132 m²
Sambor Alter
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.
Projekt Sambor Alter to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 132 m², zaprojektowany z myślą o rodzinach poszukujących dobrze zorganizowanej przestrzeni mieszkalnej z wyraźnym podziałem na strefy. Układ przewiduje 6 pokoi i 2 łazienki, co pozwala na komfortowe zamieszkanie przez rodzinę 4–6-osobową lub na połączenie funkcji mieszkalnych i roboczych (gabinet, pokój gościnny).
Obiekt wyposażony jest w jednostanowiskowy garaż oraz spiżarnię, co zwiększa funkcjonalność gospodarczą domu i ułatwia organizację zapasów, zakupów i sprzętów sezonowych. Garaż bezpośrednio przy bryle budynku sprzyja wygodzie użytkowania i skraca odległość od strefy wejściowej.
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia w przedziale 40–50° wpływa na klasyczną estetykę i dobrą spływalność wód opadowych, a jednocześnie tworzy przestronne, użytkowe poddasze. Takie nachylenie pozwala na uzyskanie wygodnej wysokości strefy mieszkalnej pod skosami, przy jednoczesnym zachowaniu prostoty konstrukcji.
Minimalna szerokość działki wskazana na 22 m daje informację o wymaganiach usytuowania budynku względem granic działki i zabudowy sąsiedniej. Taka szerokość typowo umożliwia swobodne zaprojektowanie podjazdu, strefy wejściowej oraz przestrzeni ogrodowej z boków działki.
Powierzchnia użytkowa 132 m² plasuje ten projekt w segmencie kompaktowych domów rodzinnych oferujących równowagę między wygodą użytkowania a ekonomią budowy i eksploatacji. Układ z poddaszem daje możliwość zwiększenia przestrzeni bez znacznego powiększania obrysu fundamentów.
W tej sekcji zebrano dane parametrów projektowych, które zostały udostępnione przez autora projektu. Nie są tutaj przedstawiane parametry, które nie zostały wyraźnie podane w dokumentacji projektowej.
Brak informacji w dokumentacji na temat: materiałów konstrukcyjnych, parametrów izolacyjnych (np. U ścian, okien, dachu), przewidzianych technologii instalacyjnych, klasy energetycznej, ilości kondygnacji nadziemnych poza poddaszem oraz detali fundamentowych. Wszelkie dane niewymienione powyżej wymagają potwierdzenia w dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro projektowe.
Minimalna szerokość działki równa 22 m stanowi podstawowy wyznacznik warunków lokalizacyjnych. Przy takim wymiarze działki możliwe jest ustawienie budynku w osi równoległej do granicy frontowej z zachowaniem typowych odległości serwisowych i komunikacyjnych. Usytuowanie garażu oraz wejścia należy dopasować do kierunku dojazdu i możliwości wykonania podjazdu.
Orientacja bryły względem stron świata ma bezpośredni wpływ na nasłonecznienie stref dziennych i ogrzewanie pasywne. Przy planowaniu usytuowania warto dążyć do ekspozycji salonu i jadalni na południe lub południowy zachód, przy jednoczesnym osłonięciu sypialni od nadmiernego nasłonecznienia. Konkretną orientację trzeba dopasować do warunków lokalnych oraz zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub warunków zabudowy.
Ukształtowanie terenu (pochylenie działki, poziom wód gruntowych) wpływa na rozwiązania fundamentowe i odwodnienie. Przy działkach ze spadkiem dobrym rozwiązaniem jest dostosowanie wejścia i podjazdu do różnic wysokości, natomiast w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych konieczne może być zastosowanie izolacji i drenażu. Dokumentacja projektowa nie zawiera danych geotechnicznych — wykonanie badań gruntu jest elementem koniecznym przed realizacją.
Strefa dzienna jest kluczowa dla codziennego użytkowania domu. Projekt z poddaszem zwykle przewiduje jasne i zwarte rozplanowanie tej części, z bezpośrednim połączeniem salonu i jadalni. W przypadku Sambor Alter dokumentacja wskazuje na obecność komfortowej powierzchni mieszkalnej, natomiast konkretne wymiary, układ przeszklenia czy relacje z tarasem wymagają wglądu w rzuty kondygnacji. Zalecane jest zaplanowanie dużych okien w strefie dziennej, jeżeli warunki lokalne (hałas, ekspozycja) na to pozwalają.
Obecność spiżarni to istotny atut użytkowy. Układ kuchni z bezpośrednim dostępem do spiżarni umożliwia ergonomię pracy i wygodę przechowywania żywności oraz sprzętów kuchennych. Brak dokładnego planu kuchni w dostępnych danych ogranicza możliwość określenia rozmieszczenia zabudowy, ale w typowym ułożeniu warto przewidzieć ciąg roboczy ustawiony ergonomicznie oraz miejsce na duże AGD w spiżarni.
W projektowaniu ważna jest logiczna separacja komunikacji od stref prywatnych. Przestronny hall z miejscem na szafy lub garderobę zwiększa ergonomię użytkowania i porządkuje przestrzeń. W dokumentacji projektu nie podano wielkości przedsionka ani rozmieszczenia schodów, dlatego konkretne rozwiązania komunikacyjne muszą wynikać z rzutów kondygnacji i specyfikacji architektonicznej.
Sześć pokoi daje możliwość wydzielenia kilku sypialni, pokoju gospodarczego/gabinetu i pokoju gościnnego. Układ sypialni powinien uwzględniać orientację względem kierunków świata, gdzie sypialnie główne z reguły korzystają z cichszej ekspozycji na tył działki. Wysokość w strefie poddasza zależeć będzie od kąta dachu (40–50°), co wpływa na liczbę miejsc o pełnej wysokości.
Projekt deklaruje dwie łazienki. Lokalizacja łazienek powinna umożliwiać łatwe rozprowadzenie pionów instalacyjnych i energooszczędną eksploatację. Brak danych o wyposażeniu czy wielkości łazienek oznacza konieczność sprawdzenia rzutów, aby ocenić możliwość montażu wanny, kabiny prysznicowej lub jednoczesnej aranżacji pralni.
Poddasze przy kącie dachu 40–50° oferuje dobrą powierzchnię użytkową pod skosami. W zależności od indywidualnych potrzeb można przeznaczyć je na sypialnie, pracownię, salę hobby lub dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. Przy adaptacji przestrzeni poddasza należy uwzględnić izolację termiczną, rozmieszczenie okien dachowych i dostęp schodowy zgodny z przepisami.
Jednostanowiskowy garaż pełni podstawową funkcję ochrony pojazdu i magazynowania narzędzi. Należy zwrócić uwagę na szerokość wjazdu i możliwość ustawienia składowania poza częścią przeznaczoną na samochód. Informacje o dodatkowym dostępie z garażu do wnętrza domu wymagają weryfikacji rzutów projektowych.
Obecność spiżarni wskazuje na zamysł projektowy, by zapewnić dodatkowe powierzchnie magazynowe. Dodatkowe schowki, garderoby i pomieszczenia techniczne poprawiają ergonomię, ale ich występowanie i wielkość muszą być potwierdzone rzutami oraz spisem pomieszczeń w dokumentacji projektu.
Projekt z poddaszem daje naturalne pole do adaptacji funkcjonalnej. Poddasze można wykorzystać na dodatkowe pokoje, pracownię lub duże pomieszczenie rekreacyjne, o ile lokalne przepisy i parametry wysokościowe na to pozwalają. Przy adaptacji istotne jest zwrócenie uwagi na izolację oraz zabezpieczenie przed mostkami termicznymi.
Garaż jednostanowiskowy można przekształcić w pomieszczenie wielofunkcyjne lub powiększyć jego przestrzeń w ramach zmian adaptacyjnych, o ile konstrukcja dachu i układ fundamentów na to pozwalają. Zmiany tego typu wymagają projektu wykonawczego i zatwierdzenia przez projektanta oraz ewentualnej aktualizacji warunków zabudowy.
Zmiana kąta nachylenia dachu wykraczająca poza podany zakres 40–50° będzie miała wpływ na wygląd elewacji, parametry użytkowe poddasza oraz warunki statyczne konstrukcji. Takie modyfikacje muszą być zweryfikowane przez uprawnionego projektanta konstruktora.
Modyfikacje funkcjonalne (np. wydzielenie dodatkowej łazienki, zwiększenie powierzchni kuchni kosztem przyległego pomieszczenia) są możliwe, ale wymagają analizy przebiegu pionów instalacyjnych i nośności stropów. Brak szczegółowych danych instalacyjnych w publicznie dostępnych materiałach wymusza konsultację przed wykonaniem adaptacji.
Dokumentacja projektu nie określa jednoznacznie materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych, dlatego wybór technologii (murowana, szkieletowa, beton komórkowy) należy dopasować do oczekiwań inwestora, warunków lokalnych i budżetu. Wszelkie zmiany technologiczne powinny być skonsultowane z projektantem i konstruktorem.
Przy doborze materiałów warto uwzględnić aspekty trwałości, izolacji termicznej i akustycznej oraz łatwości wykonania. Elementy nośne, posadowienie i wieńce muszą odpowiadać obciążeniom wynikającym z geometrii dachu dwuspadowego i miejscowego klimatu śniegowego.
Brak szczegółowych danych instalacyjnych w podstawowym opisie projektu oznacza konieczność weryfikacji projektu instalacji: centralnego ogrzewania, wentylacji, CWU oraz elektryki w pełnym zakresie. Możliwe jest zaplanowanie rozwiązań energooszczędnych (pompy ciepła, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, panele fotowoltaiczne), jednak implementacja wymaga projektu branżowego.
Przy adaptacji do standardów niskoenergetycznych zalecane jest wykonanie analizy ofert instalacyjnych i obliczeń parametrów cieplnych, a także dobór współczynników przenikania ciepła zgodnych z obowiązującymi przepisami. Informacje o klasie energetycznej nie są podane w dostępnych materiałach.
Komfort akustyczny zależy od zastosowanych materiałów przegród, rodzaju okien i izolacji pionowej oraz poziomej. W domach o zwartej bryle rekomendowane jest zwrócenie uwagi na izolację między strefami — szczególnie między garażem i pomieszczeniami mieszkalnymi oraz między strefą dzienną a sypialniami.
Wprowadzenie dodatkowych przegrodzeń akustycznych lub zastosowanie rozwiązania z sufitami podwieszanymi może poprawić warunki mieszkalne, zwłaszcza w odniesieniu do hałasu mechanicznego czy zewnętrznego. Koncepcje te wymagają projektów wykonawczych i doboru materiałów.
Projekt z dachem dwuspadowym i poddaszem wymusza szczególną dbałość o izolację dachową i zabezpieczenie przed kondensacją wilgoci. Dobór warstw izolacyjnych oraz prawidłowe odprowadzenie pary wodnej do kanałów wentylacyjnych są kluczowe dla trwałości konstrukcji i komfortu użytkowników.
Wentylacja naturalna może być wystarczająca przy właściwym układzie okien i przeszkleń, lecz w domach o standardzie energooszczędnym rekomendowana jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja). Projekt nie zawiera informacji o przewidzianych systemach wentylacyjnych.
Układ pomieszczeń oraz obecność spiżarni i garażu sprzyjają wygodnemu prowadzeniu gospodarstwa domowego. Ergonomia wnętrz zależy od rozmieszczenia ciągów komunikacyjnych, szerokości korytarzy oraz wysokości pomieszczeń. Rzuty i przekroje projektu powinny być przeanalizowane pod kątem codziennego użytkowania, aby zoptymalizować meblowanie i ciągi robocze.
Dostosowanie przestrzeni do potrzeb osób starszych lub osób z ograniczoną mobilnością wymaga wprowadzenia zmian funkcjonalnych, takich jak szersze przejścia, brak progów, czy dostępność łazienki na parterze. Informacje o dostępności takich rozwiązań nie są zawarte w udostępnionych danych.
Wykończenie wnętrz ma wpływ na odbiór przestrzeni i jej funkcjonalność. Przy powierzchni użytkowej 132 m² rekomendowane jest zastosowanie spójnej palety materiałów, która optycznie powiększy strefy dzienne. Zastosowanie jasnych kolorów, odpowiedniego oświetlenia i przemyślanych rozwiązań do przechowywania poprawia ergonomię użytkowania.
W strefach poddasza warto rozważyć zabudowy pod skosami (garderoby, schowki), co pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń bez naruszania powierzchni użytkowej.
Spiżarnia to praktyczne rozwiązanie ułatwiające przechowywanie zapasów spożywczych i rzadziej używanych sprzętów. Dodatkowe schowki, miejsca na pralkę i suszarnię oraz logicznie rozmieszczone pomieszczenia gospodarcze zwiększają funkcjonalność domu. W projekcie Sambor Alter należy zweryfikować rozmieszczenie takich przestrzeni w rzucie.
Projektując strefy zewnętrzne, warto zapewnić bezpośrednie wyjście z części dziennej na taras, co zwiększa użyteczność przestrzeni rekreacyjnej. Konfiguracja działki o szerokości min. 22 m umożliwia zaplanowanie komfortowego ogrodu, ścieżek oraz ewentualnego miejsca na plac zabaw czy grill. W dokumentacji projektu brak szczegółowych propozycji zagospodarowania terenu.
Jednostanowiskowy garaż może służyć nie tylko do przechowywania samochodu, ale również jako przestrzeń warsztatowa lub magazynowa, jeżeli przewidziano odpowiednią rezerwę powierzchni. Warto zwrócić uwagę na możliwe miejsca wjazdu, szerokość bramy oraz dostępność drzwi prowadzących do wnętrza domu.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie w zależności od zakresu robót oraz warunków lokalnych. Konieczne jest także dołączenie niezbędnej dokumentacji technicznej, w tym projektu zagospodarowania działki i charakterystyki energetycznej, jeżeli obowiązek taki wynika z przepisów. Informacje dotyczące terminów i kosztów formalności nie są zawarte w opisie projektu.
Sambor Alter to projekt domu z poddaszem, który oferuje 132 m² powierzchni użytkowej, 6 pokoi, 2 łazienki, jednostanowiskowy garaż i spiżarnię. Charakterystyczne cechy projektu — dwuspadowy dach o kącie 40–50° oraz minimalna szerokość działki 22 m — definiują zarówno estetykę jak i możliwości użytkowe. Brak danych dotyczących materiałów, parametrów termoizolacyjnych i instalacji oznacza, że ostateczne rozwiązania technologiczne i energetyczne muszą zostać ustalone w dokumentacji wykonawczej i branżowej.
Wybór projektu powinien być poprzedzony analizą rzutów, sprawdzeniem zgodności z miejscowymi przepisami planistycznymi oraz wykonaniem badań geotechnicznych. Adaptacje przestrzenne i instalacyjne są możliwe, ale wymagają konsultacji z projektantem i konstruktorem. Dokumentacja projektowa od biura Archeton powinna być źródłem szczegółów koniecznych do przygotowania kosztorysu i harmonogramu robót.
Opis powyższy ma charakter informacyjny i oparty jest wyłącznie na dostępnych parametrach projektu. Wszelkie decyzje wykonawcze i zmiany projektowe powinny być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz z udziałem uprawnionych specjalistów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
