109 m²
Rodan PS
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 27.08.2026 r.
Rodan PS to projekt parterowy o czytelnym układzie funkcjonalnym, zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej. Główne atuty to kompaktowa powierzchnia użytkowa 109 m², cztery niezależne pokoje oraz dobrze rozwiązana część dzienna z kominkiem w salonie. Jednostanowiskowy garaż, obecność spiżarni i osobnej pralni podnoszą komfort użytkowania na co dzień, a przewidziane poddasze do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej w przyszłości.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w zakresie 30–40° wpisuje się w klasyczny, oszczędny kształt dachu, ułatwiający odprowadzenie wód opadowych i pozwalający na późniejszą adaptację poddasza. Minimalna szerokość działki 26 m wpływa na łatwość lokalizacji budynku i zachowanie komfortowych odległości od granic działki oraz stref prywatnych.
Układ funkcjonalny oddziela część dzienną od sypialnej, co sprzyja zachowaniu ciszy i prywatności. Przewidziana spiżarnia przy kuchni usprawnia przechowywanie produktów, a osobna pralnia umożliwia wygodne prowadzenie gospodarki domowej bez zakłócania strefy dziennej. Garaż w obrysie budynku zmniejsza ekspozycję samochodu na warunki atmosferyczne i pozwala na bezpośrednie przejście do wnętrza.
Poniższa lista zawiera parametry projektu udostępnione w dokumentacji. Wszelkie inne parametry techniczne nieujęte poniżej nie zostały podane w materiałach źródłowych i wymagają wyjaśnienia w dokumentacji projektowej lub u autora projektu.
Informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, izolacyjności, współczynnika przenikania ciepła (U), powierzchni zabudowy, kubatury, systemu grzewczego, instalacji sanitarnych i elektrycznych nie zostały podane w dostarczonych parametrach. W przypadku potrzeby szczegółowych danych technicznych konieczne jest sięgnięcie do pełnej dokumentacji projektowej u autora projektu lub wykonawcy.
Minimalna szerokość działki 26 m daje możliwość komfortowego odsunięcia bryły budynku od granic sąsiednich działek, zapewniając jednocześnie pole do zaplanowania strefy wejściowej, tarasu i ogródka. Na działkach o standardowych wymiarach, usytuowanie budynku z garażem jednostanowiskowym w elewacji frontowej ułatwia dostęp i skraca dojście od drogi do strefy wejścia.
Wybór orientacji względem stron świata powinien uwzględniać położenie strefy dziennej i ogrodu. W projekcie warto dążyć do skierowania salonu i tarasu na południe lub południowy zachód, co zwiększy dostęp światła dziennego i poprawi komfort użytkowania w okresie oświetlenia naturalnego. W warunkach miejskich lub przy ciasnym sąsiedztwie lepsza orientacja na północ może wymagać dodatkowego doświetlenia.
W przypadku działek pochyłych lub z elementami małej retencji gruntowej, lokalizacja budynku wymaga doprecyzowania w projektach zagospodarowania terenu oraz w projekcie fundamentów. Brak specyfikacji geotechnicznej nie pozwala określić rodzaju fundamentów ani głębokości posadowienia. Konieczne wykonanie badań gruntu przed rozpoczęciem robót fundamentowych.
Salon z kominkiem: Centralne miejsce przestrzeni dziennej zapewnia integrację strefy wypoczynkowej z jadalnią i dostępem do tarasu (jeśli przewidziany w adaptacji projektu). Kominek w salonie zwiększa atrakcyjność przestrzeni i może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła. Wysokość i układ strefy dziennej determinuje wielkość i rodzaj wyposażenia; w dokumentacji projektowej należy sprawdzić dopuszczalne przyłącza oraz wymagania dotyczące wentylacji i kominów.
Kuchnia i spiżarnia: Wyraźne oddzielenie kuchni od strefy spożywczej poprzez aneks lub częściowe przeszklone ściany polepsza komunikację przy jednoczesnym zachowaniu ergonomii. Obecność spiżarni umożliwia uporządkowane przechowywanie produktów i ogranicza konieczność dodatkowego miejsca magazynowego w kuchni. Układ ciągów roboczych oraz dostępność instalacji AGD wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji technicznej.
Strefa sypialna (4 pokoje): Liczba pomieszczeń sypialnych pozwala na funkcjonalne rozdzielenie przestrzeni rodziców, dzieci i gości lub na wydzielenie pokoju wielofunkcyjnego (gabinet, pokój hobby). Wielkości poszczególnych pokoi nie zostały określone w przekazanych parametrach; zalecane sprawdzenie powierzchni i układu okien w celu zapewnienia odpowiedniej ergonomii i doświetlenia.
Łazienka: W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Dla rodziny o większych potrzebach sanitarnych konieczne może być rozważenie dodatkowej łazienki lub wydzielenia osobnego WC, zwłaszcza jeśli przewidywana jest adaptacja poddasza lub rozbudowa funkcjonalna. Brak informacji o wyposażeniu i instalacjach sanitarnych wymaga odniesienia się do dokumentacji wykonawczej.
Garaż: Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce dla jednego samochodu i częściowo zabezpiecza przed warunkami atmosferycznymi. W zależności od szerokości wjazdu i dodatkowego miejsca użytkowego istnieje możliwość wygospodarowania miejsca na rowery lub narzędzia. Informacje o wymiarach i sposobie połączenia garażu z bryłą mieszkalną powinny być potwierdzone w rysunkach projektowych.
Osobna pralnia: Wydzielone pomieszczenie gospodarcze przeznaczone na pralkę, suszarkę i zapasy środków czystości pozwala na zachowanie porządku i redukuje hałas w strefie mieszkalnej. Lokalizacja pralni w pobliżu łazienki lub kuchni ułatwia prowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Komunikacja i korytarze: Czytelne dojścia pomiędzy strefami mieszkalnymi zmniejszają straty powierzchni użytkowej i poprawiają funkcjonalność. Brak szczegółowych wymiarów uniemożliwia ocenę efektywności rozplanowania komunikacji; warto zwrócić uwagę na minimalne szerokości ciągów komunikacyjnych oraz możliwość zabudowy szafami wnękowymi.
Poddasze do adaptacji: Przewidziane poddasze do adaptacji daje perspektywę zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości, np. przez dobudowanie dodatkowej łazienki, pokoju hobby lub pokoju gościnnego. Zakres adaptacji zależy od konstrukcji dachu, rozmieszczenia więźby i obecności ścian nośnych. Brak danych o konstrukcji więźby wymaga konsultacji z konstruktorem przed podjęciem decyzji adaptacyjnych.
Projekt umożliwia adaptację poddasza, co stanowi opcję rozwojową dla użytkowników planujących zwiększenie powierzchni użytkowej w późniejszym terminie. Adaptacja może obejmować budowę dodatkowego pokoju, łazienki lub przestrzeni rekreacyjnej pod warunkiem weryfikacji nośności stropu i konstrukcji więźby dachowej.
Przekształcenie garażu w dwa stanowiska wymaga analizy szerokości działki oraz zmian w elewacji frontowej; w praktyce taka modyfikacja może wymagać zmiany projektu i uzgodnień z autorem projektu. W przypadku konieczności dodania drugiej łazienki lub WC możliwe jest wykorzystanie przestrzeni pralni lub fragmentu komunikacji, jednak takie zmiany należy zaplanować z uwzględnieniem przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnej.
Modyfikacje związane z układem ścian wewnętrznych powinny uwzględniać lokalizację ścian nośnych i wymiarów konstrukcyjnych. Brak informacji o pełnej dokumentacji konstrukcyjnej oznacza konieczność sprawdzenia planów u projektanta lub konstruktora przed wykonaniem zmian trwałych.
Ocena oddziaływania na środowisko opiera się na lokalnych warunkach gruntowo-wodnych, ekspozycji na hałas oraz ukształtowaniu terenu. Projekt nie zawiera danych o oddziaływaniu energetycznym ani wymaganiach lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego; przed realizacją inwestycji zalecane sprawdzenie zapisów miejscowego planu, decyzji o warunkach zabudowy oraz warunków przyłączenia do sieci energetycznej i wodno-kanalizacyjnej.
Projekt nie narzuca konkretnego systemu konstrukcyjnego; możliwe jest wykorzystanie tradycyjnego muru z bloczków betonowych, ceramiki lub technologii szkieletowej, pod warunkiem zgodności z wymogami statyki i izolacji. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalny klimat, dostępność materiałów oraz wymagania dotyczące izolacji termicznej i akustycznej.
Dokumentacja projektu nie zawiera danych o klasie energetycznej ani rekomendowanych rozwiązaniach instalacyjnych. Przy planowaniu instalacji grzewczej, wentylacyjnej i fotowoltaicznej warto zaplanować układ przewodów i miejsca montażu urządzeń jeszcze na etapie adaptacji projektu. Inwestor powinien rozważyć rozwiązania niskoenergetyczne i urządzenia o wysokiej sprawności, a także zadbać o właściwą izolację przegród zewnętrznych.
W parterowym budynku z kominkiem istotne jest zapewnienie poprawnej wymiany powietrza. Projekt nie określa systemu wentylacyjnego; zalecane rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) w celu poprawy jakości powietrza i ograniczenia strat ciepła. Kominek wymaga oddzielnej wentylacji spalin i zgodności z przepisami dotyczącymi przewodów kominowych.
Projekt stwarza możliwości aranżacyjne z uwagi na klarowny podział stref. Wnętrza można zaplanować z naciskiem na ergonomię kuchni (trójkąt roboczy), odpowiednie rozmieszczenie mebli w sypialniach, oraz optymalizację przestrzeni przechowywania poprzez szafy wnękowe. Dla większej funkcjonalności, przy rozplanowaniu mebli i oświetlenia rekomendowane jest wykorzystanie dokumentacji rzutów i wymiarów pomieszczeń.
Projekt nie zawiera harmonogramu robót. Realizacja budowy wymaga przygotowania szczegółowego planu robót obejmującego etapy: przygotowanie terenu, fundamenty, wznoszenie ścian, więźba dachowa, instalacje, izolacje i wykończenia. Wskazane jest prowadzenie nadzoru inwestorskiego oraz kontroli jakości robót fundamentowych i konstrukcyjnych przez uprawnionego inspektora nadzoru.
Projekt parterowy ułatwia dostęp osobom o ograniczonej mobilności, szczególnie jeśli wejście do budynku i strefy dziennej zostanie zaprojektowane bezstopniowo. W dokumentacji brak informacji o szerokościach przejść i progach; przy planowaniu dostępności należy uwzględnić normy dotyczące szerokości drzwi oraz lokalizację sanitariatów.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia podstawowe potrzeby parkingowe; w przypadku zapotrzebowania na dodatkowe miejsca postojowe możliwe jest planowanie miejsc zewnętrznych na podjeździe lub wydzielenie miejsca na parking w strefie frontowej działki. Brak wymiarów garażu wymaga uzgodnienia szczegółów w dokumentacji projektowej.
Minimalna szerokość działki umożliwia zaprojektowanie ogrodu o zróżnicowanych funkcjach: strefy relaksu przy salonie, strefy rekreacyjnej dla dzieci oraz miejsca gospodarczego. Przy planowaniu nasadzeń należy uwzględnić nasłonecznienie działki i wpływ cień rzucanego przez budynek na roślinność.
Brak danych o standardzie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej w przekazanych materiałach. W praktyce fundamenty i przegrody zewnętrzne powinny być projektowane zgodnie z aktualnymi wymogami termicznymi, z uwzględnieniem izolacji poziomej i pionowej oraz hydroizolacji strefy fundamentowej. Zalecane dobranie materiałów z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych.
Poddasze do adaptacji stanowi istotny potencjał rozbudowy. Przed przystąpieniem do adaptacji niezbędna jest weryfikacja obciążeń statycznych stropu, wysokości użytkowej nad poziomem podłogi oraz kąta dachu wobec możliwych do wykonania przestrzeni użytkowych. W przypadku konieczności instalacji dodatkowych schodów warto uwzględnić ich wpływ na układ komunikacji na parterze oraz wymiar planowanej powierzchni użytkowej po adaptacji.
Wybór wykonawcy powinien opierać się na doświadczeniu w realizacji budynków parterowych z podobnym zakresem prac. Przed podpisaniem umowy zalecane sprawdzenie referencji, terminów realizacji oraz sposobu rozliczeń etapowych. W toku realizacji niezbędna jest kontrola jakości materiałów, zgodności robót z dokumentacją projektową oraz prowadzenie dziennika budowy.
Projekt Rodan PS to przemyślana propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 109 m², przeznaczona dla rodziny potrzebującej czterech pokoi i wygodnych rozwiązań gospodarczych: spiżarni, osobnej pralni oraz garażu jednostanowiskowego. Kompaktowy charakter projektu sprzyja oszczędnym rozwiązaniom budowlanym, natomiast przewidziane poddasze do adaptacji daje realne możliwości rozwoju przestrzeni mieszkalnej w przyszłości.
Dokumentacja projektu powinna zostać uzupełniona o szczegółowe dane techniczne, w tym rysunki konstrukcyjne, specyfikacje materiałowe, dane instalacyjne oraz informacje dotyczące współczynników izolacyjności. Przed rozpoczęciem realizacji konieczne jest pozyskanie badań geotechnicznych, analizy warunków zabudowy i ewentualnych warunków przyłączeń do sieci. Każda adaptacja funkcjonalna wymaga konsultacji z projektantem oraz konstruktorem celem zachowania bezpieczeństwa konstrukcji i zgodności z przepisami budowlanymi.
W praktycznym użytkowaniu projekt oferuje czytelny podział funkcji, łatwość prowadzenia bieżącej gospodarki domowej oraz potencjał rozbudowy. Wybór odpowiednich materiałów, systemu ogrzewania i wentylacji może dodatkowo zwiększyć komfort i efektywność energetyczną budynku.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
