196 m²
PS-LO-80-25-V03 szeregówka - moduł wewnętrzny
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.10.2026 r.
Projekt „PS-LO-80-25-V03 szeregówka - moduł wewnętrzny” zaprojektowano jako modulowy segment zabudowy szeregowej o zwartym, funkcjonalnym układzie i powierzchni użytkowej 196 m². Główne zalety obejmują optymalne wykorzystanie działki o minimalnej szerokości 8 m, rozmieszczenie pomieszczeń sprzyjające ergonomii codziennego użytkowania oraz obecność antresoli i balkonu, co zwiększa komfort i walory przestrzenne wnętrza. Dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0–10° umożliwia nowoczesną estetykę elewacji i ułatwia instalację urządzeń dachowych, takich jak systemy odwodnienia czy panele fotowoltaiczne, bez naruszania spójności formy. Projekt jest przewidziany jako część zespołu zabudowy szeregowej — moduł wewnętrzny — co wpływa na układ przyległości, dostęp do światła oraz organizację przestrzeni zewnętrznych.
W tej sekcji zestawiono wszystkie dostępne, wiarygodne parametry techniczne projektu oraz oznaczono pola, dla których dokumentacja nie zawiera informacji lub dane nie zostały udostępnione. Podane wartości pochodzą wyłącznie z przekazanych danych projektu.
Minimalna szerokość działki 8 m determinuje sposób lokowania modułu w linii zabudowy. Projekt modułu wewnętrznego oznacza, że po bokach występują przyległe segmenty sąsiednie, co ogranicza możliwość optymalnego doświetlenia przez elewacje boczne i wymusza koncentrację otworów okiennych na elewacji frontowej lub tylnej. Wskazane jest rozważenie orientacji bryły względem stron świata: optymalne usytuowanie to front skierowany na północ lub północny-wschód, a strefa dzienna otwarta na południe lub południowy-zachód, aby zapewnić dobre nasłonecznienie przestrzeni reprezentacyjnych i ograniczyć przegrzewanie latem.
Ze względu na brak garażu w module, organizacja dojścia, miejsca postojowego i ewentualnego miejscowego przechowywania rowerów lub sprzętu ogrodowego powinna zostać zaplanowana na działce lub w sąsiedztwie budynku. Lokalizacja przyłączy mediów oraz możliwości dojazdu i doświetlenia budynku zależą od układu zespołu zabudowy i lokalnych warunków urbanistycznych. Zaleca się uwzględnić konieczność wykonania odwodnienia liniowego w strefie frontowej i tylnej budynku oraz zapewnić przestrzeń techniczną dla instalacji zewnętrznych.
Analiza rozkładu opiera się na ogólnych założeniach projektu: 5 pokoi, 2 łazienki, antresola i balkon. Dokładne powierzchnie pomieszczeń nie są dostępne w przekazanych materiałach; poniżej znajduje się lista typowych stref występujących w podobnych modułach szeregowych wraz z opisem funkcjonalnym i rekomendacjami projektowymi.
Wejście do modułu stanowi ważny element organizacji przestrzennej, pełniąc rolę bufora termicznego i akustycznego pomiędzy ulicą a wnętrzem. Przedsionek lub hall wejściowy powinien umożliwiać wygodne odstawienie odzieży wierzchniej i obuwia oraz zapewniać płynną komunikację do strefy dziennej i pionu komunikacyjnego prowadzącego na piętro. W projektach modułowych zalecane jest przewidzenie miejsca na szafę wnękową lub mebel praktyczny, który nie zawęża przejść.
W modułach wewnętrznych przestrzeń dzienna powinna maksymalnie wykorzystywać światło naturalne przez konfigurację przeszkleń od strony ogrodu. Układ otwarty łączący salon z jadalnią i kuchnią sprzyja integracji funkcji i zwiększa poczucie przestronności. Antresola stanowi dodatkowy element zwiększający powiązanie przestrzeni pionowej, pozwalając na wizualne powiększenie strefy dziennej i stworzenie miejsca do pracy lub relaksu na poziomie pośrednim.
Liczba pokoi pozwala na wydzielenie trzech do czterech sypialni prywatnych oraz pokoju dziennego jako oddzielnego pomieszczenia lub gabinetu. W przypadku braku szczegółowych powierzchni, rekomendowane jest, aby co najmniej jedna z sypialni była sypialnią rodziców z możliwością dostępu do balkonu lub antresoli, co podnosi komfort użytkowania. Rozplanowanie sypialni powinno uwzględnić prywatność, akustykę oraz dostęp do naturalnego światła.
Dwie łazienki zapewniają podstawowy komfort dla rodziny: jedna łazienka dostępna z korytarza lub sypialni głównej, druga przeznaczona jako łazienka ogólnodostępna. W projektach modułowych rekomendowane jest zastosowanie zróżnicowanego programu sanitarnego: łazienka z prysznicem lub wanną oraz toaleta gościnna z mniejszą zabudową sanitarną. W dokumentacji projektu nie zawarto szczegółowych danych dotyczących wyposażenia ani usytuowania punktów instalacyjnych.
Obecność antresoli zwiększa wertykalność wnętrza i wprowadza dodatkową funkcję użytkową bez konieczności poszerzania obrysu budynku. Antresola może pełnić funkcję gabinetu, czytelni, kącika multimedialnego lub dodatkowej powierzchni rekreacyjnej. Rozwiązanie to sprzyja swobodnej komunikacji wizualnej między kondygnacjami i wpływa na lepsze rozprowadzenie światła naturalnego.
Balkon stanowi przedłużenie funkcji wnętrza na zewnątrz i daje możliwość organizacji małej strefy wypoczynkowej. W przypadku modułu wewnętrznego balkon powinien być usytuowany tak, aby zachować intymność i optymalne parametry nasłonecznienia. Należy pamiętać o odpowiednim zabezpieczeniu balustrad oraz uwzględnieniu obciążeń związanych z użytkowaniem.
Projekt nie przewiduje garażu, dlatego konieczne jest zaplanowanie powierzchni na kotłownię lub pomieszczenie techniczne, miejsce na instalacje oraz ewentualne pomieszczenie gospodarcze na parterze lub pod schodami. Lokalizacja tych przestrzeni wpływa na dostęp do punktów przyłączy mediów oraz na organizację systemów grzewczych i wentylacyjnych.
Projekt modułu wewnętrznego ze względu na swoją formę daje możliwość adaptacji w granicach dopuszczalnych przez branżowe normy i lokalne warunki zabudowy. Adaptacje można podzielić na niekonstrukcyjne, adaptacje instalacyjne oraz ingerencje wymagające opinii konstruktora. Nie zaleca się dokonywania zmian w elementach nośnych bez analizy konstrukcyjnej.
Przykładowe kierunki adaptacji obejmują: zamianę układu ścianek działowych w strefie dziennej, przekształcenie antresoli na zamkniętą przestrzeń użytkową, dostosowanie rozmieszczenia łazienek do preferencji użytkowników, dodanie tarasu dachowego lub schodów na dach w przypadku spełnienia wymogów technicznych, a także dostosowanie wejścia i komunikacji do potrzeb osób o ograniczonej mobilności. Wszystkie zmiany powinny być konsultowane z autorem projektu konstrukcyjnego oraz instalacyjnym, a tam, gdzie jest to wymagane, zatwierdzone przez odpowiednie organy administracyjne.
W dokumentacji projektu nie zawarto szczegółowych kosztorysów. Dlatego ważne jest zrozumienie czynników wpływających na koszty realizacji i późniejszej eksploatacji: stan działki i zakres robót przygotowawczych (np. roboty ziemne, niwelacja terenu), standard wykończenia, rodzaj systemu grzewczego i wentylacyjnego, stopień mechanizacji robót oraz dostępność materiałów. Równie istotne są koszty przyłączeń mediów oraz ewentualne prace związane z odwodnieniem działki.
Koszty eksploatacji zależą od zastosowanych technologii: wysokosprawne systemy grzewcze, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), dobra izolacja termiczna i szczelna stolarka okienna mogą znacząco obniżyć zużycie energii. Z kolei brak inwestycji w jakość instalacji oraz niska efektywność energetyczna przełoży się na wyższe rachunki eksploatacyjne.
Projekt nie zawiera założeń dotyczących standardu energetycznego budynku ani wartości U przegród. Jednak dach płaski oraz zwarta bryła sprzyjają modernizacjom w kierunku zwiększenia efektywności energetycznej. Możliwe działania obejmują: dopracowanie warstwy izolacji dachu i przegród zewnętrznych, zastosowanie stolarki okiennej o niskich współczynnikach przenikania ciepła, instalację systemu rekuperacji oraz montaż odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne na dachu płaskim.
W przypadku modernizacji należy uwzględnić korelacje między systemami: poprawa izolacyjności przegród może wymagać dostosowania systemów wentylacyjnych, aby uniknąć ryzyka kondensacji pary wodnej i pogorszenia jakości powietrza wewnętrznego. Wszystkie prace modernizacyjne powinny zostać skoordynowane z projektantami instalacji i konstrukcji.
Dokumentacja projektu nie precyzuje materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Wybór materiałów może znacząco wpłynąć na charakter budynku, jego trwałość, koszty i parametry energetyczne. W konstrukcjach piętrowych typowymi wyborami są ściany murowane z ceramiki lub bloczków gazobetonowych, konstrukcja stalowa lub żelbetowa tam, gdzie wymaga tego rozwiązanie, oraz stropy żelbetowe lub prefabrykowane. Dla dachu płaskiego istotne jest prawidłowe ułożenie warstwy izolacji termicznej i przeciwwodnej, z uwzględnieniem spadków i odwodnienia.
Wykończenia wewnętrzne i zewnętrzne powinny być dobrane z myślą o trwałości i łatwości utrzymania: elewacje z tynku cienkowarstwowego, okładziny ceramiczne w strefach mokrych, podłogi o podwyższonej odporności w korytarzach i pomieszczeniach komunikacyjnych. Wybrane materiały powinny być zgodne z wymaganiami pożarowymi i normami budowlanymi.
W przekazanych danych nie ma wykazu instalacji. Niemniej przyjęte układy instalacyjne w budynku piętrowym z antresolą obejmują podstawowe systemy: instalację elektryczną, sanitarną (wodociągowo-kanalizacyjną), centralne ogrzewanie, wentylację oraz ewentualne systemy automatyki domowej. W przypadku dachu płaskiego warto przewidzieć miejsce i trasę dla instalacji związanych z kolektorami słonecznymi czy panelami fotowoltaicznymi oraz dostęp serwisowy.
Zaleca się przewidzenie centrali technicznej lub pomieszczenia instalacyjnego umożliwiającego łatwy dostęp do urządzeń grzewczych, filtrów, rozdzielnic elektrycznych i automatów sterujących. Dobór technologii grzewczej (kocioł gazowy, pompa ciepła, system hybrydowy) powinien zostać oparty na analizie zużycia energii i warunkach lokalnych.
Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy, planu miejscowego i warunków technicznych obowiązujących w danej gminie. Projekt modułu wewnętrznego w zabudowie szeregowej wymaga kompletnej dokumentacji projektowej oraz, w zależności od skali zmian adaptacyjnych, uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia. W przypadku ingerencji w konstrukcję konieczne jest sporządzenie projektów branżowych i uzyskanie opinii uprawnionych projektantów.
Dokumentacja powinna zawierać między innymi: projekt architektoniczno-budowlany, projekt konstrukcyjny, projekty instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, wentylacyjnej) oraz świadectwa charakterystyki energetycznej, jeśli są wymagane. Dodatkowe pozwolenia mogą być konieczne w zakresie przyłączy do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej czy gazowej.
Dokumentacja projektu nie wskazuje szczegółowego harmonogramu prac. Typowy przebieg realizacji modułu szeregowego obejmuje etapy: przygotowanie placu budowy i roboty ziemne, posadowienie fundamentów, wykonanie konstrukcji nośnej i stropów, wykonanie dachu (w tym warstw odpornej na wodę), montaż stolarki otworowej oraz instalacji wewnętrznych, prace elewacyjne i wykończeniowe wnętrz oraz wykonanie zagospodarowania terenu. Kolejność robót powinna być dostosowana do warunków pogodowych i dostępności materiałów.
W trakcie realizacji konieczna jest koordynacja branżowa, kontrola jakości robót oraz bieżące sprawdzanie zgodności wykonania z dokumentacją projektową. Zalecane jest prowadzenie dziennika budowy oraz angażowanie kierownika budowy z uprawnieniami, co jest zwykle wymagane przepisami prawa budowlanego.
Opisywany moduł daje szerokie pole do aranżacji wnętrz: antresola pozwala na wprowadzenie elementów otwartej zabudowy półprzegrodowej, schody mogą stać się dominantą wnętrza przy zastosowaniu materiałów o wyrazistej fakturze, a balkon razem z dużym przeszkleniem może być traktowany jako przedłużenie salonu. Przy aranżacji warto zadbać o zróżnicowanie stref o różnym stopniu prywatności oraz o odpowiednie doświetlenie miejsc pracy i relaksu.
W doborze kolorystyki i materiałów rekomendowane jest utrzymanie spójności stylistycznej z elewacją i formą budynku. Oświetlenie wielostrefowe, meble modułowe oraz rozwiązania oszczędzające przestrzeń zwiększą funkcjonalność pomieszczeń w wąskim obrysie modułu.
W ramach ograniczonej szerokości działki i zabudowy śródmiejskiej, aranżacja przestrzeni zewnętrznej powinna postawić na funkcjonalność: mały ogród przydomowy z częścią wypoczynkową, strefą roślinności niskiej i możliwościami zielonego ekranu (krzewy, pnącza) dla zachowania prywatności. Możliwe jest wykorzystanie donic kontenerowych i wertykalnych ogrodów, które nie wymagają dużej powierzchni.
Ważnym elementem jest zapewnienie efektywnego odwodnienia terenu oraz zaplanowanie dojścia do budynku i miejsc postojowych poza obrysem modułu. W kontekście zabudowy szeregowej istotne jest także zagospodarowanie strefy odgradzającej od sąsiednich modułów, aby zapewnić optymalne warunki prywatności.
W projekcie nie zawarto informacji o rozwiązaniach ekologicznych, niemniej dach płaski stwarza dogodne warunki do implementacji rozwiązań prośrodowiskowych: instalacji paneli fotowoltaicznych, zielonego dachu lub systemu retencji wody deszczowej. Działania proekologiczne obejmują także zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym, dobrze izolujących przegród oraz systemów odzysku ciepła.
Planowanie zrównoważone obejmuje także dbałość o bioróżnorodność: dobór roślin miododajnych i miejsc przyjaznych dla owadów, użycie lokalnych gatunków i minimalizacja powierzchni utwardzonych. Efekt ekologiczny należy ocenić w kontekście całego zespołu zabudowy, gdzie skala przedsięwzięcia wpływa na efektywność proponowanych rozwiązań.
Przed zakupem działki lub przystąpieniem do adaptacji projektu warto zebrać komplet dokumentacji dotyczącej warunków zabudowy, przyłączy mediów i topografii terenu. Na etapie przygotowania budowy szczególną uwagę należy poświęcić: sprawdzeniu stanu gruntów, planowaniu tras instalacji, wyborowi systemu wentylacyjnego i ogrzewania, a także precyzyjnemu zaplanowaniu prac wykończeniowych, które wpływają na ostateczny koszt i termin realizacji.
W trakcie realizacji należy również zadbać o właściwe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i przeciwwodnej oraz o koordynację robót mokrych i suchych. W przypadku współpracy z wykonawcą rekomendowane jest stosowanie pisemnych umów z określeniem zakresu prac, terminów i zasad rozliczeń, a także prowadzenie kontroli jakości na każdym etapie budowy.
Projekt „PS-LO-80-25-V03 szeregówka - moduł wewnętrzny” przedstawia funkcjonalny moduł o powierzchni użytkowej 196 m², przewidziany do zabudowy szeregowej w układzie modułu wewnętrznego. Obecność antresoli i balkonu zwiększa możliwości aranżacyjne i podnosi prestiż przestrzenny wnętrza, natomiast dach płaski sprzyja nowoczesnej estetyce i ułatwia zastosowanie rozwiązań technicznych, takich jak instalacje PV. Brak garażu wymaga planowania dodatkowych rozwiązań dla miejsc postojowych oraz przestrzeni gospodarczych.
Dla pełnej oceny i realizacji konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o szczegóły techniczne, powierzchnie pomieszczeń, konstrukcję nośną, parametry izolacji oraz projekty instalacji. Wszystkie adaptacje i zmiany powinny być konsultowane z uprawnionymi projektantami i kierownikiem budowy. Przemyślana organizacja przestrzeni, właściwy dobór materiałów i dbałość o efektywność energetyczną zwiększą komfort użytkowania i obniżą koszty eksploatacji. Projekt daje solidne podstawy do stworzenia wygodnego modułu mieszkalnego w warunkach zabudowy szeregowej, przy zachowaniu warunków technicznych i formalnych obowiązujących przy realizacji inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
