132 m²
Romus
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 19.09.2026 r.
Projekt domu „Romus” od biura Domenadom to dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 132 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie czteroosobowej lub pięcioosobowej. Główne atuty projektu wynikają z funkcjonalnego układu pomieszczeń, który przewiduje cztery pokoje, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe takie jak spiżarnia. Konstrukcja przewiduje klasyczny dwuspadowy dach z kątem nachylenia w zakresie 30–40°, co ułatwia adaptację do wielu regionów klimatycznych i pozwala na efektywne zarządzanie przestrzenią poddasza. Wewnątrz projekt uwzględnia elementy podnoszące komfort codziennego użytkowania: kominek w strefie dziennej, zadaszony taras do wypoczynku oraz balkon i wykusz, które optycznie powiększają przestrzeń i poprawiają nasłonecznienie pomieszczeń.
W tej sekcji zebrano jedynie parametry przekazane w opisie projektu. Nie podano dodatkowych danych technicznych w dokumentacji źródłowej; brakujące parametry opisane są neutralnie.
Informacje techniczne, które nie zostały dostarczone w opisie projektu (np. szczegóły dotyczące konstrukcji, grubości ścian, izolacji, rodzaju fundamentów, instalacji grzewczej, klasy energetycznej, materiałów pokrycia dachu), nie są tu podawane. W przypadku potrzeby uzyskania takich danych należy zwrócić się do biura projektowego lub sprawdzić dokumentację projektową dostarczoną przy zakupie projektu.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 23 m, co determinuje możliwości podziału terenu i rozmieszczenia budynku względem granic działki. Dwuspadowa bryła z poddaszem oraz prosty układ funkcjonalny sprzyjają umiejscowieniu budynku zarówno na działkach o kształcie prostokątnym, jak i na działkach nieznacznie wydłużonych. Zadaszony taras oraz balkon są elementami istotnymi przy planowaniu nasłonecznienia i widoków – zaleca się, aby strefa dzienna i taras były zorientowane w kierunku zapewniającym optymalne nasłonecznienie i komfort korzystania, przy jednoczesnym uwzględnieniu uwarunkowań lokalnych i zapisów warunków zabudowy.
Przy projektowaniu usytuowania budynku na działce zalecane jest uwzględnienie minimalnych odległości od granic określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy. Ze względu na obecność wykusza i balkonu, konieczne jest także sprawdzenie wymogów dotyczących odsłonięć i gabarytów w lokalnych przepisach. Informacje o wymaganiach geotechnicznych podłoża, wodach gruntowych oraz ewentualnych ograniczeniach wynikających z planu miejscowego nie zostały podane w dokumentacji projektu i muszą być sprawdzone indywidualnie dla konkretnej działki.
Strefa wejściowa projektowana jest jako miejsce przejściowe między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Przestrzeń komunikacyjna powinna umożliwiać wygodne przejście do salonu, kuchni, garażu oraz na schody prowadzące na poddasze. W zależności od projektu drzwi wejściowe mogą być zabezpieczone zadaszeniem. Brak szczegółów dotyczących szerokości korytarzy i liczby stopni – informacje te znajdują się w dokumentacji rysunkowej.
Centralnym punktem strefy dziennej jest salon z kominkiem, który pełni funkcję integracyjną i zapewnia możliwość uzupełniającego ogrzewania oraz nastrojowego oświetlenia. Wykusz oraz duże przeszklenia (o ile przewidziane w rysunkach) mogą zwiększać doświetlenie i powiększać optycznie przestrzeń. Zastosowanie kominka wiąże się z koniecznością uwzględnienia wymagań konstrukcyjnych i wentylacyjnych w dokumentacji wykonawczej. Dokładne parametry przewodu kominowego i rozwiązań przeciwpożarowych nie zostały tu podane.
Układ przewiduje wyraźne wydzielenie strefy kuchennej oraz jadalnianej, z dodatkową spiżarnią ułatwiającą przechowywanie zapasów. Spiżarnia stanowi praktyczne rozwiązanie dla osób preferujących porządek i segregację produktów spożywczych. W dokumentacji projektowej powinny być wskazane połączenia instalacyjne i wentylacyjne dla przestrzeni kuchennej; te informacje nie zostały tu szczegółowo opisane.
Garaż jednostanowiskowy jest integralną częścią projektu; jego bezpośrednie połączenie z częścią mieszkalną ułatwia komunikację. Brak danych dotyczących wymiarów garażu oraz ewentualnych rozwiązań dla przechowywania narzędzi czy systemów technicznych. Pomieszczenia gospodarcze mogą być zaprojektowane w różnych konfiguracjach w zależności od preferencji inwestora i warunków działki.
Projekt przewiduje dwie łazienki, co poprawia komfort użytkowania domu przez rodzinę. W zależności od układu pomieszczeń, jedna z łazienek może pełnić funkcję ogólnodostępną przy strefie dziennej, natomiast druga być zlokalizowana w części prywatnej na poddaszu. Brak szczegółowych informacji o wyposażeniu, lokalizacji pionów kanalizacyjnych oraz sugerowanych układach armatury; te dane znajdują się w dokumentacji wykonawczej.
Poddasze użytkowe oferuje przestrzeń dla sypialni i ewentualnych pokoi dla dzieci. Dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia użyteczną powierzchnię przy skosach, choć konkretna powierzchnia użytkowa pomieszczeń zależy od rozmieszczenia ścian działowych i przesunięcia płaszczyzny dachu. Wysokości w najwyższym punkcie i w strefach przy skosach nie zostały szczegółowo opisane w dostępnych parametrach.
Obecność poddasza użytkowego umożliwia różne sposoby zagospodarowania: sypialnie, pokoje gościnne, gabinet, strefy rekreacyjne lub przechowywanie. Z uwagi na konieczność zapewnienia odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej, projektanci i wykonawcy powinni odwołać się do szczegółowej dokumentacji technicznej.
Zadaszony taras pełni rolę przedłużenia strefy dziennej na zewnątrz i ułatwia korzystanie z przestrzeni rekreacyjnej niezależnie od pogody. Balkon stanowi dodatkowe miejsce wypoczynku z perspektywą widokową. Zadaszenia i elementy balkonowe wymagają analizy detali konstrukcyjnych, w tym zabezpieczeń przeciwwilgociowych i odwodnienia, które nie zostały opisane w podstawowych parametrach projektu.
Wykusz w projekcie pełni funkcję optycznego zwiększenia przestrzeni w pomieszczeniu, poprawy nasłonecznienia i stworzenia dodatkowej strefy użytkowej, np. kącika wypoczynkowego lub jadalnianego. Integracja wykusza z układem funkcjonalnym powinna być skonsultowana z wykonawcą w celu dobrania odpowiednich rozwiązań oszklenia i konstrukcji wsporczej.
Projekt przewiduje przestrzeń, którą można zaadaptować na dodatkowy gabinet, garderobę czy pralnię. Konkretne rozmieszczenie tych pomieszczeń zależy od preferencji użytkowników i nie zostało jednoznacznie zdefiniowane w podstawowym opisie projektu. Adaptacja powinna uwzględniać dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, jeżeli wymagane.
Projekt „Romus” z uwagi na klasyczny kształt dachu i relatywnie prostą bryłę daje pole do adaptacji w granicach zgodnych z lokalnymi przepisami budowlanymi i warunkami zabudowy. Możliwe modyfikacje obejmują: zmianę rozmieszczenia ścian działowych wewnętrznych, dostosowanie rozmieszczenia okien, przebudowę garażu (np. poszerzenie przy odpowiednich warunkach działki), dostosowanie wnętrza pod kątem dostępności osób z ograniczeniami ruchowymi (np. poszerzenie przejść, projektowanie łazienki bezprogowej), a także modernizacje instalacyjne w zakresie źródeł ciepła i wentylacji.
Wszelkie modyfikacje powinny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych. Informacje o dopuszczalnym zakresie zmian konstrukcyjnych i obciążeniach konstrukcji nie zostały podane w opisie źródłowym i wymagają analizy dokumentacji technicznej.
Dokumentacja projektu nie definiuje jednoznacznie materiałów wykończeniowych ani rozwiązań konstrukcyjnych. Przy doborze materiałów zalecane jest stosowanie rozwiązań zgodnych z obowiązującymi normami, lokalnymi warunkami klimatycznymi oraz preferencjami inwestora co do trwałości i estetyki. Wybór materiałów zewnętrznych (okładziny, tynk, pokrycie dachu) powinien uwzględniać wymogi konserwatorskie, jeżeli działka znajduje się w rejonie objętym ochroną, oraz wpływ na koszty eksploatacyjne i konserwację budynku.
W opisie projektu nie wskazano proponowanych systemów grzewczych ani stopnia energooszczędności. Przy planowaniu instalacji zaleca się rozważenie rozwiązań energooszczędnych, takich jak dobrze zaprojektowana izolacja, szczelne okna, systemy rekuperacji, a także odnawialne źródła energii. Konkretne rozwiązania instalacyjne powinny być dobrane przez projektanta branżowego i wykonawcę, na podstawie obliczeń zapotrzebowania cieplnego oraz warunków lokalnych.
Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Brak szczegółów dotyczących wymagań przeciwpożarowych, dróg ewakuacyjnych czy systemów bezpieczeństwa oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji przez specjalistę branżowego. Instalacja kominka wymaga przestrzegania przepisów dotyczących przewodów kominowych i zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących koncepcji zagospodarowania terenu ani rozwiązań małej architektury. Przy planowaniu ogrodu i układu komunikacji pieszej należy uwzględnić usytuowanie tarasu i wejścia, warunki odwodnienia terenu oraz możliwości aranżacji stref funkcjonalnych (ogród, miejsce parkingowe, taras rekreacyjny). Dobór nasadzeń powinien uwzględniać ekspozycję słoneczną i mikroklimat działki.
W opisie nie zamieszczono danych o izolacyjności akustycznej ścian i stropów. Komfort akustyczny i termiczny zależy od doboru materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz jakości wykonania robót. W sytuacji konieczności zwiększenia izolacyjności akustycznej zalecane jest zastosowanie rozwiązań sprawdzonych w danej technologii budowy (dodatkowe warstwy izolacji, systemy suchej zabudowy, wyciszające okładziny podłóg).
Projekt „Romus” wpisuje się w architekturę opartej na klasycznej, czytelnej formie z dwuspadowym dachem. Wykusz i balkon dodają bryle dynamiki i urozmaicają elewację. Wybór detali elewacyjnych (kolorystyka, materiały wykończeniowe, elementy stolarki) powinien odpowiadać oczekiwaniom inwestora oraz kontekstowi zabudowy działki.
Opis projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu budowy ani wyceny robót. Planowanie harmonogramu powinno uwzględniać kolejność robót: prace przygotowawcze na działce, roboty fundamentowe, konstrukcyjne, instalacyjne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram i koszty są zależne od technologii wykonania, warunków gruntowych oraz lokalnych stawek wykonawczych.
Projekt przewiduje rozwiązania sprzyjające wygodzie codziennego użytkowania: spiżarnia ułatwia organizację, garaż zapewnia ochronę samochodu, a kominek zapewnia dodatkowy sposób ogrzewania. Brak danych o zalecanych procedurach konserwacyjnych i serwisowych w dokumentacji projektowej. Użytkownicy powinni opracować plan eksploatacji i konserwacji instalacji po zakończeniu prac budowlanych.
W projekcie nie podano danych o kosztach budowy ani orientacyjnych wycenach. Kalkulacja kosztów jest uzależniona od materiałów, technologii wykonania, lokalnych stawek wykonawczych i wybranych rozwiązań instalacyjnych. Przy planowaniu budżetu warto zlecić wykonanie kosztorysu inwestorskiego lub skorzystać z ofert wykonawców.
Dostępne parametry projektu są ograniczone do podstawowych informacji wymienionych na początku opisu. Szczegółowa dokumentacja projektowa (rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, branżowe) powinna być pozyskana od biura Domenadom wraz z warunkami adaptacji do działki. Dokumentacja ta zawiera niezbędne dane do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji robót.
Projekt „Romus” to czytelny, funkcjonalny dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 132 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie potrzebującej czterech pokoi i dwóch łazienek. Główne zalety to przemyślany układ przestrzenny, obecność spiżarni, kominka w salonie oraz dodatkowe elementy zwiększające komfort użytkowania: zadaszony taras, balkon i wykusz. Projekt daje możliwości adaptacji, jednak brak szczegółowych danych technicznych w podstawowym opisie wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed rozpoczęciem budowy oraz konsultacji z projektantem adaptującym. Wszelkie modyfikacje i wybory materiałowe należy dopasować do lokalnych przepisów, warunków gruntowych i preferencji inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
