138 m²
PS-KS-85-20G-V1 Nowoczesny dom jednorodzinny - Projekt energooszczędny
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.09.2026 r.
Projekt PS-KS-85-20G-V1 reprezentuje nowoczesne podejście do budownictwa jednorodzinnego, koncentrując się na efektywności energetycznej, ergonomii przestrzeni mieszkalnej oraz prostocie rozwiązań konstrukcyjnych. Powierzchnia użytkowa 138 m² przy czterech pokojach i dwóch łazienkach daje wyważony układ dla rodziny 3–5-osobowej. Piętrowy charakter budynku pozwala na oddzielenie części dziennej od sypialnej, co sprzyja komfortowi akustycznemu i organizacji życia domowego. Dwuspadowy dach o nachyleniu w przedziale 30–40° to rozwiązanie sprawdzone pod względem konstrukcyjnym i ekonomicznym, ułatwiające odprowadzanie wód opadowych oraz umożliwiające montaż instalacji fotowoltaicznych lub kolektorów.
Poniżej znajdują się parametry projektu, oparte wyłącznie na dostarczonych danych. Nie są dodawane żadne domniemane wartości ani dane fikcyjne.
Wszelkie inne parametry techniczne, takie jak wysokość kondygnacji, powierzchnia zabudowy, kubatura, rodzaj fundamentów, przewidywane obciążenia konstrukcyjne, rodzaj i grubość izolacji cieplnej, współczynnik przenikania ciepła U dla przegród, charakterystyka systemów instalacyjnych czy dane dotyczące zapotrzebowania na energię nie zostały podane w dokumentacji przekazanej do analizy. W przypadku braku tych informacji należy się odnieść do szczegółowej dokumentacji projektowej lub zapytać autora adaptacji projektu.
Minimalna szerokość działki określona na 19 m determinuje podstawowe zasady usytuowania budynku. Działki o szerokości zbliżonej do minimalnej wymagają starannego rozplanowania odległości od granic, dojazdu i stref zielonych. Piętrowy układ budynku pozwala na zmniejszenie powierzchni zabudowy przy utrzymaniu stosunkowo dużej powierzchni użytkowej, co jest korzystne na działkach o ograniczonej szerokości.
Przy planowaniu orientacji budynku warto uwzględnić nasłonecznienie pomieszczeń dziennych: salon z kominkiem oraz strefa jadalniana najlepiej zlokalizować od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, by maksymalizować zyski słoneczne w ciągu dnia. Garaż jednostanowiskowy zwykle lokowany jest od frontu działki, co wpływa na rozmieszczenie wjazdu i konieczność zachowania właściwych odległości od granic.
W przypadku nachylenia terenu, ewentualne różnice poziomów mogą wymagać dostosowania fundamentów i murków oporowych. Informacje dotyczące warunków gruntowo-wodnych, lokalnych przepisów planistycznych i warunków zabudowy są niezbędne przy ostatecznym usytuowaniu i nie zostały podane w dokumentacji projektu.
Projekt zawiera cztery pokoje oraz dwie łazienki; poniższa analiza zestawia znane elementy układu i wskazuje istotne kwestie projektowe. Tam, gdzie brak informacji, zostanie przedstawiona neutralna informacja i możliwe warianty adaptacyjne.
Salon z kominkiem pełni rolę centralnej strefy dziennej. Kominek może być zarówno elementem dekoracyjnym, jak i rezerwowym źródłem ciepła. W projektowaniu rozmieszczenia mebli i ciągów komunikacyjnych należy uwzględnić bezpieczną strefę około urządzenia grzewczego, odległości od łatwopalnych materiałów oraz dostęp do przewodu spalinowego i przestrzeni serwisowej. Jeśli projekt przewiduje otwarcie salonu na ogród przez duże przeszklenia, należy zwrócić uwagę na komfort termiczny i przeciwsłoneczne przesłony latem.
Brak szczegółów dotyczących układu kuchni w dostarczonej specyfikacji wymaga neutralnego podejścia: w praktyce najczęściej stosuje się układy liniowe, litery L, U albo wyspę kuchenną. Przy projektowaniu ważne są zasady ergonomii: trójkąt roboczy między zlewem, płytą grzejną i lodówką, odpowiednie miejsca na przechowywanie oraz dostęp do mediów. Powierzchnia strefy jadalnianej powinna umożliwiać wygodne ustawienie stołu dla domowników, z zachowaniem ciągów komunikacyjnych do salonu i wejścia.
Cztery pokoje użytkowe stwarzają możliwość wydzielenia dwóch sypialni dla rodziców i dzieci, gabinetu oraz pokoju gościnnego. Dla komfortu użytkowników zaleca się przemyślenie dostępu do naturalnego światła, orientacji względem stron świata oraz docelowego przeznaczenia każdego pomieszczenia. Brak informacji o rozkładzie garderób i powierzchni poszczególnych pokoi wymaga konsultacji przy adaptacji.
Dwie łazienki to rozwiązanie wygodne dla gospodarstwa domowego. Informacje o wyposażeniu (np. wanna, prysznic, umywalka, instalacja pralki) nie zostały dostarczone; planowanie stref mokrych wymaga sprawdzenia układu pionów kanalizacyjnych i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Garaż jednostanowiskowy ogranicza możliwości parkowania dwóch samochodów bez dodatkowych zmian w projekcie. Przy planowaniu należy uwzględnić miejsce na otwieranie drzwi, przejście z garażu do wnętrza budynku oraz strefę na przechowywanie narzędzi i sprzętu. Brak informacji o wymiarach garażu wymaga uwagi przy adaptacji działki i wjazdu.
Piętrowy układ budynku wymaga wygodnych i bezpiecznych schodów. Kąt nachylenia, szerokość stopni, bieżnia i podstopnica powinny odpowiadać lokalnym normom i zasadom ergonomii. Należy również uwzględnić miejsca na oświetlenie oraz ewentualne zabezpieczenia przeciwwilgociowe przy styku zewnętrznych ścian.
Informacje o kotłowni, pomieszczeniu gospodarczym, pralni lub garderobie nie zostały podane. W praktyce takie pomieszczenia są niezbędne do komfortowego użytkowania domu i często lokowane są przy garażu lub na parterze. Lokalizacja pionów instalacyjnych ma wpływ na ergonomię ich rozmieszczenia.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów dotyczących systemów ogrzewania, wentylacji, chłodzenia ani instalacji fotowoltaicznej. Przy braku danych zaleca się określenie wymagań inwestora i konsultację z projektantem instalacji celem dobrania efektywnych rozwiązań.
Brak informacji o poddaszu użytkowym wymaga ustalenia w dokumentacji, czy przestrzeń nad garażem jest przeznaczona do użytku, czy pełni funkcję strychu. To ma wpływ na konstrukcję stropu oraz izolację termiczną i akustyczną.
W projekcie piętrowym szczególną uwagę należy zwrócić na wiatrołap i strefę wejściową, które chronią przed utratą ciepła i umożliwiają wygodne przechowywanie odzieży wierzchniej. Brak szczegółowych planów wymaga doprecyzowania tych elementów w adaptacji.
Projekt PS-KS-85-20G-V1, jak większość projektów typowych, może podlegać adaptacji do warunków lokalnych oraz preferencji inwestora. Zmiany muszą być jednak przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz przy udziale uprawnionego projektanta adaptującego. Poniżej przedstawiono przykładowe kierunki adaptacji, bez dodawania fikcyjnych parametrów.
Wszystkie zmiany adaptacyjne powinny być konsultowane z autorem adaptacji projektu oraz realizowane w zgodzie z przepisami budowlanymi, warunkami zabudowy i opiniami rzeczoznawców w razie potrzeby.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych określeń materiałowych. W praktyce wybór materiałów konstrukcyjnych (np. beton, bloczki ceramiczne, pustaki silikatowe, konstrukcje szkieletowe drewniane) zależy od preferencji inwestora, warunków gruntowych i dostępności materiałów lokalnie. Wykończenie elewacji może obejmować tynk mineralny, okładzinę kamienną czy panele kompozytowe; wybór powinien uwzględniać trwałość, konserwację oraz estetykę spójną z otoczeniem. W zakresie podłóg, ścian wewnętrznych i sufitów należy uwzględnić wymagania akustyczne i termiczne oraz funkcję pomieszczeń.
Nazwa projektu zawiera określenie "energooszczędny", jednak brak szczegółów technicznych uniemożliwia przedstawienie konkretnych wskaźników. Energooszczędność budynku osiąga się poprzez całościowe podejście: odpowiednią izolację przegród, szczelność powietrzną, wydajne źródła ciepła, wentylację z odzyskiem ciepła oraz zastosowanie odnawialnych źródeł energii. Przy braku danych należy przeprowadzić analizę energetyczną budynku, uwzględniając lokalne warunki klimatyczne, aby określić projektowe zapotrzebowanie na energię i optymalne rozwiązania instalacyjne.
W dokumentacji nie podano konkretnego systemu ogrzewania. W domach energooszczędnych najczęściej rozważa się rozwiązania takie jak pompy ciepła, kotły kondensacyjne, ogrzewanie hybrydowe czy systemy słoneczne wspomagające. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) poprawia komfort i ogranicza straty ciepła. W warunkach braku danych projektowych, ostateczny wybór systemów powinien wynikać z analizy kosztów eksploatacyjnych, możliwości technicznych i preferencji inwestora.
W budynkach wielokondygnacyjnych istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między kondygnacjami oraz izolacji od dźwięków zewnętrznych. Izolacja termiczna przegród zewnętrznych i stropów ma bezpośredni wpływ na komfort mieszkańców i efektywność energetyczną. Bez szczegółowej specyfikacji materiałowej zaleca się uwzględnienie standardów izolacyjnych zgodnych z aktualnymi przepisami oraz praktykami projektowymi dla domów energooszczędnych.
Realizacja projektu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy lub adaptacji do miejscowego planu zagospodarowania, pozwolenia na budowę oraz innych zgód wymaganych lokalnie. W trakcie adaptacji projektu należy zapewnić zgodność z przepisami budowlanymi, przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej, warunkami przyłączy mediów oraz przepisami dotyczącymi efektywności energetycznej. Brak informacji o wymaganiach lokalnych w dokumentacji projektu nakazuje uzyskać wytyczne od właściwego urzędu i projektanta adaptacji.
Typowy proces budowy domu jednorodzinnego obejmuje: przygotowanie i oczyszczenie działki, wykonanie fundamentów, budowę ścian nośnych i stropów, wykonanie dachu wraz z jego pokryciem, montaż stolarki okiennej i drzwiowej, instalacje wewnętrzne, izolacje i ocieplenia, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowa sekwencja i harmonogram zależą od technologii budowy, warunków pogodowych oraz dostępności wykonawców. W dokumentacji projektu nie określono harmonogramu realizacji ani czasu trwania poszczególnych etapów.
Brak danych o punktach przyłączeniowych: informacje o możliwościach podłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej czy telekomunikacyjnej nie zostały dostarczone. Przy planowaniu inwestycji należy sprawdzić dostępność przyłączy na działce i ich lokalizację, co wpływa na koszty i układ instalacji wewnętrznych.
Projekt domu piętrowego z jednostanowiskowym garażem umożliwia zaplanowanie stref wypoczynkowych i technicznych na terenie działki. Przy ograniczonej szerokości działki warto rozważyć zagospodarowanie przestrzeni wzdłuż głównej osi budynku, taras przy salonie oraz strefy zielone w tylnej części działki. Brak szczegółów projektu ogrodu oznacza, że zakres prac zewnętrznych i elementów małej architektury będzie wymagał odrębnego projektu krajobrazowego.
Efektywność użytkowania domu zależy od jakości zastosowanych materiałów, poprawności wykonania robót oraz zastosowanych systemów instalacyjnych. Regularne przeglądy instalacji grzewczej, wentylacyjnej i kominowej, a także okresowa konserwacja elewacji i dachu, są elementami zapewniającymi trwałość i bezpieczeństwo budynku. Szczegółowe wymagania serwisowe zależą od wybranych rozwiązań technicznych i nie zostały określone w dokumentacji projektu.
Koncepcja energooszczędnego domu sprzyja redukcji zużycia energii i emisji CO2. Planowanie wykorzystania materiałów o niskim śladzie węglowym, zastosowanie odnawialnych źródeł energii oraz racjonalne gospodarowanie wodą deszczową to działania, które mogą zwiększyć zrównoważony charakter inwestycji. W dokumentacji nie podano konkretnych technologii ekologicznych, dlatego ich wprowadzenie wymaga dodatkowych analiz i decyzji projektowych.
Kominek w salonie wiąże się z koniecznością spełnienia wymogów dotyczących ochrony przeciwpożarowej, w tym odpowiedniej izolacji przewodu kominowego, zastosowania materiałów niepalnych w strefie bezpośredniej oraz zapewnienia dostępu serwisowego. Szczegółowe wymagania dotyczące ewakuacji i zabezpieczeń pożarowych powinny być zweryfikowane w dokumentacji projektowej oraz przepisach krajowych.
Projekt o powierzchni użytkowej 138 m² z czterema pokojami i dwiema łazienkami plasuje się w segmencie domów średniej wielkości, przeznaczonych dla rodzin. Piętrowa bryła i dwuspadowy dach to rozwiązania znane i sprawdzone, łączące efektywność konstrukcyjną z możliwością prostych adaptacji. Przy braku informacji o rozwiązaniach dodatkowych, takich jak tarasy, balkony czy loggie, porównanie funkcjonalne wymaga doprecyzowania szczegółów projektu.
Projekt PS-KS-85-20G-V1 autorstwa Plugstudio to propozycja nowoczesnego, energooszczędnego domu piętrowego o powierzchni użytkowej 138 m², oferująca cztery pokoje, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz kominek w salonie. Dostarczona specyfikacja zawiera podstawowe parametry, ale brak wielu szczegółów technicznych oraz materiałowych. Decydując się na realizację, należy przeprowadzić szczegółową adaptację projektu do warunków lokalnych, uzyskać niezbędne pozwolenia oraz doprecyzować rozwiązania instalacyjne i materiałowe. Wybór technologii budowy, systemów grzewczych i wentylacyjnych oraz wykończeń wpłynie na ostateczną efektywność energetyczną i komfort użytkowania domu. Przy podejmowaniu decyzji o adaptacji i realizacji niezbędna jest współpraca z uprawnionym projektantem oraz wykonawcami, którzy uwzględnią lokalne wymagania i standardy wykonania.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
