266 m²
PS-KZ-140-15 projekt gotowy dom jednorodzinny energooszczędny
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.11.2026 r.
PS-KZ-140-15 to projekt domu jednorodzinnego o charakterze energooszczędnym, zaprojektowany jako budynek piętrowy z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 20-30°. Powierzchnia użytkowa wynosi 266 m², co zapewnia komfortową przestrzeń mieszkalną dla rodziny 4–6-osobowej. Układ obejmuje 5 pokoi i 2 łazienki, a dodatkowe pomieszczenia funkcjonalne to podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, antresola, zadaszony taras i balkon. Obecność kominka w salonie umożliwia stworzenie strefy dziennej o wysokim komforcie cieplnym i wizualnym. Projekt kładzie nacisk na przestrzenie wielofunkcyjne, przejrzysty rozkład komunikacji oraz możliwość łatwej adaptacji instalacji modernizowanych w przyszłości.
Prezentowane parametry projektu obejmują podstawowe dane użytkowe i konstrukcyjne przekazane przez autora projektu. Powierzchnia użytkowa: 266 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Minimalna szerokość działki: 24 m. Typ budynku: piętrowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 20-30°. Garaż: podwójny. W projekcie przewidziano spiżarnię, osobną pralnię, antresolę, zadaszony taras oraz balkon. Szczegółowe dane dotyczące konstrukcji fundamentów, przekrojów ścian, izolacji termicznej, współczynników przenikania ciepła, charakterystyki energetycznej oraz wymiarów poszczególnych pomieszczeń znajdują się w dokumentacji projektowej dostarczonej przez projektanta. Jeśli konkretne wartości techniczne nie zostały podane w materiałach ogólnodostępnych, należy je odczytać z kompletu rysunków i specyfikacji technicznych lub zwrócić się do autora projektu o wyjaśnienie.
Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m determinuje sposób ustawienia budynku względem granic oraz układ stref outdoorowych. Orientacja bryły względem stron świata powinna uwzględniać maksymalizację zysków słonecznych dla stref dziennych i tarasu oraz ograniczenie nagrzewania latem poprzez odpowiednie przesłony lub zadaszenia. Lokalizacja podwójnego garażu wpływa na konieczność zapewnienia wygodnego wjazdu oraz manewrowania na działce, co może wymagać dodatkowej szerokości na podjeździe i dojściu. Przy planowaniu nasadzeń oraz utwardzeń terenów zewnętrznych warto przewidzieć strefy buforowe od sąsiednich parceli i ciągi komunikacyjne prowadzące do wejścia głównego i tarasu.
Strefa dzienna (salon, jadalnia, kuchnia)
Projekt przewiduje przestronną strefę dzienną z centralnie usytuowanym salonem wyposażonym w miejsce na kominek. Salon powinien łączyć się z jadalnią oraz kuchnią, tworząc otwartą przestrzeń sprzyjającą integracji domowników. Zastosowanie zadaszonego tarasu przy strefie dziennej umożliwia rozciągnięcie funkcji na zewnątrz i przedłużenie strefy relaksu. W projekcie warto zwrócić uwagę na odpowiednie rozmieszczenie przeszkleń, które zapewnią dobre doświetlenie dzienne oraz widok na ogród, przy jednoczesnym uwzględnieniu zasad energooszczędności.
Sypialnie i antresola
Sypialnie zostały rozplanowane na piętrze, z dodatkową przestrzenią antresoli nad strefą dzienną. Antresola pełni funkcję przestrzeni półotwartej — jako strefa pracy, biblioteka lub kącik wypoczynkowy — i wpływa na poczucie przestronności w domu. Przemyślany układ sypialni umożliwia zachowanie prywatności gospodarzy przy jednoczesnym zachowaniu prostego dostępu do łazienek i schodów.
Łazienki i pomieszczenia higieniczne
Projekt zawiera dwie łazienki rozmieszczone tak, aby obsługiwać strefę dzienną oraz prywatną część mieszkalną na piętrze. Lokalizacja przyłączy i wysokości poszczególnych punktów instalacyjnych powinna być zgodna z rysunkami wykonawczymi. Wydzielona przestrzeń na osobną pralnię zwiększa wygodę eksploatacji i utrzymania porządku w domu.
Pomieszczenia gospodarcze (garaż, pralnia, spiżarnia)
Podwójny garaż zapewnia miejsce dla dwóch samochodów oraz przestrzeń magazynową. Bezpośrednie połączenie garażu z częścią użytkową ułatwia komunikację. Spiżarnia umieszczona przy kuchni jest rozwiązaniem praktycznym dla gospodarstw domowych wymagających dodatkowej przestrzeni do przechowywania zapasów. Osobna pralnia ułatwia organizację gospodarki domowej i pozwala ograniczyć użycie pomieszczeń mieszkalnych do funkcji wypoczynkowych.
Komunikacja pionowa i pozioma
Schody prowadzące na piętro oraz układ korytarzy zaprojektowano z myślą o ergonomii i efektywnym wykorzystaniu powierzchni. Przejrzysta komunikacja minimalizuje straty powierzchni na ciągi komunikacyjne, a jednocześnie zapewnia płynne połączenia pomiędzy głównymi strefami domu. Antresola pełni tu również funkcję przestrzennego łącznika między kondygnacjami.
Strefy zewnętrzne (zadaszony taras, balkon)
Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych, natomiast balkon zlokalizowany przy sypialniach pozwala na swobodne wyjście na świeże powietrze oraz poprawę wentylacji naturalnej. Projekt stref zewnętrznych uwzględnia ich integrację z wnętrzem oraz możliwość aranżacji mebli ogrodowych i osłon przeciwsłonecznych.
Elastyczność pokoi (biuro, gabinet, pokój gościnny)
Pięć pokoi daje możliwość elastycznego przeznaczenia części pomieszczeń — na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny. Wielofunkcyjność pomieszczeń sprzyja adaptacji do zmieniających się potrzeb mieszkańców na różnych etapach życia.
Projekt został opracowany z myślą o adaptowalności układu funkcjonalnego oraz instalacyjnego. Istnieje możliwość modyfikacji rozmieszczenia ścian działowych wewnętrznych, dostosowania antresoli do funkcji zamkniętej lub otwartej, a także dostosowania powierzchni garażu do potrzeb warsztatu lub dodatkowego magazynu. W przypadku konieczności zmiany warunków zabudowy, układ bryły umożliwia wprowadzenie drobnych korekt fasady i rozmieszczenia przeszkleń. Wszelkie adaptacje powinny być przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i po konsultacji z projektantem lub uprawnionym kierownikiem budowy. Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące nośności ścian i konstrukcji dachowej, które wskazują, które elementy można modyfikować bez naruszania bezpieczeństwa konstrukcji.
Projekt określono jako energooszczędny, co oznacza, że przy jego realizacji rekomendowane jest zastosowanie rozwiązań ograniczających zużycie energii użytkowej. Do takich działań należą: dobra izolacja przegród zewnętrznych, szczelne wykonanie warstw przegrody, zastosowanie stolarki okiennej o odpowiednich parametrach cieplnych oraz racjonalne rozmieszczenie przeszkleń. Projekt nie zawiera wartości współczynników przenikania ciepła ani innych parametrów certyfikacyjnych w materiałach ogólnodostępnych — te dane muszą być potwierdzone w pełnej dokumentacji projektowej i specyfikacjach technicznych dostarczonych przez biuro projektowe.
W projekcie uwzględniono możliwość instalacji systemów OZE, takich jak panele fotowoltaiczne na połaciach dachowych lub instalacje hybrydowe. Ze względu na kąt nachylenia dachu 20-30° pochylenie jest z reguły korzystne dla montażu paneli PV, jednak orientacja połaci dachowych względem stron świata oraz ewentualne przesłony powinny być zweryfikowane na etapie projektowania instalacji. Szczegółowe przygotowanie (np. miejsca prowadzenia przewodów, punktów mocowań, wzmocnień konstrukcji) należy zaplanować w dokumentacji wykonawczej i skonsultować z projektantem instalacji fotowoltaicznej.
Wybór materiałów ma bezpośredni wpływ na trwałość, parametry termiczne i estetykę budynku. Projekt nie narzuca konkretnego systemu konstrukcyjnego — dopuszczalne są zarówno tradycyjne rozwiązania murowane, jak i konstrukcje szkieletowe przy zachowaniu zgodności z dokumentacją statyczną. Dobór materiałów elewacyjnych, pokrycia dachowego czy systemów izolacyjnych powinien odpowiadać lokalnym warunkom klimatycznym i wymaganiom inwestora. Przed podjęciem decyzji o materiałach zaleca się sporządzenie specyfikacji wykończenia oraz uzgodnienie jej z wykonawcą, tak aby zapewnić zgodność z założeniami energooszczędnymi projektu.
Projekt uwzględnia podstawowe standardy bezpieczeństwa konstrukcji oraz ergonomii użytkowania. W zakresie dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością można rozważyć wprowadzenie ramp, szerokich przejść czy adaptację łazienki na parterze, jednak tego typu modyfikacje wymagają analizy projektowej. Instalacje przeciwpożarowe, drogi ewakuacyjne i zabezpieczenia muszą być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami budowlanymi obowiązującymi na etapie realizacji.
Podwójny garaż oferuje miejsce na dwa samochody oraz zapas przestrzeni do magazynowania narzędzi i sprzętu ogrodowego. W projekcie przewidziano bezpośrednie połączenie garażu z częścią mieszkalną, co wpływa na komfort użytkowania, szczególnie w sezonach o niekorzystnej pogodzie. Zalecane jest zaplanowanie odpowiedniej wentylacji garażu oraz zabezpieczeń przeciwtryskowych, a także rozważenie zastosowania wydzielonej kotłowni lub pomieszczenia technicznego w zależności od wybranego systemu grzewczego.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i może być zaprojektowany jako przestrzeń do spożywania posiłków, wypoczynku lub aktywności rodzinnych. Balkon przy sypialniach zwiększa komfort mieszkania i poprawia naturalną wentylację. Zagospodarowanie terenu powinno obejmować plan komunikacji pieszej, miejsca postojowe, nasadzenia i ewentualne formy małej architektury. Projekt tarasu i balkonów wymaga szczegółowego doprecyzowania warstw izolacyjnych, odwodnienia oraz zabezpieczeń przeciwwilgociowych.
Dokumentacja projektowa nie określa kosztów budowy ani eksploatacji. Rzeczywiste koszty użytkowania zależą od wyboru systemów grzewczych, rodzaju instalacji, jakości materiałów, sposobu wykonania izolacji oraz przyjętych standardów wykończenia. W kontekście energooszczędności warto rozważyć inwestycje w wysokosprawne systemy grzewcze i wentylacyjne oraz instalacje OZE, które wpływają na obniżenie kosztów eksploatacyjnych, choć wymagają nakładów początkowych. Rekomendacja: szczegółową kalkulację kosztów eksploatacyjnych przeprowadzić na etapie opracowania kosztorysu powykonawczego z udziałem wykonawcy i projektanta instalacji.
Projekt stanowi podstawę do sporządzenia szczegółowego harmonogramu budowy, obejmującego prace ziemne, fundamentowe, konstrukcyjne, instalacyjne oraz wykończeniowe. Czas realizacji zależy od warunków wykonawczych, dostępności materiałów oraz skali robót adaptacyjnych. Harmonogram powinien uwzględniać terminy uzgodnień, odbiorów technicznych, a także potencjalne przerwy sezonowe. Szczegółowe terminy i etapy pracy muszą być określone przez wykonawcę w porozumieniu z inwestorem i kierownikiem budowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przed rozpoczęciem realizacji projektu należy sprawdzić lokalne warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskać niezbędne pozwolenia na budowę. Dokumenty projektowe należy złożyć do odpowiednich organów administracyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. W przypadku planowanych adaptacji projektu albo wydzielenia funkcji dodatkowych może być konieczne sporządzenie projektu zamiennego i uzyskanie dodatkowych zgód.
PS-KZ-140-15 wyróżnia się dużą powierzchnią użytkową i rozbudowaną listą funkcjonalnych pomieszczeń, co lokuje go w kategorii projektów dla wymagających rodzin poszukujących przestrzeni i wygody użytkowania. W porównaniu z mniejszymi projektami parterowymi oferuje lepsze wykorzystanie powierzchni użytkowej na działce o określonej szerokości. Jednocześnie cechuje się prostą bryłą i klasycznym dachem dwuspadowym, co upraszcza realizację oraz konserwację dachową w perspektywie eksploatacji budynku.
Wykonawstwo powinno opierać się na komplecie rysunków wykonawczych i specyfikacjach technicznych. Szczególną uwagę należy poświęcić detalom przejść instalacyjnych, szczelności połączeń stolarki okiennej oraz izolacji fundamentów. Przy realizacji dachu dwuspadowego istotne jest prawidłowe wykonanie warstw izolacji i zabezpieczeń przeciwkondensacyjnych. Wszystkie prace konstrukcyjne i instalacyjne powinny być nadzorowane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia, celem zachowania zgodności z projektem i przepisami technicznymi.
PS-KZ-140-15 to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 266 m², zaprojektowany z myślą o komforcie funkcjonalnym i potencjale energooszczędnym. Układ pomieszczeń, takie jak podwójny garaż, spiżarnia, osobna pralnia, antresola, zadaszony taras i balkon, tworzą propozycję dobrze przemyślaną dla rodzin oczekujących zarówno powierzchni socjalnej, jak i prywatnej. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o szczegółowe wytyczne techniczne i specyfikacje materiałowe dostępne u autora projektu. Wszelkie adaptacje, instalacje OZE oraz decyzje materiałowe należy prowadzić z uwzględnieniem obowiązujących norm i po konsultacji z wykonawcą oraz projektantem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
