127 m²
Rufus
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 13.09.2026 r.
Projekt domu "Rufus" od biura Domenadom to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 127 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej. Kluczowe atuty to czytelny i funkcjonalny układ wnętrz, jednostanowiskowy garaż z dostępem bezpośrednim do części gospodarczej, wydzielona spiżarnia oraz zadaszony taras, który umożliwia komfortowy wypoczynek niezależnie od warunków atmosferycznych. Obecność kominka w salonie podnosi komfort cieplny i tworzy centralny punkt strefy dziennej. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° zapewnia klasyczny, harmonijny wygląd oraz dobre warunki do ewentualnej adaptacji poddasza.
Projekt łączy praktyczność z oszczędnością powierzchni komunikacyjnej: przestrzeń dzienna jest skoncentrowana, co minimalizuje straty powierzchni korytarzowej. Uproszczona bryła i dach wielospadowy wpływają korzystnie na koszt wykonania konstrukcji i pokrycia dachowego w porównaniu do bardziej skomplikowanych form. Zadaszony taras sprzyja przedłużeniu sezonu użytkowania przestrzeni zewnętrznej oraz daje możliwość zacienienia okien tarasowych, co może wspomagać pasywne ograniczenie nagrzewania wnętrza latem.
Podane parametry techniczne zawarte w dokumentacji projektowej obejmują: powierzchnię użytkową 127 m², liczbę pokoi 4 oraz dwie łazienki. Minimalna szerokość działki przeznaczonej pod realizację wynosi 22 m. Budynek jest parterowy z możliwością adaptacji poddasza. Dach zaprojektowano jako wielospadowy, o kącie nachylenia 20–30°. W bryle mieści się jednostanowiskowy garaż. Projekt zakłada spiżarnię w strefie kuchennej oraz kominek w salonie. Dokumentacja nie zawiera szczegółowych danych konstrukcyjnych ani obliczeń całkowitej kubatury, zapotrzebowania energetycznego ani klas energetycznych – w takich kwestiach należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej lub konsultacji z projektantem prowadzącym adaptację.
W dokumentacji projektowej powinny być zawarte rysunki architektoniczne, przekroje oraz rzuty kondygnacji, a także informacje niezbędne do przygotowania kosztorysu i uzyskania pozwolenia na budowę. Jeżeli te elementy nie znajdują się w podstawowym pakiecie, konieczne będzie zamówienie dodatkowych opracowań lub adaptacja projektu do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 22 m determinuje warunki usytuowania budynku względem granic oraz kształt strefy wejściowej i tarasu. Projekt wymaga działki umożliwiającej wyznaczenie bezpiecznych odległości od granic wynikających z lokalnych przepisów i warunków zabudowy. Zastosowanie dachu wielospadowego oraz strefy garażowej po jednej stronie bryły ułatwia orientację budynku względem stron świata: optymalnym rozwiązaniem jest usytuowanie strefy dziennej z tarasem od strony południowo-zachodniej lub południowej w celu wykorzystania naturalnego światła i ciepła słonecznego.
Usytuowanie garażu i wejścia powinno zostać dopasowane do ukształtowania działki i dojazdu. Projekt przewiduje zadaszony taras, który wymaga odpowiedniego nasłonecznienia i ochrony przed wiatrem — warto rozważyć lokalizację tarasu w miejscu osłoniętym od dominujących wiatrów lub z zastosowaniem osłon zielonych. Przy planowaniu nasadzeń i ogrodzenia uwzględnić należy dostępność miejsca na urządzenia instalacyjne takie jak zbiorniki na deszczówkę czy rekuperator, o ile zostaną przewidziane w dalszych fazach projektu.
Strefa dzienna zaprojektowana wokół salonu z kominkiem stanowi centralny punkt domu. Układ wnętrza umożliwia swobodne zaaranżowanie części wypoczynkowej oraz jadalni z bezpośrednim dostępem do tarasu. Obecność kominka wpływa na mikroklimat pomieszczenia i kreuje punkt skupiający życie rodzinne wieczorem. Duże przeszklenia prowadzące na zadaszony taras zwiększają dostęp światła dziennego i poprawiają relację wnętrza z ogrodem. Przy planowaniu meblowania warto uwzględnić miejsca komunikacji pomiędzy kuchnią, jadalnią i tarasem, aby zapewnić ergonomię codziennego użytkowania.
Wyodrębniona strefa nocna składająca się z trzech lub czterech pokoi (zależnie od interpretacji projektu) zapewnia prywatność mieszkańcom. Rozkład pokoi powinien umożliwiać elastyczne wykorzystanie: sypialni głównej, pokoju dziecięcego oraz gabinetu lub pokoju gościnnego. Drzwi i okna w strefie nocnej zaprojektowano w sposób sprzyjający ciszy i ograniczeniu bezpośredniego widoku na strefę dzienną, co poprawia komfort odpoczynku. W projekcie przewidziano dwie łazienki, co zwiększa funkcjonalność gospodarstwa domowego i redukuje poranne konflikty o dostęp do łazienki.
Kuchnia połączona z jadalnią znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie salonu. Dodatkowa spiżarnia zapewnia wygodne przechowywanie zapasów spożywczych i urządzeń małego AGD, co wpływa na porządek w przestrzeni roboczej. Układ kuchni umożliwia realizację zarówno kuchni linearnej, jak i kuchni w układzie L lub z wyspą, w zależności od preferencji. Istotne jest zaplanowanie ciągów użytkowych — kuchnia powinna mieć krótki dostęp do garażu i strefy wejściowej w celu wygodnego rozładunku zakupów.
Dwie łazienki pozwalają na oddzielenie łazienki rodzinnej od toalety dla gości lub stworzenie osobnej łazienki przy sypialni. Projekt nie precyzuje wyposażenia sanitarnego, więc aranżacja może obejmować kabinę prysznicową, wannę, umywalkę oraz toaletę według preferencji użytkowników i potrzeb przestrzennych. W projektach tego typu zazwyczaj zaleca się rozważenie instalacji ogrzewania podłogowego w łazienkach oraz zastosowanie systemów wentylacji mechanicznej wspomagającej komfort i higienę.
Garaż jednostanowiskowy wkomponowany w bryłę budynku ułatwia bezpośredni dostęp do części mieszkalnej poprzez przedsionek lub pomieszczenie gospodarcze. W projekcie przewidziano miejsce na sprzęty ogrodowe i podstawowe narzędzia. Pomieszczenia gospodarcze można wykorzystać jako pralnię czy kotłownię, w zależności od wyboru źródła ciepła i systemów instalacyjnych. W trakcie adaptacji projektu warto zaplanować dodatkowe miejsca na przechowywanie, aby nie ograniczać powierzchni użytkowej mieszkania.
Strefa wejścia powinna zawierać przedsionek lub wiatrołap umożliwiający pozostawienie odzieży wierzchniej i obuwia poza główną częścią mieszkalną. Rozkład komunikacji wewnętrznej w projekcie Rufus ogranicza długość korytarzy, co pozytywnie wpływa na efektywne wykorzystanie powierzchni. Ważne jest zaplanowanie szerokości przejść i otworów drzwiowych z uwzględnieniem dostępności oraz ergonomii przemieszczania się, szczególnie przy meblowaniu i wprowadzaniu większych elementów wyposażenia.
Zadaszony taras dodaje funkcjonalnej powierzchni użytkowej, pozwalając na wypoczynek na świeżym powietrzu niezależnie od pogody. Zadaszenie chroni meble ogrodowe oraz ułatwia organizowanie spotkań. Projekt tarasu warto dopracować pod kątem kierunków wiatru i ekspozycji słonecznej, aby maksymalizować komfort użytkowania przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Taras może stać się naturalnym przedłużeniem salonu po otwarciu przeszklonych drzwi tarasowych.
Poddasze przewidziane do adaptacji daje możliwość zwiększenia powierzchni mieszkalnej w przyszłości bez zmiany podstawowej bryły budynku. Możliwość adaptacji wymaga sprawdzenia nośności konstrukcji dachu, wysokości w kalenicy oraz dostępu komunikacyjnego (schody) w ramach procesu adaptacyjnego. Adaptacja poddasza może obejmować dodatkowe pokoje, łazienkę lub pralnię, jednak decyzje projektowe powinny zostać podjęte po analizie dokumentacji technicznej oraz zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Projekt dopuszcza adaptację poddasza oraz lokalne modyfikacje układu wnętrz w celu dopasowania do indywidualnych potrzeb użytkowników. Zmiany takie jak powiększenie sypialni, dodanie garderoby, zmiana funkcji pomieszczeń gospodarczych czy modyfikacja układu okien wymagają opracowania dokumentacji adaptacyjnej przez uprawnionego projektanta. Adaptacja powinna uwzględniać warunki gruntowe, wymagania strefy pożarowej oraz ewentualne ograniczenia narzucone przez miejscowy plan zagospodarowania lub warunki zabudowy.
Przy adaptacji poddasza ważne jest przeliczenie obciążeń konstrukcyjnych i ewentualne wzmocnienie więźby dachowej. Wprowadzenie dodatkowych instalacji sanitarnych, wentylacyjnych lub systemów klimatyzacyjnych wymaga zaplanowania prowadzeń instalacyjnych oraz dostępu serwisowego. Wszelkie zmiany funkcjonalne powinny zostać skonsultowane z konstruktorem i projektantem instalacji.
Dokumentacja projektowa zwykle nie narzuca jednoznacznie materiałów, pozostawiając wybór wykonawcy. W projektach takich jak Rufus rekomendowane jest zastosowanie sprawdzonych materiałów o trwałych parametrach: stabilna ściana nośna murowana lub szkieletowa z właściwą izolacją termiczną, solidne posadowienie fundamentów zgodne z lokalnymi warunkami geotechnicznymi oraz pokrycie dachowe dostosowane do kąta nachylenia 20–30°. Wykończenia elewacji mogą obejmować tynk mineralny, cegłę klinkierową lub panele kompozytowe w zależności od preferencji estetycznych i konieczności konserwacji.
Wnętrze warto wykończyć materiałami odpornymi na wilgoć w pomieszczeniach sanitarnych oraz materiałami ułatwiającymi utrzymanie czystości w kuchni i wiatrołapie. Przy wyborze okien zaleca się zwrócić uwagę na parametry izolacyjności termicznej i akustycznej oraz sposób otwierania drzwi tarasowych dla maksymalnej funkcjonalności i dostępności światła.
Dokumentacja podstawowa nie precyzuje systemów instalacyjnych, co daje możliwość doboru rozwiązań zgodnych z oczekiwaniami dotyczącymi efektywności energetycznej. Projekt Rufus można realizować zarówno z konwencjonalnym źródłem ciepła, jak i z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii. Zastosowanie odpowiedniej izolacji, szczelnych okien oraz rekuperacji poprawi komfort termiczny i obniży koszty eksploatacyjne. Instalacje fotowoltaiczne lub pompy ciepła można uwzględnić w adaptacji, po uprzednim sprawdzeniu możliwości montażowych na dachu oraz dostępności powierzchni dla kolektorów.
Zalecane jest przygotowanie miejsca na systemy gospodarki wodnej, takie jak zbiornik na deszczówkę oraz systemy rozsączania, jeżeli przyjęte rozwiązania będą tego wymagać. Planując instalacje, warto wcześniej określić przewidywane obciążenia urządzeń i dobrać odpowiednią przekrojowość przewodów oraz zabezpieczenia instalacyjne.
Układ Rufus sprzyja wygodzie codziennego użytkowania dzięki logicznemu podziałowi stref i dostępności pomieszczeń. Obecność spiżarni i pomieszczeń gospodarczych wpływa na utrzymanie porządku, a zadaszony taras oraz kominek zwiększają komfort wypoczynku. Projekt sprzyja naturalnej komunikacji pomiędzy przestrzenią kuchenną, jadalnią i salonem, co jest istotne podczas codziennych czynności i spotkań rodzinnych.
W projekcie przewidziano także uniwersalne rozwiązania możliwe do zastosowania w ramach adaptacji: szerokie przejścia, elastyczne lokale sanitarne oraz miejsce na urządzenia wspomagające codzienne życie. W procesie wykończenia warto zwrócić uwagę na oświetlenie — zarówno naturalne, jak i sztuczne — aby uzyskać komfort wizualny i funkcjonalny w każdej strefie domu.
Projekt parterowy naturalnie ułatwia dostępność dla osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem właściwego zaprojektowania poziomu wejścia oraz szerokości przejść. W razie potrzeby można wprowadzić rozwiązania zwiększające dostępność, takie jak bezprogowe wejścia, szersze drzwi wewnętrzne czy odpowiednie rozmieszczenie sanitariatów. Uwzględnienie zasad BHP w etapie wykonawczym obejmuje zabezpieczenie stref budowy, stosowanie materiałów o niskim ryzyku emisji szkodliwych substancji oraz właściwe wentylowanie pomieszczeń w trakcie użytkowania i prac wykończeniowych.
Garaż jednostanowiskowy pozwala na przechowywanie samochodu oraz podstawowego wyposażenia narzędziowego. Dostęp z garażu do części mieszkalnej ułatwia przenoszenie zakupów i zwiększa komfort użytkowania w gorszych warunkach pogodowych. Pomieszczenia gospodarcze zaprojektowane w pobliżu garażu mogą pełnić funkcję kotłowni, pralni lub warsztatu hobbystycznego. Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić wentylację i odwodnienie garażu, a także możliwość montażu punktów zasilania dla urządzeń typu ładowarki samochodowe.
Zadaszony taras to naturalne przedłużenie części dziennej, sprzyjające organizacji posiłków na świeżym powietrzu oraz odpoczynkowi. Projekt tarasu powinien uwzględniać ergonomię przejść i możliwość ustawienia mebli ogrodowych. Zagospodarowanie ogrodu w projekcie nie jest szczegółowo opisane, dlatego plan nasadzeń, nawierzchni i ewentualnych ciągów komunikacyjnych należy opracować w oparciu o warunki mikroklimatyczne działki i oczekiwania użytkowników. Warto rozważyć strefowanie ogrodu na część rekreacyjną, użytkową (np. warzywnik) oraz techniczną (miejsce na kompostownik, oczyszczalnię, instalacje).
Projekt nie zawiera szczegółowego harmonogramu budowy, zatem plan realizacji powinien zostać przygotowany indywidualnie przez wykonawcę. Standardowy proces realizacji obejmuje: przygotowanie terenu i fundamentów, wznoszenie ścian i więźby dachowej, wykonanie pokrycia dachowego i stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne oraz prace wykończeniowe. Każdy etap wymaga odbiorów częściowych i kontroli zgodności z dokumentacją projektową. Przy planowaniu harmonogramu należy uwzględnić warunki pogodowe, dostępność materiałów i terminów ekip wykonawczych.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie wymaganych pozwoleń i zgłoszeń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja projektowa powinna być sprawdzona pod kątem zgodności z warunkami zabudowy i ewentualnych ograniczeń dotyczących gabarytów, linii zabudowy czy odległości od granic działki. W razie potrzeby adaptacji projektu konieczne jest opracowanie stosownych załączników i uzyskanie opinii uprawnionych projektantów.
Projekt Rufus charakteryzuje się klasycznym układem parterowym z możliwością adaptacji poddasza, co stawia go w grupie domów ekonomicznych i rodzinnych. W porównaniu z projektami o skomplikowanej bryle, Rufus oferuje niższe ryzyko problemów wykonawczych dzięki prostej formie dachu wielospadowego. W stosunku do domów z większym garażem lub podpiwniczeniem projekt daje oszczędności powierzchni i prostotę eksploatacji. Dokonując porównań, warto zwrócić uwagę na możliwości adaptacyjne oraz potencjał rozbudowy w przyszłości.
Projekt "Rufus" od Domenadom to przemyślana propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnego, parterowego domu o zwartej bryle. Oferuje klarowny podział na strefy dzienną i nocną, praktyczne elementy jak spiżarnia, garaż jednostanowiskowy, zadaszony taras oraz możliwość adaptacji poddasza. Brak szczegółowych parametrów technicznych w tej części opisu oznacza konieczność weryfikacji pełnej dokumentacji projektowej przed podjęciem decyzji budowlanych. W dalszych etapach realizacji kluczowe będzie dopasowanie instalacji, materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych do lokalnych warunków i oczekiwań użytkowników.
Opis nie zawiera informacji o kosztach budowy, czasie realizacji ani o konkretnych wykonaniach zrealizowanych z użyciem tego projektu. Wszelkie szczegóły finansowe, terminy oraz dane dotyczące wykonawców powinny być ustalone indywidualnie i potwierdzone w umowach z wykonawcami oraz na podstawie aktualnych ofert rynkowych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
