134 m²
Rozeta
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.
Projekt domu 'Rozeta' firmy Domenadom łączy funkcjonalność niewielkiego domu rodzinnego z rozwiązaniami umożliwiającymi komfortowe użytkowanie na co dzień. Powierzchnia użytkowa 134 m² i układ 5 pokoi daje możliwość elastycznego zorganizowania przestrzeni mieszkalnej dla rodziny 3–5-osobowej, przy jednoczesnym zachowaniu czytelnych stref dziennych i nocnych. Zadaszony taras oraz balkon zwiększają powierzchnię użytkową i komfort wypoczynku na świeżym powietrzu niezależnie od warunków pogodowych. Obecność spiżarni i jednostanowiskowego garażu ułatwia organizację zapasów i przechowywanie sprzętów, a kominek w salonie stanowi dodatkowe źródło ciepła i klimatu wnętrza. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° umożliwia uzyskanie przestronnej strefy poddasza oraz prostotę konstrukcyjną dachówki lub blachodachówki.
W opisie projektu podano kluczowe parametry: powierzchnia użytkowa 134 m², 5 pokoi, 2 łazienki, minimalna szerokość działki 23 m, typ budynku z poddaszem, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30–40°, garaż jednostanowiskowy, spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon. Szczegóły dotyczące konstrukcji, materiałów, izolacji, obliczeń statycznych, wymiarów poszczególnych pomieszczeń, przekrojów fundamentów oraz rozwiązań instalacyjnych nie zostały w dostarczonych danych określone. Informacje takie muszą być uzyskane z dokumentacji projektowej od biura Domenadom lub z pełnej dokumentacji technicznej projektu.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje warunki lokalizacji budynku względem granic działki, drogi dojazdowej i ewentualnych zabudowań sąsiednich. Przy takim wymiarze parceli możliwe jest usytuowanie domu z jednostanowiskowym garażem i zadaszonym tarasem z tyłu lub z boku bryły, przy zachowaniu standardowych odległości wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Orientacja budynku na działce ma istotne znaczenie dla efektywności energetycznej i komfortu użytkowania: przeszklenia salonu i tarasu warto skierować w stronę południowo-zachodnią lub południową, aby uzyskać naturalne doświetlenie i zyski słoneczne popołudniami, natomiast strefy sypialne można zaplanować od północy lub wschodu dla optymalnego porannego doświetlenia i chłodniejszego snu. Przy planowaniu usytuowania konieczne jest uwzględnienie przyłączy sieciowych (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz), dróg dojazdowych, spadków terenu, istniejącej zieleni oraz warunków gruntowo-wodnych, które wpływają na projekt fundamentów i odwodnienia.
Projekt przewiduje centralną przestrzeń dzienną z kominkiem, która pełni funkcję integrującą strefę wypoczynku i część reprezentacyjną domu. Kominek może pełnić zarówno rolę dekoracyjną, jak i praktyczną jako dodatkowe źródło ciepła w okresie przejściowym. Układ salonu powinien umożliwiać swobodny dostęp do zadaszonego tarasu, co zwiększa płynność komunikacji między wnętrzem a zewnętrzną strefą rekreacyjną. Parametry techniczne obudowy kominka, przewody kominowe oraz wymagania dotyczące wentylacji muszą być sprawdzone w dokumentacji technicznej i zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej.
Obecność spiżarni jest istotnym atutem funkcjonalnym, ułatwiającym przechowywanie zapasów i urządzeń kuchennych. Projekt przewiduje spiżarnię jako pomieszczenie przyległe do kuchni, co poprawia ergonomię pracy kuchennej. Układ kuchni może być zarówno otwarty na salon, jak i częściowo wydzielony, w zależności od preferencji użytkowników oraz ostatecznej adaptacji projektu. Wyposażenie kuchni, rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz ewentualnego ciągu wentylacyjnego powinny być doprecyzowane w planach wykonawczych.
W projekcie przewidziano kilka pokoi, co umożliwia wydzielenie sypialni głównej z miejscem na garderobę lub bezpośrednim dostępem do łazienki. Spokojna lokalizacja sypialni, najlepiej poza głównym ciągiem komunikacyjnym domu, wpływa korzystnie na komfort użytkowania. Szczegóły dotyczące rozkładu szaf, miejsc na zabudowy oraz dodatkowych udogodnień (np. balkon przynależny do sypialni) należy doprecyzować w dokumentacji projektowej.
Pozostałe pokoje mogą pełnić funkcję pokojów dziecięcych, gościnnych, gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju hobby. Liczba pięciu pokoi daje elastyczność aranżacyjną: możliwe jest dedykowanie jednego pomieszczenia na gabinet lub pracownię, a inne na pokoje sypialne. Warto zadbać o odpowiednie doświetlenie oraz ergonomiczny rozkład gniazd elektrycznych i punktów oświetleniowych dla każdego z pomieszczeń.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają obsługę strefy dziennej i nocnej niezależnie. Jedna łazienka może być zlokalizowana przy strefie ogólnodostępnej, druga w pobliżu sypialni głównej lub w strefie prywatnej. W przypadku większych rodzin zalecane jest rozważenie dodatkowych rozwiązań sanitarno-higienicznych, takich jak oddzielna toaleta dla gości lub wydzielenie prysznica i łazienki z wanną. Szczegóły wyposażenia i instalacji sanitarnej wymagają odwołania do dokumentacji technicznej projektu.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce na samochód oraz możliwość przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodowych. W projekcie powinna znajdować się także strefa techniczna na urządzenia grzewcze oraz ewentualne pomieszczenie gospodarcze. W przypadku wyboru kotła na paliwo stałe lub innego systemu wymagającego składowania paliwa, konieczne jest zaplanowanie bezpiecznego i zgodnego z przepisami miejsca na ten cel.
Zadaszony taras stanowi przedłużenie przestrzeni salonu i jest naturalnym miejscem wypoczynku latem. Zadaszenie chroni przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem, co wydłuża sezon użytkowania. Balkon może pełnić rolę dodatkowej strefy relaksu dla jednej z sypialni lub pokojów na poddaszu. Materiały wykończeniowe tarasu i balkonu powinny być odporne na warunki atmosferyczne i dobrane z uwzględnieniem lokalnego klimatu.
Przemyślana komunikacja wewnętrzna jest kluczowa dla wygody użytkowania. Projekt z poddaszem zakłada obecność schodów łączących kondygnacje; ich lokalizacja powinna zapewniać łatwy dostęp między strefami oraz minimalne straty powierzchni użytkowej. W projekcie należy sprawdzić szerokości ciągów komunikacyjnych, miejsca na ewentualne schowki pod schodami oraz zgodność z normami bezpieczeństwa.
Spiżarnia w projekcie podnosi funkcjonalność kuchni i ułatwia organizację zakupów oraz przechowywanie przetworów. Pomieszczenia gospodarcze pozwalają na schowanie urządzeń AGD, odkurzacza centralnego, sprzętów sezonowych oraz na wydzielenie miejsca do prania i suszenia poza główną strefą mieszkalną, co poprawia komfort mieszkańców.
Poddasze w budynku z dachem o kącie 30–40° zapewnia użyteczną przestrzeń nad kondygnacją parteru. Wysokość użytkowa oraz ewentualne skosy wpływają na możliwości adaptacyjne pomieszczeń. Poddasze może zostać wykorzystane na sypialnie, pokój rekreacyjny, pracownię lub dodatkową łazienkę, o ile warunki technologiczne i konstrukcyjne na to pozwalają. Dokładne rozwiązania i dopuszczalne zmiany muszą wynikać z dokumentacji projektowej i zatwierdzeń projektanta.
Projekt 'Rozeta' oferuje pole do adaptacji zgodnie z potrzebami użytkowników i warunkami działki, jednak wszelkie zmiany powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Typowe adaptacje obejmują: zwiększenie powierzchni garażu, przebudowę układu kuchni i spiżarni, dodanie lub przesunięcie okien dla lepszego doświetlenia, dostosowanie schodów i komunikacji do wymogów użytkowników, adaptację poddasza na cele mieszkalne z uwzględnieniem izolacji oraz wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych. Zmiany konstrukcyjne, zwłaszcza dotyczące układu ścian nośnych i więźby dachowej, wymagają opinii konstrukcyjnej oraz aktualizacji rysunków i obliczeń statycznych.
Szczegóły materiałowe nie zostały określone w dostarczonych parametrach projektu. Dobór materiałów elewacyjnych ma wpływ na estetykę, trwałość i utrzymanie budynku. Zalecane jest stosowanie materiałów odpornych na lokalne warunki klimatyczne oraz dobranie rozwiązań zapewniających odpowiednią izolację termiczną i przeciwwilgociową. Wybór systemu ocieplenia, rodzaju tynku lub okładziny ceramicznej, a także detali stolarki okiennej i drzwiowej należy dopasować do oczekiwań estetycznych i wymogów technicznych.
W dostarczonych danych nie zawarto szczegółów instalacyjnych. Projekt wymaga uzupełnienia o informacje dotyczące systemu grzewczego, wentylacji, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz ewentualnych instalacji odnawialnych źródeł energii. Przed wyborem systemu grzewczego warto rozważyć lokalne warunki dostępu do paliw i sieci, efektywność energetyczną oraz przyszłe koszty eksploatacji. W przypadku planów integracji systemów PV lub pomp ciepła konieczne jest uwzględnienie ich wpływu na konstrukcję dachu i instalację elektryczną.
Dokładne parametry energetyczne projektu nie zostały podane. W projekcie z dachem o kącie 30–40° łatwiej jest zaplanować odpowiednią warstwę izolacji oraz montaż instalacji dachowych. Aby zapewnić niskie koszty eksploatacji, zalecane są działania w zakresie: dobrej izolacji termicznej przegród budynku, szczelnej stolarki okiennej, systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz wyboru efektywnego źródła ciepła. Rekomenduje się wykonanie świadectwa energetycznego oraz obliczeń zapotrzebowania na ciepło przed podjęciem decyzji o konkretnych rozwiązaniach grzewczych.
W projekcie przewidziano kominek, dlatego istotne jest zapewnienie zgodności z przepisami dotyczącymi przewodów kominowych, odległości od elementów palnych oraz zastosowania odpowiednich materiałów izolacyjnych. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rozwiązania dotyczące ewakuacji, instalacji detektorów dymu, a także instrukcje dla instalacji gazowych i systemów grzewczych. Wszelkie prace związane z instalacją kominka, kotłów czy urządzeń spalających paliwa muszą być wykonane przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami.
Dane dotyczące rodzaju fundamentów oraz konstrukcji nośnej nie zostały zawarte w przekazanych parametrach. Wybór fundamentów jest uzależniony od warunków gruntowo-wodnych, obciążeń wynikających z bryły budynku i obowiązujących norm. Przed realizacją konieczne jest przeprowadzenie badań geotechnicznych działki i opracowanie projektu konstrukcyjnego uwzględniającego m.in. szerokość ścian fundamentowych, izolacje przeciwwilgociowe oraz detale połączeń z posadzkami i ścianami zewnętrznymi.
Projekt nie zawiera informacji o standardzie izolacji akustycznej. W budynkach mieszkalnych warto zadbać o ochronę przed hałasem zewnętrznym i wewnętrznym poprzez zastosowanie odpowiednich materiałów izolacyjnych w przegrodach zewnętrznych i wewnętrznych oraz dobór stolarki okiennej o właściwych parametrach akustycznych. Dodatkowo, umiejscowienie pomieszczeń technicznych i komunikacyjnych powinno minimalizować przenoszenie hałasu do stref sypialnych.
Przy minimalnej szerokości działki 23 m istnieje możliwość stworzenia strefy wejściowej, podjazdu do garażu oraz przestrzeni zielonej z tyłu budynku. Projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać odwodnienie powierzchniowe, miejsca na zbiornik na deszczówkę, ścieżki komunikacyjne i oświetlenie zewnętrzne. Ukształtowanie terenu i lokalne przepisy będą determinować parametry ogrodzenia oraz ewentualne ograniczenia w lokalizacji zabudowy.
Zadaszony taras to naturalne przedłużenie salonu i doskonałe miejsce do relaksu. Przy planowaniu nasadzeń i małej architektury warto uwzględnić mikroklimat, nasłonecznienie oraz potrzeby prywatności. Dobór roślinności, nawierzchni tarasu i systemu nawadniania wpływa na późniejsze utrzymanie i eksploatację przestrzeni zewnętrznej.
W dostarczonych danych nie podano kosztorysu ani przybliżonych kosztów realizacji. Ceny budowy zależą od wielu czynników: standardu wykończenia, wybranych materiałów, lokalizacji działki, warunków gruntowych, kosztów robocizny oraz zakresu adaptacji projektu. Standardowy proces realizacji obejmuje: uzyskanie warunków zabudowy lub sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania, wykonanie badań geotechnicznych, opracowanie projektu budowlanego i wykonawczego, uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, roboty fundamentowe, konstrukcyjne, instalacyjne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Wycena i harmonogram powinny być sporządzone indywidualnie dla konkretnej inwestycji.
Projekt 'Rozeta' wpisuje się w segment domów z poddaszem o powierzchni użytkowej średniej wielkości, oferując 5 pokoi i 2 łazienki. W porównaniu z minimalistycznymi projektami parterowymi, 'Rozeta' zapewnia większą liczbę pomieszczeń przy stosunkowo kompaktowej powierzchni zabudowy. W porównaniu z większymi projektami piętrowymi charakteryzuje się prostszą bryłą i niższymi kosztami eksploatacji związanymi z mniejszą powierzchnią użytkową. Ostateczne porównanie zależy jednak od szczegółów technicznych i standardu wykończenia, które należy uwzględnić przy wyborze projektu.
Projekt domu 'Rozeta' od Domenadom oferuje czytelne zestawienie rozwiązań funkcjonalnych dla rodziny szukającej domu z poddaszem, o powierzchni użytkowej 134 m², z kominkiem, spiżarnią, jednostanowiskowym garażem oraz zadaszonym tarasem i balkonem. Podane parametry tworzą solidną podstawę do dalszych prac projektowych i adaptacyjnych, jednak szczegółowe decyzje techniczne dotyczące konstrukcji, materiałów i instalacji wymagają odwołania do pełnej dokumentacji technicznej i konsultacji z uprawnionym projektantem. Wybór działki o minimalnej szerokości 23 m daje możliwości komfortowego usytuowania budynku, ale wymaga dostosowania do lokalnych warunków planistycznych i geotechnicznych. Wszelkie zmiany adaptacyjne powinny być realizowane zgodnie z prawem budowlanym i przy udziale specjalistów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
