83 m²
Roberto Sz
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Roberto Sz to parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 83 m² zaprojektowany z naciskiem na prostotę formy i funkcjonalny rozkład wnętrz. Główne atuty to kompaktowa bryła ułatwiająca szczelną izolację termiczną, obecność kominka w salonie podnosząca komfort cieplny i atmosferę wnętrza oraz czteropokojowy układ sprzyjający elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni przez rodzinę. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20-30° zapewnia klasyczny wygląd, łatwą realizację i korzystne warunki odprowadzania wody deszczowej.
Projekt nie przewiduje garażu, co wpływa na mniejszą powierzchnię zabudowy oraz niższe koszty budowy i utrzymania obiektu. Brak garażu może też skrócić czas realizacji fundamentów i dachu, a jednocześnie wymaga zaplanowania zadaszenia lub wiaty dla pojazdów, gdy taki element będzie potrzebny.
Optymalna szerokość działki to co najmniej 23 m, co daje swobodę usytuowania budynku z odpowiednimi odległościami od granic działki i możliwością zaprojektowania przydomowego ogrodu. Parterowa konstrukcja wpływa na wygodę użytkowania przez osoby starsze i rodziny z małymi dziećmi, eliminując konieczność schodzenia po kondygnacjach.
Poniższe parametry odzwierciedlają dostępne dane projektu. Nie podano szczegółów konstrukcyjnych, nośności stropów, ani szczegółowej charakterystyki materiałowej w dostarczonej specyfikacji, dlatego wszelkie decyzje wykonawcze powinny opierać się na dokumentacji technicznej i uzgodnieniach z kierownikiem budowy.
Brak szczegółowych danych: obciążenia charakterystyczne dachu, szczegółowe przekroje ścian i stropów, dokładne wymiary pomieszczeń, lokalizacja punktów instalacyjnych oraz charakterystyka energetyczna. Wszelkie takie informacje należy uzyskać z pełnej dokumentacji projektowej oraz od projektanta konstrukcji i instalacji.
Minimalna szerokość działki wskazana przy projekcie wynosi 23 m. Przy takim wymiarze możliwe jest ustawienie budynku z zachowaniem typowych odległości od granic działki oraz wygospodarowanie przestrzeni na strefę ogrodową i dojście do wejścia. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić stronę świata, topografię terenu oraz warunki dojazdu i przyłączy mediów.
Orientacja pomieszczeń względem stron świata wpływa na zużycie energii i komfort dzienny. Salon z kominkiem powinien być usytuowany tak, by maksymalizować zyski słoneczne w chłodniejszych miesiącach lub zapewniać odpowiednie nasłonecznienie w ciągu dnia. Dla optymalnego wykorzystania energii słonecznej rekomendowane jest rozważenie wystaw okien na południe i zachód lub konsultacja z projektantem w celu dopasowania usytuowania do lokalnych warunków.
Przy działkach o nachyleniu należy ocenić konieczność niwelacji terenu. Drenaż i odwodnienie działki wymagają planowania na etapie projektowania. Brak garażu powoduje konieczność zapewnienia alternatywnych rozwiązań dla przechowywania pojazdów i sprzętów ogrodowych.
Każdy z wymienionych elementów rozkładu wnosi odrębne wymagania funkcjonalne i wykonawcze. Poniżej szczegółowe rozwinięcie każdego punktu.
Wejście do domu w projektach parterowych pełni rolę bufora pomiędzy przestrzenią zewnętrzną a strefami życia. Przemyślana przedsionkowa część ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej i obuwia oraz ogranicza napływ zanieczyszczeń do strefy dziennej. Korytarze i przejścia powinny mieć wystarczającą szerokość do wygodnej komunikacji oraz możliwość wprowadzenia elementów zabudowy, takich jak szafy wnękowe i miejsca na sprzęt codziennego użytku. Przy adaptacji warto zwrócić uwagę na rezerwy przestrzenne na instalacje i przewody elektroenergetyczne.
Salon stanowi centralne miejsce domu. Kominek w salonie pełni funkcję dogrzewającą i stanowi punkt skupiający aktywność domowników. Należy przewidzieć odpowiednie odległości od materiałów palnych oraz zgodność z przepisami dotyczącymi kominów i wentylacji. Rozmieszczenie mebli, telewizora i ciągów komunikacyjnych trzeba zaplanować tak, by kominek był widoczny, ale jednocześnie bezpieczny i ergonomiczny. W zależności od planowanego systemu grzewczego kominek może pełnić rolę głównego lub uzupełniającego źródła ciepła.
Kuchnia w projektach o takim metrażu powinna być zaplanowana z myślą o ergonomii pracy. Trójkąt roboczy pomiędzy zlewem, kuchenką a chłodziarką powinien być logiczny i dobrze doświetlony. Jadalnia, będąca często przedłużeniem strefy dziennej, wymaga wystarczającej przestrzeni dla stołu oraz łatwego dostępu z kuchni. Przy małej liczbie łazienek istotne jest zaplanowanie wygodnych ciągów komunikacyjnych między strefą nocną a dzienną.
Projekt przewiduje cztery pokoje. Przy takim układzie typowy wariant to salon pełniący funkcję pokoju dziennego oraz trzy dodatkowe pokoje służące jako sypialnie, gabinet lub pokój dla gości. Przydział funkcji pokojom zależy od potrzeb użytkowników. Ważne jest zapewnienie prywatności strefy nocnej poprzez odpowiednie oddzielenie jej od strefy dziennej. Warto rozważyć zabudowy wnękowe i przemyślane miejsca do przechowywania, gdyż metraż wymusza ekonomiczne wykorzystanie przestrzeni.
Projekt zawiera jedną łazienkę. Jedna łazienka dla mieszkania o czterech pokojach wymaga przemyślenia rozkładu i wyposażenia, zwłaszcza dla rodzin wieloosobowych. Warianty adaptacyjne mogą obejmować optymalizację miejsc montażu urządzeń sanitarnych, zastosowanie kabiny prysznicowej zamiast wanny lub modularnego wyposażenia minimalizującego zapotrzebowanie na powierzchnię. Brak drugiej łazienki zwiększa znaczenie dobrej organizacji czasu korzystania z pomieszczenia i rozważenie miejsc na dodatkowe umywalki lub wc w adaptacjach.
W dokumentacji nie zostały określone dokładne pomieszczenia gospodarcze. W projektach bez garażu kluczowe jest wyodrębnienie schowka na narzędzia, kosiarkę, sprzęt sezonowy oraz ewentualnego pomieszczenia technicznego na instalacje. Jeżeli projekt nie przewiduje osobnej kotłowni, konieczne będzie zaplanowanie miejsca na urządzenia grzewcze oraz zbiorniki c.w.u. według wymogów instalacyjnych i przepisów budowlanych.
Projekt parterowy z prostą bryłą daje szerokie pole do adaptacji. Typowe modyfikacje obejmują dodanie wiaty lub garażu wolnostojącego, zmianę układu wnętrz w celu zwiększenia liczby łazienek, adaptację przestrzeni na gabinet do pracy zdalnej oraz modyfikacje strefy wejściowej dla lepszej funkcjonalności.
Zmiany konstrukcyjne, takie jak dodanie poddasza użytkowego, wymagają analizy konstrukcyjnej i zatwierdzenia projektu wykonawczego przez projektanta konstrukcji. Zmiana kąta nachylenia dachu w obrębie wskazanego zakresu 20-30° jest możliwa, lecz musi być skoordynowana z detalami połączeń dachowych i odprowadzenia wód opadowych.
Przystosowanie dla osób z ograniczoną mobilnością obejmuje minimalizowanie progów, powiększenie otworów drzwiowych, planowanie szerokich ciągów komunikacyjnych oraz rezerwę miejsca na ewentualne podjazdy lub pochylnie. Każda adaptacja powinna być uzgadniana z projektantem i zgodna z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Projekt może nie być odpowiedni, gdy na liście oczekiwań znajduje się osobne miejsce garażowe na terenie budynku bez możliwości realizacji wiaty lub garażu wolnostojącego. Również przy wymaganiu dużej liczby łazienek lub dodatkowych pomieszczeń gospodarczych ten projekt wymaga adaptacji, co może podnieść koszty i komplikować przebieg prac.
Jeśli działka jest węższa niż 23 m lub wymogi lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego ograniczają odległości od granic w sposób, który uniemożliwia zaplanowanie minimalnych stref technicznych, projekt nie będzie optymalnym wyborem. Dodatkowo przy konieczności posiadania poddasza użytkowego lub dodatkowej kondygnacji projekt parterowy może okazać się nieadekwatny.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować zgodność z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub warunkami zabudowy dla danej działki. Sprawdzić należy także:
Dokładne plany instalacyjne, przekroje konstrukcyjne i specyfikacje materiałowe powinny być skonsultowane z projektantem wykonawczym i kierownikiem budowy przed podjęciem realizacji.
Wykonawstwo domu parterowego wymaga rygorystycznego podejścia do izolacji podłogi i fundamentów, ponieważ przenikanie wilgoci z gruntu może istotnie obniżyć komfort użytkowania. Hydroizolacja fundamentów oraz prawidłowe ułożenie warstw izolacyjnych przy posadzkach powinny być zgodne z normami i dobrane do lokalnych warunków gruntowo-wodnych.
Dach dwuspadowy o kącie 20-30° wymaga właściwie dobranych pokryć i zabezpieczeń przed przenikaniem powietrza. Należy uwzględnić warunki śniegowe i wiatrowe miejsca budowy przy doborze konstrukcji więźby dachowej i systemu orynnowania. Przy kominku konieczne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji i bezpieczeństwa przeciwpożarowego, jak też właściwej drogi odprowadzania spalin przez komin zgodny z przepisami.
Przy realizacji instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej trzeba zachować rezerwy podłączeniowe i możliwości serwisowania urządzeń. W projektach z jedną łazienką warto przewidzieć instalacyjne przyłącza i przestrzeń techniczną, która ułatwi ewentualne przyszłe rozbudowy i modyfikacje wnętrz.
Projekt jest szczególnie dopasowany do rodzin 3-4 osobowych, par planujących potomstwo, rodzin wielopokoleniowych w wariancie zorganizowania jednego z pokoi jako pokoju dla seniora lub gości, a także osób pracujących z domu, które mogą wykorzystać jeden z pokoi jako gabinet. Cztery pomieszczenia umożliwiają elastyczne przydzielenie funkcji: sypialnia rodziców, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet.
Projekt sprzyja stylowi życia ukierunkowanemu na życie rodzinne oraz spędzanie czasu w domu. Salon z kominkiem sprzyja spotkaniom i relaksowi, natomiast kompaktowa powierzchnia wymaga racjonalnego podejścia do przechowywania i organizacji codziennych czynności. Brak garażu może skłaniać do korzystania z przestrzeni zewnętrznej i alternatywnych rozwiązań magazynowych.
Rano dom funkcjonuje w intensywny sposób: przygotowanie posiłków, organizacja wyjść do pracy i szkoły. Jedna łazienka wymusza koordynację porannych rytuałów, co można złagodzić poprzez praktyczne rozmieszczenie miejsc do przechowywania i wyposażenie łazienki w funkcjonalne elementy. W ciągu dnia salon służy jako przestrzeń dzienna oraz miejsce pracy zdalnej, gdy jeden pokój zostanie zaadaptowany na gabinet. Wieczorem kominek tworzy centralny punkt spotkań domowników, a strefa prywatna zapewnia ciszę i intymność.
Brak szczegółowej charakterystyki energetycznej w dokumentacji uniemożliwia podanie dokładnych danych zużycia energii. Parterowe domy o zwartej bryle sprzyjają ograniczeniu strat ciepła, pod warunkiem zastosowania odpowiedniej izolacji termicznej ścian, dachu i podłogi. Kominek może pełnić rolę uzupełniającego źródła ciepła, ale jego efektywność zależy od rodzaju zastosowanego wkładu kominkowego i sposobu integracji z systemem grzewczym domu.
W celu optymalizacji kosztów eksploatacji warto rozważyć wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, dobrą izolację przegród zewnętrznych oraz szczelne stolarki okienne i drzwiowe. Rekomendowane jest wykonanie audytu energetycznego na etapie projektu wykonawczego.
Dokumentacja projektowa nie narzuca materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać lokalny klimat, wymagania trwałości i estetykę. Dla elewacji rekomendowane są materiały o niskiej nasiąkliwości i dobrej izolacyjności, natomiast we wnętrzach – materiały ułatwiające utrzymanie czystości i zapewniające dobrą akustykę. Przy kominku wskazane jest zastosowanie materiałów niepalnych w strefie otoczenia wkładu.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie są zawarte w specyfikacji. Przy planowaniu instalacji grzewczej i wentylacyjnej należy uwzględnić obecność kominka jako elementu systemu oraz możliwość zastosowania pomp ciepła, kotłów gazowych lub hybrydowych rozwiązań. Niezbędne jest zaprojektowanie przewodów kominowych zgodnie z przepisami oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji pomieszczeń.
Przy realizacji należy zadbać o prawidłowe posadowienie fundamentów zgodne z warunkami gruntowo-wodnymi oraz o szczegółowe obliczenia konstrukcyjne dla więźby dachowej przystosowanej do lokalnych obciążeń śniegiem i wiatrem. Szczególną uwagę należy zwrócić na izolację przeciwwilgociową i termiczną oraz na jakość wykonania połączeń dachowych i stolarki. Dokumentacja konstrukcyjna powinna być bezwzględnie zweryfikowana przez uprawnionego projektanta.
W porównaniu z innymi projektami parterowymi o podobnej powierzchni, Roberto Sz wyróżnia się prostym układem i obecnością kominka. Brak garażu jest cechą, która może obniżać koszty budowy, ale też zmienia sposób użytkowania zaplecza technicznego. Wybór tego projektu należy rozważyć w kontekście indywidualnych priorytetów takich jak potrzeba dodatkowych łazienek, garażu czy poddasza użytkowego.
Zadbać o miejsca do przechowywania przy wejściu, przewidzieć elastyczne zabudowy meblowe, które pomogą w zagospodarowaniu niewielkiej powierzchni, oraz zaplanować oświetlenie naturalne i sztuczne w sposób komplementarny dla stref dziennych i nocnych. Regularne przeglądy instalacji grzewczej i kominowej są kluczowe dla bezpieczeństwa i ekonomii eksploatacji.
Projekt Roberto Sz to praktyczne rozwiązanie dla osób szukających parterowego domu o zwartej bryle i funkcjonalnym wnętrzu. 83 m² przy czterech pokojach daje możliwość elastycznego zagospodarowania przestrzeni, a kominek w salonie dodaje walorów użytkowych i estetycznych. Przed zakupem i realizacją konieczne jest sprawdzenie zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy, uzyskanie pełnej dokumentacji technicznej oraz konsultacje z projektantami instalacji i konstrukcji. Ewentualne adaptacje są możliwe, lecz zawsze powinny być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami i po analizie wykonawczej.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 09.08.2026 r.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
