181 m²
PS-SS-U00
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.10.2026 r.
Projekt PS-SS-U00 to kompaktowy, piętrowy budynek o powierzchni użytkowej 181 m² przeznaczony dla inwestorów poszukujących rozwiązań mieszkaniowych na niezbyt szeroką działkę — minimalna szerokość działki wynosi 10 m. Zastosowanie dachu płaskiego (stropodachu) z kątem nachylenia 0-10° ułatwia integrację instalacji dachowych, takich jak panele fotowoltaiczne i systemy odwodnienia, a także umożliwia realizację tarasu dachowego lub zielonego dachu, jeśli warunki konstrukcyjne i prawne na to pozwolą.
Brak jednostanowiskowego lub dwustanowiskowego garażu w projekcie zmniejsza szerokość elewacji i uproszcza formę budynku, co może obniżyć koszty fundamentowania oraz uprościć logistykę wykonawczą. Projekt jest z założenia elastyczny w zakresie adaptacji instalacji i układu wnętrz, co sprzyja dopasowaniu do różnych stylów życia i potrzeb mieszkańców.
Powierzchnia użytkowa: 181 m². Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: dach płaski (stropodach). Kąt nachylenia dachu: 0-10°. Garaż: bez garażu. Minimalna szerokość działki: 10 m. Pozostałe parametry konstrukcyjne, takie jak obciążenia stropów, rodzaj fundamentów, przewidywane ugięcia konstrukcyjne czy szczegółowe zestawienia materiałowe nie zostały udostępnione w przekazanych danych projektu.
W dokumentacji projektowej powinny znajdować się rysunki architektoniczne i konstrukcyjne oraz specyfikacje materiałowe i instalacyjne. W przypadku ich braku konieczne jest zwrócenie się do autora projektu o pełne opracowanie wykonawcze lub zamówienie adaptacji projektu do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i wymagań formalno-prawnych.
Minimalna szerokość działki 10 m determinuje możliwość lokalizacji budynku na parceli o wąskiej geometrii. Przy założonej szerokości działki należy przewidzieć strefy izolacyjne od sąsiednich granic zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunkami zabudowy. Brak garażu ułatwia umieszczenie budynku bliżej jednej z granic działki, jednak wymogi dotyczące odległości od granic oraz dostęp do drogi publicznej muszą zostać zweryfikowane przed wydaniem pozwolenia na budowę.
Orientacja budynku względem stron świata powinna zostać dobrana w celu optymalizacji nasłonecznienia przestrzeni dziennej oraz minimalizacji przegrzewania latem. Przy płaskim dachu warto zaplanować lokalizację instalacji technicznych i ewentualnych tarasów dachowych w sposób nieograniczający funkcjonalności przestrzeni użytkowej i zapewniający łatwy dostęp do miejsc serwisowych.
Strefowanie wnętrza to podstawowa zasada organizacji domu piętrowego. W projektach o podobnej powierzchni część dzienna zwykle zajmuje parter, umożliwiając swobodny kontakt z ogrodem i strefami zewnętrznymi. Górna kondygnacja przeznaczona jest na sypialnie i pomieszczenia prywatne, co daje wyraźny podział funkcji i poprawia komfort akustyczny.
Klatka schodowa powinna być wygodna i ekonomiczna w realizacji, z uwzględnieniem szerokości biegu umożliwiającej transport mebli oraz zgodności z przepisami ewentualnej ewakuacji. Wybór między schodami prostymi, zabiegowymi lub spiralnymi zależy od dostępnej powierzchni i preferencji estetycznych; w projekcie bez szczegółowych rzutów należy dostosować formę schodów w ramach adaptacji.
Przedsionek pełni rolę bufora termicznego i organizuje strefę wejściową. W projektach bez garażu szczególne znaczenie ma wygodne miejsce na odzież wierzchnią i buty. Warto zaplanować przestrzeń techniczną w pobliżu wejścia na potrzeby szaf gospodarczych i instalacji.
Otwarte rozwiązania w strefie dziennej sprzyjają integracji domowników, podczas gdy wydzielenie kuchni pozwala na kontrolę zapachów i hałasów. Przy planowaniu tej strefy należy zwrócić uwagę na ekspozycję okien na strony świata, aby wykorzystać naturalne światło i panoramę działki, oraz na lokalizację kominka lub systemu grzewczego jako elementu koncepcyjnego wnętrza.
Sypialnie najlepiej umieszczać z dala od ulicznego hałasu i miejsc komunikacyjnych. W projektach piętrowych dobrze sprawdzają się sypialnie z bezpośrednim dostępem do łazienki lub do wspólnej garderoby. W przypadku braku szczegółowych wytycznych od projektanta warto zadbać o odrębne miejsce na szafy zabudowane, co poprawi ergonomię pomieszczeń.
Rozmieszczenie łazienek powinno uwzględniać logistykę instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz dostępność dla użytkowników. W budynku piętrowym minimalna liczba sanitariatów to zwykle jedno WC przy strefie dziennej i co najmniej jedna łazienka przy strefie nocnej; szczegółowe dane dotyczące ilości i lokalizacji nie zostały udostępnione.
Pomieszczenia techniczne powinny być zaplanowane w pobliżu przyłączy instalacyjnych i z odpowiednią wentylacją. Dla domu bez garażu rekomenduje się wydzielenie kotłowni lub pomieszczenia technicznego na parterze lub w niższej strefie budynku. Jeżeli projekt nie przewiduje tych pomieszczeń w standardzie, adaptacja projektu powinna uwzględnić ich doprojektowanie.
Współczesne potrzeby obejmują przestrzeń do pracy zdalnej oraz możliwość przyjęcia gości. Projekt o powierzchni 181 m² umożliwia wygospodarowanie przynajmniej jednego pokoju wielofunkcyjnego, którego adaptacja zależy od preferencji użytkowników i wyjściowych rzutów.
Przy braku garażu łatwiej znaleźć miejsce na taras przy parterze, który może być bezpośrednio połączony ze strefą dzienną. Warto rozważyć system przesuwanych drzwi tarasowych oraz elementy osłonowe poprawiające komfort cieplny i prywatność.
Płaski dach stwarza możliwości zagospodarowania powierzchni na taras dachowy, ogród dachowy lub instalacje techniczne. Przy planowaniu takiego rozwiązania konieczne jest uwzględnienie obciążeń użytkowych, izolacji przeciwwilgociowej oraz kwestii bezpieczeństwa i dostępu serwisowego.
Projekt może być adaptowany w zakresie rozmieszczenia wnętrz, układu instalacji oraz rozwiązań elewacyjnych, o ile adaptacja spełnia lokalne przepisy i nie narusza zasad konstrukcyjnych. Brak garażu umożliwia dowolne wykorzystanie pasu działki przeznaczonego zwykle na wjazd — można tam zaplanować carport, wiatę, dodatkowe miejsce postojowe lub przedogródek.
W zakresie dachu płaskiego adaptacja obejmuje decyzje dotyczące rodzaju pokrycia (dach użytkowy, dach zielony, dach z odwróconą izolacją) oraz sposobu odprowadzenia wód opadowych. W dokumentacji wykonawczej należy doprecyzować warstwy izolacyjne i sposób integracji instalacji fotowoltaicznych, aby uniknąć konfliktów wykonawczych.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego zestawienia materiałów w udostępnionych danych. W praktyce przyjęcie technologii murowanej, szkieletowej drewnianej lub prefabrykowanej wpływa na tempo realizacji, koszty i termoizolacyjność budynku. Wybór technologii konstrukcyjnej powinien uwzględniać miejscowe warunki gruntowo-wodne, dostępność wykonawców i preferencje inwestora.
Stropodach wymaga starannego zaprojektowania warstwy nośnej, izolacji termicznej oraz warstwy przeciwwilgociowej. Przy współpracy z projektantem konstrukcji należy ustalić obciążenia użytkowe dachu, kompatybilne z planowaną jego funkcją.
Projekt o powierzchni 181 m² daje możliwość zastosowania wysokiego standardu wykończenia z rozdzieleniem funkcji użytkowych. Przy doborze materiałów wewnętrznych należy zwrócić uwagę na łatwość konserwacji, odporność na ścieranie w strefach komunikacyjnych oraz akustykę pomieszczeń. Dobre rozmieszczenie punktów elektrycznych i instalacyjnych zwiększa ergonomię użytkowania.
Z punktu widzenia ergonomii kuchnia powinna mieć logiczny trójkąt roboczy, wygodne zaplecze do przechowywania oraz łatwy dostęp do strefy jadalnej. W strefach nocnych rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań minimalizujących przenikanie hałasu z części dziennej.
Przekazane informacje nie zawierają danych o proponowanych systemach instalacyjnych. Przy projekcie z dachem płaskim należy zwrócić uwagę na prowadzenie instalacji wentylacyjnych i odprowadzanie skroplin, a także na łatwy dostęp do miejsc serwisowych dla systemów HVAC. W zależności od lokalnych warunków możliwe jest zastosowanie różnych systemów grzewczych: gazowych, pomp ciepła, kotłów na paliwo stałe lub hybrydowych rozwiązań, ale ich dobór wymaga analizy energetycznej i decyzji inwestora.
Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) może poprawić komfort i efektywność energetyczną, szczególnie w dobrze izolowanych domach ze szczelną obudową. Instalacje elektryczne powinny być zaprojektowane z rezerwą na przyszłe rozbudowy, takie jak ładowanie pojazdów elektrycznych czy rozwój systemów inteligentnego domu.
W dostarczonych danych nie znajdują się informacje o klasie energetycznej ani przewidywanym zapotrzebowaniu na energię użytkową. Optymalizacja energetyczna obejmuje prawidłowe ocieplenie ścian i stropów, stosowanie okien o odpowiednich parametrach cieplnych, minimalizację mostków termicznych oraz właściwe usytuowanie przeszkleń. W projekcie z płaskim dachem szczególnie ważne jest właściwe wykonanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, aby uniknąć strat ciepła i problemów eksploatacyjnych.
Uzyskanie certyfikatów energetycznych lub świadectw charakterystyki energetycznej wymaga przeprowadzenia obliczeń zgodnych z obowiązującymi normami i zebraniem danych wykonawczych. Brak takich danych w dostarczonym zestawie oznacza konieczność przeprowadzenia dodatkowej dokumentacji przy adaptacji projektu.
Kwestie bezpieczeństwa pożarowego, w tym rodzaj zastosowanych przegrodzeń, klasę odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych oraz drogi ewakuacyjne, muszą być weryfikowane zgodnie z przepisami budowlanymi. Informacje o tych parametrach nie zostały udostępnione i wymagają szczegółowych opracowań w dokumentacji wykonawczej.
Akustyka międzykondygnacyjna i międzypomieszczeniowa zależy od doboru stropów, materiałów wykończeniowych oraz rozmieszczenia instalacji. Przy projektowaniu należy uwzględnić rozwiązania redukujące przenoszenie drgań i hałasu, zwłaszcza w pomieszczeniach nocnych i przy urządzeniach technicznych.
Do uzyskania pozwolenia na budowę niezbędne będą kompletne rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne oraz oświadczenia i zaświadczenia wymagane przez lokalny urząd. W przypadku braku pełnej dokumentacji projektowej konieczne jest przygotowanie adaptacji projektu do warunków miejscowych, w tym mapy do celów projektowych, opracowania geotechnicznego oraz uzgodnień branżowych.
Warto również przygotować specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót (STWiOR), która ułatwia komunikację z wykonawcami oraz kontrolę jakości w trakcie realizacji. Brak takich dokumentów w przekazanych danych oznacza konieczność ich uzupełnienia.
Płaski dach stwarza dogodne warunki do montażu paneli fotowoltaicznych, modułów termicznych oraz instalacji mechanicznych wspierających odnawialne źródła energii. Projekt nie precyzuje jednak sposobu integracji tych rozwiązań, zatem ich implementacja wymaga dodatkowych opracowań konstrukcyjnych i instalacyjnych.
Alternatywnie rozważenie dachu zielonego poprawia bilans cieplny dachu, zwiększa retencję opadów i poprawia mikroklimat bezpośrednio nad budynkiem, jednak nakłada dodatkowe wymagania dotyczące nośności i wykonania warstw izolacyjnych.
Brak garażu pozwala przeznaczyć większą część działki na ogród, taras lub układ ścieżek. Planowanie stref zielonych powinno uwzględniać stronę świata, istniejący drzewostan oraz potrzeby prywatności. Przy węższych działkach warto rozważyć układy wertykalne i elementy osłonowe, które poprawią komfort użytkowania przy ograniczonej przestrzeni.
System odwodnienia działki oraz separacja wód opadowych od wód gruntowych są istotne przy dachu płaskim. Należy przewidzieć miejsca na systemy retencyjne lub drenażowe w zależności od lokalnych warunków i wymogów planistycznych.
Rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe determinują zakres prac konserwacyjnych budynku. Płaski dach wymaga okresowych przeglądów izolacji i systemu odwadniającego oraz kontroli stanu pokrycia i parapetów dachowych. Instalacje techniczne powinny mieć zapewniony dostęp serwisowy, a ich umiejscowienie w projekcie musi umożliwiać bezpieczne i ergonomiczne przeprowadzenie przeglądów.
Lista materiałów eksploatacyjnych oraz harmonogram przeglądów nie są częścią udostępnionych danych; zaleca się opracowanie instrukcji obsługi technicznej na etapie wykonawczym, dostosowanej do użytych systemów.
Projekt o powierzchni 181 m² plasuje się w segmencie domów średniej wielkości, odpowiadając na potrzeby rodzin poszukujących funkcjonalnego układu przy ograniczonej szerokości działki. Brak garażu może być postrzegany jako kompromis przez część kupujących, jednak możliwość łatwego doprojektowania wiaty lub miejsca postojowego na działce daje elastyczność.
Potencjał rynkowy zależy od lokalnych preferencji oraz dostępności gruntów o wymaganej szerokości. Projekt dobrze wpisuje się w sytuacje urbanistyczne, gdzie działki są węższe lub wymagają zwartej zabudowy.
Projekt PS-SS-U00 to rozwiązanie piętrowe o powierzchni użytkowej 181 m² zaprojektowane z myślą o działkach o minimalnej szerokości 10 m. Stropodach i kąt nachylenia 0-10° otwierają szerokie możliwości adaptacyjne dachu, w tym instalacje OZE i tarasy. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i daje elastyczność w zagospodarowaniu terenu, jednak wymaga uzupełnienia dokumentacji o szczegóły wykonawcze oraz decyzji dotyczących systemów instalacyjnych i konstrukcyjnych.
W celu realizacji inwestycji konieczne jest uzyskanie pełnej dokumentacji wykonawczej, adaptacja projektu do warunków gruntowo-wodnych i lokalnych przepisów oraz opracowanie szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. W przypadkach, gdy dane nie zostały dostarczone, wymagane są dodatkowe opracowania projektowe przez uprawnionych specjalistów.
Przy przystępowaniu do budowy wskazane jest wykonanie badań geotechnicznych działki, sprawdzenie MPZP lub warunków zabudowy oraz uzgodnień z gestorami sieci uzbrojenia terenu. Konieczne jest także przygotowanie kosztorysu wykonawczego na podstawie pełnej specyfikacji technicznej, której brak w przekazanych danych uniemożliwia rzetelną wycenę.
Wszelkie adaptacje powinny być prowadzone przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami projektowymi i wykonawczymi, a ewentualne zmiany w konstrukcji lub funkcji budynku muszą być zatwierdzone w dokumentacji projektowej. Projektowanie detali wykonawczych oraz uzgodnienia instalacyjne są niezbędne do uzyskania zgody na budowę i prawidłowej realizacji obiektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
