172 m²
Samba Plus III
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.10.2026 r.
Samba Plus III to projekt domu z poddaszem, łączący dużą powierzchnię użytkową z przejrzystym układem funkcjonalnym. Powierzchnia użytkowa wynosząca 172 m² oraz siedem pomieszczeń mieszkalnych stwarzają warunki do wygodnego zamieszkania dla rodziny wieloosobowej lub połączenia funkcji mieszkaniowej z przestrzenią do pracy. Obecność dwustanowiskowego garażu oraz kominka w salonie podnosi komfort użytkowania na etapie eksploatacji.
Prosty dwuspadowy dach zaprojektowany w kącie nachylenia 30–40° ułatwia realizację i konserwację pokrycia dachowego, jednocześnie pozwalając na efektywne odwodnienie dachu i opcjonalne wykorzystanie przestrzeni poddasza jako strefy mieszkalnej. Minimalna szerokość działki 23 m determinuje możliwości lokalizacyjne i wpływa na sposób rozplanowania ogrodu, wjazdu oraz ewentualnych zabudowań towarzyszących.
Projekt daje relatywnie szerokie pole do adaptacji wnętrz dzięki wyraźnemu rozdziałowi stref dziennych i nocnych. Podział na trzy łazienki redukuje poranne spiętrzenia użytkowania instalacji sanitarnej, co jest istotne w dużych gospodarstwach domowych. Dwustanowiskowy garaż poprawia ergonomię korzystania z pojazdów i zwiększa przestrzeń magazynową dla gospodarstwa domowego.
Wszystkie poniższe parametry pochodzą wyłącznie z danych udostępnionych dla projektu:
Parametry takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku, współczynnik przenikania ciepła ścian i stropów, czy wymagane warunki fundamentowe nie zostały przekazane w materiałach projektu. W przypadku braku tych informacji konieczne jest uzyskanie dodatkowych danych od projektanta lub biura projektowego przed rozpoczęciem formalności budowlanych i wykonawczych.
Minimalna szerokość działki 23 m określa podstawowe wymagania lokalizacyjne. Przy takiej szerokości układ frontu budynku, wjazdu oraz podjazdu do garażu może być rozwiązany z wykorzystaniem osi symetrii lub lekkiego przesunięcia bryły w celu optymalizacji nasłonecznienia. Sugerowane jest rozważenie lokalizacji pokoju dziennego oraz ogólnodostępnych przeszkleń od strony południowo-zachodniej lub południowej dla uzyskania najlepszego doświetlenia późnym popołudniem.
W kontekście warunków zabudowy i mpzp należy zwrócić uwagę na minimalne odległości od granic działki wynikające z lokalnych przepisów. Przy planowaniu usytuowania garażu dwustanowiskowego należy przewidzieć wystarczającą szerokość podjazdu oraz miejsce manewrowe przed bramą. Dla parcel o znacznych różnicach wysokości terenu konieczna może być adaptacja posadowienia budynku oraz projektowanie murków oporowych lub podpiwniczenia — w materiałach projektu brak informacji o konieczności takich rozwiązań.
Poniższa lista zawiera typowe przestrzenie, które występują lub mogą być przewidziane w domu o parametrach projektu Samba Plus III, z rozwinięciem funkcjonalnym każdego elementu. Tam, gdzie brak jest jednoznacznych danych w dokumentacji, podano informacje ogólne i wskazówki adaptacyjne.
Obecność kominka wskazuje na centralne miejsce salonu w strefie dziennej. Kominek wpływa na układ mebli, drogi przesyłu ciepła oraz na konieczność przewidzenia odpowiedniej wentylacji i oddymiania. Zalecane jest umieszczenie strefy wypoczynkowej w układzie umożliwiającym widok na zieleń działki, przy jednoczesnym zachowaniu bezpiecznej odległości materiałów palnych od wkładu kominkowego.
Kuchnia powinna być zaprojektowana ergonomicznie względem ciągu roboczego (strefa zlewozmywak – płyta – chłodziarka). Jadalnia zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie salonu ułatwia serwowanie posiłków i integrowanie stref dziennych. W przypadku braku dodatkowych danych, wielkość kuchni i jadalni wymaga doprecyzowania na rysunkach rzutów.
Sypialnia główna w projekcie tej wielkości zwykle obejmuje miejsce na dużą szafę oraz, opcjonalnie, prywatną łazienkę. W dokumentacji brak jednoznacznej informacji o przynależności łazienki do sypialni głównej; decyzja ta wpływa na układ komunikacyjny i standard wygody użytkowania.
Łączna liczba pokoi wynosząca 7 daje dużą elastyczność — część pomieszczeń może pełnić funkcję sypialni, gabinetów, pokoju gościnnego lub pokoju hobby. Wysoki udział pokoi pozwala na adaptację przestrzeni na potrzeby wielopokoleniowe lub hybrydowego modelu pracy zdalnej.
Trzy łazienki zwiększają komfort eksploatacji i redukują poranne kolejki; rozplanowanie łazienek powinno uwzględniać dostęp do pionów instalacyjnych oraz efektywne wykorzystanie przestrzeni (prysznic vs. wanna). Brak szczegółów dotyczących wyposażenia lub usytuowania poszczególnych łazienek wymaga konsultacji z dokumentacją rzutów.
Dwustanowiskowy garaż oferuje miejsce na dwa pojazdy oraz przestrzeń magazynową. W projekcie warto sprawdzić, czy garaż posiada dodatkowe wyjście do ogrodu, dostęp do kotłowni czy pomieszczenia gospodarczego. Brak informacji o takich połączeniach wymaga weryfikacji w dokumentacji projektowej.
Typ budynku „z poddaszem” zakłada wykorzystanie przestrzeni pod dachem w charakterze strefy mieszkalnej lub magazynowej. Kąt nachylenia dachu 30–40° warunkuje wysokość kalenicy i powierzchnię użytkową poddasza. Należy sprawdzić podane w projekcie wartości powierzchni użytkowej poddasza oraz wysokości stref przy ścianach szczytowych.
Układ komunikacyjny ma wpływ na efektywność powierzchni użytkowej; przy projektach o większej liczbie pokoi istotne jest ograniczanie powierzchni przeznaczonej na ciągi komunikacyjne kosztem stref użytkowych. W projekcie Samba Plus III brak szczegółowych danych o długości korytarzy i szerokości klatki schodowej, co wymaga analizy rzutów.
Praktyczne zaplecze, takie jak pomieszczenie gospodarcze lub kotłownia, ułatwia organizację domu. Brak jednoznacznej informacji o skali pomieszczeń gospodarczych w dokumentacji wymaga weryfikacji projektowej przed realizacją instalacji grzewczej i technicznej.
Projekt Samba Plus III oferuje szeroki potencjał adaptacyjny, typowy dla domów z poddaszem. Zmiany funkcji pomieszczeń, przesunięcia ścian działowych oraz zmiana rozmieszczenia otworów okiennych są możliwe pod warunkiem zachowania nośności konstrukcji i konsultacji z projektantem konstrukcji. Wszelkie modyfikacje wpływają na konieczność aktualizacji projektu wykonawczego i uzgodnień formalno-prawnych.
Adaptacje związane z instalacjami—takimi jak wymiana źródła ciepła, instalacja wentylacji mechanicznej z rekuperacją, system fotowoltaiczny na dachu lub integracja systemu inteligentnego domu—są możliwe i powszechnie realizowane, lecz wymagają doprecyzowania w dokumentacji branżowej oraz sprawdzenia nośności dachu i dostępnej powierzchni montażowej. Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o przewidzianych instalacjach, więc wszystkie rozwiązania technologiczne muszą być dobrane indywidualnie.
Dostosowanie do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością, takie jak usunięcie progów, poszerzenie otworów drzwiowych czy modyfikacja łazienek, jest możliwe, jednak wymaga przeprojektowania elementów komunikacyjnych i instalacyjnych. Przy przebudowie warto zadbać o odpowiednie odwodnienie terenu i dostępność wejścia do budynku.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych informacji o materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych. Przy wyborze technologii wykonania konstrukcji ścian (murowana, szkieletowa drewniana, blokowa) należy uwzględnić lokalne warunki gruntowe, wymagania cieplne oraz preferencje inwestora względem czasu realizacji i kosztów. Zalecane jest, aby materiały konstrukcyjne i ociepleniowe spełniały aktualne normy i wymagania dotyczące izolacyjności termicznej.
Dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° daje szeroki wybór pokryć dachowych: dachówka ceramiczna lub cementowa, blachodachówka, czy pokrycia metalowe. Dobór materiału powinien uwzględniać obciążenia śniegiem, warunki klimatyczne oraz estetykę elewacji. Projekt nie określa rodzaju pokrycia ani szczegółów odwodnienia, dlatego projekt wykonawczy musi zawierać obliczenia rynnowania, spadków i miejsc osadzenia rur spustowych.
W projektowej specyfikacji nie udostępniono danych dotyczących przewidzianego systemu grzewczego ani rozprowadzenia instalacji sanitarnych. Dobór źródła ciepła (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne) będzie zależny od warunków lokalnych, dostępności mediów oraz preferencji inwestora. Przy trzech łazienkach należy planować wystarczającą przepustowość pionów wodno-kanalizacyjnych i właściwe rozmieszczenie odpływów.
Projekt nie podaje parametrów dotyczących efektywności energetycznej (np. świadectwa energetycznego) ani rozwiązań odnawialnych. Dla uzyskania niskich kosztów eksploatacji zalecane jest rozważenie instalacji fotowoltaicznej na połaciach dachowych o odpowiedniej orientacji oraz integracja pomp ciepła w systemie grzewczym. Ocena opłacalności wymaga wykonania audytu energetycznego i analizy nasłonecznienia działki.
W domach o większej liczbie pokoi istotne jest planowanie izolacji akustycznej pomiędzy pomieszczeniami sypialnymi a strefami dziennymi. Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań izolacyjnych; przy wykonywaniu robót należy stosować materiały o właściwościach tłumiących hałas uderzeniowy i powietrzny tam, gdzie jest to wymagane przepisami lub oczekiwaniami użytkownika.
Brak danych o klasie odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych. W trakcie realizacji budynku należy stosować materiały i rozwiązania zgodne z obowiązującymi przepisami ppoż., zapewniając m.in. odpowiednie drogi ewakuacyjne, odległości pomiędzy strefami pożarowymi oraz zabezpieczenia instalacji grzewczych i elektrycznych. W projekcie przewidziany kominek wymaga sprawdzenia zgodności z wymaganiami bezpieczeństwa i właściwego odprowadzenia spalin.
Dwustanowiskowy garaż daje wygodę użytkowania i elastyczność dotycząca przechowywania sprzętu. W dokumentacji nie podano szczegółów wyposażenia garażu, takich jak drzwi boczne, wrota czy rozmieszczenie gniazd zasilających. Przy realizacji warto rozważyć dodatkowe miejsce magazynowe nad garażem lub obok jako schowek na narzędzia i sprzęt ogrodowy.
Projekt nie narzuca konkretnej stylistyki elewacji; możliwe jest zastosowanie tynku, okładziny klinkierowej, drewna kompozytowego lub kombinacji materiałów. Wybór estetyki powinien uwzględniać kontekst zabudowy, warunki klimatyczne oraz preferencje inwestora. Przy planowaniu elewacji warto zwrócić uwagę na detale, takie jak wielkość i podział okien, parapety, daszki nad wejściem oraz listwy wykończeniowe.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o wymaganych pozwoleniach lokalnych. Standardowo przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót w zależności od skali i lokalnych przepisów. W przypadku modyfikacji projektu konieczna będzie aktualizacja dokumentacji i zgoda projektanta. W celu przygotowania wniosku należy zebrać mapę do celów projektowych, warunki zabudowy, odpisy z ksiąg wieczystych oraz wymagane opinie i uzgodnienia branżowe.
Przy planowaniu realizacji inwestycji warto doprecyzować priorytety: optymalizację kosztów budowy, energooszczędność, szybkość wykonania czy wysoki standard wykończenia. Decyzje te wpływają na wybór technologii ścian, rodzaju dachu, systemu grzewczego oraz skali adaptacji wnętrz. Zaleca się wykonanie kosztorysu przed zatwierdzeniem finalnego zakresu prac adaptacyjnych.
Dzięki minimalnej szerokości działki 23 m możliwe jest zaprojektowanie strefy wypoczynkowej, tarasu i podjazdu tak, aby zachować prywatność i spójność kompozycyjną. Ułożenie tarasu względem salonu i jadalni wpłynie na komfort użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Brak informacji o wysokości posadzki względem terenu wymaga ustalenia przy projekcie zagospodarowania terenu.
Eksploatacja domu obejmuje regularne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej i kominowej, a także kontrolę stanu pokrycia dachowego oraz elementów izolacji. W projekcie brak konkretnego harmonogramu prac konserwacyjnych; zaleca się opracowanie instrukcji obsługi budynku i listy przeglądów eksploatacyjnych po jego oddaniu do użytkowania.
Samba Plus III to projekt domu o dużej powierzchni użytkowej (172 m²) przeznaczony dla użytkowników wymagających wielu pomieszczeń mieszkalnych i wygody wynikającej z obecności trzech łazienek oraz garażu dwustanowiskowego. Dwuspadowy dach o nachyleniu 30–40° oraz kominek w salonie to cechy wpływające na charakter domu i jego użytkowanie. W dokumentacji projektu niektóre parametry techniczne i wykonawcze nie zostały udostępnione; przed przystąpieniem do budowy wymagane jest uzupełnienie brakujących danych oraz konsultacje branżowe.
Przed podjęciem decyzji o realizacji zalecane jest zweryfikowanie rzutów, przekrojów i specyfikacji technicznej projektu oraz przeprowadzenie analizy działki pod kątem nasłonecznienia, warunków gruntowych i możliwości przyłączy. Wszystkie adaptacje i zmiany wymagają odpowiednich uprawnień projektowych oraz zgłoszeń do właściwych organów administracji budowlanej.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
