86 m²
ROZSĄDNY D52
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.08.2026 r.
ROZSĄDNY D52 to projekt parterowego domu o przejrzystej koncepcji funkcjonalnej. Podstawowe atuty wynikają z kompaktowej powierzchni użytkowej 86 m² połączonej z trzypokojowym układem, co pozwala na oszczędne wykorzystanie przestrzeni bez zbędnych komunikacji. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczne proporcje bryły, ułatwia odprowadzanie wody opadowej i umożliwia prostsze wykonanie więźby dachowej. Brak garażu w bryle budynku redukuje koszty budowy i upraszcza plan zagospodarowania działki, co może być korzystne dla inwestorów preferujących wolnostojący garaż lub rezygnujących z miejsca parkingowego na działce.
Projekt określa następujące parametry użytkowe i geometryczne: powierzchnia użytkowa 86 m² oraz liczba pokoi 3. Projekt przewidziano dla działki o minimalnej szerokości 18 m. Typ budynku: parterowy. Dach: dwuspadowy, kąt nachylenia rekomendowany w zakresie 30–40°. W projekcie nie przewidziano garażu w bryle budynku. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje oraz zestawienia materiałowe zgodne z obowiązującymi normami i przepisami. Jeżeli w dokumentacji brak będzie szczegółów dotyczących instalacji czy izolacji termicznej, konieczne jest zwrócenie uwagi na dostosowanie projektu do lokalnych wymagań i standardów energetycznych.
Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m stawia określone warunki lokalizacyjne. Przy takiej szerokości możliwe jest ustawienie budynku z zachowaniem minimalnych odległości od granic określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy. W przypadku działek wąskich warto zwrócić uwagę na orientację względem stron świata — optymalnym rozwiązaniem często jest usytuowanie strefy dziennej od strony południowej lub południowo-zachodniej, aby maksymalizować zyski słoneczne i naturalne doświetlenie.
Przy planowaniu usytuowania na działce ważne są również: dostęp do drogi, wygodne dojście i dojazd, ewentualne ograniczenia wynikające z topografii terenu oraz uwarunkowania związane z sieciami uzbrojenia. Brak garażu w bryle otwiera możliwości zaprojektowania miejsca postojowego przed budynkiem, przy ścianie bocznej lub jako wolnostojący garaż. W sytuacji, gdy działka znajduje się w obszarze o określonych strefach ochrony konserwatorskiej lub przy zabytkowej zabudowie, należy sprawdzić dodatkowe wymogi formalne przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Strefa dzienna: W parterowym domu o powierzchni 86 m² strefa dzienna pełni kluczową rolę w układzie funkcjonalnym. Obejmuje zazwyczaj salon połączony z jadalnią, co umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni — od codziennego użytkowania po przyjęcia gości. W projekcie tego typu wskazane jest sprawdzenie rozmieszczenia przeszkleń i drzwi tarasowych, ponieważ wpływają one na doświetlenie wnętrza i relację z ogrodem. Przy planowaniu mebli i ciągów komunikacyjnych należy uwzględnić miejsce na strefę wypoczynkową, RTV oraz ewentualne zabudowy stałe.
Strefa kuchenna: Kuchnia może być zaprojektowana jako otwarta na strefę dzienną lub częściowo oddzielona ścianką. W tego rodzaju projekcie istotne jest rozplanowanie ciągu roboczego (lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza) oraz przewidzienie miejsca na zabudowę AGD i spiżarkę, jeśli dokumentacja przewiduje takie rozwiązanie. Szczególną uwagę należy zwrócić na wentylację kuchni — przy otwartym planie rekomendowane są skuteczne systemy wyciągowe oraz odpowiednie przewody wentylacyjne zgodnie z projektem instalacji.
Strefa nocna: Liczba pokoi: 3. Strefa nocna obejmuje sypialnię główną oraz dodatkowe pokoje do przeznaczenia jako sypialnie dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Rozmieszczenie pomieszczeń powinno minimalizować przenikanie hałasu ze strefy dziennej do sypialni, co można osiągnąć poprzez zastosowanie odpowiedniego układu komunikacji i strefowania. Warto sprawdzić dostępność miejsc na wbudowane szafy oraz orientację okien dla uzyskania komfortu termicznego i oświetleniowego.
Łazienka i pomieszczenia pomocnicze: Projekt przewiduje co najmniej jedną łazienkę; dokładna liczba i rozkład zależą od dokumentacji. W małych domach należy optymalizować układ urządzeń sanitarnych tak, aby zapewnić ergonomię i dostępność instalacji bez nadmiernego zajmowania powierzchni. Pomieszczenia pomocnicze, takie jak kotłownia, pralnia czy pomieszczenie gospodarcze, jeśli nie znajdują się w bryle domu, mogą być zlokalizowane poza budynkiem lub w formie łącznika. Niezależnie od rozmieszczenia, konieczne jest zaprojektowanie właściwych przewodów instalacyjnych i wentylacyjnych.
Komunikacja i przedsionek: W parterowym układzie kluczowe jest racjonalne zaprojektowanie komunikacji, aby minimalizować straty powierzchni przeznaczonej na korytarze. Przedsionek pełni rolę bufora termicznego i ochronnego przed bezpośrednim ciągiem powietrza do pomieszczeń mieszkalnych. Warto zwrócić uwagę na wymiary drzwi wejściowych, miejsce na przechowywanie odzieży wierzchniej oraz wygodne dojście do pozostałych części domu.
Projekt ROZSĄDNY D52 daje pole do adaptacji, o ile zmiany mieszczą się w granicach dopuszczonych przez warunki zabudowy i przepisy budowlane. Typowe adaptacje obejmują: zmianę rozkładu wnętrz (np. powiększenie otwartej strefy dziennej kosztem jednej z mniejszych komórek), dodanie wolnostojącego garażu lub wiaty, dostosowanie parametrów przeszkleń oraz modyfikacje układu instalacji. Przy każdej adaptacji niezbędne jest sporządzenie projektu wykonawczego i ewentualne uzyskanie zgody autora projektu lub adaptacji przez uprawnionego projektanta.
Adaptacje powinny uwzględniać wpływ na konstrukcję (przenoszenie ścian nośnych), izolację termiczną, wentylację i bezpieczeństwo pożarowe. Przed podjęciem prac adaptacyjnych konieczne jest sprawdzenie, które ściany są konstrukcyjne i jakie są parametry stropów oraz więźby dachowej. Rekomendowane jest także rozważenie zmian, które poprawią efektywność energetyczną budynku, np. zwiększenie izolacji, zastosowanie stolarki o lepszych parametrach cieplnych lub modernizacja systemu grzewczego.
Projekt może nie być odpowiedni, jeśli potrzeby inwestora obejmują: wymóg garażu w bryle budynku, bardzo rozbudowane programy funkcjonalne z wieloma łazienkami lub dużą liczbą sypialni, konieczność adaptacji na działkach o szerokości mniejszej niż 18 m oraz sytuacje, gdzie priorytetem jest większa powierzchnia użytkowa niż 86 m². Również inwestorzy poszukujący rozwiązań piętrowych lub poddasza użytkowego powinni rozważyć inne projekty dostosowane do takiego układu. W sytuacji, gdy lokalne przepisy narzucają inne warunki dotyczące wysokości budynku czy nachylenia połaci dachowych, może okazać się konieczna adaptacja przekraczająca dopuszczalny zakres.
Przed zakupem należy zwrócić uwagę na kompletność dokumentacji projektowej — czy zawiera ona projekty architektoniczno-budowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne (wod.-kan., gaz, elektryka, c.o./wentylacja) lub informacje o ich zakresie. Konieczne jest także sprawdzenie zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: dopuszczalna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość, minimalne odległości od granic działki oraz formy dachów akceptowane na terenie.
Warto zweryfikować, czy zakres projektu obejmuje informacje potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy, a także czy przewidziano alternatywne rozwiązania instalacyjne. Informacje o wymaganiach dotyczących fundamentów i posadowienia będą zależne od warunków gruntowych na konkretnej działce — geotechniczne badania gruntu powinny stanowić osobny etap przygotowań przed realizacją.
Przy realizacji należy szczególną uwagę poświęcić wykonaniu prawidłowych izolacji przeciwwilgociowych i termicznych, dokładnemu wykonaniu prac związanych z posadowieniem budynku oraz właściwemu zabezpieczeniu przegród. Niewłaściwe wykonanie fundamentów lub błędy przy wykonaniu izolacji mogą prowadzić do zawilgocenia, utraty ciepła i konieczności kosztownych napraw. W kontekście dachu dwuspadowego istotne jest poprawne wykonanie połączeń kalenic, okapów, rynien oraz kominów, a także zastosowanie odpowiedniej paroizolacji i izolacji termicznej poddasza (nawet jeżeli poddasze nie jest użytkowe).
Równie ważne jest przestrzeganie projektu instalacji (wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej) oraz stosowanie materiałów o deklarowanej jakości. Przy pracach wykończeniowych należy zwrócić uwagę na odpowiednie przygotowanie podłoży, spadki tarasów i utwardzeń oraz zabezpieczenia przed wodami opadowymi. Koordynacja między branżami na budowie i kontrola jakości wykonywanych robót minimalizuje ryzyko powstania wad i opóźnień.
Projekt skierowany jest do osób i rodzin poszukujących racjonalnego, funkcjonalnego domu parterowego o umiarkowanej powierzchni. Sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, dla pary z częstymi gośćmi, dla osób preferujących mieszkanie na jednej kondygnacji bez barier schodowych. Dom o tej powierzchni i układzie jest również atrakcyjny dla rodziny, która ceni prostotę eksploatacji, niższe koszty utrzymania i łatwiejsze ogrzewanie w porównaniu z domami wielokondygnacyjnymi.
Styl życia mieszkańców tego projektu to życie skoncentrowane wokół strefy dziennej z bezpośrednim dostępem do ogrodu, prostota w utrzymaniu, potrzeba funkcjonalnych rozwiązań przechowywania oraz preferencja mieszkania na jednej kondygnacji. Projekt odpowiada potrzebom osób ceniących praktyczne rozwiązania, których priorytetem jest wygoda, dostępność i niskie koszty eksploatacyjne.
Poranny scenariusz: mieszkańcy korzystają z kuchni i łazienki o dogodnym dostępie, po czym rozchodzą się do strefy dziennej lub do pracy. Dzięki zwartemu układowi komunikacja jest krótka, a wszystkie pomieszczenia łatwo dostępne. W ciągu dnia dom jest stosunkowo łatwy w utrzymaniu czystości, co redukuje czas potrzebny na sprzątanie i obsługę gospodarstwa domowego.
Popołudnie i wieczór: strefa dzienna staje się centralnym miejscem aktywności — gotowanie, spożywanie posiłków i relaks w salonie. Jeśli projekt przewiduje taras lub bezpośrednie wyjście do ogrodu, przestrzeń zewnętrzna staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej podczas cieplejszych miesięcy. Wieczorem sypialnie zapewniają prywatność i spokój, co sprzyja regeneracji. Codzienne użytkowanie opiera się na efektywnym wykorzystaniu dostępnych 86 m², co wymaga konsekwentnego planowania przechowywania i ergonomii wnętrz.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu grzewczego — wybór technologii powinien zostać dopasowany do wymagań energetycznych budynku, preferencji inwestora oraz dostępności mediów na działce. Sugerowane są opcje typowe dla zabudowy jednorodzinnej: kotłownia na paliwo gazowe, pompa ciepła (jeżeli pozwalają warunki i budżet), lub kocioł na paliwo stałe umieszczony w osobnym pomieszczeniu. Przy braku garażu konieczne jest przewidzenie wygodnego miejsca na urządzenia techniczne i dostęp do serwisowania.
Wentylacja powinna zostać zaprojektowana zgodnie z obowiązującymi przepisami — naturalna z odpowiednią ilością nawiewników może być wystarczająca, jednak rekomendowane jest rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) dla poprawy jakości powietrza i ograniczenia strat ciepła. Instalacja elektryczna powinna uwzględniać zapotrzebowanie na moc, rozmieszczenie punktów oświetleniowych, gniazd oraz ewentualne przygotowanie do montażu systemów inteligentnego domu.
Dokumentacja projektu zwykle nie narzuca materiałów konstrukcyjnych poza określeniem podstawowych parametrów konstrukcyjnych. Dopuszczalne są rozwiązania tradycyjne (ściany murowane z bloczków ceramicznych lub silikatów, strop prefabrykowany lub monolityczny) oraz konstrukcje szkieletowe drewniane. Wybór materiałów ma wpływ na izolacyjność, parametry akustyczne i ekonomikę budowy oraz właściwości użytkowe. W zakresie wykończeń zewnętrznych możliwe jest zastosowanie tynków mineralnych, okładzin drewnianych lub kompozytowych oraz różnorodnych pokryć dachowych zgodnych z kątem nachylenia dachu.
Kompaktowa powierzchnia 86 m² sprzyja niższym kosztom ogrzewania i eksploatacji w porównaniu z większymi domami. Ze względu na to, że budynek jest parterowy, konieczne jest zwrócenie uwagi na właściwą izolację posadzek oraz przegród zewnętrznych. Wykorzystanie wysokiej jakości stolarki okiennej, odpowiedniej izolacji termicznej i instalacji z odzyskiem ciepła istotnie wpływa na zużycie energii. Ostateczne koszty eksploatacyjne zależą od wybranego systemu grzewczego, standardu wyposażenia i zwyczajów użytkowników.
Przed rozpoczęciem realizacji należy sprawdzić zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Niezbędne jest także załatwienie formalności związanych z pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem, jeśli wymagania prawne dopuszczają taką procedurę. W przypadku adaptacji projektu albo istotnych zmian architektonicznych konieczna może być opinia autora dokumentacji lub podpisanie dodatkowych projektów przez uprawnionych projektantów. Wymagane pozwolenia i zgłoszenia zależą od lokalnych przepisów i charakteru planowanych robót.
Użytkowanie domu wymaga regularnych przeglądów instalacji (ogrzewanie, wentylacja, kanalizacja, elektryka) oraz konserwacji elementów zewnętrznych, takich jak pokrycie dachowe i rynny. Nawet przy dobrze zaprojektowanej izolacji konieczne jest monitorowanie stanu tynków i połączeń budowlanych, a także kontrola szczelności stolarki okiennej i drzwiowej. Dbałość o systemy techniczne i terminowe serwisy przedłużają żywotność instalacji i poprawiają efektywność energetyczną budynku.
W domu o powierzchni 86 m² optymalizacja przechowywania jest kluczowa. Rekomendowane są wbudowane szafy w strefie wejściowej i w sypialniach, zabudowy kuchenne sięgające do sufitu oraz meble wielofunkcyjne w pokojach dziecięcych i salonie. Warto zaplanować miejsce na rowery i sprzęt ogrodowy przy wejściu lub w osobnym pomieszczeniu gospodarczym. Przy aranżacji wnętrz dobrze stosować jasne kolory i powiększające optycznie rozwiązania oświetleniowe, co podniesie komfort użytkowania i sprawi, że przestrzeń będzie wydawać się większa niż wskazuje metraż.
Projekt ROZSĄDNY D52 stanowi ofertę dla inwestorów poszukujących prostego, funkcjonalnego domu parterowego o powierzchni użytkowej 86 m² i trzech pokojach. Zalety projektu to kompaktowy układ, klasyczna bryła z dwuspadowym dachem oraz możliwość łatwego zagospodarowania działki o szerokości co najmniej 18 m. Projekt nie zawiera garażu w bryle, co może być zaletą dla osób redukujących koszty budowy lub planujących inne rozwiązania garażowe. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie kompletności dokumentacji, zgodności z lokalnymi przepisami oraz wykonanie badań geotechnicznych działki. Przy planowaniu adaptacji i realizacji warto skonsultować zmiany z uprawnionym projektantem, a podczas budowy zadbać o prawidłową izolację i jakość wykonania robót. ROZSĄDNY D52 można uznać za praktyczne rozwiązanie dla rodzin ceniących dostępność wszystkich funkcji na jednej kondygnacji oraz umiarkowane koszty eksploatacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
