260 m²
PS-SS-H1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.11.2026 r.
Projekt domu oznaczony symbolem PS-SS-H1 przygotowany przez biuro Plugstudio reprezentuje rozwiązanie przeznaczone dla inwestorów poszukujących nowoczesnej bryły z dachem płaskim i funkcjonalnym układem piętrowym. Najważniejsze cechy projektu to kompaktowa organizacja przestrzeni przy zachowaniu powierzchni użytkowej 260 m² oraz możliwość lokalizacji budynku na działce o minimalnej szerokości 22 m. Konstrukcja przewiduje stropodach (dach płaski) o kącie nachylenia 0-10°, co wpisuje się w aktualne trendy architektoniczne i ułatwia realizację rozwiązań instalacyjnych na dachu. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku, co może być zaletą dla inwestorów preferujących oddzielne zabudowania gospodarcze lub carporty.
W tej sekcji zamieszczono parametry techniczne dostępne w dokumentacji projektu oraz informacje neutralne odnośnie brakujących danych. Należy pamiętać, że poniższe elementy pochodzą wyłącznie z udostępnionych parametrów i z ogólnych zaleceń branżowych.
Informacje o pozostałych elementach technicznych, takich jak wysokość budynku, kubatura, dokładne wymiary zewnętrzne, układ instalacji, wymagania fundamentowe, wartości współczynników przenikania ciepła U dla przegród, czy klasy energetycznej, nie są zawarte w udostępnionych parametrach. Jeżeli te dane są wymagane dla decyzji projektowo-budowlanych, należy sięgnąć do pełnej dokumentacji technicznej projektu lub zwrócić się do autorskiego zespołu projektowego.
Minimalna szerokość działki przewidziana dla realizacji tego projektu to 22 m. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ), w tym linie zabudowy, maksymalną powierzchnię zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy oraz wymogi odnośnie wysokości i formy dachu. Dach płaski ułatwia usytuowanie elementów instalacyjnych i może wymagać dodatkowych stref technicznych na dachu dla urządzeń wentylacyjnych, solarnych lub mechaniki instalacji.
Orientacja bryły względem stron świata ma istotne znaczenie dla projektowania układu pomieszczeń i efektywności energetycznej. Dobrze zaplanowana ekspozycja stref dziennych na południe lub południowy zachód może poprawić komfort użytkowania i reduce zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie. Przy działce o szerokości 22 m możliwe jest zachowanie odpowiednich marginesów od granic i realizacja terenów zielonych od frontu i od strony ogrodu.
Poniżej przedstawiono ustrukturyzowaną analizę oczekiwanych stref funkcjonalnych w budynku piętrowym o powierzchni użytkowej 260 m². Lista punktów zawiera typowe elementy układu funkcjonalnego z opisem roli każdej strefy oraz oczekiwanych cech projektowych. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki rzutu kondygnacji i program funkcji; w przypadku braku szczegółowego rozkładu zalecane jest odwołanie do pełnej dokumentacji projektowej.
Wejście do budynku pełni rolę pierwszego kontaktu użytkownika z projektem. Powinno obejmować przedsionek lub hol zapobiegający wtargnięciu zimnego powietrza do strefy dziennej. Optymalna komunikacja pionowa i pozioma powinna minimalizować długość korytarzy kosztem funkcjonalnych wnętrz. Dla budynku piętrowego istotne jest zapewnienie odpowiedniej szerokości schodów oraz bezpiecznych spoczników, a także miejsca na garderobę przy wejściu.
Strefa dzienna powinna być zaprojektowana z myślą o elastycznym użytkowaniu i płynnym powiązaniu funkcji: wypoczynku, przygotowywania posiłków i spożywania ich. Otwarta kuchnia z wyspą lub aneksem może sprzyjać integracji rodzinnej, jednak dla części inwestorów rozwiązania częściowego oddzielenia kuchni są bardziej preferowane ze względu na kontrolę zapachów i porządku. Duże przeszklenia i dostęp do tarasu zwiększają komfort użytkowania tej strefy, zwłaszcza w kontekście dachu płaskiego — możliwość wykonania tarasu na dachu może stanowić dodatkową przestrzeń rekreacyjną.
Strefa nocna powinna zapewniać prywatność i odpowiednią izolację akustyczną od strefy dziennej. Projekt piętrowy zwykle umożliwia wyraźne oddzielenie obu stref. Sypialnie wymagają dostępu do naturalnego światła i wentylacji oraz dostatecznej powierzchni do funkcji przechowywania. W dokumentacji projektu powinny znajdować się rozwiązania dla łazienek, w tym rozmieszczenie instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacyjnych.
Pomieszczenia pomocnicze pełnią strategiczną rolę w codziennej eksploatacji budynku. Kotłownia i pomieszczenia techniczne powinny być zaplanowane z dostępem dla serwisu oraz z uwzględnieniem drożności przewodów i systemów. Brak garażu w projekcie może wymagać przemyślenia lokalizacji pomieszczeń gospodarczych lub rozwiązań zewnętrznych dla przechowywania sprzętu ogrodowego i narzędzi.
Prawidłowe zaprojektowanie pomieszczeń gospodarczych wpływa na trwałość i serwisowalność instalacji. Należy zapewnić dedykowane miejsca na rozdzielnice instalacji elektrycznej, systemy wentylacyjne, rekuperatory czy pompy cieplne. W przypadku dachów płaskich konieczne jest zaplanowanie łatwego dostępu serwisowego do urządzeń zlokalizowanych na dachu.
Projekt z dachem płaskim stwarza potencjał do realizacji tarasów dachowych lub zielonych dachów, o ile warunki konstrukcyjne i hydroizolacyjne dokumentacji na to pozwalają. Tarasy i balkony powinny mieć zaprojektowaną właściwą izolację termiczną i przeciwwilgociową oraz odwodnienie. Informacje o możliwościach wykonania tarasu dachowego muszą wynikać z pełnej dokumentacji technicznej.
Schody wewnętrzne wpływają na układ wnętrz i komunikację między kondygnacjami. Ich lokalizacja powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej i być zgodna z zasadami bezpiecznego użytkowania. W projektach piętrowych istotne jest również zaplanowanie pionów instalacyjnych z możliwością prowadzenia instalacji wodnych, kanalizacyjnych i wentylacyjnych pionowo przez kondygnacje.
W warunkach rosnącego zapotrzebowania na pracę zdalną warto przewidzieć elastyczne pomieszczenie biurowe z odpowiednim dostępem do światła dziennego i neutralną akustyką. Takie rozwiązania zwiększają użyteczność domu i jego adaptowalność do zmieniających się potrzeb użytkowników.
Przewidzienie przestrzeni rekreacyjnej na jednej z kondygnacji może poprawić komfort życia mieszkańców. Możliwość realizacji takiego pomieszczenia zależy od układu pomieszczeń i preferencji inwestora. Informacje o przewidzianych pomieszczeniach rekreacyjnych muszą być sprawdzone w rzutach kondygnacji projektu.
W projektowaniu warto przewidzieć pomieszczenia o elastycznym przeznaczeniu, które można łatwo przearanżować w przyszłości (np. pokój gościnny, dodatkowa sypialnia lub pokój zabaw). Takie podejście zwiększa długoterminową funkcjonalność budynku.
Projekt PS-SS-H1, jako propozycja z dachem płaskim i układem piętrowym, daje podstawy do szeregu adaptacji, jednak każda zmiana musi zostać przeanalizowana pod kątem zgodności z prawem budowlanym oraz z warunkami technicznymi projektu. Poniżej przedstawiono typowe obszary adaptacji i wskazówki, które przydają się podczas procesu adaptacyjnego.
Zakres adaptacji może obejmować:
Wszystkie zmiany projektowe wymagają sporządzenia dokumentacji adaptacyjnej przez osobę uprawnioną oraz uzyskania stosownych zezwoleń lub zgłoszeń. Brak szczegółów o istniejących rozwiązaniach konstrukcyjnych i instalacyjnych w udostępnionych parametrach oznacza, że każda adaptacja powinna opierać się na analizie kompletnej dokumentacji technicznej.
Projekt z dachem płaskim umożliwia integrację rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną, takich jak instalacje fotowoltaiczne, panele słoneczne termiczne czy zielone dachy, o ile konstrukcja i hydroizolacja będą do tego przystosowane. Ponieważ brak jest w dokumentaci parametrów energetycznych, decyzje dotyczące standardu energetycznego (np. budynek pasywny, energooszczędny) muszą opierać się na pełnej dokumentacji projektowej oraz na analizie warunków lokalnych.
Zalecane działania dla poprawy efektywności energetycznej to: projektowanie odpowiedniego ocieplenia przegród zewnętrznych, minimalizacja mostków termicznych, zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz wybór okien o niskim współczynniku U i dobrych parametrach przenikania i izolacji akustycznej.
W dokumentacji projektu zwykle wskazywane są zalecane materiały konstrukcyjne i wykończeniowe, jednak w udostępnionych parametrach brak jest szczegółowych wskazań. Przy wyborze materiałów należy kierować się zasadami trwałości, energooszczędności i lokalnych warunków klimatycznych. Na elewacjach budynków z dachem płaskim często stosuje się rozwiązania umożliwiające łatwą integrację parapetów technicznych, odwodnień i elementów instalacyjnych.
Wybór materiałów wykończeniowych ma również wpływ na koszty eksploatacyjne i estetykę budynku. Materiały o niskich wymaganiach konserwacyjnych zmniejszają nakłady utrzymaniowe, a wysokiej jakości izolacje i okładziny elewacyjne poprawiają komfort cieplny i trwałość konstrukcji.
Brak szczegółowych danych o instalacjach w udostępnionych parametrach oznacza, że propozycje instalacyjne wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji technicznej. Dla budynku piętrowego z dachem płaskim zwykle rozważa się następujące rozwiązania instalacyjne: centralne ogrzewanie (kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe, pompa ciepła), wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna oraz systemy inteligentnego sterowania budynkiem (BMS, automatyka domowa).
Ważne jest, aby instalacje były prowadzone w sposób umożliwiający ich serwisowanie oraz aby przewidziano odpowiednie przestrzenie na urządzenia techniczne. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki i specyfikacje instalacyjne oraz obliczenia hydrauliczne i elektryczne.
Komfort akustyczny w budynkach mieszkalnych jest istotnym aspektem projektowym. Strefowanie pomieszczeń, izolacja stropów i przegród oraz odpowiedni dobór materiałów tłumiących hałas mają istotny wpływ na jakość użytkowania. W przypadku braku konkretnych danych w dokumentacji inwestor powinien zwrócić uwagę na zastosowanie odpowiednich systemów izolacji akustycznej, zwłaszcza między strefą dzienną a nocną oraz w pomieszczeniach usługowych.
Planowanie zagospodarowania terenu wokół budynku powinno uwzględniać funkcjonalność komunikacji pieszej i kołowej, strefy rekreacyjne, nasadzenia zieleni oraz miejsca na instalacje zewnętrzne (np. zbiorniki, przyłącza). Brak garażu w projekcie oznacza konieczność zaprojektowania miejsc parkingowych na działce lub poza nią. Dobrze zaplanowane nasadzenia i ogrodzenia wpływają na prywatność i mikroklimat działki.
Projekt powinien uwzględniać możliwość adaptacji dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, zwłaszcza przy wejściu do budynku i w strefie parteru. Standardy dostępności obejmują m.in. minimalne szerokości drzwi i korytarzy, odpowiednie spadki ramp i brak progów utrudniających przejazd wózka. Szczegóły adaptacji dostępności muszą być sprawdzone względem lokalnych przepisów i norm.
Wymogi ochrony przeciwpożarowej zależą od klasy budynku i lokalnych przepisów. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rozwiązania przeciwpożarowe, takie jak strefowanie przeciwpożarowe, dostępność dróg ewakuacyjnych, przewidziane systemy wykrywania i alarmowania oraz materiały budowlane o odpowiedniej klasie reakcji na ogień. W przypadku braku tych informacji zaleca się ich uzupełnienie przed rozpoczęciem realizacji.
Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego), pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia, jeśli inwestycja kwalifikuje się do trybu zgłoszeniowego. Dokumentacja projektowa musi być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami środowiskowymi i ochrony zabytków, jeśli takie występują na danej działce.
Realizacja projektu PS-SS-H1 powinna być prowadzona zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, pod nadzorem osoby uprawnionej. Wykonawca powinien stosować materiały i technologie zgodne z dokumentacją techniczną. Z uwagi na brak garażu i dach płaski, szczególną uwagę należy poświęcić izolacjom przeciwwodnym i szczegółom wykonania stropodachu oraz odprowadzenia wód opadowych.
Dla nadania przestrzeni charakteru i funkcjonalności zalecane są układy mebli i rozwiązania pozwalające na optymalne wykorzystanie powierzchni. W strefie dziennej warto rozważyć elastyczne meble i zabudowy wielofunkcyjne, natomiast w strefie nocnej – praktyczne systemy przechowywania w zabudowach stałych. Brak szczegółowych rzutów w udostępnionych parametrach oznacza, że dokładne ustawienie mebli powinno być skoordynowane z rysunkami kondygnacji.
Projekt PS-SS-H1 od Plugstudio to propozycja nowoczesnego, piętrowego domu z dachem płaskim i powierzchnią użytkową 260 m², przeznaczona na działkę o minimalnej szerokości 22 m. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry dotyczące typu budynku, powierzchni i formy dachu, jednak brak w niej szczegółowych danych technicznych i rysunków kondygnacji w udostępnionych parametrach. Dla inwestorów istotne będzie uzupełnienie pełnej dokumentacji technicznej przed rozpoczęciem adaptacji i budowy, szczególnie w zakresie instalacji, izolacji, wymagań energetycznych i rozwiązań konstrukcyjnych. Przy właściwym wdrożeniu koncepcji możliwe jest osiągnięcie wysokiego komfortu użytkowania, dobrej efektywności energetycznej oraz estetycznego efektu końcowego, jednak wszystkie szczegóły wykonawcze muszą wynikać z pełnej dokumentacji projektowej i lokalnych wymogów prawnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
