, warunków wiatrowych oraz możliwości zastosowania osłon przeciwsłonecznych.
Poniższa lista opisuje typowe strefy funkcjonalne projektu oraz rozwinięcie każdego elementu. Analiza ma charakter opisowy i opiera się na standardowych zasadach projektowania domów jednorodzinnych o podobnej powierzchni i układzie.
Wejście do budynku powinno być wyraźnie wydzielone i prowadzić do przedsionka lub hallu z miejscem na garderobę. Przedsionek pełni funkcję bufora termicznego, ograniczając bezpośrednie straty ciepła przy otwieraniu drzwi. Zaplanowanie szaf wnękowych lub zabudowy przy wejściu ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia, co poprawia porządek i ergonomię codziennego użytkowania. Komunikacja wewnętrzna powinna minimalizować powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zachowaniu wygodnych przejść między strefami.
Centralnym punktem projektu jest otwarta strefa dzienna, w której salon, jadalnia i kuchnia tworzą spójną przestrzeń. Kominek w salonie pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i dodatkowego źródła ciepła. Kuchnia sąsiadująca ze spiżarnią umożliwia ergonomiczne rozmieszczenie ciągów roboczych oraz magazynowanie zapasów. Zadaszony taras ma bezpośrednie połączenie z częścią dzienną, co sprzyja płynnej integracji wnętrza z przestrzenią zewnętrzną i zwiększa powierzchnię użytkową w cieplejszych miesiącach.
Układ czterech pokoi przewiduje wyodrębnienie strefy nocnej oddalonej od głównych ciągów komunikacyjnych, co minimalizuje hałas w godzinach odpoczynku. Jedna łazienka na parterze obsługuje potrzeby gospodarstwa domowego; projekt powinien uwzględnić rozmieszczenie punktów instalacyjnych i możliwości adaptacji na dodatkową łazienkę lub toaletę w zależności od potrzeb użytkowników oraz warunków zabudowy.
Jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą budynku ułatwia dostęp do samochodu i ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Połączenie garażu z częścią mieszkalną powinno obejmować pomieszczenie techniczne lub komunikację prowadzącą do wnętrza domu, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa pożarowego i separacji zapachów. W projekcie nie zostały podane szczegóły dotyczące systemu wentylacji garażu ani wymiarów bramy wjazdowej.
Spiżarnia umieszczona przy kuchni zwiększa użyteczność układu funkcjonalnego. Optymalna organizacja półek, stref chłodzenia oraz obszarów przechowywania dłuższych produktów poprawia ergonomię przygotowywania posiłków. Szczegóły wyposażenia i wymiarowania spiżarni nie zostały określone w udostępnionych parametrach.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, umożliwiając korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Projekt powinien umożliwiać łatwe połączenie tarasu z ogrodem oraz przewidzieć rozwiązania osłonowe i odwodnienie powierzchni tarasu. Szczegółowe wymiany i materiały nawierzchni tarasu wymagają ustalenia na etapie projektu wykonawczego.
Pomieszczenie techniczne powinno zapewniać dostęp do instalacji grzewczych, wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Lokalizacja tego pomieszczenia powinna uwzględniać łatwość serwisowania i minimalizację hałasu przenoszonego na przestrzeń mieszkalną. Szczegółowe rozwiązania instalacyjne, w tym rodzaj źródła ciepła, system wentylacji mechanicznej czy rekuperacji, nie są określone w podstawowych danych projektu.
Projekt przewiduje miejsca do przechowywania w postaci spiżarni, zabudowy przy wejściu oraz możliwych szaf wnękowych w sypialniach. Dobrze zaplanowana logistyka przechowywania poprawia funkcjonalność domu i ułatwia organizację życia codziennego. Szczegóły dotyczące pojemności pomieszczeń gospodarczych oraz ich rozmieszczenia znajdują się w dokumentacji wykonawczej.
Duże przeszklenia w strefie dziennej oraz bezpośrednie połączenie z tarasem sprzyjają dobremu doświetleniu wnętrz i umożliwiają korzystanie z widoków na ogród. Projektowanie rozmieszczenia okien powinno uwzględniać kierunki świata oraz ochronę przed nadmiernym nagrzewaniem w lecie. Specyficzne parametry okien i ich współczynnik przenikania ciepła nie zostały udostępnione.
Jako projekt parterowy, Sardynia XIV sprzyja dostępności osób z ograniczoną sprawnością ruchową dzięki eliminacji barier pionowych wewnątrz budynku. Wprowadzenie szerokich przejść, progu zero na wejściu oraz dostosowanie łazienki umożliwiającego wprowadzenie rozwiązań dostępnych dla osób niepełnosprawnych zależy od indywidualnej adaptacji i wymagań inwestora oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Projekt bazowy daje pole do adaptacji odpowiadającej różnym potrzebom użytkowników. Typowe modyfikacje obejmują: dodanie drugiej łazienki kosztem części lokalizacji pokoi, powiększenie przestrzeni dziennej przez zmianę układu ścian działowych, adaptację garażu na większą przestrzeń gospodarczą lub przebudowę spiżarni na pomieszczenie techniczne. Każda adaptacja wymaga sprawdzenia obciążeń konstrukcyjnych i zgodności z projektem konstrukcyjnym.
W przypadku konieczności zwiększenia powierzchni mieszkalnej, alternatywą może być adaptacja poddasza w konstrukcji ze stropodachem, pod warunkiem sprawdzenia nośności więźby oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania. Dokumentacja projektowa powinna być konsultowana z konstruktorem oraz lokalnym urzędem przed wprowadzeniem zmian wpływających na nośność lub geometrię dachu.
Możliwość zainstalowania systemów odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, zależy od nachylenia i orientacji dachu oraz nośności konstrukcji. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących przygotowania konstrukcji pod montaż paneli ani rozprowadzenia przewodów elektrycznych dla instalacji PV.
W realizacji budynku zaleca się klasyczną kolejność robót: roboty ziemne i fundamentowe, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej, wznoszenie ścian nośnych i działowych, montaż stropu oraz więźby dachowej, krycie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonywanie instalacji wewnętrznych, tynkowanie i ocieplanie, a następnie prace wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram i metodyka robót powinny być opracowane przez kierownika budowy i wykonawców zgodnie z dokumentacją techniczną i specyfikacją wykonania.
Kontrole jakości materiałów, w tym sprawdzenie certyfikatów i deklaracji zgodności, montażu izolacji oraz poprawności wykonania warstw przeciwwilgociowych, są kluczowe dla zapewnienia trwałości budynku. Instrukcje producentów materiałów i systemów instalacyjnych powinny być respektowane przy realizacji robót.
Wybór materiałów zewnętrznych oraz detali wykończeniowych powinien harmonizować z lokalnymi uwarunkowaniami klimatycznymi oraz estetyką zabudowy. Prosta forma dachu dwuspadowego dobrze współgra z tradycyjnymi materiałami pokryciowymi oraz nowoczesnymi rozwiązaniami. Przy doborze okładzin zewnętrznych i elewacyjnych zaleca się uwzględnić trwałość, łatwość konserwacji oraz wpływ na bilans cieplny budynku.
Wnętrza można zaplanować w stylu funkcjonalnym z minimalizmem zabudów lub w bardziej tradycyjny sposób, przy zachowaniu ergonomii użytkowania. Szczegółowe informacje dotyczące konkretnych materiałów wykończeniowych i elementów wyposażenia nie są określone w opisie projektu i wymagają decyzji inwestora oraz wykonawcy.
Projekt nie określa szczegółów systemu grzewczego ani wentylacyjnego. Rekomenduje się rozważenie rozwiązań opartych na efektywności energetycznej: nowoczesne kotły kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda, hybrydowe systemy grzewcze oraz wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Wybór systemu powinien uwzględniać lokalne warunki, koszty eksploatacji oraz dostępność mediów.
Uwaga na prawidłowe zaprojektowanie ciągów kominowych i przewodów spalinowych przy instalacji kominka. Kominek powinien mieć dedykowaną izolację i przepust kominowy zgodny z obowiązującymi normami. Montaż kominka wymaga projektu kominowego i sprawdzenia warunków bezpieczeństwa pożarowego.
Projektowanie pod kątem akustyki obejmuje odpowiednie rozmieszczenie pomieszczeń sypialnych względem strefy dziennej i garażu, a także zastosowanie materiałów tłumiących i odpowiednich przegrodach międzystropowych. Szczegóły dotyczące parametrów akustycznych przegrody oraz izolacji akustycznej ścian nie są zawarte w podstawowych danych projektu i wymagają określenia na etapie projektu wykonawczego.
Planowanie ogrodu i elementów małej architektury powinno współgrać z usytuowaniem tarasu i osiami widokowymi. Wskazane jest wyznaczenie stref użytkowych: pas przydomowy dla wypoczynku, część gospodarcza oraz strefa wejściowa. Dobór roślinności powinien uwzględniać wymagania glebowe, nasłonecznienie oraz potrzebę ograniczenia hałasu i wiatru. Szczegóły dotyczące systemu odwodnienia działki oraz projektów zieleni nie są częścią podstawowego opisu projektu i powinny być opracowane oddzielnie.
Bezpieczeństwo pożarowe obejmuje minimalne odległości, dostęp do drogi pożarowej, odpowiednie rozwiązania pasów oddzielenia między garażem a częścią mieszkalną oraz zastosowanie materiałów niepalnych w newralgicznych miejscach. Dokładne wytyczne wynikające z przepisów przeciwpożarowych muszą zostać uwzględnione przez projektanta wykonawczego i inspektorów nadzoru.
Projekt architektoniczny dobrze współpracuje z systemami smart home dzięki zwartej, parterowej organizacji przestrzeni. Planowanie tras kablowych, miejsc instalacji czujników i osprzętu elektronicznego na etapie projektu wykonawczego ułatwi późniejszą implementację automatyki. Konkretne rozwiązania sterowania oświetleniem, ogrzewaniem czy osłonami powinny zostać dobrane przez instalatora zgodnie z preferencjami inwestora.
W kontekście zrównoważonego budownictwa projekt może korzystać z materiałów o niskim śladzie węglowym, komponentów z recyklingu oraz rozwiązań ograniczających zużycie wody i energii. Projekt nie zawiera specyfikacji materiałów ekologicznych, dlatego ewentualne wybory certyfikowanych materiałów i technologii wymagają odrębnych decyzji i konsultacji z wykonawcami.
Planowanie konserwacji elementów budynku, takich jak pokrycie dachowe, rynny, okna i instalacje, zwiększa trwałość obiektu i ogranicza koszty eksploatacyjne. Dokumentacja powykonawcza oraz instrukcje obsługi instalacji powinny być gromadzone i przekazane przyszłemu użytkownikowi w celu ułatwienia prac serwisowych. Częstotliwość przeglądów i zakres konserwacji zależą od zastosowanych materiałów i technologii.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z miejscowymi przepisami prawa budowlanego. Dokumentacja projektowa, w tym rysunki architektoniczne i konstrukcyjne, specyfikacje techniczne oraz ewentualne opinie rzeczoznawców, stanowią podstawę do uzyskania decyzji administracyjnych.
Projekt Sardynia XIV od Studio atrium to przejrzysty projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 117 m², zaprojektowany z naciskiem na funkcjonalność i prostotę wykonania. Zintegrowany garaż, spiżarnia, kominek i zadaszony taras stanowią zestaw rozwiązań wspierających codzienne użytkowanie i komfort mieszkańców. Dokumentacja projektowa powinna zostać uzupełniona o szczegółowe rozwiązania techniczne przed przystąpieniem do realizacji. Decyzje dotyczące systemów grzewczych, instalacji, materiałów wykończeniowych i adaptacji przestrzeni należy podejmować w porozumieniu z projektantami branżowymi oraz wykonawcami, aby zachować wymogi techniczne, bezpieczeństwo i zgodność z lokalnymi przepisami.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.09.2026 r.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
