95 m²
Roberto VI
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.08.2026 r.
Projekt Roberto VI reprezentuje skupienie na funkcjonalności parterowego domu przy zachowaniu prostoty formy i czytelnego układu wnętrz. Główne atuty to kompaktowa powierzchnia użytkowa 95 m², cztery pomieszczenia mieszkalne umożliwiające wygodną organizację stref dziennych i nocnych, oraz obecność kominka w salonie, co wpływa korzystnie na komfort użytkowania i atmosferę wnętrza. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° wpisuje się w tradycyjną stylistykę i upraszcza konstrukcję dachu, przy jednoczesnym ułatwieniu odprowadzania wód opadowych i zwiększeniu trwałości pokrycia dachowego.
Brak garażu zwraca uwagę na ekonomię powierzchni działki i możliwość redukcji kosztów budowy związanych z dodatkową bryłą garażową. Projekt jest przeznaczony na działki o minimalnej szerokości 20 m, co daje pewne elastyczne możliwości w komponowaniu bryły budynku z ogrodem i podjazdem. Parterowa forma budynku poprawia dostępność i ułatwia późniejsze użytkowanie przez osoby z ograniczoną mobilnością, eliminując konieczność wchodzenia po schodach w codziennym użytkowaniu.
Projekt nadaje się do rodzin poszukujących racjonalnego układu pomieszczeń bez zbędnych powierzchni komunikacyjnych. Skupienie użytkowych funkcji na jednym poziomie ułatwia eksploatację i konserwację instalacji. Kominek w salonie może pełnić funkcję dodatkowego źródła ciepła oraz punktu centralnego aranżacji strefy dziennej.
Podstawowe parametry projektu, dostępne w dokumentacji, zawierają: powierzchnię użytkową 95 m², liczbę pokoi 4, liczbę łazienek 1, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, brak garażu, kominek w salonie, minimalna szerokość działki: 20 m. Wszelkie dodatkowe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, obrysy kondygnacji, rodzaje i grubości izolacji, dokładne przekroje konstrukcyjne, szczegóły dotyczące fundamentów, schematy instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania) oraz dane dotyczące nośności stropów i ścian nośnych powinny być bezpośrednio sprawdzone w pełnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro Studio atrium.
Jeżeli w opisie czegoś brakuje lub dokumentacja projektowa nie zawiera określonych informacji, wskazane jest zwrócenie się do autorów projektu lub adaptującego projekt architekta w celu uzyskania szczegółowych danych technicznych, które są niezbędne do wykonania kosztorysu oraz realizacji budowy w sposób zgodny z zasadami sztuki budowlanej i obowiązującymi przepisami.
Projekt Roberto VI wymaga działki o minimalnej szerokości 20 m. Taka szerokość stwarza możliwości ustawienia budynku z zachowaniem strefy frontowej i tylnej, co umożliwia wygodne doświetlenie pomieszczeń oraz komfortową organizację ogrodu. Należy zwrócić uwagę na usytuowanie względem stron świata: optymalne rozmieszczenie stref dziennych (salon, jadalnia) względem stron południowej lub południowo-zachodniej pozwala maksymalizować zyski słoneczne i redukować zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie w ciągu dnia.
W przypadku działek w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej konieczne jest sprawdzenie, czy minimalna szerokość parceli pozwala na zgodne z przepisami lokalnymi zachowanie odległości od granicy oraz ewentualnych warunków zabudowy. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać dostęp do mediów, dojazdu oraz planowanej strefy zielonej i rekreacyjnej. Z uwagi na brak garażu w projekcie, warto przewidzieć miejsce postojowe w formie zewnętrznego podjazdu lub wiaty jako osobne rozwiązanie projektowe, które wymaga osobnych uzgodnień planistycznych i często zgłoszenia do urzędu gminy.
Salon z kominkiem stanowi centralne miejsce spotkań domowników i punkt koncentracji przestrzeni dziennej. Obecność kominka wpływa na układ mebli — warto planować strefę wypoczynkową i ewentualne miejsce na telewizor tak, aby zachować ergonomię i bezpieczeństwo użytkowania. Kominek zwykle wymaga wydzielenia strefy izolowanej od łatwopalnych elementów oraz zapewnienia odpowiedniej podłogi i obudowy odpornej na działanie ciepła. W przypadku braku precyzyjnych danych dotyczących wymiarów salonu w dokumentacji projektowej, rozmieszczenie mebli powinno zostać dostosowane do rzeczywistych wymiarów, które można odczytać z rzutów w dokumentacji technicznej.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ciągu roboczego oraz możliwości swobodnego poruszania się dwóch osób jednocześnie. Jeśli projekt przewiduje aneks kuchenny otwarty na salon, ergonomia użytkowania zależy od usytuowania zabudowy, przyłączy wodno-kanalizacyjnych i wentylacji. W przypadku oddzielnej kuchni warto sprawdzić, czy istnieje możliwość zaaranżowania jadalni jako wydzielonego miejsca lub połączenia jej z salonem dla uzyskania przestrzeni bardziej reprezentacyjnej. W dokumentacji projektowej powinny być wskazane przyłącza, jednak jeżeli brak jest tych danych, konieczne są konsultacje z projektantem adaptującym.
Projekt przewiduje cztery pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego, gabinetu lub pokoju gościnnego. Każde z pomieszczeń powinno mieć odpowiednią ilość naturalnego światła, a rozmieszczenie okien i drzwi musi odpowiadać planowanym funkcjom. Przy adaptacji warto rozważyć rozmieszczenie najważniejszych pomieszczeń nocnych z dala od strefy dziennej w celu zwiększenia komfortu akustycznego. Brak szczegółowych wymiarów poszczególnych pokoi w danych projektu oznacza konieczność odwołania się do rzutów lub do adaptującego projekt architekta celem precyzyjnego rozplanowania mebli i szaf w zabudowie.
W projekcie występuje jedna łazienka. Pozytywne aspekty to mniejsza powierzchnia do ogrzewania i utrzymania czystości, jednak jedna łazienka wymaga przemyślenia organizacji gospodarowania czasem domowników, zwłaszcza w godzinach porannych. W planowaniu warto rozważyć podział na strefy mokre i suche oraz optymalizację układu sanitariatów. Jeśli dokumentacja nie zawiera szczegółowych informacji o rozmieszczeniu przyłączy, planowanie wyposażenia łazienki musi opierać się na rzutach i konsultacjach z projektantem branżowym.
Układ parterowy sprzyja minimalizacji powierzchni komunikacyjnej, kiedy strefy funkcjonalne znajdują się blisko siebie. Ważne jest zachowanie ciągów użytkowych o odpowiedniej szerokości, umożliwiających bezproblemowe przemieszczanie się osób i transport mebli. W projekcie należy przeanalizować lokalizację korytarzy względem wejścia głównego oraz powiązania z wejściem do strefy dziennej, sypialnej i łazienkowej. W przypadku braku szczegółowych danych w dokumentacji projektowej warto uzyskać rysunki rzutu, aby ocenić użyteczność korytarzy przed rozpoczęciem adaptacji.
Informacje o przeznaczeniu i wielkości pomieszczeń gospodarczych nie zostały szczegółowo określone w dostarczonych parametrach projektu. W wielu projektach parterowych przewiduje się małe pomieszczenie gospodarcze przy wejściu lub przy kuchni, a także przestrzeń techniczną na urządzenia grzewcze i instalacyjne. W przypadku wykorzystania kotła gazowego, pomieszczenie techniczne wymaga odpowiedniej wentylacji i dostępu zgodnego z obowiązującymi przepisami. Brak konkretnych danych oznacza konieczność sprawdzenia rzutów projektu.
Wejście do domu i ewentualny wiatrołap pełnią funkcję bufora termicznego i miejsca przechowywania odzieży wierzchniej. Projekt parterowy umożliwia zaplanowanie wygodnego wiatrołapu bez schodów, co jest korzystne z punktu widzenia izolacji termicznej i ochrony przed utratą ciepła przy otwieraniu drzwi. Jeżeli dokumentacja nie wskazuje wielkości wiatrołapu, należy skonsultować dostępne rysunki, aby zapewnić praktyczne miejsce na szafy i siedzisko.
Projekt Roberto VI ze względu na prostą parterową formę i kompaktowe wymiary jest stosunkowo elastyczny pod kątem adaptacji. Zmiany adaptacyjne najczęściej obejmują dostosowanie rozkładu wnętrz do indywidualnych potrzeb, takie jak łączenie lub wydzielanie pomieszczeń, dodanie przeszkleń tarasowych czy zmiana rozmieszczenia drzwi wewnętrznych. Adaptacja powinna uwzględniać nośną strukturę budynku — wszelkie modyfikacje rozmieszczenia ścian nośnych wymagają konsultacji z konstruktorem i wprowadzenia zmian w projekcie wykonawczym oraz uzyskania zgód formalnych, jeśli są wymagane.
W kwestii instalacji możliwe jest dostosowanie systemu grzewczego do preferencji inwestora: od ogrzewania gazowego, przez pompę ciepła, po instalację na paliwo stałe z właściwą komorą techniczną. Wybór systemu grzewczego może wymagać zmian w układzie pomieszczeń technicznych oraz innej lokalizacji przewodów i przyłączy. Brak garażu daje możliwość dołączenia do projektu wiaty lub osobnego garażu jako odrębnej konstrukcji, co wiąże się jednak z koniecznością sprawdzenia miejscowych warunków zabudowy i ewentualnych zgłoszeń budowlanych.
Projekt nie narzuca szczegółowych materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych, co pozostawia swobodę wyboru estetyki — od tradycyjnych tynków mineralnych, przez okładzinę klinkierową, po drewniane elementy dekoracyjne. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie (jeśli działka znajduje się w obszarze objętym ochroną), oraz oczekiwania dotyczące trwałości i konserwacji. Przy wyborze stolarki okiennej warto zwrócić uwagę na parametry izolacyjności termicznej i akustycznej, które wpływają na komfort użytkowania i koszty eksploatacji domu.
Dane dotyczące rodzaju instalacji i szczegółowych rozwiązań technicznych nie zostały podane w zestawionych parametrach projektu. W dokumentacji projektowej powinna znajdować się informacja o planowanym układzie instalacji wodno‑kanalizacyjnej, elektrycznej, wentylacji i ogrzewania. Przy braku tych danych zalecane jest uzyskanie pełnych rysunków branżowych. Projekt parterowy ułatwia prowadzenie instalacji wewnętrznych, ze względu na dostępność wszystkich przyłączy na jednym poziomie. Wybór systemu grzewczego i wentylacji będzie determinował szczegółowe wymagania dotyczące lokalizacji urządzeń i pomieszczeń technicznych.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji na temat klasy energetycznej ani wartości zapotrzebowania na energię. Współczesne wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej i efektywności energetycznej powinny być analizowane podczas adaptacji projektu do lokalnych przepisów i standardów. Wybór materiałów izolacyjnych, grubości izolacji ścian i dachu oraz parametrów stolarki okiennej ma kluczowy wpływ na koszty eksploatacyjne budynku.
Projekt nie precyzuje usytuowania tarasu ani szczegółów zagospodarowania terenu. W parterowych domach zwykle rekomenduje się zaplanowanie bezpośredniego wyjścia z strefy dziennej na taras i część ogrodową, co wzmaga integrację wnętrza z otoczeniem. Minimalna szerokość działki 20 m pozwala na wygodne zaprojektowanie strefy rekreacyjnej i zielonej. Przy planowaniu nasadzeń warto uwzględnić nasłonecznienie, separację od sąsiadów oraz ewentualne umiejscowienie miejsc postojowych i dojść komunikacyjnych.
Parterowy charakter budynku ułatwia dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością, eliminując bariery związane z użytkowaniem schodów. Przy projektowaniu należy zadbać o odpowiednią szerokość przejść i drzwi (informacja o wymiarach powinna być sprawdzona w dokumentacji technicznej), a także o bezprogowe przejścia na taras. W kontekście bezpieczeństwa warto przewidzieć systemy przeciwwłamaniowe w stolarkę oraz właściwe instalacje alarmowe i oświetlenia zewnętrznego. Szczegółowe wymagania w zakresie dostępności i zabezpieczeń powinny być dostosowane do lokalnych przepisów i standardów.
Aranżacja wnętrz w projekcie Roberto VI może być realizowana w wielu stylach — od minimalistycznego po klasyczny. Użycie neutralnej bazy wykończeniowej ułatwia wykreowanie spójnej stylistyki. W strefie dziennej kominek może zostać obudowany tradycyjnie lub wpisany w nowoczesną zabudowę, w zależności od preferencji. W sypialniach warto rozważyć systemy zabudowy meblowej maksymalizujące przestrzeń. Przy braku szczegółowych wskazań w dokumentacji wykończeniowej, decyzje należy oprzeć na analizie układu funkcjonalnego i budżetu inwestora.
Szczegółowe wymagania formalne oraz komplet dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia realizacji znajdują się w pełnej dokumentacji projektowej przetwarzanej przez biuro Studio atrium i lokalne urzędy. Dostarczone parametry nie obejmują informacji o konieczności uzyskania dodatkowych zgód, przyłączy czy warunków zabudowy specyficznych dla danej lokalizacji. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, jeśli taka dokumentacja jest wymagana przez gminę.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje niezbędne do sporządzenia harmonogramu robót budowlanych, jednak dostarczone parametry nie zawierają szczegółów dotyczących czasu realizacji etapów. Standardowo prace obejmują przygotowanie terenu i fundamentów, wykonanie konstrukcji ścian i dachu, montaż stolarki i instalacji, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram zależy od technologii wykonania, dostępności materiałów i wykonawców oraz warunków pogodowych. Wszelkie szczegółowe terminy powinny być ustalone na etapie sporządzania kosztorysu i umowy wykonawczej.
Roberto VI to projekt parterowego domu o zwartej i praktycznej formie, przeznaczony dla osób ceniących funkcjonalność i prostotę organizacji przestrzeni. Powierzchnia użytkowa 95 m² oraz liczba pokoi dają realne możliwości zagospodarowania przestrzeni dla rodziny lub małej grupy mieszkańców. Dwuspadowy dach o kącie 20–30° oraz kominek w salonie to elementy podkreślające zarówno estetykę, jak i wygodę użytkowania. Brak garażu może być postrzegany jako ograniczenie lub jako możliwość oszczędności miejsca i kosztów — w zależności od indywidualnych potrzeb inwestora. Wszelkie szczegółowe parametry techniczne, które nie zostały podane w zestawionych danych, wymagają konsultacji z dokumentacją projektową dostarczoną przez Studio atrium lub adaptującym architektem.
Decyzje dotyczące adaptacji, wyboru materiałów, systemu ogrzewania i szczegółów wykończenia powinny być podejmowane w oparciu o dostępne rysunki techniczne i w porozumieniu z projektantem wykonawczym. Projekt może być dobrą bazą wyjściową do stworzenia domu wygodnego w codziennym użytkowaniu, pod warunkiem rzetelnej analizy dokumentacji i dostosowania do lokalnych warunków planistycznych oraz oczekiwań użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
